大伙千万别被题目忽悠，取个虚张声势的题目无非是想与《21世纪经济报道》李一戈（又名袁一泓）之文《坚决遏制楼市炒作行为》形成分庭抗礼之势。从不同角度解剖同一个话题，确保看待问题的客观与公正。     

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我自从1995年在香港做地产时，亲眼见证了95、96年的大涨，也见证了1997年的大跌。回广州后又经历了广州97-98年的大涨，和2002年-2004年的大跌。总结了以下一些经验，给大家分享，希望可以帮大家在地产市场上将风险减到最少。     

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房地产的价格调整主要分成两种，一种是深度调整，一种是轻度调整。深度调整一般出现在大市转势的时期，例如由上升通道转为下跌通道的时候，调整的比例将会出现不同的楼盘有不同的深度，由20％至60％。     

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希望上述几个建议可以及时帮大家提前为新政做准备。有很多的人问我策略将会什么时候出台？其实按照过往的经验，加息应在2007年的第一季出台，保有税就没这么快，不过国家的政策一般都会比较喜欢在6月份左右出台，因为经过第一季的提案和第二季的研讨和整理工作，在第三季出台是比较正常的，但大家也没有太大的必要去猜测出台的时间，倒不如提前做好准备迎接它的到来。     

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当然，我并不是支持女人都去当拜金女，毕竟，除了男人，女人更应该靠自己。但是我绝对不同意将房价高涨的原因归罪在女人头上，反之我认为正是因为房价的高价形成了女人现实的婚姻观。婚姻对女人来说是人生中的一个大转折，谁都希望嫁得好，过好自己的下半辈子，所以当房子车子例入了择偶的条件中，不要怪女人太现实，而是这个社会太现实。不过男人也别太悲观，大部分女人还是以感情为主的，只要你够优秀，值得女人去爱，房子，她会愿意与你共同去努力实现。     

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“股市与楼市，缘何命不同”的真正原因，并非是管理层管理能力的问题，而是“直接利益”与“间接利益”的选择性问题。打压股市易，打压楼市难，股市与楼市，缘何命不同？但愿愚下的一家之言能对各位有所启示。     

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股市与楼市一直是投资者关注并追逐的目标， 随着股市动荡，给投资者带来的风险也逐渐增大，已经有不少人开始把投资目光从股市转向楼市，而这将一定程度上促使房价继续稳健上扬。     

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继南方都市报炒楼调查之“茶水费”消息刊出后，昨日，参与其中的售楼中介亦忍不住跳出来自爆内幕。沙头角一家中介公司的柯先生，这个年方20岁进入中介一年的年轻人，在这一年中通过吃差价，忽悠客户、炒楼等方式年入近百万，手下还有楼盘正在待价而沽，他自称是个“暴发户”。     

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分析认为，土地增值税可说是一个导向性的信号，为投资客、或者说短期投资客敲响了警钟。虽然仅一个土地增值税政策暂时很难显现实质性影响，但从长期来看，如果出现2005年、2006年的政策叠加效应，有可能产生交易量萎缩的情况，房价趋于平稳，楼市可能有价无市。总之，未来宏观调控政策的不确定性形成了巨大的投资风险，一定要谨慎投资房产。     

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连篇累牍地胡诌了些自己对商业地产的浅薄认识，借以向高人请教，与知音商榷，时有网友回贴探讨，令在下甚感欣慰。其中一个回贴尤其令我感慨。     

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