据报道： 中房协秘书长表示，房价下跌最大受害者是地方官员；张维迎：我当年说官员是改革受损最大利益集团其实是反讽。
莲世界佛世界--沈殿连评论:
朱中一在表达这一思想的时候还继续说：楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。”“在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”
朱中一的这一思想我是基本赞同的，只是用受害者这一词我有些不赞同。楼市危机产生的根源和某些地方官员的错误，参与利益博弈有着极大关系。当初就是他们一屁股坐在开发商一边，为了所谓的业绩，表面的文章，才让这市场发展到今天这个局面的。所以用受害者这个词给予他们太多的同情，应该说那是他们活该，叫做自作自受，搬起石头砸自己的脚。
张维迎在多年前表达的思想也是如此。
现在这个社会各个利益集团、阶层都在为了自己的利益进行博弈。谁拥有了更多的话语权，谁就会谋求更多的利益。社会群体事件爆发的深层原因也是如此，他们由于缺乏平等话语权，虽然法律上拥有，但在社会实际层面却是很少的，故而他们不得不常常诉诸于非常规手段来引起注意，以达到实现平等对话的目的。如果他们被别有用心的人加以利用，则更会造成社会的极大不稳定。所以，如何给予弱势群体平等对话权，赋予他们为自己代言的能力，让他们能够自己为自己代言，而不是通过所谓的有良知的代言人去代言，参与社会利益分配的博弈，在市场的框架下在法律的框架下加以讨论【包括对法律本身市场本身规则的讨论】，才会对社会的公平公正与和谐起到关键性作用。
附1、
中房协秘书长:房价下跌最大受害者是地方官员
附2、
中房协秘书长:房价下跌最大受害者是地方官员
“虽然各地和中央相继出手救楼市，但房价没理由继续狂涨！”——日前，中国房地产业协会(下称“中房协”)副会长兼秘书长朱中一，在接受本报记者独家专访时明确表示，受国内外经济金融大势的拖累，眼下还没有坚实的理由支持房价继续狂涨。
“房价不可能脱离整体经济走势”
房贷新政出炉、中央出手救市，为处于低谷期的房地产市场增加了一丝变数，有市民担心，房价是否会因此而反弹呢？对此，朱中一明确地给出了否定的答案。“现在对价格问题的讨论非常散乱，扰乱视听的言论很多，实际上这个问题的答案是简单的：楼盘的销量和价格也不可能在短期内攀升。”因此，朱中一建议，“广大消费者不妨暂且捂紧钱包，静观楼市之变。”
朱中一分析，经历了近一年的持续观望，购房者已经更加理性，“虽然出台房贷新政对于楼市是一大利好消息，但楼市沉寂了将近一年，不会因为政策的出台而马上转好，市场信心的修复需要过程。从大范围来讲，消费者对于楼市的观望态度，不会因为救市政策的出现而发生大逆转。”朱中一还表示，由于年关将至，部分开发商由于急需资金周转，不大可能将价格提升。
朱中一还认为，房价是资产价格的重要组成部分，不可能脱离整体经济的走势，“目前，全球和国内的资产价格环境急剧恶化，华尔街5大投资银行，已经破产和转手了3家；2007年底国内GDP增长率是12%，但到了2008年的上半年，GDP增长率就已经跌落到接近单位数了。在这种情况下，没有坚实的理由支持房价继续狂涨。”
“‘地产业冬天来临’说法不存在”
“透过一系列数据可以看到，所谓房价下降的说法，其实是在忽悠百姓。有关‘地产业冬天来临’的说法，其实是不存在的。”朱中一如是说。而国家统计局10月20日发布的数据也显示，70个大中城市房屋销售价格前三季度同比上涨8.5%，涨幅比上年同期高1.8个百分点。即使是在9月份，该价格指数也同比上涨了3.5%。
那么，到底是谁在声称“地产业冬天来临”的呢？朱中一认为，持这种观点的，其实首先是开发商本身。他分析，“中央对房地产行业的宏观调控，主要是通过信贷紧缩来实现的。这一招，几乎让大多数开发商的资金链迅速断裂，巨大的经济压力立马形成：施工队追讨拖欠款，国土局催要土地使用费，税务部门催交营业税……”朱中一还认为，宣扬“房地产行业冬天来临”以及人为制造紧张气氛，是开发商深恐“借鸡下蛋”、房地产暴利时代终结，而公开施展的一种“逼宫”政府的手段。
“中央救市目的是为拉动内需”
减税、推行购房补贴、降低准入门槛、上调公积金贷款额度……据不完全统计，近两个月以来，全国18个城市密集出台房地产救市方案。而这股地方政府营救楼市的风潮，也进而诱发了中央“1022”房贷新政的出台，对此，朱中一表示，在救市问题上，中央与地方政府尽管都积极出手，目的上却是不同的。
“中央救市的目的是为了迎合目前的国际形势，通过刺激房地产消费，拉动内需，尽量保持宏观经济的稳定发展，而并非是刺激房价的上涨。”朱中一认为，出台房贷新政并不是为了维持房价，而是为了刺激经济，“可以很明确地说，中央救市是救市不救价。”
至于地方政府的救市举动，朱中一判断其背后有着复杂的利益驱动，他认为各地的救市政策细则对于开发商的保护和支持明显较多。为什么会出现地方“包庇”开发商的做法呢？朱中一这样分析道，“一方面，地方希望通过刺激房地产消费，拉动当地财政收入，推高当地GDP指数；另一方面，则是为了缓解当地房地产市场的销售淡季，进而刺激土地的拍卖，增加地方政府的财政收入。”
“房价大跌最大受害者是地方官员”
11月初，杭州市市委书记王国平曾公开表示：“房价大跌最终受害者是老百姓！”王国平认为，房价大跌，会导致土地市场进入不景气周期，随之而来的是政府财政收入的大幅减少，民生保障资金也会相应减少，引起失业增加、公共服务减少，最终必然严重影响社会稳定。
对于王国平的言论，朱中一认为这无异于一种“公开恐吓”。他分析，楼市遇冷的最大受害者，其实恰恰正是一些地方官员，“房价下降，不仅仅意味着当地GDP跟着缩水，官员的政绩也要跟着缩水。”
“在这种情况下，不排除某些为官之人，由于担心开发商走投无路，寄希望于‘盛世危言’，试图借此维持以往官商共赢、百姓吃亏的局面。”朱中一说道。
不过，对于政府救市的结果，朱中一流露出一丝隐忧。他说，“虽然从短期来看，可能是缓解了房地产市场的惨淡，但长期来看，依然会对市场不利，为以后的发展埋下隐患。”
对话朱中一
看行业现状——“昔日过度繁荣，带来今日隐患”
1.新快报(下称“新”):请问朱先生，您如何看待房地产行业这一轮的下降周期？
朱中一(下称“朱”)：俗话说“病来如山倒，病走如抽丝”，房地产市场在经历了十年的快速发展时期，在取得了显著的成绩的同时，不能忽略的是，过度繁荣也给房地产市场的健康发展埋下了一些隐患。房地产业本身就是一个资金占用比例大、运营周期长的一个行业。目前，中国经济遭遇前所未有的压力，中国房地产行业的惨淡依然会在一个时期内保持现状。若想理顺房地产行业长期遗留下来的问题，中央和地方政府都应做好长期的准备。
看政府救市——“政府不能过激地救市”
2.新：那对于楼市的惨淡，政府应该怎样应对？
朱：我认为，政府首先应当尽可能地压低地价和房价给财政带来的收入，中央和地方政府应解决好长期利益和短期利益的协调，做到保持国家经济的稳定发展和地方财政收入的稳定，以及房地产行业的健康、可持续性发展，千万不可目光短浅，不能过激地进行救市。
看后市走向——形势将在2-3年后好转
3.新：房地产行业的前景如何？您对后市有何看法？
朱：当前的经济增长形势，实际是明显不容乐观的。表面看房地产在全国范围还维持增势，但量缩价减，已成趋势。由于房地产的产品是一种投资品，并且要纳入资产价格环境进行考量，所以房地产市场的发展与宏观形势的变化有非常紧密的关系，可以说一荣俱荣，如果国内宏观经济环境可以在2011年好转的话，那么预计房地产市场的形势将在未来2-3年后开始好转。
看央行降息——能起到政府“风向”作用
4.新：央行频繁降息，您认为这会给楼市带来怎样的影响？
朱：央行此次在间隔很短的时间内再度降息，其主要目的是为了给中国经济、给中国的股市、楼市以信心。央行再次采取降息措施继续放松货币政策，显示出政府保增长的决心。在全球金融危机进一步加剧可能引发全球经济衰退的背景下，考虑到将对中国外需产生较大的负面影响，紧急采取的应对措施，对实体经济有正面影响。
货币的宽松政策有利于充裕的流动性，将会刺激贷款和投资，对于实体经济的作用会很明显。利率的连续下调，一方面有助于刺激消费，拉动内需，更为重要的是为国家推出积极的财政政策奠定了基础。频繁降息在现在这样的弱势格局下，仅能起到政府“风向”作用。即使市场取到的实效也仅是前期过度泡沫的一定挤压。市场经济中，政府作用应更多体现在“导向”和“监管”两个方面。当前过多的以牺牲银行利润为主导的“救市”政策对提振市场信心作用不大。
附2、张维迎：我当年说官员是改革受损最大利益集团其实是反讽
他为何成为“人民公敌”？他见证改革三十年风雨，对当前经济形势有何独特视角分析，张维迎做客名人面对面，以下为访谈的部分文字记录：
腐败次优论、零价格卖掉国资也不一定吃亏、只管抓总量增加、不必管分配，每一次言论的公开都让他招致比上一次更多的骂声，也让这位出身草根的经济学家与大众渐行渐远。2004年张维迎的一篇《理性思考中国改革》中的一句，“官员是改革中受损最大的利益集团”，更是让这个陕西农民的儿子一夜之间成为“人民公敌”。
许戈辉：你好像是有钱人的代言人，所以我看到网上的一些，给你的一些称呼，其中就有一个叫权贵经济学家，你觉得听起来刺耳吗？
张维迎：所以这就是做经济学的难处，我刚才就是说经济学它的基本道理，就是没有免费的午餐，它要告诉人们一种政策实施之后会带来什么后果，而不是你的一个目的是什么就可以达到什么，也就是说经常有时候一些，对人类带来好多损害的事情都是好人干的，因为好人他处于很善良的目的，他就觉得他可以，包括计划经济，它给中国的经济发展延滞了好长时间，但是呢，你不能说搞计划经济的人出心不好，那经济学家呢，他本质上就是捍卫市场，他就有一种政策，一种体制的后果告诉人们，大家可能不太愿意听到这个。
许戈辉：那我们用具体实例来说明一下，比如说像你引起争议比较大的，就是其中提出的观点说，官员是改革受损最大的利益集团，我们可以简单地来论证一下。
张维迎：我刚才已经谈到好多社会的变革，变革当中已经涉及到利益调整，我在当农民，我很清楚，我们当农民在改革开放之前，农民在当官的面前的地位比现在要差多了，原来一个干部来了村了，全村人都抢着请他去吃饭，为什么，就希望他给一点好处，分配一点救济粮，或者孩子以后帮助出去等等，农村包产承包制之后，农村好多就不理干部了，为什么？我自由了，我的生杀大权不在你手里边，所以干部就失落感很强。我们整个改革的一个重要的目的，就是要在这些干部手中的一些特殊的权利过大的权利给消灭掉，这就是我讲话的意思。
许戈辉：所以你本来是一个反讽味道的话是吗？
张维迎：是，所以说这个有些媒体它登这些东西，有点怎么讲，或者它有它的目的了，它就炒作吧。
许戈辉：所以我应该这么理解这句话的意思，就是当你说干部是改革中受损最大的利益集团的时候。
张维迎：相对地位。
许戈辉：对，他的相对地位要差了，他原来的绝对权利在一点一点地被削减了，事实上呢，这是你主张的一个方向。
张维迎：当然了，我们改革目的就是这样。
许戈辉：但是当你说它是受损最大的利益集团的时候呢，有人会认为你在为官员在辩护在鸣冤。
张维迎：没什么冤的，这有什么冤的，对吧，但是我前面要讲的，就说你这样一个变革，你是想一个改革，你不是要搞一个革命。改革你就要在利益受损的时候，它有适当的一个平衡，城市提高物价给市民要物价补贴，政府它相对也要这样一个过程，如果你走的不是这个过程，你改革是成功不了的，因为好多权利在政府，你怎么让它放弃，政府放弃这个权利，你得有些巧妙的办法，至于这办法怎么样，老百姓接受到怎么程度，那是另一个问题，好比一开始邓小平说，让这些老干部退休，给他加两个月的工资，那好多人都觉得接受不了，在现在来看，邓小平是很英明的一个决策。就是说我给你把工资待遇加一点，但是那个位置让出来，我们改革就是这样一个过程。
