谁是孙宏斌们的救世主？
作者:李星辰 日期:2008-4-14 14:03:51
呼唤法的基本精神
作者:李星辰 日期:2008-4-10 03:34:29
不买房从运动到行动 中国掠夺型地产停摆
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重庆彭水煤炭专营制度背后：因税之名
作者:李星辰 日期:2008-4-1 03:58:54
虚拟资金徘徊在重庆上空
作者:李星辰 日期:2007-8-9 03:02:10
炒股买房渐成投资趋势？
作者:李星辰 日期:2007-5-9 10:29:55
股市和房市，历来是国内投资的两个重要领域。当股市不景气的时候，大量的资金流向房地产投资领域，而现在股市进入牛市，这些赚了钱的中小股民会采取什么样的投资策略呢？
日进一万的股民也有烦恼
牛市的烦恼在于赚了钱不知道怎么办？4月20日，市民
“运气还不错，”
记者调查发现，
两难选择
2007年，炒股还是买房？
这是很多投资每天都在思考的一个问题。 在很多人开来，这也是一个两难选择。
有专家分析指出，房地产方面，从全国范围看，比较中国的区域收入水平，我国房地产整体上，有很大的泡沫，房价的虚高，除了让老百姓买不起房外，还有就是孕育了投机的盛行，投机的背后是多少人血本无归才造就少数人的财 富天堂。
股市方面，中国股市从建立到现在，投机的意义一直大于投资，到前年年底股市崩溃之时，很多中小投资 者资金都已经被牢牢套住，目前的微微上扬刚好给他们一个小小的喘息的机会，除了丧心病狂外，很多人会斩仓减压。股市应该还有一个下跌的过程，直到挤尽水分为止。另外，我国上市公司由于公司财务制度 以及国家政策方面的缺陷，许多问题被隐藏了，这些问题一旦暴露，后果不堪设想。
有投资专家建议，如果你有闲钱，你的投资的先后顺序应该是：1． 让自己，你最亲近的人，多享受生活，日子过的好一点。不要做一个守财奴。钱会花才会赚。挥霍钱财，炫耀钱财的人，通常下场都很不好。2． 一定要有存钱，以供不时之需，同时知道如何合法避税。3． 购置自己居住的产业。4． 投资容易出租的房地产。5． 购买股票。6． 购买文物。
不过投资人一定要避免：炒房炒成房东，炒股炒成股东，收藏文物收成占位置的垃圾。当然有不少有钱人是靠投资物业，靠收租、靠日后物业上涨发财的，毕竟家产过千，身价上万，是中外富人的共同点。
炒股买房渐成投资新趋势
在没有更好投资品的情况下，炒股赚了钱就去买房子可能是今后国内投资理财的新趋势。
今年年初，国内不少媒体竞相披露，炒房者将自己的房子抵押给银行，然后将钱投到股市上去投机的现象。当时有不少的投资专家认为，股市和楼市跷跷板效应发生了明显的作用，中国的高房价可能因此而得到平抑。到底有多少资金由楼市转向了股市，没有任何人能够统计出来。但是市场观察家一直没有能够看到，房价被平抑或者走低的趋势。相反，今年一季度，房价的涨幅仍然处于高位，甚至比去年同期上涨更为厉害。
原因是什么？记者调查发现，股市也有大量资金回流房市。股市能够让资本很快转动，迅速的使投资者获利，而且能够很快套现，但是股市毕竟是虚拟的资本，大家赚的钱都是一些数据，如何将这些数据变成现实的财富，投资者们一直都在思考。房地产则恰恰相反，房屋是一个客观存在的商品，尽管作为不动产，变现比较困难，但却是看得见，摸得着的东西，而且实在需要钱的时候还可以抵押给银行。
房市和股市有接轨的迹象。
深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》(以下简称蓝皮书)称，深圳去年置业者中有超过30％置业者在取得产权证后半年内转手，被市场视为短期炒房客。在股市上赚了钱的投资者纷纷买房置地。
深圳中原地产客户调查也显示，去年炒房客比例仅为10％。但到了今年一季度，多种市场因素刺激下，投资者炒房明显增多，许多客人是一拿到房就要求代理挂牌出让。深圳中原地产总经理李耀智称，今年第一季度几乎没有大规模新盘供应，深圳楼价有高居内地大城市之首，加上近期深圳关外拍卖的几块土地情况理想，因此吸引很多人入市炒房。去年炒房者比例不超过10％，但今年开年，就感觉到投资炒房的客户明显增多。加之今年股市利好，经济环境畅旺，很多人从股票基金获利的资金投入房地产中，希望转移风险。
中国地产百强重庆纷争
作者:李星辰 日期:2007-5-9 10:28:23
2007年中国房地产百强企业产生，重庆长安地产和重庆渝能地产稀里糊涂的进入了中国地产百强，这颇让重庆的开发商感到意外。重庆地产企业进入中国地产百强为何产生争议？记者对此进行了调查。
中国地产百强的重庆争议
会上，《中国房地产百强企业研究报告》发表。根据该报告，重庆有五家房地产企业进入中国地产百强榜单，他们分别是龙湖、金科、协信、渝能、长安。其中，重庆金科更是双喜临门，同时排名“2007中国房地产百强企业成长TOP
这个榜单一发布，立即在重庆房地产界引发了较大的争议。为什么龙湖会排在金科的后面？为什么华宇集团名落孙山？为什么开发量和业绩平平的重庆渝能和重庆长安会出人意料的成为中国地产百强？
问题的关键是，这个百强榜不同于其他的房地产排行榜，只要开发商出钱就可以得到。因为，中国地产百强企业研究报告是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了四年。为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，2006年11月，中国房地产业协会决定共同主办中国房地产百强企业研究。
如此多家权威部门参与的研究报告为何与业界对重庆房地产开发商的认可度大相径庭呢？重庆一资深地产人秦先生告诉记者，从这一榜单发布开始，中国地产百强重庆的五个上榜开发商就倍受争议。如此中国地产百强有猫腻吗？毕竟，重庆的房地产开发商在业内自然有其约定俗成的排行榜。
长安和渝能进入中国地产百强路径
长安地产和渝能地产是如何进入地产百强的？
鉴于，重庆房地产界普遍对这一研究报告的客观公正和权威性产生了怀疑。记者决定对这一中国地产百强重庆排行榜进行调查。遗憾的是，在记者调查过程中，重庆入选的五家本土开发商都不愿意谈及自己的如何当选中国地产百强的，也没有企业愿意谈及长安地产和渝能地产是怎样进入中国地产百强的。
长安地产副总经理向先友认为长安地产进入中国地产百强主要有三个原因：一是，最近长安集团董事长指出长安已经明确将房地产业纳入主业之一，房地产板块将成为长安集团主营业务新的亮点。在我国城市化程度不高的情况下，房地产具有较大的发展空间。从战略高度上长安也看好房地产的发展。
二是，最近几年来随着国家对房地产的宏观调控，房地产市场必将逐步地发展。这对于有实力的企业来说是很好的契机。长安集团有资金的优势，有土地储备的优势有，有人才的优势，所以长安发展地产是有良好和坚实的基础的。
第三，长安最近也作出决策，要把房地产和其他产业联动发展，这是长安的一个重大战略。长安其他的产业，像汽车等产业在全国都有布局，在布局全国的同时也把房地产进行一并规划，一并考虑发展。所以说长安的发展必将走出重庆。长安走出重庆和其他的房地产走出重庆不同的，就是它将跟随我们汽车等其产业一同发展，相辅相成。
渝能集团则向外披露，经过战略大转变，渝能集团总资产以达43亿元，近几年完成投资21亿元，建房110万平方米，眼下开发的项目有9个，土地储备5500多亩，在三至五年内，渝能将成为全国一流的房地产开发企业。
尽管如此，但是业界还是认为，长安地产和渝能集团目前并不具备中国地产百强的实力。
发榜单位细说幕后玄机
中国指数研究院西南分院总经理侯捷在得知记者的疑问之后，让其重庆媒体负责人曹勇接受了记者的电话采访。
曹勇在电话中向记者表示，中国地产百强的发布是建立在一套科学而又权威的评价体系基础上的，具有权威性和公正性。曹勇称，中国指数研究院西南分院在数据采集时，主要参考其2004-2006年的综合数据，也充分考虑了这些开发商在2007年及其以后的发展态势，数据由中房指数研究院自己独立采集，而能否入选的评判则由清华大学房地产研究所、中房协等多家权威机构完成。
重庆渝能和长安地产能够入选一方面是其在2006年的良好业绩表现，另一方面也充分考虑了其未来的良好发展态势。比较相似的是，这两家开发商都有比较强大的支持平台。长安地产依托长安集团的全国战略进行发展。长安集团的分公司建在什么地方，长安地产也会紧跟其后，形成良性的互动。而渝能则有可能在重庆电力的支持下发展成为下一个鲁能。因此，从成长性来看，这两家开发商的未来可能超越重庆目前所有的开发商。
曹勇同时指出，所有的参评中国地产百强的开发商，前期不收任何费用，这保证了评判的公平和公正。而评上之后，也只有开发商觉得有在全国媒体进行推广和发布需要的时候，才向中房指数研究院缴纳部分宣传费用。
“也由于其客观和公正，国外有不少金融机构都采用中国地产百强这一研究报告所采信的数据，”曹勇说。
