河套解禁 御花园衔金入市

从 80%的外销到80%的内销，是一个颠倒的错位，却意味着一种价值的“回归”，一种久违的认同。
    在限外令出台之前，8成的香港人占据了皇御苑的前两期，是名副其实香港人的后花园，但是一纸限外令，让皇御苑开始回归深圳人的怀抱。

衔金入市

    港深交通基建日趋完善，成为近年深圳住宅楼价急升原因之一。其中，福田区皇岗口岸附近的皇御苑第3期御花园，较之前两期更为接近该口岸。
    紧靠深港河套区的御花园•皇御苑3期可谓含着金钥匙入市，光从他的区域位置来看，毗邻皇岗口岸，去香港只有短短的几分钟。
    而项目面积，在寸土寸金的深圳关内则更令人咋舌，简直令人难以想象，在这个寸土寸金的区域，隐藏着这个建筑面积80万平方米的超级居住社区，不能不说是一个奇迹。
    皇御苑住宅小区位于深圳市福田南路与滨河路交界处，位处中心区一级辐射地段，紧邻规划中的深港河套经贸区，为深圳特区内最接近香港的超大型港人社区。
至今，皇御苑已成功开发一期、二期共38万平米,近4000户的入住成就了名副其实的“国际生活城”!
    据悉，御花园•皇御苑3期与1、2期相邻，建筑由4栋品字型点式建筑成组拼接而成，从整体上形成了外向型、开放型的风格，建筑物围合成与2期相呼应的庭院空间，不仅延续了2期庭院的轴线与主题，同时拥有自己的庭院主题，形成别具一格的整体空间。
    御花园•皇御苑3期此次推出的单位，以69-80平米的经典两房为主，空间通透开扬，户户拥有优越朝向，同时拥有双园林的景观和高人一等的荣耀。
    御花园•皇御苑3期在共享1、2期资源的同时，更尊享独立封闭式物业管理，最大程度上保证了居住的安全性。
    御花园的单位除了各有露台之外，大部分客厅亦装置了落地玻璃，令室内拥有较多开扬景观，部分2房单位的主人房更设有弧形窗。

河套解禁

    尽管生在房价波动时期，但河套解禁却又给他带来了新的希望与契机。
    深港边境地带的“河套地区”的开发建设一直是深港两方面常年热议的话题，大约1平方公里的土地，但在深圳历史上，似乎没有任何一块土地像河套那样，引起政界、学界旷日持久乐而不疲的论战，引起多种猜测与幻想。
    但就在2008年1月，香港方面宣布解禁，边境禁区由原来的2800公顷变成400公顷，“河套地区”开发开始提速。
    无论河套将来规划成什么定位，我们所关注的是，它会否成为深圳经济的发动机，带动并牵引深港经济一体化发展，会给关内土地资源已高度稀缺的房地产行业带来哪些机会。
    没有人否认河套地区的黄金区位，尤其在深圳关内土地将要耗尽的情况下，似乎无论河套地区如何规划定位，都会引起业界极大的关注。
    “河套肯定会带动口岸经济，同时也会给口岸楼市带来极大的人流和消费，包括住房消费。”深圳中原地产总经理李耀智曾如是说过。