深圳房价示范:上海北京的明天

今天，地产市场的热点新闻来自南方，来自改革开放的“桥头堡”城市－深圳。深圳经过两年的调控，关内平均房价“成功”跃上均价20000元的大关，就像今年的股市，我们的同事都称之为“疯狂”。

　　这种现象到是很值得研究。

　　地产市场从来就有条不成文的经验，就是上海北京房地产市场滞后深圳2－3年，在过去的15年中，无论市场的成熟程度、产品的特色、市场的规范程度、房价的上升轨迹，几乎都验证了这个“潜规则”，所以虽然北京是首都，上海是经济中心，可是深圳是“实验田”，是“桥头堡”，深圳可以的，北京上海没有理由不跟进，房价也是一样。

　　我们近期感受到了更多的投资者在宏观调控的背景下涌入北京，市场成交显示也快速呈现活跃上升的态势，这些客户纷纷表示“北京现在的楼价，和上海、深圳比，差远了，自然还有很大的上升空间”，“北京房价不高”等等，这也反映了实际市场层面，在人民币升值的预期下，在“桥头堡城市”的示范下，在供求失衡的市场下，北京、上海的高房价在深圳房价的示范下，肯定有着巨大的上升空间，也就是房价在目前的市场条件下，将以大大超过我们预期的速度上涨。

　　现在政府、购房人快麻木了。

　　这个市场到底还有没有人管？到底还需要不需要人管？