今夏小户型投资要理性

      股市与楼市一直是投资者关注并追逐的目标， 随着股市动荡，给投资者带来的风险也逐渐增大，已经有不少人开始把投资目光从股市转向楼市，而这将一定程度上促使房价继续稳健上扬。那么房价的持续上涨，继续进行房地产投资究竟还能有多少回报空间？

小户型投资依然火热

      在房地产投资领域，小户型一直是倍受投资者关注的产品，而楼市也一直不乏对小户型产品的供应，虽然小户型产品的投资回报较以往有所下降，但基本上平均保持在6%~8%的回报率，属于长线投资，属于稳健获利的投资渠道，所以该类产品的销售依然火热。据了解，小户型产品开发较早的嘉合花样年华项目如今在即将结束二期销售之后，计划在7月的夏季房展进行三期30~50平方米400套左右小户型产品的销售宣传；另外，从7月开始，还有不少小户型产品如宅语原、海派优座、东特星中环、香榭里街区等大量小户型产品等将陆续投放到市场中。据嘉合花样年华营销经理盖永根介绍，目前大连楼市的小户型产品不少，但投资热度依然不减，首先小户型产品由于面积小，尽管单价高但总价相对较低，投资者购买压力和投资风险都较小而更容易为人们所接受；另外，小户型产品的出租率相对大户型更高，即使是出售也相对大户型更加容易，资金的周转率高，这些都是投资者分外青睐小户型产的重要因素。采访中，中央公馆策划部经理李涛告诉记者，中央公馆29~50平方米的小户型产品在推出不到一年的时间就基本销售一空，其中公寓类产品有80%以上都是购房者用来投资，可见虽然房价上涨，却丝毫没有阻挡人们投资小户型产品的热情。

功能品质决定升值潜力

市场中小户型产品的数量不断增多，一定程度上加剧了小户型市场产品的竞争，而作为投资者，也开始承受一定的投资风险。参加“半岛看楼车”的李先生说，自己两年前就已经在市内投资了两套小户型，从目前来看价格都涨了至少一倍，出租收益情况良好，所以如今想继续投资小户型，但要选择更合适租赁市场需求的产品。对此嘉合花样年华销售经理盖永根认为，随着小户型产品持续不断的投放市场，导致租赁市场也开始趋向饱和，加强小户型产品的舒适度并完善其使用功能就成了决定小户型升值潜力的关键要素，毕竟租赁市场的消费水平在不断提高，虽然作为楼市非主流过渡产品，但核心区域的小户型产品在品质上需要不断提升，以满足投资者的需求。盖永根认为，由于核心区域小户型的主要目标客户群多为年轻白领和中外高级管理人员，他们的居住要求是必须拥有完善的交通和便利的生活设施，更加强调居住的品质和舒适，从目前的销售情况来看，投资者为了得到良好的日后租赁收益，对物业是否舒适完备也是非常在意的。

另外，对于非核心区域的小户型产品也开始渐渐脱离传统意义上的小户型概念，不在仅仅满足居住的需求，投资的需求也开始显露出来。宅语原策划经理宫景文认为，位于城市核心CBD区域的小户型，都属于投资目的非常明确的产品，也多以塔楼为主，所以对城市功能的要求相对比较强，但从满足居住角度来讲，首先要满足住宅的需求，作为精致高档社区项目的宅语原精装修小户型的出现，尤其在配套和景观等方面都与以往的小户型不尽相同，表现出了一种新的方向和新的划分，所以已经成为带有投资价值的居住型的小户型社区的代表，开始得到人们的关注。

合理避风险增加回报率

   任何投资都要承担一定的风险，伴随着小户型的热销，其投资风险也相伴而来，尤其随着大连经济的蓬勃发展，产业结构的日趋完善，不少业内人士认为，整个小户型市场将更具诱惑力，所以合理规避风险就是投资者需要特别关注的内容。据业内资深人士介绍，投资者在进行小户型投资时，要关注几个方面，首先要选择交通便利周边配套成熟的城市核心区，或者城市CBD区域都是可以选择的目标。其次要选择品牌开发商开发的产品，起保值和升值都比较有保证。第三，由于目前小户型产品数量和类型比较多，要选择好适合的产品，以符合租赁市场需求为目标，可以选择功能完备的精装修产品。据盖永根介绍，对于投资者来说，投资小户型产品面积不宜过大，否则会造成边际效应越低，一般选择40~55平方米左右，价格在40万左右的产品还是比较适合的。

   中央公馆策划部经理李涛认为，在进行小户型投资中，消费者要把握理性的投资心态，目前来看，人们投资也确实更加成熟了，开始关注更多的细节，并积累更多的经验。可见，随着市场越来越理性，市场回报也日趋理性，当然，作为投资者不必为市场等客观因素承担过多的风险也是好事。