统计数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。在全国房价涨势强劲的“大好形势”下，万科集团董事长王石却说了一句“石破天惊”的话：中国楼市已经出现泡沫，泡沫早晚一定会破裂，万科已经做好应对准备。

    在中国地产界，王石是个“另类”人物。其“另类”一方面表现在作为已过知天命之年的地产老总，还有勇气成为一个极限运动爱好者，每年抽出三分之一时间去珠峰、南极等地探险。另一方面，其“另类”更显现在当其他开发商纷纷成为“过街老鼠”之际，他却还能成为其他行业产品的形象代言人。而且，按王石的说法，万科要做中国的“丰田”，即使楼市泡沫破裂，也不影响万科的发展。

    当着那么多中外人士和媒体记者的面，我们可以肯定，王石绝不会就泡沫问题信口开河。只是让人颇感好奇的是，王石说出这么“斩钉截铁”的话，其依据又是什么？我们没有孙悟空七十二般变化的本领，无法钻到王石的肚子中去，因此，万科用来判断泡沫和应对泡沫的锦囊妙计我们无法探知。不过，近来陆陆续续传出的一些消息却越来越让我相信王石“泡沫必将破灭”的说法并非空穴来风。

    房地产价格的确已经远远脱离普通民众的现实购买力。对于这一点，现在随着讨论的逐渐深入，应当说大家已基本取得共识。但是，即使在房价与居民收入严重背离的情况下，对“楼市泡沫是否会破灭”仍存争议，并且正反双方各有依据。在认为泡沫不会破灭的一派中，颇有说服力的一种观点是：中国正处于经济发展和城市化的高速增长期，一方面人们收入增长很快，另一方面农村人口蜂拥进入城市，在这种情况下，人口增长与土地稀缺的矛盾必将促使房价上涨；另外，对于房价收入比，人们也不能静态地看，而应动态地看，因为随着人们收入的增长，现在很高的房价收入比今后将会很快地改变，甚至降得很低。

    在理想化状态，即经济发展没有波动的条件下，这种说法自然是成立的，但现实世界是纷繁复杂的，经济发展往往不会沿着我们理想化的轨迹前进。而近期发生的几个似乎与经济发展关联不大的事件让我对于理想化轨迹更加持怀疑态度。

    按照“优先保护富人论”，只有富人得到保护，穷人才可能变富。然而，这场争论余音未了，“山西黑砖窑奴工事件”曝光了，黑砖窑奴工的惨况甚至比当年夏公笔下的“包身工”有过之而无不及。按照“优先做大蛋糕论”，只有蛋糕首先做大了，大众才能多分得蛋糕。然而，正当大众眼巴巴地望着蛋糕增大时，“太湖水质危机”爆发了，这场生态灾难让两百万无锡市民守着太湖没水喝。

    山西黑砖窑奴工事件，我们愿意相信这只是个案，但是，即便如此，今后要想让农民进城支撑起目前城市的虚高房价，成功的时间恐怕是遥遥无期的。最近，从教育部留学服务中心与科博会组委会联合举办的留学人员专场招聘会上传来令人跌破眼镜的消息：“海归”的“身价”再创新低，已跌至月薪3000元。那么，难道我们可以指望农民工的收入普遍比“海归”还高？

    收入预期不理想，社保体系不健全，我国消费率自然是一降再降，从“六五”期间平均66.1%一路降到2006年的38%，这是世界罕见的现象。根据经济学理论，投资和消费是一对互相作用的矛盾统一体，消费比例低时，投资占比必然高。正当一些人受庸俗发展观影响、热衷于“一增（指GDP）遮百丑”时，“太湖水质危机”已经警告我们，这种投入型增长是不可持续的。在这种情况下，如果只是一味地寄希望于以今后收入的增长去弥补今日房价与收入的背离，这只能说是良好的愿望而非审慎理性的态度。

    有理由相信，王石绝不是个悲观主义者。一个不是悲观主义者的“非积极”预测往往比悲观主义者的杞人忧天更具说服力。思所以危则安，思所以乱则治，思所以亡则存。针对房地产泡沫的破灭，万科已经有了应对的措施，那么，我们的社会体系做好相关的准备了没有？顺便提一句，我确信我也不是一个悲观主义者。

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今年5月以来，面对再次飙升的房价，南京市开地方政府动用行政手段调控房价先河，对商品住宅实施以“政府指导价”为核心的价格监管制度：核准基准价、限定利润率、规定最高涨幅5％……这一措施出台一个月，引发各界高度关注和激烈争论。

核准基准价的前提是摸清成本。商品房的成本千差万别，每一家开发商甚至每一个楼盘的成本都不一样。指望开发商如实上报成本是不可能的，难道政府能逐一调查核实吗？就算摸清了成本，并且限定了利润，也就是说房价稳住了甚至下降了，老百姓就能买住便宜的房子吗？

商品房既然“紧俏”，当然不容易买到；如果价格再被压低，商人绝不会甘心于低价卖出去，他们势必通过种种手段谋求“政府指导价”以外的利益。其结果必然是出现“走后门”、“倒房号”等情况。在供不应求没有改变甚至越来越严重的情况下，普通老百姓想以“政府指导价”买到房子，那无异于“痴人说梦”。

在商品房成本上，土地所占的份额最大；房价不断飙升，与土地价格不断上涨有直接的关系。政府规定商品房的利润率不得超过8％，那么土地转让的利润率为什么没有上限呢？要说“暴利”，土地生意肯定独占鳌头。如果土地转让的利润率也能控制在8％以内，商品房价格立马就会降下一大截。南京市政府自己不停止“抽血”，却拿开发商“开刀”，这不是“只许州官放火，不许百姓点灯”吗？

土地是紧缺资源，不实行市场化操作，很可能出现权力寻租的现象，也不利于房地产市场的公平竞争。不解决房价背后的供应不足与土地暴利等问题，其他任何调控措施，都只能是“空调”。几年来各种调控措施的失败已经证明了这一点，南京的“政府指导价”还将继续证明这一点。

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5月份国房景气指数创今年新高，房地产企业利用外资的温度同样不减。然而今日房地产板块难言坚挺，受大盘权重股集体杀跌影响，相关个股可谓是“绿肥红瘦”。

今日房地产个股涨幅超过3%的股票仅有8只，资产重组概念股多伦股份、光华控股今日强势拉升，尾盘仍收于处涨停。珠江控股、天鸿宝业受定向增发余波影响，今日亦涨停。跌幅前列榜上，前期强势的世茂股份、渝开发、天地源居前列，跌幅分别达到-9.02%、-8.7%与-7.19%，收报25.23元、18.9元与10.58元。大盘蓝筹股金融街、万科A、招商地产跌幅均超过3%，跌幅分别为-4.98%、-3.56%与-3.3%，盘中个股涨跌比为13：56。

据昨日国家统计局发布的数据显示，5月份国房景气指数为103.32，比4月份上升0.67%，同比上升1.45%，这是国房景气指数连续两月同比环比双双上升，是国内房地产市场持续向好的标志。今年前5个月，全国房地产开发企业利用外资222亿元，同比增长89.9%，占资金总来源的1.83%。短期内外资看好中国房地产市场的看法依然没有大的变动。

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昨日，新华社受权发布国务院《关于开展第二次全国土地调查的通知》(下称《通知》)，再次强调2007年7月1日起开展第二次全国土地调查的重要性。

根据《通知》要求，从今年7月1日到2009年上半年，第二次全国土地调查要全面完成覆盖全国范围的调查工作，并建立土地调查数据库，2009年下半年，全国汇总形成统一时点的土地调查基础数据。调查进程中形成的调查成果，可随时用于宏观调控和严格土地管理。

对上述《通知》内容，国土资源部部长徐绍史日前表示，时间紧迫，任务艰巨。

为此，国土资源部近期召集全国31个省(区、市)国土资源管理部门负责土地调查工作的主要负责人，举办了第二次全国土地调查首期培训班。

在班上，国土资源部副部长、国务院第二次全国土地调查领导小组办公室主任贠小苏批评一些地方对二次调查认识不到位，思想不统一，重视程度不够，个别省至今还没有成立机构，不少省的市县两级也没有成立相关机构。在地方经费保障问题上，一些地方还在等待观望，态度不主动积极。

在之前5月的国务院第二次全国土地调查领导小组会议上，国务院副总理曾培炎表示，掌握真实准确的土地基础数据，是实行最严格土地管理制度的迫切需要，对守住全国耕地不少于18亿亩这条红线具有重要意义。

土地调查还将关涉新一轮土地利用总体规划的进程。目前，国土资源部正在重新修编期限2006年到2020年的土地利用总体规划。

中国人民大学土地系教授严金明表示，现在作规划遇到一个很大的问题，就是基数不准。原因一是违法用地比较多，实际耕地比原来少了，为此地方不敢报；二是有地方实际拥有的耕地比上报的耕地要多，但是多也不敢拿出来，作为地方“小金库”，用于内部处理。

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芥川龙之介的《罗生门》名垂后世，享誉百年，黑泽明更让世界了解它。故事中，主人公们之间自说自话、互相矛盾的证言令一场官司陷入永无休止的争论，真相沉入难解的迷雾。自此，"罗生门"也成为人性的繁杂诡谲和难以明辨的事实的代名词。

今天，中国的房地产市场正在上演着现代版的"罗生门"，调控政策是得到了有效执行还是成了无效的"空调"？关键的调节供应结构的政策，是根本的解决矛盾的方法还是一场"零和游戏"？金融大棒是起到了抑止投资的作用还是反而推高了房价成本？万众期盼的住房保障制度，则究竟在地方得到了逐步完善，还是只是被消极地应付？

这些迷雾依旧笼罩。谁，掌握着这房价的真相？

政策调控：有效执行？无效空调？

"五一"节前，中国社科院以研究机构的身份发布"2007房地产蓝皮书"，与作为政府代表之一的国家发改委的2007第一季度房地产市场运行情况报告遥相呼应。对比两份权威报告，无论是政府还是学者对市场问题可谓认识深刻、不无忧心，却又同时充满希望。"这种面对问题时内心清醒、口头乐观的主义，是目前楼市问题难以切实解决的原因之一。"市场上却有这样的非主流观点。

社科院报告介绍2007年房地产市场发展的主要趋势时用了以下总结：落实调控政策力度加大、住房供应结构将有所改善、解决居民住宅渠道多元化、节能环保型住宅将得到加快推广、房价涨幅估计在5%以下。

这种论调与多数总结性报告的乐观态度相似，报告预测，受结构需求的缓解，2007年中国商品房销售价格涨幅有望控制在5%以下。因为未来一两年，中小户型住宅的新增供应量将明显增加，这对缓解目前的楼市结构矛盾和房价上涨行情有极大的推动作用。

而另一边，一些专家对这一乐观估计并不完全认同。"以我们的估计，2007年房价涨幅能和去年的5.5%保持相当已属不易，只要略有下降，市场都会大跌眼镜，如果说控制在5%以下，我认为是不可能的。"上海一位知名房地产专家称。

当结构调整成为解决房价上涨的核心法码时，市场人士却未必认同。"房地产作为经济社会的成员之一，其价格上涨是由多种经济现象综合而成的结果。其中包括人民币升值带来的外资投资冲动，股市投资收益的重要出口等。加上内需的持续旺盛，房价不会因结构上的些许变化而产生简单的连锁反应。"上海易居研究院房地产研究所所长李战军认为。

而从未来几年的长远趋势看，在土地供给大幅缩小的情况下，住房供应市场的充裕局面并不容易实现。社科院报告称，2006年土地开发面积和新开工面积均达到2000年以来的最高，但是土地购置和竣工面积与2005年相比均有所减少。

面对保护耕地和房地产土地需求增加的矛盾，中央政府试图从已批准但未开工的闲置建设项目中寻求突破。而闲置土地的收回工作的进展速度却远没有房价上涨般节节攀升。"这和闲置建设项目的繁杂背景相关。相比一线城市，全国大量中小城市的闲置项目收回则更难。"一位徐州开发商告诉记者。

金融手段：抑制投资？房价转嫁？

稳定房价的一般做法是紧缩货币、管理货币、增加税收。"去年我们也是用了这三种方法，但是，实践来看，这三种办法的结果是增加房价。"中国建设部原副部长、中国房地产原协会会长杨慎称。

为防止经济过热，两年来，从金融手段出发抑制需求的做法此起彼伏。首当其冲的是央行屡次上调金融机构贷款基准利率，同时提高首付款比例门槛。去年6月1日起，除购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的情况可以首付款比例20%外，个人住房按揭贷款首付款比例一律不得低于30%，被各商业银行称为房贷铁律和底线。

另一边，购买二手房需缴纳个人所得税的政策已经开始落实。开发商的土地增值税、购房人的物业税等也在开始执行和酝酿的过程中。金融和税务部门希望借此控制投资性和抑制投机性购房需求，以变相拉低房价。但殊不知，这三者的成本都可能通过卖方转嫁到消费者，“所以，主观上想为老百姓做好事降低房价，客观上却是越调越高。”杨慎坦言，“我们是没有这方面的经验。”

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最近一个时期，关于房价攀高的舆论铺天盖地。继“恐慌性购房”这一话题外，个别学者认为高房价是在挟持中国的政治和经济，将给整个国家带来不稳定的因素。不论这些观点的出发点如何，我们都认为它的立场过于偏激，并没有站在房地产的历史背景和现实性下考虑问题，可以说，这种夸大房价对社会所产生的负面作用有害无益。

中国经济在经历了早些年的亚洲金融危机以及一系列宏观调控后，无论是国力还是抗风险能力都在提高，特别是民众心理承受能力已经更加成熟。单从价格角度出发，即便人们看到了住房领域里的一些不公，看到了住房供应上的一些不科学、不合理，也不会再像过去那样刮起一股抢购风。这个结论，从本轮猪肉、鸡蛋价格的波澜不惊和平稳过渡，就可以看到一些明证。

如果从中国农村和城市边缘人口的角度考虑，中国城市购房者的人群仍是小众。因此，在房价问题上，我们必须尊重每个人群的预期目标和渐进需求，如果陷入过分的悲观和恐慌情绪，最大的利空者不是开发商，不是投资者，而是那些需要施以援手的低收入人群。

此外，从社会学和公共福利学出发，房地产的价值指标和价格风向标作用，也远远无法与医疗问题、教育问题、社会保障问题的需求紧迫性相提并论，如果从经济学的“排队理论”分析，房价问题还不至于影响到中国经济的大局，更谈不上是在对和谐社会施加压力。

为何我们不能从整个国民经济的价格大盘考虑房价升幅呢？在这个问题上，人们既要清醒地看到高房价对社会产生的消极影响，也要考虑到房地产业在解决民生问题的积极功能，以及对上下游产业所形成的“蓄水”作用，任何断章取义和无厘头的引申从根本上解决不了房地产的结构性问题。只有通过更多保障房的供给，方能摊薄低收入人群的社会成本。

纵观历史的发展，我们在价格上经历了多次阵痛，比如食品上涨、农产品价格问题。在这些“演算题”面前我们都通过一次次大考。一方面，我们要看到宏观调控的作用正在逐步显现；另一方面也要看到市场调节的长效作用。这一点，我们的经济学家都不能低估公众的智力。

中国房地产业是个年轻的产业。作为一种经济分支，它需要理性的外部环境，需要我们以一种健康心态去建立和谐的价格文化和价值理念。如果简单用一种破坏性语言斥责甚至发难，非但无济于事，甚至会对一些“暴力语言”失去了辨别能力。

考量一个产业的经济贡献率和社会公平效率，既需要批判的眼光，也需要理性的技术分析。从全球经济看，多数国家在经济出现过热时，采取的手段无外乎“温和的调节”。作为世界经济的一部分，中国房地产业的发展同样需要一种温和的、渐进的改革。促使房价稳定的因素，除了政府方面的宏观调控、开发商对“和谐地产”的构建外，还需要一个良好的外部“话语环境”。

眼下，我们更愿意看到房地产是一种商品，房价是一种正常的经济形态，而不是非常强烈、产生多方冲突的公共产品；我们更愿意赞赏以一种理性的、温和的观点去取代恐慌性语言的立场。如果我们整个社会还需要一个健康、和谐的房价的话。

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是不是所有的房子买着就会增值？答案是否定的。一般来说，三种情况下房子会贬值，有的甚至贬值得比较厉害，所以购房者一定要事先睁大“火眼金睛”，看准后再出手。

一是政府规划出现新的变动，导致一些房子贬值。汉口新华路口的一家商铺，解放大道上没修高架桥时，这家商铺人流如织，生意火爆，但高架桥一修后，虽然门前车水马龙，但生意却一落千丈，换了几任老板，变化了多种经营方式，无奈生意还是不景气。有人说高架桥破了风水，财源流出不流进了，人流是很多，但不走进店里，停车也不方便了，它怎么聚财呢？武昌大东门的一个大厦情况也极其类似。

二是某些地段繁荣得很虚假。这样的地段，人流、车流都大，也处于交通要道，但就是没什么人气。比如汉阳古琴台某广场，在武汉的交通咽喉地带，房子十分气派，但就是聚集不了人气，开发后很多年，还是没有多少人买其中的房子。即使那些买了房子投资的人，很多都没有达到预期目的。

三是受国家宏观调控政策的影响。上海就是典型的例子，曾受国家宏观调控政策的影响，上海的房价一度下落过许多。当然，这样的地方，房价下落有其特殊原因，因为其本身泡沫比较多。

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普通人在新屋入住之前，明白风水的人都会先行拜祭一番，名为"拜四角"，即屋子的东南西北四方，亦有人连中央计，称之为"拜五角"。

无论是拜四角也好，拜五角也好，用意不外乎"入屋叫人"之理，先与此新屋的山神土地打个招呼。

尤其是二手屋，曾有人居住过的，或者乡村屋，较为潮湿阴暗的，都较为需要。因为祀之中，焚烧衣焟烛，都有驱走虴虫鼠蚁，与及消毒一下的作用。

首先，要在屋中之大厅，四个角落及中央，各放鲜肥猪肉一小件，要连皮毛的，与及糖果五粒，花生一撮，生果一个。即共要买五件肥肉，糖果二十五粒，花生一包及生果五个，另外中央加放白酒三杯。

买四角衣一套，在任何的衣纸店都会有售。有的旧而潮湿的村屋，更多买溪钱，阴司纸，金银元宝，与及天神衣，地主衣各一套，可烧旺家宅，多此火光烟熏，令旧霉之气去除...

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