保障性住房将冲击2009年中低端楼市

作者:李文杰日期:2008-4-28 13:40:32

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最新公布的《北京市2009年住房建设计划》，让我们明显感觉到住房保障建设的提速，及政府实施的决心。

北京是最早实施经济适用房建设的城市，也是最大存量及供应的城市，从2002-2005年的房价来看，北京市是一线城市中房价涨幅最小最温和的，其中保障性住房的经济适用房建设“功不可没”，之后由于土地招牌挂831政策，保障性住房建设一度“断顿”。

由于保障性住房现在已经占到市场中2008-2009总体供应量的50%，同时由于保障性住房中经济适用房和限价商品房价格比周边低15-20%的价差，肯定分流在市场中同等层面的商品房自住购房客户，他们将购买意向转向保障性住房将极大地影响近郊及新城的中低价位商品房的销售。2007年实施的保障性住房真正集中供应应在2009年开始，之前由于部分中低价位商品房的二手房业主由于“先知先觉”的抛售，也使得中低价位的二手房价上涨受到抑制，因此2009年中低价位商品房的销售形式不容乐观。

不过由于保障性住房地域分布的特殊性，及城区供应的急剧减少，预计五环内的商品房新房销售及二手房销售受到的影响不大，五环内的一手及二手房价将继续上涨。

附表：2008-2009住房建设计划

年度	保障性住房（万平米）	其他政策房（万平米）	商品房（万平米）	总供应面积（万平米）
2008年	800	350	1600	2750
2009年	850	380	1600	2830
合计	1650	730	3200	5580
估计套数	21 万套	9万套	32万套	62万套