安居方能乐业。在2008这个奥运年里，许多都市人按照自己的资金实力，都将有各种各样的购房打算。透过这些打算，可以发现，都市人如今购房更理性了，生活更讲究品位和格调了。

把房子当作自己的银行

方女士

我和老公在单位的待遇都还不错，两个人每个月的工资加在一起有7000多元。小孩今年5岁，学习成绩不错，现在开销很小。父母也不需要我的工资，因为他们都有很丰厚的退休金。我们在武汉大学附近有一套110平方米的房子，因此可以说是无牵无挂。所以我们的钱除了买一些名牌的化妆品、衣服、旅游，给孩子买教育基金外，就没有其它花消的地方。

你不理财，财不理你。今年，我准备还买一套房子。毕竟平时大手大脚花钱，花出去就没回的，买房子可以看作是积攒钱的一个方式。现在国家控制很严，针对炒房的宏观政策也很多，所以我无意炒房，最多算是投资买房吧。

听人说，每年一至四月是开发商卖房子的淡季，一般会出台很多优惠措施。所以这段时间，我经常研究报纸上的房产广告，上房产专业网的业主论坛，看业主一些楼盘的评价。我会给感兴趣的楼盘打电话，咨询详细情况，还到楼盘周边地区考察。总之我的考察过程是一系列的，很烦琐很累，但我很乐于做这件事情。

现在我还没买到合适的房子，可我就像炒股专家一样被我的姐妹们称为“看房专家”，她们有要买房子的都来找我咨询呢。

安家物语：中国人讲究细水长流，重视积攒钱。从某些方面说，买房就像聚宝盆一样，可以将一些闲散的钱集中在一起。

能换取舒适，什么都愿意

毛先生

　　
我现在已经有一套住房，80多个平方米，虽然面积有点小，但一家人住着还是很温馨的。可就是家里来了客人，有些转不开身，或者岳父母来了，住是个很麻烦的事情。因此，换一套大的房子，就提上议事日程了。

以前买房子，只讲求有一个窝就可以，没有注意房子的周边环境。换购房子，我不但看环境，还要注重居住的舒适度。我会在一个邻水、交通方便的地方买一套140平方米左右的房子。去年，我看了西北湖·凤凰城、香港·浅水湾等楼盘，大的方面基本符合我的要求，就是没我看中的户型。因此，今年，我会继续挑选。

手头资金不是太充足，换一套大户型，我会变成房奴，每个月替银行打工。但只要是理性消费，让自己生活得更舒适，又有什么不可以的呢？

安家物语：有经济实力的每个人和家庭，都可以随时调整自己的住宅消费形态，让自己生活得更滋润。毕竟，人生幸福才是第一。

做一个享受派房奴

陈小姐

尽管是租房居住，但一直以来，我还没买房的打算，因为我不决定在武汉安身立命。另一个让我放弃购房计划的原因是，我身边的人都为了房子而忙碌，错过了人生中的很多精彩。

如果不是结识男友，也许我还不会有买房的念头。他是我十分心仪的人，宠我爱我，我也十分在意他。今年下半年，我们准备在武汉结婚并安家。租房子结婚，会让我们的爱情有一种不安全感。我想我们的爱情和婚姻有一个固定的场所承载，因此准备今年买一套房子，面积不要多大，但一定要温馨。男友也说，家永远是一个温暖的港湾，拥有一方可以为所欲为的空间，我们的爱情会变得踏实而长久。

可是，我们都是从外地到武汉打拼的，双方家里也没有什么钱资助我们买房。到时，我们只好按揭。买房后，我们会变成负翁，成为房奴。可因为有了甜美的爱情，即使没有咖啡，不能娱乐和旅游，要担心生病和失业，我也心甘情愿，无怨无悔。

其实，成为房奴并没有什么不好。以后，我可以理直气壮地说：为了做一个幸福的房奴，我要将节约进行到底，每天精打细算地过日子；为了做一个幸福的房奴，我要每天保持快乐的心态，快乐的打拼。

安家物语：房奴，让人背着重重的债，可因为是房奴，使我们不再懒惰，工作之余还会打其它的工。房奴这样催人奋进，未尝不是一件好事。

小调查：
白领心仪梯级购房

记者在一些楼盘售楼部、街头随机对武汉20多个市民做了一番购房观的调查。调查发现，与以前要求“一步到位”不同，先满足基本居住条件，是如今大多数具有理性消费观念的白领居住消费的选择。理性消费往往是根据自身实际情况，分阶段购买与自己收入水平相适应的房子，等将来自己的收入水平提高后，再卖旧买新进行梯级置业，以改善居住条件。

建立良好的梯级消费观念，对于消费者而言是非常有必要的，只有准确把握自己每个时期的消费能力，并根据实际消费需求来选择购买适合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尴尬境地，避免由此而遭受的经济损失，同时又圆了自己不同时期的住房梦。

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近期，关于“中国房地产冬天的到来”和“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题也就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？临近岁末年初，博主从中国宏观经济之走势和区域板块位置出发，对2008中国房价做8大预言。既然是预言，当有不妥之处，望行家匡正，但市场是最好的“试金石”，相信关于2008中国房价走势等一切话题将在市场中得到回应。

预言之一：

    从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛，而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。再看中国的各大行业，猪肉、粮油\原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过度期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后,因为按照经济周期理论,中国的房价自2003年出现"井喷现象"后,快五年了,一般五年为一经济周期,也就是说到2009年大调的可能性较大。

预言之二：

    从局部来看，“珠三角”地区，主要是以深圳、广州、包括珠海为主地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。因为道理很简单，“珠三角”地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。

预言之三：

    在“长三角”地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市、例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。

预言之四：

    从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格到每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。

预言之五：

    在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。而相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000—700元/平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。

预言之六：

    与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有一千多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现，不过在兰州稍微好一点的房子也得4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，不过乌鲁木齐市其均价也就在3300元/平方米左右。西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。

预言之七：

    “西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程，毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。而随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。不过单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合于居住的城市，因此5000——8000元/平方米的楼盘将会遍地开花。

预言之八：

    “中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为 “武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格会迅速上涨，但实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群” 获批为“国家级实验区”其定位是“试验“两型社会”——“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。不过就武汉而言，房价也基本到位，昨天的信息显示，上个月汉口中心城区的均价已达到6400元/平方米，同时资料又显示，11月份房价只上涨5.37%，比10月份低了近4%，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元/平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元/平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了，因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元/平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了点，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元/平方米左右。当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区到七八千会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。

Tags: 中国房价   

大炼油项目“上下其手”
　　青岛大炼油项目乃中国石化的一个“巨无霸工程”，是中国批准的第一座一次建设规模达到1000万吨炼油能力的炼油企业。投产后可实现年加工进口原油1000万吨；生产汽油、煤油各100多万吨，柴油近500万吨，石脑油近100万吨，还有液化气等其他产品近80万吨。汽油、柴油质量均达到欧洲Ш类排放标准，年销售收入预期可达300多亿元。
　　早在2001年2月，中国石化、山东省和青岛市三方即签订“关于青岛大炼油项目合作意向书”。自此长达六年间，负责此项目议谈的，正是时任中国石化副董事长兼副总经理陈同海，和时任山东省副省长、青岛市代市长杜世成。两人系山东同乡，其私人关系亦随着这一项目日渐密切。
　　57岁的杜世成系山东省烟台市龙口人，仕途起步均在山东。2000年10月，杜世成以山东省副省长之职兼任青岛市代市长；2002年6月，兼任山东省委常委、青岛市委书记、市长（参见《财经》2007年第1期“杜世成落马”）。
　　年长杜世成两岁的陈同海，是山东省滨州市惠民人，浸淫石化系统40余年，1998年4月任中国石化集团副总经理，2000年2月起任中石化股份有限公司副董事长，2003年4月任中国石化集团总经理兼中石化股份有限公司董事长。
　　2004年6月，大炼油项目可行性报告获得国务院批复。次年6月22日，工程在胶州湾西的黄岛开发区奠基开工。距此不远，国家石油储备基地亦在黄岛兴建。
　　正是这样一个国家级重点工程，却在配套用地和资金管理方面出了问题。
　　2006年3月30日，黄岛开发区拍卖位于薛家岛石雀滩路侧、编号为HD2006-07的地块，楼面地价的挂牌起始价是2500元，总面积为22.57万平方米。此次拍卖有两个限定条件：一是竞买者必须是青岛公司，二是建成的房屋只能定向销售给大炼油等项目的高层和专家。
　　当年4月24日，青岛华诚石化置业发展有限公司（下称华诚石化）竞得该地块，成交价2633元/平方米，土地出让金为1.18亿元。但是，该地块所在的南营村村委会负责人称，同一地段当时的土地市场价每亩超过200万元，相当于2999元/平方米，成交价明显低于市场价。此外，据知情人士介绍，华诚石化实际并未足额上缴1.18亿元土地出让金，其中部分以各种项目通过隶属青岛市政府的青岛城建集团获得返还。
　　工商资料显示，华诚石化成立于2003年8月8日，注册资本为500万元，其中深圳市方远信通技术有限公司（下称深圳方远）出资400万元，占80%；青岛城建集团出资100万元，占20%。
　　2006年3月，华诚石化增资扩股到1000万元，两股东控股比例不变。而次月即是竞拍上述大炼油项目生活用地之时。更有意思的是，竞得土地后半年，10月24日，青岛城建集团原价退出华诚石化，深圳方远实际完全揽下上述土地。
　　深圳方远的工商资料显示，其注册资本8000万元，股东为两个名为李娴和朱诚的自然人，持股比例为9∶1，李娴是绝对控股股东。不过，《财经》记者获知，现年40岁的李娴长期居于云南昆明，并不过问公司业务，也不涉足青岛。深圳方远的实际控制权掌握在其姐姐、公司监事李薇的手中；而通过深圳方远，李薇又实际完全控制着华诚石化。也正是李薇，与陈同海和杜世成构成了一个利益三角。
　　同在黄岛开发区，距大炼油项目不过5公里处，华诚石化还开发了一个名叫“江山苑”的小区，已建成19栋20多层的住宅。该楼盘同样是定向销售，对象是与小区仅一路之隔的中国石油大学青岛校区的教职工，以及青岛各级政府官员。中国石油大学青岛校区也是陈同海、杜世成重点推动的一个项目，旨在向青岛国家石油储备基地和大炼油项目定向输送人才。
　　权威部门的调查显示，陈同海涉案被查，包括大炼油项目极为混乱的资金管理问题，其中挪用资金和擅自增加名目等情况突出。
　　知情者透露，由于李薇控制的华诚石化并无足够的资金实力，其定向盖房带有集资性质，包括中国石化在内的数家国企及政府部门，在项目启动之初即向华诚石化预付了巨额工程款。
　　又据中国石化年报显示，截至2006年底，上市公司应收华诚石化往来款2.88亿元，但有关此笔资金的由来并无交代。

泰山地产股权变动的利益输送
　　在陈同海、杜世成和李薇的利益链中，一家名叫“泰山地产”的房地产公司隐现其间。
　　其间，泰山地产成立于1992年7月，前身是青岛万山房地产开发有限公司，由香港鹏兆发展有限公司和香港万嘉置业有限公司合作注资1000万美元，共同开发青岛市东部开发区的滨海花园项目。
　　1993年6月，公司更名为青岛泰山房地产开发有限公司，“泰山地产”正式得名。同年，香港万嘉退出，山东泰山石油化工集团股份有限公司（同年上市定名为泰山石油，深圳交易所代码：000554）进入泰山地产，在1000万美元注册资本中持股62%，香港鹏兆持股38%。在2003年12月香港鹏兆解散前，泰山石油共持有泰山地产的75%股权，由泰安籍的邹晶、岳姗妹组建的香港泰青投资有限公司持有25%股权。
　　在此期间，因国家政策调整，山东省国有资产管理局将持有泰山石油的国家股划转给中国石化。2000年6月起，公司变更为中国石化山东泰山石油股份有限公司，成为中国石化的子公司。
　　根据泰山石油2004年年报，泰山地产注册资本为8065万元，资产总额为34893.47万元。2004年6月14日，泰山石油退出泰山地产，首创投资（青岛）有限公司（下称首创青岛）以12335.99万元的转让价，接手泰山石油所持的全部75%股权。而另一股东，香港泰青投资有限公司，则干脆将其所持有的25%股权无偿转让给NC国际有限公司，至今仍未变更。
　　蹊跷的是，仅一个多月后，2004年7月29日，首创青岛将所持泰山地产75%的股权转让给青岛黄金海岸大酒店有限公司（下称黄金海岸），转让价高达32550万元。首创青岛进退之间，净赚2亿余元。
　　需要注意的是，首创青岛，并非人们熟悉的北京首都创业集团有限公司所属子公司，而是一家混用其名的独立公司。工商资料显示，首创青岛的注册资本为5000万元，由深圳两家公司投资组建，而其中之一正是上文中已经介绍的李薇实际控制的深圳方远公司。更有意思的是，参与组建首创青岛的另一家公司——深圳市兴盛源实业有限公司，注册资本1.39亿元，公司架构几乎与深圳方远完全一致，股东为两个自然人，李云梅与朱诚，持股比例9∶1，但二人均不是实际控制人，公司操控同样完全掌握在名为公司监事的李薇手中。《财经》记者获知，42岁的李云梅，据称是李薇的表妹。
　　工商资料进一步显示，NC国际有限公司注册地在英属维尔京群岛罗德镇，其法定代表人兼董事局主席为李薇，香港地址设于香港中环干诺道中168—200号，李云梅是该公司财务经理。
　　泰山石油一位前高管告诉《财经》记者，该公司退出泰山地产，实际来自其母公司中国石化的高层领导授意。该高管清楚地记得，2004年3月，履新中国石化集团总经理才一年的陈同海，曾专程召集泰山石油高层开会讨论泰山地产的重组问题。
　　据泰山石油2005年年报，其转让泰山地产股份应得的12335.99万元，到2005年底仍未清收。
　　以溢价2亿元绝对控股泰山地产的黄金海岸公司，曾有过青岛当地国资背景。该公司惟一法人股东青岛颐中房地产开发有限公司（下称颐中地产）成立于1998年10月，由青岛颐中烟草集团和颐中（青岛）实业有限公司共同出资设立。到2005年4月，黄金海岸的股权发生变化，由颐中地产与青岛元诚信实业有限公司各持股51.02％和48.88％，此时的颐中地产已与国企脱钩，其中5%的股权由十余名自然人持有，95%的股权由青岛颐中星日投资股份有限公司持有。杜世成的亲属杜溪山担任青岛颐中星日投资股份有限公司法定代表人兼董事长。
　　2006年12月31日，也就是杜世成涉案被免职后第八天，杜溪山辞去了公司所有职务。

染指奥帆基地商业开发
　　一系列令人眼花缭乱的股权变更与市场运作均显示，现年44岁的李薇在其间关系重大。但这个云南女子在青岛地产界却非常低调，甚至鲜有同行得以窥见其真容。
　　在极封闭的一个小圈子内，人称李薇为“李姐”。与其有过接触的人，对其印象颇好：长脸，大眼睛，中等个头，身材匀称，平时“谈吐举止有度，话语和缓”；若遇大事决策，亦可“拍案定调，雷厉风行”。
　　“李姐很少来公司，她经常是通过电话遥控公司的一些重大事项，具体执行的主要是她的表妹和石化系统的人。”泰山地产一位前高管告诉《财经》记者。
　　工商资料显示，李云梅曾经作为NC国际有限公司的财务经理被派往泰山地产，在2004年一段时间内曾经出任过泰山地产的法定代表人和董事长。李薇作为NC国际有限公司的法定代表人兼董事长，通过李云梅控制泰山地产的财务，并对董事会有绝对控制力。
　　在青岛地产界，李薇廉价拿地的能力惊人。甚至奥运帆船赛事基地（下称奥帆基地）的商业开发，对其也易如反掌。奥帆基地紧邻青岛市府行政大楼，位于市南区浮山湾畔，为原北海船厂旧址，整个工程占地45公顷，其中奥帆赛时用地约30公顷。由于老厂搬迁及新址建设总投资达32.8亿元，青岛市政府决定拍卖赛事用地之外的15公顷土地。根据规划，奥帆基地被分为39个建筑用地，其中28号至31号作为开发用地。
　　2005年10月17日，青岛市国土资源局对上述土地拆合为三宗捆绑转让，其中，1号宗地由28A、29A和30号地块组成，规划建筑面积4.4856万平方米，挂牌起始价9040元人民币/平方米；2号宗地由28B、29B和31号西地块组成，规划建筑面积4.9855万平方米，挂牌起始价9130元/平方米；3号宗地是由28C、29C和31号东地块组成，规划建筑面积5.2349万平方米，挂牌起始价9360元/平方米。
　　上述土地出让信息在《国土资源报》《中国房地产报》等全国媒体，及《深圳特区报》《浙江日报》等地方媒体发布。但青岛一位资深房产老总告诉记者，当年10月29日的现场拍卖并未公开，部分专程赶来竞拍的外地商家亦被拒之门外，事后成交结果从未公布。
　　今年6月12日，青岛市长夏耕在接受20多家晚报集体采访时称，财政未对奥帆基地32.8亿元总投资花费一分钱，目前拍卖出让的15公顷用地共融资16.7亿元，其他建设投资将通过赛后长期经营回收。据此可推知，三块地成交价最多为16.7亿元，略略超出底价。而据事前地产界预期，是项交易的收入可望在20亿元以上。
　　《财经》记者从青岛市国土资源局获知，泰山地产正是这次拍卖的最大赢家，成功拿下了上述三宗土地中的第2号和第3号，即28号B、C地块，29号B、C地块，以及31号东、西地块。其所得土地的转让价，至今不为外界所知。
　　今年10月18日，基于31号地块修建的百丽商业广场，和基于28号和29号柏丽澜庭住宅小区，已正式对外销售。其每平方米外销均价，商铺为6万元，住宅为3.5万元。
　　事实上，李薇在青岛地产市场游刃自如，正是得力于时任青岛市委书记杜世成的大力支持。权威部门内部通报揭示，杜世成案涉嫌土地违规交易、包庇身边工作人员和包养情妇等问题。《财经》记者获知，包括一位原青岛市委副书记在内的数名高层人士，曾向中央纪委实名举报杜的严重违纪问题，其中一项举报即与奥帆基地的土地转让有关。
　　而消息人士透露，在杜世成目前被查处的数百万元受贿款中，部分即来自李薇所在公司。杜世成案发后，其儿子杜若飞和秘书李大良，相继涉案被查。32岁的杜若飞，专职利用父亲权势为别人跑项目、批手续、批规划等，赚取中介费用。
　　《财经》记者获悉，由李薇控制的两家青岛房产公司，目前均已发生变化。华诚石化陷入停业状态，公司员工均已解职并自行择业。江苏南通二建集团有限公司曾是华诚石化的工程承包商，今年8月24日，南通二建状告华诚石化拖欠工程款的合同纠纷案，在青岛市中院开庭审理，该案目前尚未宣判。
　　另一场影响泰山地产的并购正在悄然进行。10月28日，新近在港上市的远洋地产（香港交易所代码：3377）公告，以21.5亿元收购颐中地产100%的股份，后者正是泰山地产的间接股东，据称，这一收购将不晚于2007年12月31日。而李薇直接持有的泰山地产25％的股权，因案件未最终定性，尚无变动。 
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　　11月21日，《财经》发稿前夕，青岛政界再起风云：青岛市第十三届人大常委会第40次会议决定撤销罗永明青岛市副市长的职务。这是继杜世成案发后，青岛市又一被正式免职的高官。
　　《财经》记者获知，罗永明原分管青岛市的城建与规划，其涉及杜世成案从今年年初开始接受有关部门的调查。罗的免职，显然正是有关部门深查陈同海、杜世成和李薇腐败案的延续。
　　随着对陈、杜、李三人腐败链的进一步深挖，链条终端将指向何方，目前尚无定论。

Tags: 地产,青岛   

父女博客记者　陈　强摄影报道

我的美国朋友Randy有５个儿子，小的１２岁，大的已经大学毕业工作了。这５个孩子从小学一年级到中学１２年级，全都在自己家里上学，妈妈当老师。

在美国，学龄孩子不上学是违法的。但是，孩子和家长对教育的形式有选择权。他们既可以上免费的公立学校，也可以上付费的私立学校，还可以上“Home School”（家庭学校）。

Randy的５个孩子上的就是“家庭学校”。这种由父母在家中自主安排子女学习的教育方式兴起于上个世纪50年代的美国宗教家庭。美国虽然是个以基督教信仰为主的国家，但在公立学校推行的却是政教分离的政策，教师在课堂上不能传播任何宗教理念。一些宗教人士认为学校传授的价值观（比如进化论）与自己所持的宗教观念相悖，所以不想让孩子们去上公立学校。Randy是个牧师，他一家人都是虔诚的基督徒，除了宗教信仰上的原因，他还担心孩子到了学校可能受吸毒、酗酒、暴力等不良风气的影响。我们到Randy家做客，感觉他家的孩子比其他美国家庭的孩子更有礼貌。

Randy家的“学校”就在他们家的地下室（见题图）。墙面上有一块小黑板，靠墙的两边立着书架，墙角两头各摆放着一张书桌。１０多年来，从这所“学校”已经毕业了３个学生，现在还剩两个在学，就是Randy最小的两个孩子。

Randy家最后的两个学生

５年级的学生展示他的历史地理课本

“家庭学校”教室一角

规范的作业本

随着“家庭学校”教育成果的显现，在家里接受初等教育的孩子数量呈现逐年上升的趋势。据美国媒体报道，目前在家里接受教育的学龄少年儿童已经超过２００万，相当于每50位中小学生中就有一位“家庭学校”的学生。专家说，在家上学的美国孩子的人数以每年１０％左右的速度增长。

现在，美国“家庭学校”不再仅仅局限于宗教家庭。因为越来越多的家长认识到，学校所教的知识陈旧，不能适应市场的需求，而且学校的授课方式忽视学生的个性，不能满足每个学生的特殊需要。自己在家教小孩，可以因材施教，可以根据孩子的兴趣安排课程和进度，时间上也相当灵活。而且，弱小的孩子不用担心和其他同龄人竞争的压力，避免上学时被其他同学欺负或耻笑。特别是时不时发生的校园枪击案，使得一些家长对公立学校的安全更不放心。

（上述英文表明，家庭学校的若干好处）

那么，是不是所有的家长想当自己孩子的老师都可以呢？Randy告诉我，“家庭学校”在美国所有５０个州都是合法的，但各州的要求不同。有的州要求家长要有相应的资格证明，不过Randy所在的密苏里州没有这方面的要求。

Randy介绍说，根据密苏里州的有关法律，孩子留在家里上学必须向当地教育当局报告备案。每学年上课时间１０００个小时，其中阅读、数学、历史地理、英文和科学５门主课至少在６００小时以上。每次上课必须“签到”，孩子的作业和家长的批改记录都要保存，以备教育官员的抽查。

我知道Randy夫妇都是密苏里大学的毕业生，把孩子从小学教到高中肯定不成问题。但是，像科学课中的物理、化学实验，是需要仪器的。难道每一个“家庭学校”都要搞一个实验室？Randy解释说，本地的“家庭学校”有个联谊组织，像实验课孩子们可以轮流到具备条件的家庭去上，不过得给那个上课的家长付钱。

我还关心两个问题。“家庭学校”的孩子整天和父母在一起，不像公立学校的孩子经常和同龄的同学在一起，其在社会化方面是不是有先天不足？Randy认为，这种担心是不必要的。比如，他们家的孩子经常和邻居的孩子玩在一起，还到社会上当义工，家长也常常带孩子出席朋友间的家庭聚会，参加社会活动并不少，而且是和不同年龄段的人接触，对孩子的成长更好。Randy的小孩还参加了全美《圣经》知识竞赛，并获得名次。

另外，“家庭学校”学生的成绩和公立学校的相比，到底怎么样呢？Randy给我看了一组数字：在１－４年级，“家庭学校”学生的平均水平会比公立学校的学生高一个年级，而在８年级，“家庭学校”学生的平均水平要比全国公立学校的平均水平高出４个年级。

Randy还告诉我，“家庭学校”毕业的学生三分之二上了大学，这个比例也高于全美的平均水平。 

这些从“家庭学校”出来的孩子没有高中毕业文凭，没有学校的推荐书，没有在学校的排名，也没有学校的平均分数，唯一靠的就是全美大学入学考试SAT（相当于高考）的成绩。而SAT的主办机构经过比较发现，“家庭学校”的学生SAT成绩平均为1083，比全国平均成绩高出67分。

据报道，“家庭学校”全国中心的调查显示，全美高等学校中有６８％已承认家庭学校中家长准备的成绩单。名校斯坦福大学对家庭学校的学生录取率为２７％，高出其平均录取率的一倍。

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孤独的商人才有可能成为伟大的商人。

　　有人戏称我为“老人”，概因生活方式赶不上潮流吧。前些天偶尔在车上听到一个叫阿桑的女孩唱的歌《叶子》，里面有两句话感同身受：孤单是一个人的狂欢，狂欢是一群人的孤单。当一个人把孤单上升为心灵的狂欢，已然进入佛门境地；而一群人把歇斯底里的狂欢演绎成个体浮躁的孤单，应是当今社会一部分人的真实写照。阿桑唱的是情歌，但于我的体会却是历经商业磨砺后的真实。

　　孤独是一种真实的力量，是人类生存的基本方式之一。芸芸众生，不是每一个人都可以享受天伦之乐，体会家庭、爱情和事业的欢娱，很多人在不同的阶段不同的时期要忍受长期孤独的煎熬、折磨，甚至攸关生死。孤独会让人疯狂，也会造就一个人从脆弱走向强大。具有责任感的企业家是孤独的，他们的孤独不是站在高处的俯视，而是走在低处的彷徨和无奈；他们被责任驱赶，他们被生存威胁，他们是围着公司的磨盘被成长之布掩盖了双眼的驴子，他们一刻不能停止，他们甚至要用弱小的肩膀负起所有期望的心灵。

　　我曾经在《人生的五个修炼》一文中描述这种来自商业的孤独，引起网友的极大共鸣。做企业无论你有多么高多么低的境界，孤独是必须的修炼。创业初期，你可能天天为了生存忍受精神上的折磨，走不出去，也引不进来。实力不够强大的时候，人人斜着眼看你。当你单枪匹马终于建立起强大优势的时候，你的员工你的公司你的利润等外界看都已很热闹很光鲜的时候，企业家的内心却是孤独的，因为他的孤独在于精神求索的痛苦与不为人所知的辛酸、艰难与抗争，以及一个又一个的目标和高度。

　　孤独是内在的，是与生俱来的。孤独在于当你艰难的时候，没有人向你伸出援助之手，你必须勇敢面对一切；孤独在于当你有成就的时候，很多人在拥挤着帮你，你必须淡化一切。孤独不是清高，更不是冷峻，而是思考；孤独不是封锁，也不是拒绝，而是包容。孤独是淡然如水，是趋低的承纳。无论你多么失败或成功，企业家注定是终生孤独的。一个没有经历过孤独的企业家，不是成熟的企业家；真正企业家的孤独发自内心，不可抚摸，不可触及，不可引用。他们的孤独甚至如此单纯，没有江湖的老练，也没有时尚的品位，但心仍然纯净，一尘不染，骨子里抗拒着世俗的浸染。

　　商业巨子李嘉诚至今仍在自我反思：人生在不同的阶段中，要经常反思自问，我有什么心愿？我有宏伟的梦想，但懂不懂什么是有节制的热情？我有与命运拼搏的决心，但有没有面对恐惧的勇气？我有信心、有机会，但有没有智慧？我自信能力过人，但有没有面对顺境、逆境都可以恰如其分行事的心力？

　　在李嘉诚眼里，只有领袖领导众人，让人甘心跟随；老板只懂得支配众人，发号施令，却让人感到渺小。那些动辄被媒体誉为某种领袖或在小圈子里自诩为英雄的企业管理者们，又有多少真正称得上商业领袖？你的成功是否真正甄选、延揽了比你更聪明的人才，你是否挑选了过多的名气大但自我标榜的企业明星？你是否在肩负经济组织特定及有限责任的同时，携手服务贡献于社会？你是否放弃了傲慢的心神而变得充满傲骨？又有多少人真正放弃了统治自我意志的灵魂而皈依真诚？

　　危险是企业家的基因，它注定伴随你的成长和生命。因为没有无危险的行业和人生，也没有只有机遇的危险，危险早晚要来临，它不随你的心情与财富，也不随你的逃避与防范。企业家是孤家寡人，是工作狂，他们选择为事业工作，为危机而战，他们喜欢独立，挑战，而不是逃避。企业家的孤独和对利润的追逐既“内在于商业的本质之中”，又超越于矛盾之外，他们为公司化的社会未来而战，为满足市场而竭力。

　　从商人社会的发展史来看，只有孤独的商人才有可能成就一番伟业。

    来源：《中国商人》杂志2007年11月

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大国国民的感觉

丁启阵

    无论是在韩国，还是在日本，我心中常常会升起身为大国国民的自豪感。

    在韩国，中文课本里有这样一句话：“从北京坐火车去内蒙古呼和浩特，只要七个多小时，不太远。”韩国学生读到这个句子，都会大惑不解：“老师，七个多小时也不算太远吗？！”因为，韩国最远的铁路线，也只要六个来小时，七个小时就开到海龙王那里去了。

    有个韩国学生说自己一次坐飞机去欧洲，飞临中国内蒙古上空时，空姐提醒乘客，飞机下方是沙漠。从来没有见过沙漠的学生一听说可以看见沙漠，十分兴奋，就趴在窗口看沙漠。看了半天，没有了新鲜感，就困了，倦了，于是就睡着了。睡了一觉，朝下一看，还是沙漠。接着睡，睡醒又看，还是内蒙古的沙漠。于是感慨：“中国真大！”

    多年前在韩国的一次宴会上，开口闭口“《诗经》说”的韩国振兴财团董事长，说他喜欢读中国作家林语堂的文章，提到林语堂有篇批评中国人办事马马虎虎的文章。其中有大意是这样的一番话：中国人凡事不讲究精确，只要差不多就可以了。比如挖一个隧道，德国人、日本人一定是测量了又测量，计算了又计算，非弄到十分精确不动手。而中国人则不然，眼睛打量一下，差不多就开工了。结果当然会是，对挖的两支队伍接不上头，岔开了。这位董事长说，不讲究精确的中国人一下子就挖出了两条山洞，而讲究精确的德国人、日本人都只能挖出一条隧道。他挺遗憾地表示，韩国人也只能挖出一条隧道。他的意思似乎是，中国是大国，地大物博，才有资本凡事马马虎虎，从从容容。

    在日本，东京的一个出租司机一听说我来自中国，马上就对中国的道路赞不绝口。他说，中国是社会主义制度，一切土地归国家，政府想在哪儿修路就在哪儿修，想修多直就修多直，想修多宽就修多宽；不像他们日本，土地大部分属于私人，政府根本不能随意修路，因此，修出来的道路总是又窄又拐，开起车来很不爽快。最后，他甚至希望中国政府能把高速公路一直修到欧洲去。

    最近看见一位学者在博客上说，日本人不愿意到中国朋友家里玩，受刺激，中国两三口人的家庭，住房动辄一两百平方米，十分宽敞。而日本家庭的住房一般都很小，几十平方米。情况的确是这样的，几年前在日本了解到，日本人一般不会邀请朋友去他们家，理由就是他们家“太小”或者“太乱”。

    …………

    面积广大，人口众多，我们确实有自豪的资本。

    自豪感过后，我却也常常会有羞愧之感。比较韩国、日本，能令我感到惭愧的事情，实在不少：

    我们宽阔平直的道路上，交通拥堵不堪，重要原根源之一是司机们违反交规行驶，抢行抢道，各种车辆常呈犬牙交错、横七竖八状，僵卧道路不自哀；

    我们大国国民不拘小节，张口就随地吐痰，扬手便乱扔垃圾，习以为常，不以为耻反以为荣。只要一出家门，我们随时随地都能目睹痰迹痰迹布满地、垃圾垃圾飞满天的“风景”。久处鲍鱼之肆的我们，早已经习惯了这样的风景。初次来中国的韩国、日本等国家的人们，恐怕是吃不消的——今天我在出租车上看到路边一块奥运会提示牌，距离奥运只有285天了；

    我们的公交车越来越漂亮，地铁线路越来越长、车形越来越美观，我们也有城铁了。但是，我们的公交车、地铁城铁列车，基本还是粗放式经营模式：没有行车时刻表。赶路的人们，在车站等车，都跟表演萨缪尔·贝克特的荒诞剧《等待戈多》似的，不知道车子会不会来，什么时候会来。见识过日本列车、公交车行车的精确时刻表之后，我才发现，我们中国人在等车上浪费的生命实在是太多太多了；

    …………

    修养欠佳，效率低下，我们没有理由不感到羞愧。

    我们的“嫦娥一号”卫星已经风光无限地升上了太空，即将绕着月亮行走了；要等到什么时候，我们中国国民能够只有自豪感、没有羞愧感地在地球上行走呢？

Tags: 中国.韩国,日本   

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一、 购房者

对高房价的声讨已经持续了两三年了，没有人不认为，开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看，这也并没有错。

但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下，任何商品的价格都是在现实的供求关系中达成的，具体的市场价格则是供求双方利益争夺和让步的结果。正所谓一个巴掌拍不响，卖房者要价高，加上广大购房者也乐于“掏腰包”配合，房价怎能不一涨再涨？可以说，购房者的非理性的需求是助推房价高涨的一个主要因素。

当然，这样讲并不是说购房者与自己过不去，站在开发商的利益立场来共同抬高房价。而是说，从客观上讲目前的高房价是买卖双方共同“打造”的。购房者都希望房价尽量的往下拉，最后出现的房价持续上涨也不是购房者所希望的，他们与开发商的“合谋”也是不得已的事情。为什么不得已？一是房价上涨带来的居家压力；二是利益驱动。

房价的不断上涨带来的众多的恐慌性需求。今天50万的房子明年说不准就要70万了，这样就刺激很多非刚性需求也变得非常迫切，很多人提早加入了购房大军，进一步加剧了紧张的供求关系，房价自然会持续上涨。

房价的上涨同时也刺激了投资性需求。由于投资渠道的稀少，中国居民的投资主要集中在楼市与股市。当这种短期的收益远远大于预期的风险的时候，越来越多的资金就涌进楼市。购房者的非理性的投资需求占据了大量的商品房供应，楼市的刚性需求得不到有效释放，如此进一步的推高房价。

有网友天真的认为，购房者可以联合起来，与开发商斗争，将房价降下来。这其实是一个“囚徒博弈”的游戏。从理论上讲，全世界的购房者都联合起来，利益一致的与开发商斗争，一定能够使房价降下来。但是在现实上，利益诉求不同的群体在一致的利益目标下联合起来，这本身就是一个实现不了的天大悖论。

购房者作为另外一个巴掌，拍响高房价。这也怨不得他们，他们也是身不由己，也是利益使然。

二、 开发商

开发商需要为房价的飙升负上责任，除了开发商自己，所有人都会同意这个观点。在房价上涨过程中，开发商一直都是受益的一方。作为商人，开发商也一直会用尽各种手段来追求自身利益的最大化。

前段时间新华社的一篇报道称，南京某新城区的开发商囤房炒房的现象很普遍，各类违规手段无所不用其极。两个楼盘联手上调房价，一夜间每平方米增长了近1000元，也促使周边房价竞相攀高。这个就是开发商抬高房价的典型例子。

现在，各地的开发商都在疯狂拿地、囤积土地、争做“地王”，因为有了土地就是有了资源。开发商通过放缓土地开发速度来控制商品房的市场供应量，造成持续的供不应求的有利局面，从而推高房价、牟取暴利。
此外，开发商捂盘惜售也是他们推高房价的手段之一。在如今的这样一个不完全竞争环境中，开发商是供求关系中的强势的一方，购房者是弱势的一方。利用信息上的不对等，开发商的捂盘惜售通常会造成房源紧张的假象。给购房者“迟买要吃亏”的错觉，造成恐慌性需求暴增，推高房价。

商人逐利本无可厚非，但是现代的企业特别是房地产企业，还需注重自身的社会责任，绝不能为了追逐利益而一味推高房价。

三、地价

近年来，房价不断上涨的一个重要的因素就是地价的不断上涨。

最近几年，房地产开发企业对土地需求量的增大与国家调控政策对土地的从严把关形成了一对矛盾。开发商对有限土地的追捧、争夺刺激了地价的上涨，高昂的地价刺激房价的上升同时房价又放作用于地价。从市场层面上看，仅仅从价格的关系上讲，一个城市的房屋价格的上涨，反映了房屋整体价值的增加，同时房屋整体价值中的土地价值部分也增加了。根据市场替代原理，这个城市的其他条件下的可建设的土地的市场价值也要达到同样的水平，因而土地的市场价格也随之增加了。接着，土地价格的增加直接导致了房屋开发成本的增加，又刺激了房价的上涨。地价与房价相互关联、相互作用，形成相互的作用力刺激着双方面的不断增长。

特别是今年以来，多家房地产企业相继上市。有资料显示，这些上市房地产企业通过增发、配股等方式，已合计融资超过1100亿元。房地产企业的大规模“圈钱”则为大规模的高价“圈地”提供了可能。地价、房价、房地产股价相互作用、竞相攀升，“地股拉扯”以高地价为纽带，楼市、股市中可能存在的泡沫便结合在了一起，并双向循环。最直观的结果就是高地价直接推高了房价，透支了未来的增长空间。每有地块高价卖出，周边房价必应声大涨，这几乎成了普遍现象。

另外，土地出让的招标拍卖挂牌制度也会在短期内推动房价的上涨。一方面，招拍挂制度的“价高者得”直接刺激土地价格的上涨。另一方面，招拍挂制度大幅压缩了房地产开发企业的利润空间，但是开发商不会一下子接受利润大幅下降的局面，从而要抬高房价将成本“转嫁”到广大的购房者身上，同时将这种涨价的责任完全推到政府身上。此外，开发商还会夸大这种招拍挂制度对房价的影响，给广大的购房者和投机者以房价还要大幅上涨的预期，刺激房产的恐慌性需求和投机需求，进一步推动房价的上涨。当然，从长远来看，招拍挂制度并不会真正导致房价的上涨，这种透明化的操作方式只是会打击某些政府官员的腐败和压缩开发商的利润空间。

四、 媒体

前一阶段有言论称，房价这么高，大众媒体有着很大的“功劳”，高房价就是被他们这么炒来炒去炒出来的。可以说，房价的高涨与媒体的推波助澜有着很大的关系。从某种意义上讲，媒体也是房价飙升的一大“帮凶”。

在地价上，媒体与地方政府一道，共同炒高土地的价格，为拉动地方GDP的增长作贡献。地价的上涨，直接导致商品房开发成本的上涨，造成房价持续上涨。

另外一方面，大众媒体的广告客户主要是房地产企业。换言之，媒体与开发商已经结为共同的利益联盟。版面上充斥着大量的房地产广告，报道中也是对开发商的连篇累牍的吹捧。在调控政策与利益集团博弈的过程中，媒体不顾房价飞涨的事实，请出为利益集团代言的所谓专家学者，强调调控已见成效等等。

同时，在开发商与购房者的信息严重不对等上，媒体应当承担重大的责任。由于开发商是广告收入来源，媒体就一边不顾很多楼盘入住率很低、存在大量空置房源的事实，一边发布房源紧张、迟买要吃亏的信息。

此外，媒体在舆论的导向和政策的解读上，通常会顺从地方政府和开发商的意志。我们经常会看到“我市房价还有上涨空间”、“今年房价还会上涨”“某某楼盘极具投资价值”等等诸如此类的报道。

大众媒体拿着开发商的大把广告费，忽悠广大的购房者。从某种意义上讲，媒体已经沦为权力、金钱的附庸，如何摆脱这种附庸，还需要媒体自身的觉醒。

五、 炒房团

房价上涨的这两年，经常听到的一个词汇就是炒房团，有温州炒房团、山西炒房团、深圳炒房团等等，其中“温州炒房团”名气最大。

炒房团的炒房原理是这样的，通过炒作一些房地产热点城市的标志性产品，以及在房源供给上同发展商达成某种默契，从而影响消费者的价格预期，刺激场外资金跟进，迅速拉动房价上涨。然后寻找合适的机会抛盘退市，牟取暴利。

以温州炒房团为例，这些炒家通过参加购房团或者参观房展会来寻找合适的楼盘。一般的程序是这样的：这些温州炒家到了当地后，会观察当地的市政规划和当地的政策，然后找商圈，接着看房地产市场这几年的变化情况。他们一旦看中哪个楼盘，就以团体的名义去谈判，杀价，因为资金雄厚，最后一般都能以很低的价格谈妥。由于控制大量房源，接下来的事情就更加好办，抬高当地购房者的价格预期，做好宣传，坐等房价上涨，牟取暴利。

炒房团具有很强的流动性，资金在各个城市快速流动。炒房行为的一个直接后果就是让一个城市的房价在短时间内突然飙升，导致房价虚高。普通购房者需要支付的购房款增加，抑制社会有效需求，不利于经济健康发展。同时，炒房作为一个纯粹的投机行为，占据大量的商品房资源，造成刚性需求的积压，供求关系更加紧张，助推房价飙升。

针对炒房行为，政府应该出台更加严厉的打击投机的政策，抑制楼市的投资性需求。同时，扩大居民的投资领域和渠道，疏导积压在楼市和股市的大量资金，引导经济健康发展。

六、 国际热钱

根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨。可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个非常重要的原因就是有着一股强大的力量在托市。

那么谁在托市呢？答案很明显，谁能在房地产产业失控时获得巨大的利润谁就是托市的人。从目前看来，能够获得这些巨大利润的就是国际游资、热钱。

所谓“热钱”、“游资”，是人们对国际套利资本的通俗说法。热钱会在有套利机会的时候迅速流入某个市场，然后获利后迅速流出。一般而言热钱的特点是数额巨大，并且投资于短期的项目中（如股票、债券、短期存款等）便于及时抽走。

中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速增长，涨幅远远高于GDP的涨幅，这些迅速增长就是由于“国际热钱”的大量涌入。而“国际热钱”涌入的目的，就是取得高额的回报。

国际游资进入中国后，并非老老实实地趴在银行账户上静待人民币升值，其中大量资金参与了房地产的炒作。例如，今年10月8日，全球最大的金融投资管理者——美林集团就宣布以3000万美元收购南京锋尚。

国际热钱在中国投资房地产行业，当房地产价格因背离价值规律而向下波动时，通过托市把价格抬高，反复如此，造成房地产价格并没有偏离价值的假象，导致房价越来越高。

对于开发商来讲，每当到了他们的房子卖不出去的时候，就会有人用高价买下来。这样一来，开发商自然也不会愿意降价。

如此，房价越抬越高，高到一定程度以后，假如人民币兑美元的汇率达到他们的预期，那么“国际热钱”将把房地产投资解套变现，然后逃离中国市场。这样将会给中国经济带来巨大的危害。

因此，在调控政策的制定过程中，也应该考虑到“外资热钱”的因素，控制、打击这只房价高涨背后的“幕后黑手”。

七、股市

在中国，资金流向大多是三个方面：楼市、股市和银行。撇开银行先不说，楼市与股市的关系是相当微妙的。经济学家惯常将股市与楼市的此消彼长比作“跷跷板理论”，一高一低，在这几年表现得尤为明显。其中一方受挫，必然导致资金流向另一方。

与这些年来房地产企业的“跑马圈地”相呼应，中国上市房地产企业频繁增发，从证券市场超大规模圈钱融资。数据显示，今年以来上市房地产公司已合计融资超过1100亿元。还从来没有哪个行业像房地产这样，在如此短的时间内融得如此多的资金。而这批资金很快就从股市中流向楼市，开发商大规模高价拿地，眼睛都不眨。

有专家指出，目前国内开发商在土地储备上沉淀的资金已高达1．5万亿元左右，土地价格过高，严重透支未来的房地产价格。房企竞相圈地、圈钱，楼市风险正在不断向证券市场转移。另一方面，股市的动荡让很多原先投资股市的人转而投向房市，加入了炒房大军。

房地产行业风险的最终承担者很可能不是、至少不完全是风险的制造者——房企，而是购房人、银行和股民。地产公司以极低的成本从股市圈钱，推高地价，进而抬高房价，由老百姓买单。尽管房企直接融资减少了其银行贷款，一定程度上分散了银行风险，但畸高房价使银行个人房贷业务风险大大增加。一旦房价暴跌，坏账增加，可能引发系统金融风险。

八、银行

尽管人人都在喊房价高，政府也在拼命调控，但不是所有人都希望房价下跌，房地产商不用说，房地产商幕后的权力之手、包括购房者本身也不希望房价下跌，此外，最不容忽视的一个利益群体就是银行。

今年上半年，我国不少地方的房价突然快速上涨，房价上涨主要是投机因素所导致的。而银行就是这些投机因素最强大的后盾。

由于我国房价呈现出明显的上涨势头，违约率较低，使房贷成为商业银行最为优质的业务之一，这使得各商业银行不遗余力采取措施，争夺房贷业务，各商业银行推出的贷款种类之丰富，优惠措施之繁多让购房者几乎挑花眼。其次，各商业银行都有降低银行不良资产的压力，如前所述，房贷属于银行优良资产，银行通过快速扩大房地产放贷规模可以迅速降低自身不良资产率，这使得银行业普遍存在着扩大房贷业务量的强烈冲动。于是，除了正常的购房贷款以外，银行更是向那些资金不足的房地产商和炒房者打开了方便之门。

那么，这些高楼大厦到底卖到了谁的手里呢？有人感慨道：“现在的情况是，手里没钱的，可以拿银行的贷款买房；手里有钱的，也拿银行的贷款来买房。结果是，房地产商用银行的钱建成了房子，转了一圈又回头卖给了银行，玩了一个‘空手道’。”我国虽然接连对房市进行调控，但至今效果难以显现，调控作用在很大程度上被架空，这与银行加大发放房贷量不无关系。因此，要想阻止房价的过快增长，同时防范金融风险，必须尽快对银行业扩大房贷业务的强烈冲动进行制约。

九、某些专家学者

与媒体一样，这年头专家学者们也是社会舆论的导向。

不可否认这些专家学者的知识、智慧不是普通人所及。我们也不否认他们曾做出过许多正确的经济预测。帮助老百姓们分析当前的形势，给人们提出了很多建设性的意见。但是专家学者也是人，也会受到诱惑和迷惑。这两年中国的房价节节上涨，这和一些知名的专家学者的极力鼓吹不无关系，比如有人说“中国的房价要继续涨20年”、“2008年之前房价只涨不跌”、“房价在五年内至少涨三到五倍”等等。于是购房人紧张了，甭管目前房价多高，还是不辞劳苦地奋斗在买房前线。

可以说，在房价面前，在开发商面前，这些专家、学者失语了。缺失了本应具备的科学求实精神，他们不能真正深入基层调查了解实际情况，不能掌握客观真实的第一手资料，他们把太多的精力用于到处开讲座、设论坛、挣大钱，有的甚至为了私人利益还沦为开发商的代言人。既然如此，又怎能听信他们做出“正确判断、科学预测”呢？

有网友愤怒地指责：那些所谓的经济学家就是如此在不停的制造房价的谎言！

十、腐败现象

一位多年从事楼盘开发的房地产开发商曾经透露：楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门层层消化掉了。数据的真实性无从考证，但一些部门从房市谋取利益导致房价居高不下，已然成为难以辩驳的事实。这些年来，房地产商一直叫喊房地产不是暴利行业，但让其提供准确的开发成本时，却总是三缄其口；而当社会中立机构计算出开发成本时，又总喊不对。房产开发成本确实不止土地、建筑、配套设施费用，因为对于开发商而言，还有一个重要的支出，那就是腐败成本。

修改规划、楼盘测量时与相关部门“互通有无”、施工中滥用材料被视若无睹、土地“招拍挂”时的暗箱操作送礼打点……无数只贪婪的眼睛虎视眈眈地盯着开发商。如果说之前的各种调控政策都是在市场主体身上做文章，那么我们是否也该考虑下监管主体本身的问题呢？有些所谓土地、城建、环保等各方面的“收费”，说穿了就是某些职能部门对房产商利益的盘剥，并且最终通过房产商转嫁给购房者。因此，遏制住这些伸向房市的腐败之手，就能降低房子的“腐败成本”，最终有助于房价的回落。

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