炒房人并不傻，推高房价说难成立

炒房人是消费者，并且不是傻人，否则如何上得了这个船？
    议论中认为炒房推高房价站不住脚：
    1、炒房人与开发商、营销中介串通一气的时代已没有市场：如果炒房资金超过开发商自有资金，他们所形成的是投资与融资的关系，只是政策的空间给他们造成了一定的操作空间，并且可以在高房价环境中谋利，但这不是炒房；如果是少量的类似团购的行为，据我们从事这个行业的人来看，好销的时候并不会屈从于集体购买，只有在不好卖的时候，才会发动力量去做团购工作。
    2、炒房人与开发商哪个更精明？显然开发商掌握着信息垄断大权，再精明的炒房人也敌不过开发商。相反，有这样的事实：开发商一旦知道你是炒房团，或通过一定的传媒引见组成的炒房团，往往会在价格上做文章，事先调整了价格水平，再在谈判中小幅退让，但原则是不低于零售价格，所以炒房如果推涨房价，真正的凶手不是炒房人，是出卖人以及引见他们相识的那些人。
    3、炒房人的选择精细程度比普通消费者有过之而无不及。许多炒房人走遍全国，各城市的房价，一个城市各区域的房价，同一区域各项目的房价，以及价格之间体现的产品差异，炒房人都做为必修课来历练。炒房人更多的是在谈判的过程中产生团购行为，或者直接抓住放之四海而皆准的那种“VIP运筹”中的空洞，从而以较好的价格提前或先于普通消费者发生了购买行为。
    所以，房价高，从市场中看，总存在局部地区的供不应求，导致涨价下还是有需求；而营销手段的五花八门也让人们的集群心理发挥到购房领域；炒房者只是增加了人气并且让开发商涨价有了强力支撑。关键是抑制开发商涨价动机与恶意涨价行为。不围绕这方面做些文章，无论是房贷新政，还是信贷新政，还是房产新政，都无法停止市场前进的脚步。
    如果开发商的同一产品涨了一千元，但还是有销售甚至更好，有何理由不抓住这个市场机会呢？
    开发商是在价值终端考虑问题的，政策则集中于价值源头考虑问题，这就是目前越搞越糟、越调越涨的根本原因所在。
    楚芸对价值终端、价值源头拥有解释权。