中国地产百强重庆纷争

2007年中国房地产百强企业产生，重庆长安地产和重庆渝能地产稀里糊涂的进入了中国地产百强，这颇让重庆的开发商感到意外。重庆地产企业进入中国地产百强为何产生争议？记者对此进行了调查。

中国地产百强的重庆争议

3月28日，第四届房产百强企业研究成果在钓鱼台国宾馆隆重举行，近400位企业家和高级管理者到会。

会上，《中国房地产百强企业研究报告》发表。根据该报告，重庆有五家房地产企业进入中国地产百强榜单，他们分别是龙湖、金科、协信、渝能、长安。其中，重庆金科更是双喜临门，同时排名“2007中国房地产百强企业成长TOP10”第6位。除此之外，众多上榜的外地企业也早就在重庆攻城略地，他们分别是保利、中海、恒大、绿地、复地、招商、鹏润、阳光100、融桥等等。

这个榜单一发布，立即在重庆房地产界引发了较大的争议。为什么龙湖会排在金科的后面？为什么华宇集团名落孙山？为什么开发量和业绩平平的重庆渝能和重庆长安会出人意料的成为中国地产百强？

问题的关键是，这个百强榜不同于其他的房地产排行榜，只要开发商出钱就可以得到。因为，中国地产百强企业研究报告是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”,自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了四年。为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，2006年11月，中国房地产业协会决定共同主办中国房地产百强企业研究。

   如此多家权威部门参与的研究报告为何与业界对重庆房地产开发商的认可度大相径庭呢？重庆一资深地产人秦先生告诉记者，从这一榜单发布开始，中国地产百强重庆的五个上榜开发商就倍受争议。如此中国地产百强有猫腻吗？毕竟，重庆的房地产开发商在业内自然有其约定俗成的排行榜。

长安和渝能进入中国地产百强路径

长安地产和渝能地产是如何进入地产百强的？

鉴于，重庆房地产界普遍对这一研究报告的客观公正和权威性产生了怀疑。记者决定对这一中国地产百强重庆排行榜进行调查。遗憾的是，在记者调查过程中，重庆入选的五家本土开发商都不愿意谈及自己的如何当选中国地产百强的，也没有企业愿意谈及长安地产和渝能地产是怎样进入中国地产百强的。

4月26日，2007中国房地产百强企业研究西南发布会暨百强企业山城交流会召开。

长安地产副总经理向先友认为长安地产进入中国地产百强主要有三个原因：一是，最近长安集团董事长指出长安已经明确将房地产业纳入主业之一，房地产板块将成为长安集团主营业务新的亮点。在我国城市化程度不高的情况下，房地产具有较大的发展空间。从战略高度上长安也看好房地产的发展。

    二是，最近几年来随着国家对房地产的宏观调控，房地产市场必将逐步地发展。这对于有实力的企业来说是很好的契机。长安集团有资金的优势，有土地储备的优势有，有人才的优势，所以长安发展地产是有良好和坚实的基础的。

     第三，长安最近也作出决策，要把房地产和其他产业联动发展，这是长安的一个重大战略。长安其他的产业，像汽车等产业在全国都有布局，在布局全国的同时也把房地产进行一并规划，一并考虑发展。所以说长安的发展必将走出重庆。长安走出重庆和其他的房地产走出重庆不同的，就是它将跟随我们汽车等其产业一同发展，相辅相成。

     渝能集团则向外披露，经过战略大转变，渝能集团总资产以达43亿元，近几年完成投资21亿元，建房110万平方米，眼下开发的项目有9个，土地储备5500多亩，在三至五年内，渝能将成为全国一流的房地产开发企业。

      尽管如此，但是业界还是认为，长安地产和渝能集团目前并不具备中国地产百强的实力。

发榜单位细说幕后玄机

中国指数研究院西南分院总经理侯捷在得知记者的疑问之后，让其重庆媒体负责人曹勇接受了记者的电话采访。

曹勇在电话中向记者表示，中国地产百强的发布是建立在一套科学而又权威的评价体系基础上的，具有权威性和公正性。曹勇称，中国指数研究院西南分院在数据采集时，主要参考其2004-2006年的综合数据，也充分考虑了这些开发商在2007年及其以后的发展态势，数据由中房指数研究院自己独立采集，而能否入选的评判则由清华大学房地产研究所、中房协等多家权威机构完成。

重庆渝能和长安地产能够入选一方面是其在2006年的良好业绩表现，另一方面也充分考虑了其未来的良好发展态势。比较相似的是，这两家开发商都有比较强大的支持平台。长安地产依托长安集团的全国战略进行发展。长安集团的分公司建在什么地方，长安地产也会紧跟其后，形成良性的互动。而渝能则有可能在重庆电力的支持下发展成为下一个鲁能。因此，从成长性来看，这两家开发商的未来可能超越重庆目前所有的开发商。

曹勇同时指出，所有的参评中国地产百强的开发商，前期不收任何费用，这保证了评判的公平和公正。而评上之后，也只有开发商觉得有在全国媒体进行推广和发布需要的时候，才向中房指数研究院缴纳部分宣传费用。

“也由于其客观和公正，国外有不少金融机构都采用中国地产百强这一研究报告所采信的数据，”曹勇说。