从“汤臣一品”看房地产泡沫

这次“汤臣一品”似乎是有些玩过头了，在政府下大力度整治房地产市场秩序，抑制房价的同时，敢公然跳出来与国家宏观调控唱反调，以致上海市房屋土地资源管理局狠下决心，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象就包括天价楼盘汤臣一品。据悉，其被调查的主要原因是涉嫌捂盘惜售、虚拟交易。反观汤臣集团，置社会各界的抨击舆论于不顾，放言“不怕被调查、不会降价”，态度如此强硬，让人倍感牛气十足，这再度考验主管部门查处违规的决心。

     从本次汤臣事件来看，我们不难发现房地产市场还存在诸多亟待解决的问题，值得引起政府部门及业界的高度关注。

     刺激房价上涨

     汤臣一品之所以引人关注，首先在于它是天价楼盘的代表。开盘标价每平方米11万元，刷新了上海乃至全国房价的最高纪录。对于这样的天价楼盘，不能因为它是市场行为，就纵容和默许它。因为一个天价楼盘，往往刺激了一个地区房价上涨的想像空间，带动当地普通房价跟着扶摇直上。要稳定房价，就应该严格监管天价楼盘，汤臣一品在一定程度上成了房地产暴利的象征。与一般的商品市场不同，房地产市场中的买卖双方存在严重的信息不对称问题，开发商可以通过虚假交易、人为制造销售紧张的氛围，让买房者误以为房产销售极为紧俏，借以抬高售价、牟取暴利。

     据媒体报道称，汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本，其产品总成本应该在每平方米3万元左右，而其今年2月签约的一套住宅，宣称的销售价高达每平方米14.2万元。汤臣一品无疑成为了一个暴利符号，一个炒作高手，给社会留下了不和谐因素。

     加剧捂盘惜售

     房地产商捂盘惜售，是为了制造供应短缺的假象，达到囤积居奇的目的。汤臣一品自面世以来，开发商就表示“只献给巅峰世界的杰出人物”，而巅峰世界杰出人物只能是凤毛麟角，不可能一抓一大把，这就为其捂盘惜售提供了借口。事实证明汤臣对于楼盘的确是相当“珍惜”，有媒体爆料汤臣一品接待中心表示，不接受记者采访，看房则必须至少提前2到3天，且不是每个预约客户都会受到邀请看房，汤臣对客户身份如此挑剔，着实令人匪夷所思。如此看来，汤臣集团的确有通过挂出不合理的高价，故意不销售之嫌。

     众所周知，开发商捂盘惜售的主要目的是赚取最大利润，即牟取暴利，而高档项目就是暴利行为的最佳选择。其捂盘的结果最终会加剧供应量的萎缩，加速房价上涨的步伐。供应量的减少又直接导致排队购房现象发生，更令新楼价格小幅上涨。或许正是由于房产销售热度的周期波动，使得相应的违规查处行动也周期性展开。正所谓“好了伤疤忘了疼”，正是由于有关监管行动存在周期性，在经过了一段政策监管的空白期之后，看似相安无事的政策环境就会让开发商逐渐产生侥幸心理，这也就为下一次房产热销来临时，开发商的违规交易行为埋下了伏笔。因此，这样的周期波动，表面上看来监管查处卓有成效，其实却背离了监管的本意。打击房产商违规交易行为应当是常抓不懈的，而不是要等到房产市场转入热销，消费者权益遭遇侵害之后，再行亡羊补牢。虽然说，汤臣一品定价合理与否仍要市场来检验，但捂盘惜售导致的后果是既伤害消费者利益，又浪费土地资源，实乃得不偿失之举。

     造成不良影响

     汤臣事件上演后，业内外一片哗然，各大报章媒体也相继发表了一系列问责文章，诸如“让市场去教训汤臣一品吧”、“汤臣一品天价豪宅侮辱了谁的智商”等等，表达了公众的愤慨之情。有人算过这样一笔账：如果汤臣一品如愿顺利销售，其所回收的100多亿资金，可以再造两栋中国第一高楼金茂大厦。

     汤臣一品装修确实极尽奢华，但那并不是卖世界一品高价的理由。商品的售价不取决于成本，而取决于市场需求，这是稍有点行业知识的人都通晓的道理。另外，从需求曲线来说，通常价格越高需求量越低，所以汤臣一品购买者匮乏也并不稀奇。开发商自己也以曲高和寡相慰藉，但那往往意味着成交品价值高，开发商能从成交中获取远超于一般商品交易的价值。但汤臣一品却并非如此，它孤悬于上，乏人问津，除了成为周围豪宅的反向价格风向标，并成为上海房地产价格高企难落的活见证，既不可能提供上海金融未来华尔街式的远景，更难以成为房地产业的强心针，如果没有集团资金的支持，反而也可能成为房地产豪宅倒塌的第一块多米诺骨牌。

     在满足民众基本住房需求、在中央政府竭力控制房价炒作的大背景下，汤臣一品这一举动无疑成为众矢之的。除了道德的讨伐之外，要求政府干预的呼声此起彼伏，从而也成为少数人反市场情绪的宣泄对象。老百姓可以因为买不起而放弃对汤臣一品的关注，政府却不能因为其明确定位销售对象为亿万富翁就可以心安理得地任其发展。房地产市场不是由一段一段彼此割裂的市场组成的，而是一个统一的彼此相互联系相互作用的市场，任何一个环节上的细胞发炎病变都会或快或慢地影响到其他环节的发育。天价房并不神秘，是我们自卑的消费心理使它披上了神秘的外衣，但这不能构成天价房可以不考虑政策大环境，不考虑中国国情，不考虑整个市场反应，而让其尽情表演下去的理由。

    在各项监管机制尚不完善的房地产市场，设计出一整套有针对性的监管手段，保障房地产市场健康发展，是政府主管部门的职责。如同股市一样，当楼市价格处于高位时往往意味着投机炒作、违规交易盛行之时，而监管部门高效、严厉的监管措施则是保护投资者的重要前提。只有依靠持续有效的监管措施，消除违规行为滋生的空间，才有可能还房地产市场一片蓝天。