“中国老百姓买不起房”是一个经不起反证的命题结论

进入新世纪以来，我国的商品住宅价格快速上涨，的确造成了越来越多的中国老百姓凭着自己的劳动收入承受不了房价的高企，这是不可否认的事实。但也不可否认的是：这并不是事实的全部，并不是真理的全部。如果我们的政策出发点看不到这一点，我们的房地产调控政策将不能够建立在正确的基础之上，这种政策也是不能够长期贯彻执行的，这种政策也不是符合科学发展观的。

就中国老百姓中的某个确定个人来说，他可能过去、现在和将来都买不起所居城镇的商品住宅。但就中国老百姓的整个群体来说，买不起商品住房的结论是不能成立的。因为这不符合事实。

事实是现在的中国城镇居民户中，各地基本上都是70％到80％以上的居民户拥有了私有产权的商品住宅。各地还有比例高低不等的大量住户拥有两套以上的房屋。他们中有的一部分人直接购买的是含有土地长期使用权价格的增量商品住宅，付出了相对较高的房屋市场价格；他们中的另一部分人是通过住房制度改革购买了并不含有土地长期使用权价格的自住公房，付出了相对较低的房屋优惠价格，这种房屋也变成了产权私有的住房；他们中的还有一部分人是直接在存量房市场购买产权商品住宅，尽管这种产权商品住宅有的包含土地长期使用权价格，有的并不包含土地长期使用权价格。就上述情况而言，中国城镇老百姓大多数都在过去和现在买上了私有产权的住宅。这是一个基本事实。这是我们政策制定的应有判断基础。

需要指出的是通过住房制度改革而购买的自住公房，其价格远远低于该家庭户6至8年的家庭总收入。购买这种原先公房而现在变为私房的家庭户占每个城镇家庭总户数的比例并不低。以上海市为例，从1994年到2007年共有174.7212万户居民购买了9428万平方米成套旧住宅，地方政府和出售公房的单位共回收了305.9828亿元资金。平均每户购买54平方米的产权住宅，平均每户的购买价格是17500元，平均每平方米的出售价格是325元。购买成套自住公房的家庭户占上海户籍人口总户数的34.7％。这就是住房制度改革的成功，这就是共产党和人民政府的德政，这就是上海市民分享到了城市发展的红利。

需要指出的是中国的房地产市场在总体上并不是像有些人指责的那样，是一个充满着投机、投资和泡沫的市场。中国房地产市场总体上却是一个中国老百姓不断的改善自住条件的合理正常的市场。尽管这个市场存在着各种问题，担不能用支流取代主流，用枝枝叶叶挡住市场化商品化道路的美好前景。

毋需否认，如果脱离了现成的以提高中国人“自住其力”为目的的公积金制度，如果脱离了现成的商业银行住房消费贷款机制，中国老百姓买不起城镇房屋的人将会更多。但正是有了这两种机制体制，大大的助长了中国老百姓的购房能力。住房消费支付能力不够，但由于有了公积金和商业银行住房消费贷款，它们好像两个翅膀一样提高了老百姓的住房消费水平。这是又一个基本事实。

任何一个声称买不起房的中国老百姓，你今天买不起房，并不等于你昨天没有买过房，更不等于你明天没有能力买房。退一万步讲，即便你终生买不起房，也不等于你身边的其他中国老百姓同胞买不起房。虽然现在很多人买不起商品住宅，但这么多年来房地产投资企业开发出来的数以亿计的商品住宅不基本上都是被中国老百姓买去了吗（当然有少部分被海外华裔和老外购买去了）？这也是一个基本事实。

现在一些刚参加工作不久的年轻人，高声说自己买不起房，是夹心层，很受伤。他们常常抱怨社会分配制度的不公，批评我国土地制度和住房制度改革，批评房地产业和房地产市场，批评房地产投资人。他们把房价的高低作为衡量政府领导人政绩和宏观调控政策成功与否的主要标尺，热衷于探究房价什么时候会出现大幅下跌的拐点。

我倒要反问一下，成套的商品住宅价格高达几十万上百万，凭什么你要现在就能够买的起房？你才参加工作几年？你为社会做了多大的贡献？你现在每天晚上究竟住在哪里？你父母亲已经有了属于自己的产权住宅吗？你知道即便在发达的西方国家，那里的多数老百姓也是要通过一辈子的工作努力，才能最终还上贷款有了一套属于自己的成套商品住宅吗？年轻人，要想买的起房，就靠我们的长期辛勤劳动吧！接受恩赐不如自己创造，强讨强要那是乞丐的风骨。中国房地产的市场价格肯定还会上升，在有很多人买不起房的同时，也会有很多人能够买的起。只要这个市场是供求平衡的，是按照价值规律办事的，是在货币交换下的人人平等，就没有什么可以抱怨的。要抱怨只能是自己不该出生和成长在这么一个时代。