房价矛盾的根在哪里？

 

    其他城市我不知道，但是上海和广州的数据好像值得怀疑，因为与身边的切身感受有点不相符合，另外就算统计局忙，也是应该由建设部发布，就算建设部忙也应该由中房指数的相关事业单位发布，反正怎么也轮不到发改委。中国忽悠人的事情太多，所以，我多心，对这个统计数据我也不信。

 

    房地产宏观调控不理想，这是先天不足造成的。先天条件是什么？一个是完全自由化的市场，一个是主观意志的调控，还有一个是执行调控的人（管理部门）。

 

    房地产市场化上个世纪90年代后期就已经形成，当时，政府为了甩包袱，将房屋供应制度由分配制改为商品化制度，最初是提出建立以经济适用房为主体的市场化供应体系，到了2003年变成了商品化为主体的市场供应体系，政府相关部门在这个转变中间的忽悠和不作为就已经显示出来了，中国的居住问题的祸根就在这个时期形成：全体国民居住住房只能靠自己的经济收入购买商品房解决。完全放弃政府在居住保障上的国家福利责任，这在世界经济较发达国家也算是个创新和中国特色了。

 

    房地产调控的主观意志和矛盾注定了调控是尴尬的选择。1996、7年中国在帮助香港打赢恒生指数期货保卫战之后，整个亚洲陷入了通货紧缩时期，中国也不例外，这个时候政府的选择是加大公共投资、增加国债、鼓励房地产发展，从投资和需求两个角度拉升中国经济发展速度，用GDP速度缓解和掩盖矛盾，抑制通货紧缩，事实证明，目的达到了，今天GDP的高增长就是那个时候打的基础和成果。房地产拉动了包括水泥、钢材、铝合金、空调、装饰材料等等众多行业，但惟独没有同样幅度地拉升居民投资消费，因为这个时期是医疗、教育、就业压力最大的时期。本轮房地产的上升起自2002年，拉升房地产需求的初始动力不是国内居民的需求，而是国外预期人民币升值的对冲基金和国际游资，这一点看看中国国家外汇储备统计数据的历年记录就可以证明，当时股市低迷，短期资金最有利的投资选择必然是房地产，所以，房地产上涨的根源还是国际资金的冲击和示范效应带动了国内居民的投资需求，这是今天房地产价格大幅上升的祸根。用封闭经济条件下的宏观调控手段和政策来调控不受国内政策限制的外资控制的需求市场，会有效吗？第二、在国际性的流动性过剩的大背景下，全世界的市场都是资产价格大幅上升，难道中国的资产就应该背道而弛，而将中国的土地资源和房屋资源相对国外资产相对贬值吗？就算你想低价贬值中国房屋资产，已经开放的中国市场资产也会吸引更多的外来资金将资产价格抬高到与其他国家一致，这是资本的调控价格的力量。所以，中国的房地产宏观调控如果目标是降低房价，那就是逆国际经济一体化的市场规则而动，失败是必然的，最后吃亏的还是中国自己。第三，中国劳动力的富裕压制了国民收入水平提高，而国际资本不会管你国民收入的高低，只要这个市场有10-15%的人的收入水平能承受的价格就将会成为他们抬高楼价的目标价格，这里就产生了大多数国民的收入能力与楼价的矛盾，而这种矛盾是结构性的矛盾，不是调控房地产市场政策能解决的，而必须通过调整个人收入的社会贫富差距才能实现的，这是税收政策和社会公共福利政策调控来实现的，所以，从这个角度看，房地产宏观调控的一系列政策是搞错方向，反而是助推了房价。

 

    制订和执行政策的人是宏观调控的最重要因素，什么东西失去了人的推动，就基本上可以说是没有存在的意义的。房地产宏观调控中，发改委是想达到控制房地产投资规模和减少节能排放压力，两个目标都注定了其政策导向是压制房屋供应量；税局指向是增加税收，所以，增加各种各样的税赋，美其名为增加投机交易成本，而实际上效果是制造了大量的存量房交易限制，严重浪费了房屋资源限制了房屋有效供应并对国土需求产生巨大压力；建设部在本次调控中是孙子，被兄弟部委打压，还得被我等刁民漫骂，唉，生不逢时，在此表示慰问，但是，你这个孙子部门不积极推动社会公共保障住房制度，确实也不能让我等刁民不怀疑你与利益集团勾结；银行就像民国时代的投机小商人，政府在调控楼价，它为了按揭那点蝇头小利却暗中积极放贷款，将自己陷入到一个自己制造的金融风险中，有文化的银行小商人们如果闲得没事建议去美国看看热闹，这个热闹文雅的叫法是美国次级抵押贷款市场危机，俗气一点的叫法是美式房地产香港金融风暴，但没有文化的行长们就别看了，反正，您也看不懂。从这个宏观调控的各部委大众脸谱，我们对宏观调控各部委的评价是：个个是戴着瓜皮帽的小财主，各怀各胎，蝇头小利才能吸引他们的关注，这样的调控能成功才是怪事。对于一场没有必要的调控却出现了大家都热衷的调控，而需要调控的公共政策大家都禁声，这样的公务员队伍有个屁用。

 

    所以，房价上升合理，调控失败也合理，后市房价还会继续上升。不解决根的问题，老是去剪烂掉的叶子，怎么可能救得活病树。房地产市场本身没有病，是房地产的生态失去了平衡，你不解决生态问题，而是去救树，最后也救不活那棵树。