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一、关于股市和楼市的不同政策取向和结果

由于前几年全国固定资产投资和住房价格持续非理性上涨，对中国经济社会可持续发展带来了许多隐患，广大老百姓民怨也深，因此，才有中央宏观调控（房地产调控）的缘由。“稳定房价就是防止房价大起大落”，这是中央政府的基本诠释，但到了地方，“稳定房价就异化成为房价涨幅趋缓”或者说是“房价不能跌”，这是地方政府和房地产界达成的“共识”，似乎也是“第一”要务，但管理层似乎也“默认”，于是乎在这几年宏观调控表面“热热闹闹”的情形下，在各级政府的“精心呵护”下，房地产的确不但没有稳定（跌），也不是“涨幅”趋缓，而是持续飙升！宏观调控政策屡屡被“架空”，让广大真正需要住房的中低收入者大感失望，并且由于绝对的“弱势”地位和“羊群效应”被迫为高房价买单。

相反，当沉寂了5年漫漫下跌熊途之久的股市，在06年刚带着“柔弱”的躯体走出阴霾，正当引来“千年等一回”的大好发展时机时，在没有任何征兆（因为前几天财政部还说不提税）的情况下，5月30日凌晨财政部突然下达了大幅调高证券交易印花税的通知，可谓一贴“猛药”（因为香港恒生指数2万多点，而印花税也只有1‰,超过了世界平均的1‰印花税水平），当天股市爆跌280多点，900多只的股票跌停，其后数天（共5天），股指继续下跌，数百只股票已连续5个跌停（这是否算正常？！是否是管理层希望看到的结果？！难道这就是中国特色的股市稳定吗？！），短短5天时间，股指下跌近千点，蒸发市值3.2万亿，其下跌速度之快、下跌幅度之大、市值缩水之快及盘中震幅之巨均创中国股市之最，其广大“散户”损失惨重，欲哭无泪！

最近股市的较快上涨既是对2001年以来人为打压股市造成资本市场悲剧的一个纠偏和补涨，也标志着人们对中国政治、经济、社会的未来充满信心和希望，是实现和谐社会、全国人民奔小康的重要支撑和前提，尤其是人民币升值、全球流动性过剩、负利率及中国经济向好的前提下，股市的持续上涨、繁荣应该是有依据的、有规律的。但如此突然强烈的手段所造成的后果却实在让人措手不及！还来个冠冕堂皇、不负责任、轻描淡写的“风险自负”，请问，什么时候管理层和不良企业对老百姓的风险负责了哪？！难道股市的爆涨爆跌是广大散户造成的吗？！答案是否定的！到底谁应该为股市的非理性爆跌负责呢？！管理层没有责任吗？！不良的企业和不法的“庄家”就不应该得到严厉惩处吗？！我们的散户就不应该得到保护和赔偿吗？！笔者认为，股票市场最应需要教育的是我们相关的职能管理部门，让他们去懂得什么叫规律？什么叫市场？怎样去建立规范的秩序？怎样去关爱我们的百姓、把“三个代表”真正落实到实处？怎样去严厉惩戒不良企业和不法“庄家”？

现在我们无意去评价政策的目的，无意去评价政策的力度，无意去评价政策出台的时机，无意评价是否有诚信，无意去评价调控的能力和艺术，更无意去评价政策的水平和结果！因为这不是我能够解决的！再说市场、历史和老百姓会有自己的评判！经过血的教训老百姓应该也会成熟起来。

现在我只是想提出一个问题，为什么股市不能像楼市一样避免大起大落哪?或起而不落哪？为什么股市不能像楼市一样为什么涨幅趋缓呢？！为什么楼市能可以容忍（不但容忍而且还推波助澜）持续上涨而股市不能呢？！为什么楼市不能跌而股市就能跌（而且是大跌）呢？！而且这次大落的原因并不是来自市场（事实上如果不是强行干预，股市上涨过快、过高市场本身也会调整，但决不会调整如此强烈）！为什么相关部门在对待股市和楼市的态度上如此大相径庭哪？！事实上“涨幅趋缓”这个命题是错的、是个伪命题，也是违背规律的，因为任何商品（事情）在其发展过程中都是有起伏的，前提是起伏有序。同样是税收政策，为什么楼市相关的税收政策至今都屡屡悬空呢？！有人戏说因为房地产市场是个“富人”市场、而股票市场是“散户（贫民）”市场，希望相关部门、尤其是职能领导部门认真思考一下！现在无论是楼市还是股市都已进入了“散户”时代，恰恰是这些可爱的“散户”们，为我们的改革开放、为我们的资本市场发展、为我们的城市建设面貌的改善作出了巨大的贡献！他们付出巨大而索取很少！他们默默地承受着房价上涨和股票下跌（因为中国股市跌时间长赢时间短，而且极不规范，老百姓更是输多赢少）的双重煎熬和痛苦！他们是最可爱和最值得尊敬的人！请善待我们的“散户”朋友们！！！这应该也是“三个代表”的应有之意。

从本质上讲，股票市场是个投资市场，是个需要广大“散户”广泛参与的“新兴加转轨”的市场，股市的长期健康发展不仅能促进产业结构的升级乃至国家的崛起，而且能推动我国金融业的全面改革和繁荣，其发展的潜力十分广阔；相反，房地产（主要是住宅）市场本质上是一个民生性的最终消费市场，房地产本身还是一个典型的高能耗、高资金密集、低技术壁垒的粗放行业，是个不可持续的行业，房地产的火爆是经济转型时期特有的产物，随着经济的发展和人民居住水平的提高，房地产作为特定时期的“支柱产业”一定会逐步淡出；房地产业的的快速发展遭遇土地、水电煤油矿等资源瓶颈和生态瓶颈，尤其是由于中国地少人多、中低收入者比重大等特点，当今除了要大力发展保障型住宅外，房地产的投机和投资是需要遏制和抑制的。我国人均耕地只有1.39亩不及世界的1/4，上海的人均耕地更是少的只有0.26亩，而且耕地质量很差、耕地退化压力很大，房地产和中国经济的可持续发展要符合国情，从这个意义上讲，我国透支子孙资源（土地）放大当前GDP繁荣现象已十分严重，中国根本没有资本（土地）折腾！

温家宝总理在2007年的政府工作报告中强调，“节约集约用地，不仅关系当前经济社会发展，而且关系国家长远利益和民族生存根基，在土地问题上，我们决不能犯不可改正的历史性错误，遗祸子孙后代。一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线”（实际上温总理早在多年前、在不同场合多次说过），振聋发聩！发人深省！试问，各级地方政府，耕地的底线守得住吗？！届时，我们怎么向历史和子孙交代？！谁来负责？！难道届时也是老百姓“风险自负”吗？！我想，这决不是杞人忧天！对此，各级政府是否有必要重新审视和反思一下我们的房地产发展政策和资本（股票）发展政策呢？！是否有必要调整一下房地产和股票市场的政策呢？！

二、对策

笔者认为，很有必要反思和调整我国房地产和股市的政策和取向，从国情和发展前景来看，股票市场远比房地产市场前景广阔，因此，必须要有一个思维颠覆！必须对房地产和股票市场的政策取向和价值取向来一个颠覆！必须要努力完善、规范和大力发展股票市场；同时，对房地产市场，要全面树立可持续发展的理念，在扩大中低收入住房的有效供给（经济适用房、廉租屋、动迁房和小户型）的前提下，紧紧抓住“管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投资”十六字方针，同时，要加大房地产反商业贿赂和反腐败的力度以及加大对政府行政不作为的惩戒力度，对房地产进行系统、全面的调控，发端于2003年的宏观（房地产）调控之所以效果不明显（“空调”），重要原因就在于调控政策不系统、不配套！在于地方政府的执行不力！在于相关职能部门的监督和惩戒不力！对此，我们将拭目以待！

 中国经济的发展、中国资本市场的发展，除了要加强制度建设、提高（企业）自身素质、规范市场秩序以外（这是前提），更重要是要加强规范和监管，尊重规律、尊重国情、尊重民意。中国地少人多，人均资源匮乏，生态环境脆弱，是个还将长期处于社会主义初级阶段（100年）的发展中国家，通过大力发展资本市场（尤其是股票）来调整和提升经济结构的的道路还刚起步，和谐社会的发展也刚起步，社会、经济、人口、资源可持续发展任重道远！

证券市场亦疏不亦睹，调控、调理也需要系统和配套（深夜下达显然不系统和不配套），教育方式也可以多种多样，当前中国证券市场（资本市场）的真正风险在于不规范的市场秩序和不规范的企业，在于“权钱交易”、“幕后黑庄”和腐败，不然怎么会有如此多的ST？！它们是怎么上市的？！不然怎么会出现“‘庄家’的爹赢、‘庄家’的领导赢、‘庄家’自己赢而广大‘散户’独输”的局面哪？！股市的大起大落决不是一个规范市场所应有的表现！这恰恰是给喜欢大起大落的“庄家”（黑庄）提供了一个滋生投机的绝好时点和场所（拔高出货，同时借助政策打压进仓）。因此，决不能本末倒置！决不能因噎废食！资本市场的违法主体往往是各级管理机构和企业，为什么要广大善良和淳朴的“散户”来承担这“违法”造成的风险？！这是极其不公平的！是极其不合理的？！“水能再舟，亦能覆舟”，假如仅把老百姓当作股票市场的“猎物”，那股票市场就会变成“无本之木、无水之远”，老百姓最终就不会跟你玩，2001—2005年我国股票市场的漫漫熊途，难到相关管理层这么快就忘了吗？！这样对中国经济的可持续发展是极为不利的，也不利于和谐社会的建设。俗话说的好“吃一堑、长一智”，但愿我们这“一堑”不要吃得太深！

一个没有广大“散户”参与的市场、一个没有广大“散户”赢利的市场，一个只求索取而不给回报的企业和市场是个不规范的市场！是个走不好的市场！也是走不远的市场！

三、股市和楼市的市场走势及相互影响

股市和楼市相互影响、相互作用、相辅相成。在人民币升值和流动性过剩的情况下，股市和楼市都有向上运行的潜力，短期内任何一个市场的过快发展都会影响的另外一个市场，长期而言则相互影响不大，会按照各自的运行轨迹发展。但必须指出，无论是中国股市还是楼市，其市场经济的发育都存在严重的先天不足，中国当今经济增长主要靠能源、资源、环境等粗放的增长方式，经济增长的基础很不扎实，股市的近期爆跌就说明了基础相当脆弱，楼市同样存在爆跌的基因，只不过由于政府的极力（暂时）、过度护盘而已，当然，我们也是不希望楼市大起大落。中国股市和楼市本质上是个政策市，当然深层次的还有制度和经济真正的内在实力，必须高度关注整个政策面和国内外经济形势，多做功课，我认为目前楼市的风险在积聚，股市要顺势而为！

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建设部统计公报显示，我国城镇住宅私有率由2002年的72%快速升至2005年的82%，已经超过许多发达国家的水平。即便考虑到部分私有住宅用于出租，根据国外的相关经验大致推算，我国城镇住宅自有率（指用于自住的私有住宅面积与住宅总面积之比，切记与私有率概念不同）也应超过70%。这一数据意味着，目前我国70%左右的城镇家庭已拥有私宅。

好了，接下来慢慢寻找本文的答案。首先，30%左右没有私宅的家庭必然希望房价越低越好，最好是全国楼市整体崩盘。这一群体大概又可分为两类，占多数的一类是最低收入、低收入、中低收入三个层次的家庭；占少数的一类是中等以上收入阶层但积蓄很少的年轻人（尤其是在外地工作的）。前一类人大部分属于住宅保障政策应覆盖范围，在一定程度上可以说，宏观调控之所以抑制房价，主要是考虑到这部分人购房承受力弱的现实，当然，这又跟眼下我国住房保障滞后密不可分；后一类人也就是在网上发帖反对高房价的主力军了。

其次，占城镇人口70%左右的已有私房者，对于高房价的态度会有所差异。第一种人：小房换大房、旧房换新房者，倾向于房价下调，但欲望远不及无房户那么强烈，毕竟自己的旧房价值也在水涨船高；第二种人：只有一套住宅，但短期内无换房需求的人，对于房价高低不是特别敏感，因为无论涨跌都不能出售，若仔细探究他们的心理，就会发现多数还是希望价格上涨的，毕竟谁都希望家庭资产不断增加；第三种人：有二套或以上住宅者（包括投资客），打死也不希望房价下跌，其心理跟买股票相似。

根据按上述分析，其结论显百而易见：50%左右的城镇人群并不希望房价下跌，他们更愿望看到房价节节攀升。另外还有一点必须明确，这一群体是社会的强势阶层和经济发展的主导者，他们占据了社会财富的绝大部分，掌控着各类组织，拥有各方面的影响力和话语权。也即说，只要这些人不愿意房价下降，那么房价基本上就不可能大幅下调（不排除短期内的小幅波动），而且，很重要的一点是，他们有财力继续消费或投资不断涨价的房子。

那么，高房价到底绑架了谁？答案是市场和政府！房地产宏观调控了四年，除了个别城市（如上海等）短期内曾出现房价下跌之外，全国房价仍在稳步上涨，部分城市如深圳、北京等涨幅惊人。从社会舆论及媒体（包括网络）声音来看，叫

喊价跌者完全盖过主张价涨者，但市场却并不买“大嗓门”的帐。原因正在于看多派实力过于强大，他们貌似温温尔雅，实则咄咄逼人地主导着市场走势。

政府是否真的会像无房户所希望的那样铁腕降房价？否也。首先，需要搞清楚的是，无论“国八条”还是“国六条”，相关表述都是“稳定房价”，中央政府没说一定要让房价下跌，涨幅变小（如5%以下）就OK了，地方政府就更没有这种驱动力了。其次，政府绝不愿看到因房价大跌而造成金融风险和社会风险，如果占城镇人口50%左右的社会强势阶层闹意见，其结果真的很难预料。就如股市一样，4000点以上政府觉得有泡沫，可调高印花税后又导致数日大跌，一时恐怖气氛弥漫股市，慌得政府赶紧通地过三大证券报发文暖市，抚慰全国几千万股民家庭的恐慌情绪。很显然，由于牵涉太多民众利益，高股价已经在某种程度上绑架了政府。这与高房价绑架政府简直就是异曲同工。

有网友在我的一篇博文后这样留言：“房价必须继续涨，这是没办法的办法，是为了稳定为国家创造80%财富的20%的富民，20%的富民掌控国家军队和政府重要部门。”这话说得有点吓人，但却不无点道理。事实的真相是，享受高价房利益与快感的社会群体，正在绑架房地产市场和某些政府部门。

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据英国《每日邮报》28日报道，英国王储查尔斯已经出资收购了一座价值4500万英镑的苏格兰古老豪宅。这座占地2000亩的豪宅拥有250多年的历史，里面陈设着大量精美的古老家具，极具收藏价值。

据介绍，查尔斯王储个人支付了4500万英镑中的2000万英镑，其余资金由一些苏格兰慈善人士募集。查尔斯王储将不会住到这座豪宅中。他计划将这座豪宅改建为博物馆，并在明年夏天向公众开放。

稀世家具引人注目

这座名为邓弗里斯宅的古老豪宅最为引人注目的，不仅仅是它拥有长达二百多年的历史，而且还有里面陈设的精美家具和艺术品。这些家具全部是由英国著名宫廷设计师罗伯特-亚当设计，由著名匠师齐奔德尔亲手制作。

在其中的一个房间里摆着一张木床，18世纪风华绝代的法国王后玛丽-安托瓦内特也曾在这张床上睡过觉。在床边的木匠账单上清楚地写着制造时间：1759年。当时这张木床的价格是38英镑。但现在它的价格最低也要约50万英镑。

这张木床并不是古宅中最贵重的东西。在另外的一个房间里，陈设着一个非常庞大的书柜。这个书柜是用红木、桃木制造而成的，它很可能是当今世界最贵重的书柜，目前它的市场价格至少要400万英镑。

房间里还陈设着大量19世纪到20世纪英国从海外掠夺的精美艺术品。值得一提的是，橱窗中还有两个中国17世纪的雕龙瓷器，每个市值至少有1000英镑。

邓弗里斯宅的原主人是英国布特侯爵。查尔斯王储对于这座有着悠久历史的豪宅拍卖非常关心，因为拍卖消息传出之后，一些来自纽约和巴黎等地的海外买家都希望得到这些价值连城的珍宝。为了能让这些珍宝和豪宅一起永远留在苏格兰，查尔斯王储在27日以4500万英镑的价格竞拍得到了这位古宅和宅内贵重家具等文物所有权。

据介绍，查尔斯王储将不会住在这座豪华的苏格兰古宅中。事实上，他本人也从来没有来过这里。查尔斯王储之所以收购这座古宅，是因为它不仅仅是苏格兰的文物，更是整个英国的宝贵财富。

去年收入1510万英镑

自1337年以来，英国王室的男性继承人就享有康沃尔公爵领地的地产收入，查尔斯并不像母亲伊丽莎白二世那样从政府拿津贴，他的收入主要来自康沃尔公爵领地。

虽然查尔斯无权占有康沃尔公爵领地价值4亿英镑的资产，但是该领地的所有收入都归他所有。在过去4年中，康沃尔公爵领地的收入几乎翻倍，所以他完全有实力购买如此昂贵的天价古宅和家具。

根据英国王室27日公布的最新报告，王储查尔斯去年的收入创新高，共达1510万英镑，比前一年增加117.4万英镑，是历年来收入增加最多的一年。

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国家统计局国民核算司GDP使用核算处副处长郑学工2日在国家统计局网站上撰文称，在我国，住宅投资并非投资增长的主要拉动力。

郑学工表示，他们是在利用经济普查资料对数据进行了重新核算后得到这一结论的。

郑学工说，从上世纪90年代初开始，我国全面开展了住房制度改革。对比房改前后数据可以看出，住宅投资占GDP的比重稳中有升，1990年住宅投资额占支出法GDP的比重为6%，2005年为8.2%，年平均为7.7%。但是，住宅投资额占固定资本形成总额的比重却呈现下降趋势，从1990年的24.1%下降为2005年的20%，年平均为21.3%。

“这种现象表明，我国住宅投资的增长速度要快于经济增长速度，但慢于固定资本形成的增长速度，可见投资率持续上升与居民住宅投资关系不大。”文章称。

 特别是在固定资产投资增长较快或投资率较高的年份，住宅投资额占固定资本形成总额的比重却相对较低。如：1992、1993和2003年固定资本形成增长率分别高达24.1%、25%和19.9%，而住宅投资额占固定资本形成总额的比重却分别为20.2%、20.5%和20.2%，均低于平均水平。再如：2004和2005年固定资本形成率均超过40%，而住宅投资额占固定资本形成总额的比重却均低于21%。

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前不久，国际房地产投资机构摩根士丹利花巨资收购了上海卢湾、浦东的两处商业地产，仲量联行也宣称将住宅业务转向商业地产，与此同时，长三角不少城市以及北京、深圳等地不断传来商业地产投资热浪。甚至，部分个人投资者也抛股买铺，热衷商铺、写字楼投资。一时间，商业地产价格飙升，热铺难求，有关会展、促销、投资推介以及各种评选、论坛、研讨此起彼伏，商业地产俨然成了眼下财经领域一大热点。

商业地产迅速升温，主要有如下原因：其一，我国已实现了加入世贸组织后商业全面开放，政策上拆除了外商进入的藩篱，它们可从"抢滩"转入大举进军；其二，中国正在从"世界工厂"扩展为全球瞩目的"巨大市场"，消费潜力和流通利润诱惑着国际资本和开发商，把目光聚焦在中国的商业地产；其三，政府正在下大力调控住宅房地产，相比之下，商业地产还没那么多的限制。

从另一侧面看，社会上不少投资者受"一铺养三代"的传统观念影响，盲目地抢购商铺，也持续推高着商业房地产的需求。

商业地产真是一座金矿，不管谁，不管在什么地方，一镐下去，就能挖出金子来的吗？非也！商业地产其实蕴涵着许多风险。

事实上，上海、北京，大型商业广场惨淡经营的事例不胜枚举。那些鲜活的商业案例无不告诫我们：商业地产并非都能盛开出鲜花的。目前商业地产的市场竞争正在由激烈演变为惨烈！原因何在？

\首先是总量上的饱和。以上海为例，1992年零售商业面积只有402万平方米，到了2003年扩容至2300万平方米，人均1.44平方米；到了2006年猛增到3600万平方米，短短3年就增加1300万平方米，人均2平方米以上，超过境外不少国际大都市，加上写字楼、商业会所、酒店、娱乐设施等，面积更是惊人。另外在建和已报建的商业项目也超过800万平方米，这些都将在未来3年集中上市，由此导致商业面积总量和购买力间呈现出严重不协调，商业网点营业面积的边际收益存在下降趋势。

更严峻的问题发生在结构上的不平衡。人们往往喜欢一哄而上。想当初，搞百货业改扩建的时候，南京路、淮海路、四川北路不少商厦都大兴土木，负债率一度达到80%-90%，以致负债累累，深陷困境。后来超市掀起建设高潮，一条小马路上甚至冒出了十多家小超市。紧跟着大卖场一股风，短时间内上海拥有了130多家，仅莘庄一平方公里之内，挤了七八家，竞争态势几近贴身肉搏。下一轮又开始热衷于超级摩尔(MALL)以及打着这样那样的名义大规模开发的商业地产，都令人担心。就现在来看，传统商铺以及超市大卖场已经过剩，新型零售业态和批发商业、现代商务和服务业设施却比较欠缺。

空间布局上，商业设施还是集中在热闹的商圈，集中在环线以内，而那些城乡接合部以及新型居住区，商业网点配置还远远不够，郊区新城镇的商业档次也很低，还是传统商业的天下，新颖业态不多，卷帘门式的沿街商铺还在一排排地造出来。

出现这些问题，很重要一点在于商业地产的开发缺乏整体规划。一个区域，百货商店、大卖场、超市、专业商场、餐饮娱乐、购物中心应该合理搭配，现在基本上是市场化，说得贴切一点是项目化，搞到一个批租项目，随开发商的意愿任意搞，这个趋势现在正往郊区蔓延。应该由政府出面组织专家做好规划，对大中型商业项目举行听证，将商业网点的统计纳入法定的统计范围之内，在此基础上对商业网点的数量、布局、结构以及市场需求情况进行动态的检测，及时向社会发布信息，引导企业和银行包括个人投资者决策。

除此之外，还与开发商的素质有关。现在许多商业地产开发商由住宅开发商转化而来，它们对商业运营不熟悉，对商业规律不了解，没有看到商业地产的开发与住宅开发的差别，将住宅开发的一套模式简单地搬到商业地产上，以为建好房子销售掉就算完事了，岂不知商业地产开发经营的模式完全不是那么一回事。

商业地产开发有五大要素，即"选址、定位、资金链、招商以及经营"，五者互相关联，缺一不可，一着不慎，便有葬身覆灭之虞。开发商一开始便需通盘筹划考虑。选址时就要对周边环境、商圈情况、市政设施、购买力、目标市场群体等进行深入细致的调查研究；在此基础上对项目的市场定位、功能结构的最佳组合、业态配置及其合理的布局等方面进行细化分析；建筑设计和形态规划也应结合功能业态综合考虑，以使内容与形式完美协调；同时要考虑建设期确保充足的资金并能维系经营培育期的资金链不断裂；至少工程竣工半年以前就得筹划招商工作，招商的类别、档次、品牌、资质、商誉、形象、数量等都与日后开业有着密切的关系；开业日期的选择、开业操办、经营管理和物业管理，全套营销计划和动态执行，等等。

此外，项目的投资效应、融资策略、股权结构、发展目标、市场前景、行业背景、竞争对手、发展战略、企业文化、经营理念、组织体系、人才培训、信息网络等等，都应深入调查，审慎考虑，系统分析，仔细研究。

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日前，铜梁县十二届二次全委会通过的《重庆一小时经济圈铜梁发展战略》提出，力争用5年时间，将铜梁初步打造成为重庆主城的功能拓展区。

铜梁地处渝西中心位置，是川渝两地间的重要节点城市。渝遂高速公路通车后，该县距主城仅30分钟车程，距大学城仅15分钟车程，是重庆“一小时经济圈”的核心扩散层，是主城未来的扩张区。加之其城市功能完善、人文底蕴厚重、发展势头强劲等因素，该县具备成为主城功能拓展区的各种条件。

为实现这一目标，该县在产业发展上提出了“三区一带”的发展战略，即立足配套主城大工业，重点打造金龙工业园区、蒲吕互通口产业集中区、围龙互通口产业集中区和铜(梁)合(川)产业带等“三区一带”，建成机械制造、建工建材、轻纺制鞋、农产品加工等四大支柱产业，到2020年，实现经济总量翻两番的目标。

在城市建设上，该县将实施打造“西部生态宜居名城”的战略，对县城实施“东拓南扩”，建设城市中心商业区、城市新核心区、居住区、休闲度假区、工业区、职业教育区等城市功能区。力争到2020年，将现有的16平方公里城市规模扩大至45平方公里，城市人口增加至45万人。

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普通老百姓能赶上和平年代，衣食无忧，其实就很不错了。不信你看看非洲，看看中东，看看黎以冲突中的老百姓，整天提心吊胆的。动不动，天上飞机像老母鸡下蛋一样地往下扔炸弹，弄不好一瞬间就家破人亡，性命不保。

因此，在开始说理财前，我们先庆贺自己的生活环境至少目前还是祥和幸福的。但是我这里要说的是老一辈的理财经验，比如，积家犹如针挑土，败家好比水冲沙。这话说得形象，到位。

现在很多年轻人认为，就这点钱攒了也没有用，还不如吃了喝了算了。于是，心安理得地当上了“月光族”。

其实，理财从现在就必须开始了，你的工资虽低，每个月也要把其中的10%或者20%积累下来。很多成家立业的人都是用这个办法来起家的。有了起点，你就有了开始。在合适的时候，你就可以用自己的积累慢慢地滚动，让自己理财的步伐越来越快，积累越来越多。而如果一开始你就没有这个思路，只想着一步登天。那么你的房子会被你所喜爱的鞋子、裙子、甜点等一点一点地消耗掉，到最后你还是一个一无所有的人。

别去羡慕别人的富有，也别叹息自己的贫穷，要靠我们自己的能力，做自己的主人。从零开始，从针挑土的积累开始，实现自己的财富梦想。

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最近网上流行一种观点,认为中国的房价之所以会上涨这样快,就在于中国独生子女的人口结构。

虽然不能否认住房的供求关系与人口结构有关,但是中国的情况与国外又有很大差别。国外房地产市场都是经过几百年发展起来的,而我们的房地产市场只经历了十几年的发展，试想,中国的房地产市场能够在几年内走完国外发展几百年的路吗?再加上中国的土地公有制，因此，中国的房地产市场的价格根本上与市场化程度高的国外房地产市场由供求关系来决定市场的价格还差得太远。就目前的情况来说，中国房地产市场的价格仍然是人为操纵机会较大，特别是房地产做为一种特质性的产品、一种唯一性产品，它更多容易被垄断性定价，即市场供求关系无法来决定房价的高低。

同时人口结构与房地产市场供求关系不能一概而论。因为从总量上来看，中国的人口是不断在增加，但家庭的人口却越来越少。从1998年到2004年，为什么这几年住房需求短期爆发？其原因很多，但最为重要的是住房制度改革、银行按揭推出及人口结构正好处于多人口的家庭进入就业工作时期。也就是说，当多子女的家庭进入工作时期，一个家庭分出多个家庭，其住房的需求自然增加。而在独生子女政策下的家庭，其情况正好是反向的。还有，对于每年高考的学生，几年后是就业的主力军，但这些人口中相当一部分是农家子女，他们通过高考进入大学来改变自己的处境与社会地位，这当然是社会巨大的进步。但是当房价很高时，他们毕业后进入城市工作就有能力进入房地产市场吗？

住房的需求与人口结构有关，但住房的需求与人口结构关系不大，就目前的人口结构的变化来看，家庭融合只是减少对住房套数的需求，而不是相反。

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