李政权：股市牛熊对房市的影响

作者:李政权日期:2007-6-25 16:04:02

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李政权：股市牛熊对房市的影响

在股市的持续牛市之下，正有越来越多的人投身股市，而且其中的许多人都是从未碰过股票的，并对房市产生了不小的影响。

——A君把原本用来买房结婚的钱投进了股市，房一下子买不了婚期也只有往后推；B君一心想着小房换大房，现在钱凑够了，却被火热的股市吸纳了进去；C君原本是有着五六年历史的炒房客，现在房不炒了，就等着手上的几套房子能够赶快出手，好到股市捞几笔……

不过让C君有些郁闷的是，那几套房子从年前挂到现在，一套都没卖出去。原因？按他的说法：一是股市分流置业投资人群；二是现在真正要买房能买房的主要还是局限在小户型上，而自己的房子都是140平米以上的。

C君的说法不无道理。事实上，房市近几个月来成交量的下滑，和股市激增的开户数形成了鲜明的对比。

今年的第一季度，新增的开户数超过了2006年全年，到了4月的最后一天，该天的新开户数竟然达到了108万户。而与此同时的是，各主要城市的房产交易量却明显下滑。比如北京就很典型，2007年的前4个月，商品房成交量同比去年降幅近50%。

尽管出现这种情况，并非仅仅是股市产生的影响，但是股市牛熊与房市的关系却受到了越来越多的人的注意。

类似的情况曾经在欧美出现过。

2001的前后，由于互联网泡沫的破灭造成了股市的灾难，许多人担心民众的消费支出将出现很大的萎缩，不过结果迥然，消费支出仍然坚挺。格林斯潘为此做的结论是房地产价格的强势上涨，其财富效应大于且抵消了股市崩溃带来的负面影响。这句话我们可以这样理解：作为必需品的房子更有聚财效应，当人们在股市遇挫之后，就会转投上涨并相对稳妥的房市。

房子的需求面更广，股市主要由一些庄家及大户在呼风唤雨，部分股民及时的割肉脱身，似乎也在支持这种观点。

另外比较明显的一点是：当上涨的房市因为股市的走熊涌入更多的投资置业者时，又将促成房价的继续上涨。

不过，在这里面有一个影响重大的因素难以确定，那就是股市到底能牛多久，牛市持续的时间是否会将房市上涨的投资置业者力量撑空。换句话讲，如果股市牛市过长，将会让更多的投资置业资金流向股市、并被股市“套牢”，与此同时的是，由于人心及资本的逐利，将会让“在股市赚的钱流到房市”的想法难以实现，而房市在缺乏必需的托市力量之后，将会难以撑到股市下跌之时。

一旦走熊的股市遭遇价格下跌的房市，房市的聚财效应将会在短期内难以实现，也就是说，房市将会经过一段较长时间的调整才能重现牛市。

从另一个角度讲，房市、股市的双牛、双熊，或者是一熊一牛都是可能的，并不是单纯而简单的呈现某些人所讲的跷跷板效应。

[本日志由于 2007-6-25 16:04:35 AM 编辑]