现在的中国城市已经进入了文化型的卫浴享受阶段。研究开发洁具，最重要的就是要把人的行为放在一起研究。某洁具品牌曾组织过一次消费者调查，题目之 一就是“你需要一个什么样的浴室？”在所得到的回答中，有四种答案最集中：其一是空间大，在4平方米～10平方米，采光好；其二是浴室的装饰简单舒展，但 又能体现人的身份和地位；其三是有功能型的洁具；其四是对浴室的装饰品和家具有较高的要求。调查的题目之二是“对浴室装修的选择有什么要求？”80%被调 查者的回答是“希望配套，风格一致。最好能用一个品牌。”这些都是我们建设完美卫浴空间的基础数据。浴室功能的需求正在向健康、享受、享乐、休闲的方向发 展。

卫浴享乐时代

享乐一智能科技

从智能座便到智能浴缸，智能卫浴用品的深度开发，使我们清晰地看到具有新概念的产品将不断地引领卫浴市场的潮流。

２００４的卫生间变得更加聪明：安装红外感应装置的龙头具有自动放水、出皂液的功能；声控的沐浴喷头可以根据口头指令调节水温或喷水量；座便器拥有温水冲洗、暖风烘干、坐圈加热、自动防污除臭等诸多功能……

红外感应技术广泛应用于出水控制、节水控制方面。具有红外感应出水控制功能的浴缸或座便器，可以根据喜好来调节按摩出水孔或座便器出水孔的时间间隔，把握水流的节奏和力度。

卫浴享乐时代

享乐二家庭美容院

只 要经济实力许可，您尽可以将ＳＰＡ美容院和医院的设备搬进卫生间里，尝试着让卫生间里的每个细节都成为一件健康道具：安逸舒适的按摩浴缸、桑拿房、光波浴 房已不再是奢侈品；先进的纳米技术使陶瓷具备了抗菌功能；就连座便器也成了能检查身体的先进仪器。我们还有什么理由拒绝在家里的卫生间里做个最舒服的 ＳＰＡ，或者做一个全身健康检查呢？

卫浴享乐时代

享乐三异形设计

卫浴是一套房子中最能体现品质的部分。

今年出现了全透明的浴缸、面盆，形状也千姿百态，有半圆形、三角形、五角形、花瓣形或１／４圆形，卫生间里不再只是白色和骨色，而是充满缤纷五彩。

卫浴享乐时代

享乐四处处节水

打 出“节水”旗号的有感应龙头，手到水就出，手走水就停，把关水龙头的这个费水时段ｃａｎｃｅｌ掉；还有恒温龙头，在出厂前对水温做了预调，使得龙头在轻轻 拧开后，就立刻以宜人的水温和恰当的流量出水，从一开始就将浪费控制到最低限度。其龙头的结构非常精确，能够自动地、不间断地弥补水压、水温的变化，能使 水温瞬间到达用户的温度要求，并将温差控制在０．５℃之内，从而进一步减少了水的浪费。至于节水型座便器，针对大家对直冲式的节水信赖，虹吸式大胆革新， 推出了既静音又节水的喷射虹吸式。还有的厂家不满足于３／６升的水流切换，推出了４升的节水洁具，消费者反映非常好，甚至还有无水小便池，简直是把水节约 到了零。

卫浴享乐时代

享乐五神奇隐蔽

你见过水流从天花板射入浴缸吗？见过隐蔽在墙壁中的水龙头吗？见过看不到水箱的座便器吗？其实，洗浴空间可以出现许多如此意想不到的变化，今年隐蔽式的洁具已成为很多消费者拥趸的对象。

墙 出式龙头可隐身在天花板或浴缸的侧壁上，由出水嘴和滴水托盘两部分组成，不了解的人还以为是一个精致的装饰品镶嵌在浴缸上方的墙壁上。轻触开关，水流奇迹 般地从墙壁中涌出，水柱晶莹饱满。这种龙头如果安装在浴室的天花板上，水柱还可以像雨一样从天花板射入浴缸。而隐蔽式水箱和挂厕，可让卫浴间拥有最佳的空 间利用率，更加简洁宽敞。

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时下，记者走访各大洗衣机卖场发现，具有“衣物清新”功能的产品与持续火热的“健康”产品一起成为消费者夏季热情追捧的对象。据国美、苏宁的统计销售数据显示，入夏以来，具备这两类功能的滚筒洗衣机占据了滚筒洗衣机总销售量的33.7%。很多产品都出现了热销局面。

健康仍是最大消费热点

夏季潮湿的气候为霉菌提供了滋生的条件，使得洗衣机的“二次污染”问题在夏季越发突出，因此洗衣机能否杀灭和抑制细菌，仍是消费者选购产品时考虑的首要因素。

据 权威机构的抽样调查显示，洗衣机内槽中霉菌检出率高达60.2%，总大肠菌群检出率则高达100%。疾病预防控制中心主任表示，光看表面洗衣机内筒确实非 常干净，但在我们目光无法触及的内筒和外筒之间的夹层，早已成为病菌滋生的温床。这些病菌不仅会引发各种皮肤病，还能诱发很多妇科病，影响家人健康。

如 何有效解决一直备受商家重视，包括LG、海尔等国际国内厂商纷纷推出新技术与新产品。LG气质蒸汽洗衣机就采用银纳米高分子复合材料在内筒上形成保护膜有 效抑菌。记者从洗衣机销售负责人员了解到，很多消费者不止要看产品是否有健康功能，还会衡量杀菌是否全面又有效。气质蒸汽洗衣机业界独有的蒸汽洗涤技术， 能做到“三重杀灭”，即常见细菌、过敏原以及霉菌的杀灭与去除。

衣物清新功能成新热点

入 夏以来，“衣物清新”功能也受到洗衣机购买者的青睐，尤其是生活节奏较快的年轻人更对它情有独钟。这项功能对每天更换衣服的人群十分实用，那些只穿一天的 衣服，如果每次都水洗不但费水费时还会降低穿着寿命，而衣物清新功能，把不很脏的衣物拿来“清新”一下，清新完的衣物就是干的了，且没有皱褶。

此外，它还可帮助用户解决换季衣物的除皱除味难题。例如气质蒸汽洗衣机特设的“蒸汽清新功能”在洗涤过程中，不用加入洗衣粉或洗涤剂，只通过柔和蒸汽的喷射，让蒸汽渗透到衣物纤维深层，达成除皱去味的功效。

业内资深人士表示，洗衣机市场虽不会像空调市场呈现出明显季节性，但季节变化依然是影响消费者选购的一个重要因素。“衣物清新”与“健康”并行热销的现象，表明洗衣机厂商只有以消费者为先导，才能在产品功能上有所突破。

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十年前的家电行业有很多品牌，经过十多年的洗牌，现在仅剩屈指可数的品牌啦。现在的卫浴行业也有很多品牌的存在，正是群雄并起的时代，但是不可避免的要洗牌，就是谁能活下来，估计以后每一年都回消失一部分品牌。
这个时候，哪个品牌真正心里装着消费者，真正用心去耕耘，抓好品质关，抓好服务关，谁就可能抓住机会，迅速成长，相信未来的市场会凸现出为数不多的优秀的卫浴品牌。

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鉴别座便主要看如下几方面，第一：座便的釉面，釉面是座便最重要的，从生产角度看，好的釉面用的是高档的釉料，施釉均匀，最高烧成温度在1268度，表面 形成了高温结晶体，不好的釉面的最高烧成温度要低100多度，施釉不均匀，没有形成高温结晶体；好的釉面不挂污，容易清洁，现在有些有实力的品牌釉面添加 银离子成分具有杀菌的功能；如何区别釉面好坏，细心一点可以从表面辨别，好座便表面细腻，针孔少，有好的光泽，如果表面看不出来，可以用水滴试试，好的釉 面像荷叶一样，水滴会有收缩的现象；不好的釉面缺少光泽，针孔多；

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本来并不存在普遍问题的房屋买卖契税，最近因为一纸公文成了被关注的焦点。

　　近日，国家税务总局在其官方网站上公布了一份《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，这针对江苏省财政厅提交的《关于对房屋买卖契税计税价格构成问题的请示》作出的批复，全部内容只是简单的一句话：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

　　“此次重申是缘于一些地方税务部门对房屋契税收缴界定模糊，对此予以明确。”国家税务总局地方税务司第五税务处一人士表示。有业内人士指出这是专对江苏省而言的。

　　但这对于其他地区并不是问题。北京链家地产经纪公司市场总监金育松说：“至少对于北京而言，并没有什么影响，北京一直是按照总房款征收契税，并不区分房款和装修款。”

　　北京新建商品房一直以来均是按照房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。其中普宅契税为1.5%，公寓为3%。“我在2003年买精装修房时就已将装修费用约1000元∕平方米纳入到
房价中，一并征税。”一位购买了精装修物业的人士表示。而这也得到北京税务部门及开发商的认定。

　　“新建精装修房一般不会将装修费用从总房款中剥离，但二手房市场却另有策略。”北京一中介人士表示，几乎所有的二手房物业在过户过程中均会通过做低价合同的模式操作，比如100万元的购房款，一般交到房屋交易所的合同中房屋总价为80万元，另外20万元则以装修费用为名以签订补充协议的模式入账，以此避税。“此种方式操作目前在法律上并没有问题。”上述人士表示。

　　我爱我家房地产经纪公司提供的数据显示，以一套面积150平方米，成交房款总额为225万元的二手房为例，签订两个合同，房屋买卖合同上签订的房款为180万元，双方再签订一个合同额为45万元的装修费用合同。如此一来，契税就由6.75万元降低为5.4万元，少交了1.35万元的契税(此房产为超过140平方米的非普通住宅，契税比例为总房款的3%)。

　　“此次主要针对精装修房，规避税收流失。但从各个市场来看，开发商已将装修费用融入房款中，契税一并征收。对于二手房市场中做低价合同以避税的形式也应引起各地税收部门的关注。”国家税务总局地税司人士指出。

　　对此，我爱我家认为，政府在政策设计上应重视以装修费用为名，避税逃税和违规的行径。可以采用：一、装修费计入税基或房价。二、如果真有装修费用的，那么必须提供装修费用发票，而这个发票管理，政府应做到管理严格，让房地产交易的操作更加规范。

　　背景

　　南京特例

　　江苏省之所以会提交关于此问题的请示，是因为在今年1月1日，南京市启用了新版购房合同，其中对于房屋交付标准、前期物管、面积误差确认等多方面内容都进行了调整。

　　对于买卖精装修房，新版合同提出将房价款和房屋套内的装饰装修款分开填写，“以适应精装修商品房市场的需要，并为契税、地税和维修基金的征收提供依据，减少纳税纳费争议，购房者可以少缴纳装修款部分带来的税费”。

　　相对于旧版合同将两笔款项加在一起进行计税的形式，新版合同由于减少了缴税数额，自然更受购房者欢迎。

　　另外，江苏此前曾提出，出于住宅节能等考虑，“十一五”新楼盘全装修比例要达50%，同时南京被确定为省内试点城市，新楼盘装修面积比例不低于30%。

　　可见，新版合同的内容与推广装修房的计划是相辅相成的。

　　一些业内人士都对此表示，这种征税方式“以前没听说过”，尤其是对于一手房买卖来说，不可能将毛坯房和装修费用的价格分开计算。

　　新版合同启用后，南京市物业办仅按房价收取维修基金，装修部分的维修基金不收。

　　不过，契税征收部门却认为装修是住宅的一部分，继续对住宅装修部分按2%或4%的税率征收房产交易契税。

　　“税”与“费”的不同征收标准给购房者造成了很多误解，并没有像初衷设想的那样“减少纳税纳费争议”。

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精装房

　　记者暗访了几家精装修楼盘却发现，有些楼盘采取了措施，为购房人“降低”契税。

　　上述奥体那家精装修报价2000元/m2的楼盘销售人员告诉记者，他们的装修合同和房价合同是分开签的，只会拿8500元/m2的那份纯房价合同去房产局登记，交税也是按这个合同来交，所以肯定是普通住宅的税率。

　　　签两份合同避税

　　　　二手房

　　南京一家中介公司告诉记者，由于一半以上的二手房房价都超过高档房标准，交易时，市民一般都在房价合同外另签一份“设施设备”合同来避税。比如 电视机等电器，可以标2万元/台；淋浴设备如果是进口货，一个水龙头可以标5000～10000元。如此一来，纯房价自然就没那么高了。

　　　拼命少交钱

　　但事实上，交税少了，就占了很多便宜吗？

　　有利也有弊

　　交税少了 贷款也少了

　　疑问

　　装修部分到底算不算房价？

　　物价、房产、财政、银行四部门各行其道

　　总价60万，其中装修10万

　　[贷款]

　　按总价60万,可贷48万

　　按房价50万,可贷40万

　　在国税总局给江苏财政局的批文里，认为装修应当属于房产的一部分交契税，然而记者却发现，在南京物价部门、房产部门甚至银行眼里，装修是否属于房价却另有一番说法。

　　　房管：不算 财政：算

　　据了解，从今年1月1日起，南京启用的新版购房合同特别将房价和装修部分分开填写，结果隶属于房管部门的物业办免收了装修部分3%的维修基金；但装修部分的契税却没免掉，因为契税隶属于财政部门管理。很显然，房管部门认为装修不属于房价，而财政部门的看法却相反。

　　物价：不在核价之列

　　而在南京物价部门最新实行的核价新政中，即使是普通住宅的装修，也不在核价之列。目前南京大多楼盘的精装修部分报价都高达1500-2500元 /m2，而在上海、广州等地，600-1000元/m2就能做出相当不错的精装修。仅核房价，导致有些开发商将原来1000多元/m2的精装修提高到 2000元/m2。

　　　银行：有时算有时不算

　　最后，到了贷款银行，银行有时为了多放贷会将装修打入房价一起放贷；但如果装修部分报价太离谱，银行又会把装修视为房价水分予以抹除。

　　房屋的装修部分要交契税？日前，国家税务总局明确了装修房屋契税计税价格问题，对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》，其中表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”

　　本来，按照2%的普通住宅税率，60万的房子花10万装修，契税也不过多交2000元。然而，这个政策在南京的影响却远不止于此：因为，目前南京主城的二手房每平方米都已经到了八九千元，很多二手房包括装修在内，房价早超过了高档房标准，契税一下就从2%变为4%！

　　于是，翻了一番的契税使得南京楼市里的装修房纷纷变着法避税：有人将房价、装修合同分开签，只拿房价合同去交税；也有人另签一份“设施设备”合同，将电视、水龙头等定为“天价”，以此降低房价———

　　理论上：多交2200块的税

　　南京市民小费最近在奥体看中了一套55m2的精装修小户型，其中房价8500元/m2，装修部分2000元/m2。这套房子如果按8500元的 纯房价来交契税，那么他应当交8500552%=9350元；按照专家解读，如果房子的契税是2%(普通商品房)，那么这套房花了11万元装修，多交的契 税也就是2200元。

　　多交好多钱

　　实际上：多交13750块的税

　　但对南京来说，该政策给购房人增加的税款却多得多。

　　小费的这套房子，如果把装修包含在内，10500元/m2的单价正好超过了南京主城8690元/m2的高档房标准，要按4%交税！契税一下子就变成了10500554%=23100元，减去原本应交的9350元，他多交近1.5万元，而不是2200元！

　　更糟糕的是，如果把装修款项打入房价，单价一旦突破1万元/m2，按照南京市的政策，就不能进行公积金贷款，只能贷商业贷款。以30万元、20年来算，一个月利率就多200多元，20年下来总共多交5万多元的利息！

　　那么，像小费这样的情况多吗？据了解，在南京为数不多的精装修楼盘里，至少有一半以上房价都在高档房线上下徘徊；而二手房里，据统计，已经有55%的房子实际成交价格超过8690元/m2的高档房标准。

　　二手房

　　购房人买下之后自己请装修公司装修，不需要交纳房产契税

　　购房人在购房时，合同里就有了装修部分的价款，要交税

　　房价里本身就含有装修价款，交税时，这笔装修款也被视为“房子的一部分”一起交税

　　来看看，哪些装修款项要交税

　　毛坯房

　　精装房

　　在采访中，记者了解到，另一家奥体精装修楼盘12500元/m2的房价，装修部分是1800元/m2，开发商允许购房人在“一起签”和“分两份签”两种方式中选择。因为装修和房价分开签固然可以使契税少交，但由于房价合同中的总房价降低了，所以可贷房贷也会减少。

　　“以一套60万的房子、其中10万精装修来计算，如果按60万来贷款，90m2以下房贷最多可以贷8成48万；而如果分两份合同签，房贷只能贷 (60-10)80%=40万。”工商银行的一位工作人员告诉记者：购房人如果有足够的首付，自然没问题；如果首付不够，10万的装修部分就得贷装修贷 款，不仅利率为基准利率，比普通商业房贷要高出15%，更别提跟公积金贷款相比；而且贷款期限只有5年，月供压力比普通房贷大。

　　招商银行房贷处则表示，对于商品房，如果合同没把房价和装修分开，银行也分不清，肯定会按总价来放房贷，但很可能将贷款成数从最高八成降到七成；而对二手房，是通过重新评估房价来控制。

　　物价：装修高价与我们无关

　　“一套一标”标的是房价，装修价格要另标

　　南京市普通商品住宅自今年5月20日实行“一房一价”新规以来，市内众多楼盘实行了统一的标价格式，依次明确标注房号、基准价格、可销售面积、综合平均价、价格浮动幅度(%)、销售单价、销售总价等。

　　不过，对那些实行精装修的商品房该怎样标价呢？按照以前的做法，都是“一股脑儿”来个总价，全都打在里面。但5月24日，南京市物价局在针对 “宁六条”、“宁五条”的贯彻意见中，规定普通商品住房(含政策性住房)按“一套一价”标示的同时，凡是楼盘项目有装修装饰价格的，由开发企业另行明码标 示装修装饰价格。

　　也就是说，精装修楼盘所标注的价格应该是两大块内容：一是物价局所核准的每一套房子的价格及各项信息，二是装修价格。

　　因材料不同，装修价格很难核定

　　虽然规定如此，但随着“一房一价”新规的贯彻落实，由此而产生的“误会”也越来越多。

　　例如，奥体一家精装修楼盘当年曾宣称装修价格每平方米1000元-1400元，但该楼盘售楼处标注的，以及物价部门在网上公示的装修价格却是每平方米2000元。“怎么核过了价格反而高了呢？”一些买房人有点不懂，“这一高，一套房子可就高出去好几万块钱！”

　　“真实情况不是这样。”不料，物价部门却否认了“装修高价”与他们有关。南京市物价局有关负责人昨日对记者表示，“装修价格我们是放开的。”他 说，因为建筑装修材料的价格早已市场化，且变化也很大，所以装修价格很难核定。何况，不同的购房人，对装修的要求也不一样，统一“核死”没有必要。

　　有关负责人告诉记者，装修价格标注的高低其实是开发商的自主定价，但因为与经物价局审核过的“一套一标”同时公示，使得很多购房人误以为装修价 格也是物价局核过的。而记者发现，一些开发商也正好乐于“将错就错”，“理直气壮”地标注较高的装修价格，其中的一些猫腻，也成为开发商新的利润空间。

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在厌倦了毫无个性、华而不实的酒店旅馆式装修之后，终于有越来越多的人开始尊重自己内心的感受，并重新寻找家居生活的真谛。今天，豪华虚浮的伪欧式和生硬呆板的榉木风格已被视为落伍，夸张的另类和极简风格又过于缺乏人情味，当疲惫的身心对家的依恋越发强烈，人们终于发现自己最想要的是崇尚自然、返璞归真的田园风格，因此田园式的家居不可抵挡地成为都市人家居设计的一种风尚。这个欧式田园风格的小屋就浪漫的一塌糊涂！

 

 

 

 

 

 

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