开车行驶在三环路上，六点五十分一则短信响起：央行再度降息和降低准备金率。虽尚不清楚具体内容，但上周以来市场传言周末的降息在周一突然来临，第一反应是经济形势可能比我们想象的要严重，相信这也是很多人听到消息的反应。料想降息的解读又将铺天盖地，其中一定少不了更为悲观的言论。这里不想对降息本身作过多评论，降息的背景、目的、作用已人所共知。在我看来，目前最令人担心的不是经济局势和政策本身，而是舆论有意无意的误读对政策效应的弱化和削减。

 

　　人们最大的恐惧是对恐惧的恐惧，双重的恐惧互相叠加、放大足以让人绝望。一般而言，人们逐利的本性决定了危机来临时都希望及时逃顶，危机消除时迅即抄底，这样可以获得最大化的利益，股市也好，楼市也罢，逃顶抄底者人人羡慕。去年以来，楼市拐点论者已经在欢呼调控政策帮了忙，只是这些逃顶者现在面临着套牢者一样的未来，始于拐点论而被舆论继续热炒的悲观论、崩盘论，不以人们的意志为转移地拴住经济发展的脚步，逃顶者和我们一起接受新的悲观论杀伤力的折磨和考验。对当前那些还在希冀逃顶的人来说，如何消除危机是别人的事，是政府的事，危机如何消除和我无关，于是一道道政策金牌推出，成了逃跑的时机，舆论也添油加醋，怂恿这种变相的逃亡，谓之识时务。中央推出的一道道政策金牌，被各色人等聪明的予以分析、批驳，谓之“无用”、“失望”，媒介亦跟风而至，以吸引眼球增加点击率为目的，大肆鼓噪，连篇累牍，魅惑百姓，望梅止渴般地描画着价格继续下跌人人抄底成功的“虚幻美景”。

 

　　我们尊重市场的选择，但市场运行应当是有一个公平的舆论环境。对当前政府的政策，很轻易地贴上“无用”、“失望”标签，这样的言论，不唱反调不足以证明其“负责”，不挑出毛病不足以证明其“专业”。貌似“专业”、“负责”这类言论，给了政策极度的不公平待遇。作为市场主体的政府，面对中国和世界经济大局，及时修正政策导向，从年初的“双防”、年中的“一保一防”，再到四季度的全力保增长，政府审时度势，快速应变，做了该做的事情。进入十一月后，中央巨大规模的投资计划和包括房地产的刺激政策，十几道金牌接连发出，目的非常明确，就是要力保增长于世界金融危机之中。但遗憾的是，许多舆论对这些政策的消极解读，超出了研究和分析的范畴，尤其以房地产领域为甚，这样的言论在事实上，一波又一波地削减着政策应有的效力。

 

　　今天上午国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，立马被说成是“国务院下达的降价令”。这样“斩钉截铁”般的“定论”，已经无数次被验证过了，还是有些作用的，那就是可以给人们一个继续观望的甜美诱惑。但唯一不可靠的是，这种诱惑的结果似乎和大形势所需要的未来背道而驰，国家政策，鼓励消费，需要举国形成合力，需要万众一心。殊不知，当言论把大家的注意力吸引到降价的降字上时，减免税负、降低首付的鼓励措施在人们心目中的吸引力被无形稀释，住房梦因而变得更为遥远，房地产的带动经济增长效应被弱化。改革开放以来，人民群众的知识水平和认识水平已经得到很大提升，人们有自己的能力去判断形势，理解政策，决定自己的消费行为。抛出“降价令”这样简单武断的结论，剥夺购房者自我的思想力和判断力，这样的言论实在是“自由”的有些过度了。

 

　　金融危机袭来，经济下滑之时，我们真的该把眼光从对高房价的恐惧，转向对经济大势的关注，皮之不存毛将焉附，只有中国经济度过难关，又快又好的发展，就业才有保证，收入才不下降，生活才有提高，住房梦才能真正变为现实。对于舆论环境，国办《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第六条说得再清楚不过了，要“大力宣传中央出台的各项政策措施及其成效，着力稳定市场信心”，那些削弱中央政策的言论该闭嘴了。

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　　从“国九条”到上周末的“国三十条”，中央政府选择了金融作为这一轮刺激经济政策作为重心，这些措施堪称注入中国经济保增长大局中的一根根“金条”：“落实宽松货币政策，促进信贷增长”，“加强和改进信贷服务，满足资金合理需求”，“积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场”，“稳定股票市场运行，扩大债券发行规模”，“创新融资方式，规范发展民间融资多种形式，拓宽企业融资渠道”。从4万亿中央投资到18万亿地方投资规模的确定，加上后续接连不断政策出台，即使是对未来预期悲观的人士，也应该能从这样的动作里嗅出其深刻的含义，那就是中央政府确保今、明年8%-9%增长的坚定决心。

 

　　然而，近期的统计数字显示，工业增加值增长陷入低谷，出口下滑则预示制造业的寒意在继续加深，失业率上升也成了难以挥去阴影。4万亿、18万亿的投资计划的提出，表明防止下滑态势恶化的紧迫性。但是如果没有民间资本的热情介入，没有短期内投资、消费规模效应巨大的行业市场的启动，这么超大规模投资的实现难度很大。整体经济增长保八争九，仅靠财政政策支持的基础设施等投资带动是远远不够的，这样的财政政策可以推动固定资产投资增长，但其可持续性将会显得有限。

 

　　房地产的支柱地位已被多次强调，房地产带动相关行业增长的作用显而易见，刺激住房消费的意图已是现实。发挥房地产投资和消费对经济的推动作用，利用房地产投资消费规模巨大的特性，尤其是商品房投资回收速度远快于市政基础设施投资的特性，消除私人投资的疲软，吸引民间资本加入，有效启动房地产市场，将会成为下一步政策的必然选择。金融政策先导之下，对于房地产行业和房地产市场，上述目标的落实，必然需要房地产专项政策的配套。这两天股市房地产板块逆势走强，引领大盘翻红，就股市而言尽管这只是少数人和短期的预期，但明确预示着最为敏感的证券投资对房地产未来的看好。 

 

　　越是寒流来袭，越是需要热力加温，不管是放松二套房贷、释放改善型需求，还是购房抵税降低购房负担，有利于加温房地产市场成交和投资的政策已经越过了想象和研讨阶段，超乎想象的刺激房地产增长政策已然呼之欲出，让我们拭目以待。

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党中央国务院面对金融风暴和国内经济下滑，果断推出了进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施，两天来，各大部委、各个省区积极响应，具体措施或急速出台或积极准备，世界各国也予以积极肯定和效仿。股票市场也因十大措施对整体经济防下滑保增长的良好预期出现上涨，尤其是房地产股更是一路走高。与此同时，舆论一片叫好声中，这些政策也被一些言论以“国十条”触及房地产甚少为由，推定为对断房地产业发展的没有什么作用。

 

　　令这些言论“失望”的是，“国十条”发布的第二天11月10日上午，国务院即召开全国省市自治区负责人和中央部委、大型国企负责人参加的重要会议会议,温家宝总理部署了扩大内需促进增长的七项具体工作，其中第三项就针对房地产业，明确提出“促进房地产市场平稳健康发展。房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。”这是几年来，最高领导人就房地产业定位和作用所做的又一次明确定义，其中关于房地产业“重要支柱”、“举足轻重”、“至关重要”、“重要作用”这样几个关键词，在金融海啸和经济下滑的国际国内背景下，凸显了保增长大局中发展房地产业和搞好房地产市场运行的重要性，其含义深刻而且不容置疑，相信定会一扫几年来对房地产业支柱地位、房地产业对整体经济全局的影响力、房地产大的衰落给金融安全带来的巨大风险等各个方面的怀疑和攻讦，对房地产舆论环境起到拨乱返正作用，增强坚定发展房地产业、充分发挥其促进经济增长作用的信心，可谓雪中送炭、振奋人心。

 

　　两年来，我国宏观经济增速过快，加大了流动性过剩的担忧，而房价过快的增涨，也给房地产市场供需关系形成压力，今年上半年和去年的房地产调控政策对房地产市场和行业发展已经起到了降温的作用。今年下半年开始，国内通货膨胀压力得到了有效缓解，而美国次贷危机导致的金融海啸愈演愈烈，已经影响到了世界范围内的实体经济，我国国内经济下滑已经出现。新的形势下，投资带动，刺激内需，保持整体经济增长，已然成为中国经济的主旋律，新形势要求房地产业作为重要的支柱产业必须做出贡献。

 

　　房地产业涉及50多个相关产业，房地产开发投资对经济增长具有重要作用。1997年到2005年各年GDP的增量中，房地产开发投资总贡献的份额平均达到1/5；在平均8.94%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到2.03%。由房地产开发投资拉动的其它产业投资、居住消费和建筑装饰品、耐用消费品的消费支出对经济增长的贡献大于其本身对经济增长的直接贡献。其中，直接贡献大约占40%，间接贡献和引致消费贡献大约占60%。这些历史数据清晰地表明，房地产业作为国家的支柱产业的地位牢不可破，已经并将继续发挥其拉动整体经济增长的巨大作用。

 

　　温总理讲话中就房地业对相关行业的影响，用了“举足轻重”、“至关重要”这两个语气强烈的词汇来表达。其中提到的建材和家电家居用品行业增长与房地产业是正相关关系，不仅产量、销售额受制于房地产业，这些劳动密集型行业的解决就业功能也会因房地产行业的走软而受到削弱，从而增大就业压力；而国际金融海啸直接影响之下的我国金融业，不论防范风险保持金融稳定还是支持经济发展增加行业利润，都需要资金高度密集的房地产业不能出现房屋价格暴跌和增长停滞不前，从这个角度看，房地产行业发展事关国家金融安全毫不为过。住房条件的改善带来居民生活质量的提高，这是1998年以来我国房地产业发展所带来的良好效应，当前引导居民消费升级和致力民生改善则继续给扩大内需提供了内容，而这样的目标实现很大程度上对房地产行业增长有所依赖。

 

　大局需要房地产相关行业稳步增长，金融安全需要房地产稳定向上，消费升级民生改善对房地产行业发展有所依赖，房地产业对整体经济保增长作用巨大不容置疑。因而，保增长大局客观上要求房地产业不仅不能下滑，而且要保持良好的持续发展态势，成为确保我国宏观经济增长的一支重要的生力军。

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奥巴马当选带来的上涨只是昙花一现，昨夜美股连续第二个交易日大幅下跌，道指一周来首次跌破9000点大关，美股两天的跌幅达10%，似乎走入不可逆转的下降通道，未来深不可测。金融海啸袭来，寰球为之震动，自美国次贷危机爆发开始，金融衍生品危机将投行等金融机构拖下水，进而在全球金融市场掀起巨浪，阻击海啸成了2008年秋天全世界的课题，各国央行降息、注资，动辄几千亿元，力度之大前所未有，而效果往往是一波未平一波又起，负面影响从金融领域向实体经济传导蔓延。“环球同此凉热”，中国经济能否抵御海啸的冲击，能否独善其身，能否抗住风险抓住机遇保持经济较快增长，成为中国政府、学界、商界共同面对的课题。

 

　　改革开放尤其是中国加入世界贸易组织的这七八年间，中国成了“世界加工厂”和推动全球经济发展“发动机”之一，我国经济的投资、出口和消费三驾马车一路狂奔，带来整体经济的高速增长，两位数的GDP数据令寰球瞩目。然而，出口依存度已占四分之一的今天，外部市场因金融海啸而萎缩的现实，迫使我们继续找到保持经济增长的有效动力源。央行降低准备金率和基准利率的几次操作，标志着从紧的货币政策几近放弃；增加出口退税力度，维持出口规模用意明确；通过降低住宅按揭首付减免交易税费来促进房地产市场回暖，传递了刺激消费增长的明确信号；增大包括铁路等交通设施建设的几万亿投资计划的推出，则是政府投资推动经济增长具体措施。

 

　　然而，这样的手笔就够了吗？答案是否定的。从近期A股市场的反应可以看出，所有的政策面利好消息，并不能起到阻止股指顽固下滑的惯性，这种惯性似乎来自于美股港股下跌的拖累，其实反映的是国内投资者对金融海啸影响时间、范围、深度等的担忧，也反映出对未来企业盈利信心走弱，而这种担忧在实体经济领域内的影响也与日俱增，逐步形成了一种对预期的担心。中国股票市场用了一年时间，先于国际市场进行充分下调，股指从6000降到了2000，A股市盈率具备投资价值的看法却随着一个月来美股等外盘的暴跌而受到质疑，理由是如此国际国内形势，2009年上市公司盈利不被看好，包含未来预期盈利因素的股权价格当然地不被看好，1700、1500还是1000是底，股评家们各执一词，莫衷一是。股市是经济的牛鼻子，牵动牛鼻子往前走，还得有作用于“预期”向好的办法，对宏观经济预期更是需要前所未有的大手笔来提振信心。

 

　　改善预期向好，就是要对市场中的人的心理发挥正面积极作用，不论投资还是消费，市场参与者的投资欲望、投资能力、购买欲望、购买能力几个方面信心的提振，则成为当前改善预期的关键。这样的政策应当去描绘如此蓝图，让企业有保持投资和发展生产的愿望，这种愿望可能来自银根的放松、税费的降低、需求的扩大等等；这样的政策应当去稳定人心，使得消费者对就业、工资收入增加信心，进而增强消费的意愿和有效性，消费意愿将来自减少税负、促进就业、社会保障力度加大等等这些看得见摸得着的实惠；这样的政策一定包含政府主导投资，以巨额投资的真金白银切实起到示范和引导的作用。

 

　　总而言之，应对国际市场下调深度的不可预计，反思前期一些列政策市场的消极反应，引导社会舆论向着有利于保持增长倾斜，对下一步宏观经济政策提出了客观要求，机不可失失不再来。抵御世界金融海啸，保证中国经济持续增长，需要超大手笔的刺激政策，这样的政策应当有前所未有的力度，要有超乎现有预期的魄力，只有超乎寻常才能起到刺激作用。

 

　　2008年这场横扫全球的金融危机，被冠以“海啸”之名，而东方大国中国历来被誉为“东方巨龙”，古老的传说中龙是水神，普降甘霖、司水理水是龙的天职，喜水、好飞、通天、吉祥是龙的特性，东方巨龙不会畏惧海啸的滔天巨浪。犹太人和中国人是世界上最聪明的民族之一，面对犹太人在华尔街掀起的金融海啸，中国人将以太极拳以静制动、借力发力应对，此刻已经到了出手制敌的时候。中国是一个负责任的大国，8天后华盛顿20国金融峰会上，世界将看到中国风采，保持中国经济的平稳增长就是对世界的贡献，这绝不会是一句客气话。我们的目的一定要达到，我们的目的一定能够达到，内敛、坚毅、厚实的东方巨龙，不鸣则已一鸣惊人，不飞则已一飞冲天。

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　　在9月16日、10月8日中国人民银行二度降息之后，应对世界范围内金融风波影响和保障我国经济增长的需要，进一步减息以放松银根的趋势十分明显。在此预期之下，股市房地产板块近来所表现出的上涨强势和抗跌性，毋庸置疑地反映着投资人对房地产业未来增长的信心。

 

　　西方金融风暴促使我们对银行金融业的产品结构、盈利模式和监管措施进行思考和修正，相比之下，持续两年的房地产市场调控在一定程度上积压了虚增的泡沫成分，房价也得到的部分回调，房地产业已经经历了某种意义上的“软着陆”。资金密集性是房地产业的特点，不论开发投资和购房消费，房地产供应与需求双方对利率的敏感程度很高。二年来宏观调控紧缩银根政策，对房地产行业发展打压最大，而新的形势下服务于“保增长”的央行降息行为和趋势，使得房地产行业首当其冲地成为收益最大的行业。保增长的大势，需要房地产启动向上发展的新的进程。

 

　　房价下跌的预期，是持币待购现象的根源，而目前房价还要继续深度下跌的期待，其实忽略了经济大势需要房价稳定内在要求，也就是说一年后的今天，房价所面对的大势和条件已然发生了深刻的变化，房地产业低迷对抗击金融风暴、确保经济增长并无益处。

 

　　要实现房地产的启动，发挥其促进整体经济增长的作用，政策作用十分巨大，这些政策必须能够有效解决一段时间以来所累积的限制房地产业发展的问题。西安、南京、杭州等地方政府的“救市政策”出台得到中央政府的“默许”，则已经释放了明确的信号，地方政府因地制宜的“救市行为”将逐步扩散。影响更大的是，除了继续降息放松银根外，通过积极的政策引导来提升房地产市场成交量，将成为中央政府必然的选择，降低第二套购房按揭首付比例甚至大幅降低交易环节税费（如契税等）等措施，应当会很快分批出台。

 

　　随着信贷松动、交易量上升，开发企业的资金紧张状况有望开始得到缓解，房地产开发投资活动也将变得活跃起来，与此同时，通过上下游传导，房地产开发投资增长必将带动建材等相关产业的增长，房地产开发投资带动增长的效应将会逐步扩大。

 

　　国家房地产政策松动，必将启动房地产业新的增长进程，众多的开发企业和购房者，思想和行动上则应该理性积极地做好应对。已然站上起跑线的中国房地产业，肩负保增长的使命，厉兵秣马、整装待发，只等发令枪响。

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　　10月6日，国庆节假期过后第一个交易日，上证指数以破2200点下跌超5%收市，大有随欧美股市大幅补跌之势。此刻，美国道琼斯指数自2004年10月29日以来首次跌破一万点大关，下跌492.38点至9833.00点，跌幅为4.77%。在美国参众两院通过、布什总统迅速签署7000亿美元救市方案后，市场继续用恐慌抛售投票，金融风暴扩大加深似乎难以遏制。料想，7000亿美元救市措施出台，美国金融风暴扼而不止，愈演愈烈，其传导给中国最为直接的影响首先从股市上显现出来，如此狂跌的美股给明天中国股市极大的压力，已经击穿过2000点大关的A股，会再度下探到什么深度叫人无法想象。 

　　股市是宏观经济好坏的晴雨表，房市是宏观经济稳定的支柱，曾几何时股市、房市价格暴涨成为流动性过剩的标志，经历一年多的调控，股市从6000点一路下跌到2000点，先于国际市场实现价值回归，房市也从价格暴涨到涨幅大幅度收缩、部分城市房价出现大幅回调，目前处于全国范围内信贷资金紧缩、交易量萎缩、价格继续回调的真正的“拐点”。一路下跌的中国股市，消灭了60——70%的市值，令众多投资人财富严重缩水，社会各界因此都期待能够以2000点为底开始回升；而对于房市，社会舆论又几乎众口一词，期待房价继续下跌，甚至崩盘，这样的“呼声”连绵不绝。 

　　而目前的国际、国内经济环境已然不同于实施宏观调控的2007年，始于美国房屋次级贷款这场金融风暴愈演愈烈，任由其发展下去，损害实体经济只是时间的问题，紧缩成为世界各国经济挥之不去的阴影。中国经历了两年宏观调控，增速过快、流动性过剩已经大大降低，而增速下滑切实成为我们需要防范的问题，GDP如大幅下滑，就业、税收以至社会稳定、发展后劲都将受到打击，从防过热到保增长已经成为中国宏观经济运行的必然需要。 

　　股市和房市作为中国总体经济重要的组成部分，其市值缩水、房价走低、投资紧缩、信贷严厉的现状，面对国际金融危机的复杂局面，要想应对金融风暴影响，确保中国整体经济平稳运行，在国际经济波涛起伏中稳坐钓鱼台甚至独善其身，股市和楼市不出问题，股价和房价保持稳定意义重大。 

　　毋庸讳言，股市能否平稳，标志着中国金融体系和实体经济，在国际金融风暴袭来之时是否健康，进而成为国民对未来中国经济走势的信心表现，是引导国民预期朝向有利于经济发展的管道。所以，近期国家政策将将通过汇金增持、国有上市公司大股东增持、融资融券、股指期货等措施的有力实施，甚至央行继续降息作用于股市等方法，不予余力地推动股市止跌并上行，政策将保持积极动态的应对，防跌维稳是最为现实的需要和目标，为实现这样的目标，一切政策手段继续出台实施都有可能。 

　　对于房市，今年以来的购房观望已经到了可谓极致的地步。近半年来，手机短信里收到的房地产销售广告短信很多，意味着房地产销售推广的力度在加大，也折射了房屋销售受“持币待购”影响程度不小，而一个月来，接到朋友们打来咨询买房时机的电话也多起来了，比较集中的问题是，房价还回再降吗？这些朋友大多是今年以来处于“持币待购”状态的人。过去的2007、2007两年，各地地价、房价飞涨，过高的价格令房屋有效购买力相对下降，高价使目标人群数量减少，这是“持币待购”之所以出现的绝对因素。从去年年底到现在，深圳等确有虚增的城市，价格回调幅度较大，而北京等地以打折、优惠方式出现的价格调整也持续了几个月。 

　　在这样的市场演变之中，房地产市场的各类参与者心态在随之改变：长时间交易量低迷的市场，加之紧缩的银行信贷，使得开发企业全面进入资金紧张，万科等企业率先降价销售回收资金，波及面有逐渐扩大趋势；某些企业下调价格的行为，加深了持币待购的人的矛盾心理，在降价观望中，一部分人耐心逐步减退，出手买房的欲望与日俱增，与此同时更多的人则等待房价的进一步大幅度下降。当供应与需求的关系，变得缺乏量化判断依据的时候，开发商和购房者心理预期的作用被无限放大，然而某地房价下降趋势明显，而何时多少是底，几乎没有人可以断言，加上宏观经济走势不确定性，国家调控转向“保增长”对房地产行业政策走向影响，更使得这场“博弈”结局难有定论。 

　　但是，当万科大幅降价导致已购房客户强烈反对时候，影响房市的第三股力量终于登场了：多年来已经购买住房的为数不少的购房者，他们的心理预期就是不接受房价深度下降，近来武汉、杭州万科客户事件就是标志。当然，这些人的行为从合同法角度来讲是站不住脚的，但是他们也是一种民意，预示着房价过度下降必然带来社会问题，如果形成相应的恐慌心理，对中国经济抵御外部金融风暴的心态也会产生负面影响，房价过度下降楼市失衡对社会稳定构成威胁实不足取。 

　　更为重要的是，眼下“保增长”的调控方向，也不允许房地产市场出现过度波动，尤其是价格出现崩盘式下降。我国经济投资、消费和出口三驾马车拖动模式下，外部需要减弱导致出口继续下降，高储蓄低保障下消费增长有限，投资拉动几乎是保增长的主要选择。在实现股市平稳的同时，投资尤其是固定资产投资升温则是必然。房地产行业占到了固定资产投资的近四分之一，适时适度启动房地产投资是管理层手中有效的牌。房屋销售严重缩量，房价下降过度，都将使这张牌的使用难度加大效果打折。从这个意义上说，以房价稳定为标志的楼市稳定实为必然。 

　　今天股市表现，以万科、保利为代表的房地产股全面上扬，也反映了市场对房地产调控效果的某种肯定，反映了投资人对国家放松房地产政策尤其是购房环节限制政策预期的表现，更投射了稳定房价的高度必要。

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今天8月8日晚上8点，我将和数万观众一起参加盛大的北京奥运会开幕式，走向鸟巢，融入奥运。

18年前的1990年，我读大学的时候，作为首都大学生代表，亲历了第十一届亚运会开幕式，也作为亚运拉拉队的一员，和我的同学们在亚运赛场上为中国健儿呐喊助威，“啊！团结友谊进步是我们大家的心愿”的亚运拉拉歌唱了一遍又一遍，优美的旋律仍在耳边回响。当时的亚运会对于中国人是一个盛大的节日，而当时的国力并没有现在这样强大，修建亚运体育场馆的很多资金就来源于全国厂矿、机关、学校的捐款，鸟巢对面的亚运四环路里的英东游泳馆就是霍英东先生捐助建设的。

今天，英东游泳馆与新的国家游泳中心水立方默默对视，目光交流之间，18年弹指一挥间，我们从亚运来到了奥运。

从亚运到奥运，同样是盛装迎盛会，首都北京的面貌则有了翻天覆地的变化，当年的亚运村成了如今奥运村的一小部分；从亚运到奥运，憨厚可爱的亚运吉祥物“熊猫盼盼”，把北京人叫了很多年的熊猫环岛的位置让给奥运福娃，而这五个弟弟妹妹有着好听的名字“北京欢迎你”；从亚运到奥运，气势恢弘的“鸟巢”取代了工人体育场成为8月8日全世界的中心、目光的焦点；从亚运到奥运，18年前的“亚洲雄风”到了现在的“同一个世界，同一个梦想”，刘欢演唱主题歌的伙伴从韦唯到了莎拉布莱曼。这18年，我们也经历了北京申办2000年奥运会失利，经历了中国足球冲出亚洲走向世界，也经历了四川汶川大地震......那么多让人悲喜交加的一幕一幕，让人难以忘怀。

记得2001年7月13日，当国际奥委会主席萨马兰奇宣布北京成为2008年奥运会主办城市时，全中国顿时成为了欢乐的海洋。七年前的那个夜晚，纵情欢呼的人们的笑脸，长安街车水马龙的庆祝场面，还历历在目。而今夜，七年前的愿望就会成为现实，此时此刻，等待入场时让叠映的历史镜头见证我们从亚运走向奥运的历程：

90年北京亚运会熊熊火炬和和平鸽

1993年9月24日凌晨2时27分，当萨马兰奇的嘴唇终于吐出了“ 悉尼”一词时，国际奥委会选择了悉尼，北京申办2000年奥运会失利。图为国家体委领导荣高棠、北京电视台主持人田歌等申办代表团成员失落表情

 

 

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 奥运倒计时还有不到十天时间，7月30日举行第一次有观众观看的开幕式彩排。从下午4点起，有组织的观众从全市各个地方汇聚到鸟巢，这里开始预演8月8日的热闹。从昌平回来，在亚运村遭遇了堵车，我们作为鸟巢最近的邻居，必须做出这样的“牺牲”，这也算是为奥运做贡献吧。第一道警戒线安排在我们大厦前面的北辰东路边上，入场的演员、观众人流按照导引有序入场，可以想见，此刻开幕式演出、安保、交通、气象等等各个方面，组织工作在进行着必要的磨合，所有这一切都为8月8日晚八点的那个历史时刻做好最后的准备。入夜北京的一场大雨，考验了开幕式的组织工作，似乎鸟巢这里下雨时间不是很长，对此有同事很肯定地说，我们做了人工降低局部雨量的准备，不管是否确有其事，开幕式的准备应该是精益求精的了。

今夜鸟巢 格外灿烂夺目

 

辉煌与晶莹：鸟巢+水立方

鸟巢迎接彩排

鸟巢——等待第一次开幕式彩排

观众入场

近看安检口

观众凭票进入第一道警戒线中国人最讲秩序

参加开幕式演出战士辛苦了

走向艺术生涯最辉煌的演出 

   

奥运中心区的制高点：奥林匹克多功能演播塔，塔高132米

大厦停车场里的奥运会专用车

盘古大观——传言比尔盖兹花一亿美金租来看奥运

   

汉拿山：离鸟巢最近的餐厅

海尔服务到鸟巢

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中共中央政治局7月25日会议作出判断：中国经济发展的基本面没有发生变化，但要继续加强和改善宏观调控，把“保持经济平稳较快发展、控制物价过快上涨”同时作为首要任务。而就在四天前的7月21日中央党外人士座谈会上，胡锦涛总书记提出“必须稳定政策”、“必须适时微调”、“必须有保有压”的主张，这“三个必须”中透射的“稳定”、“微调”、“灵活”的策略。上半年我国经济实现高位回落，GDP同比增长10.4%比去年同期回落1.8个百分点，“防止经济过热”压力得到有效释放；GDP回落的同时经济增长和解决就业的压力开始显现，因美国次贷危机影响国际市场走弱使得我国出口下降，国内通胀预期又使得国内消费乏力。此态势下，中央政策从“防过热”到“保增长”可谓是审时度势、顺势而为的高明之举。这一决策，很有可能成为下一步房地产市场调控政策的调性——保持适度合理增长。

 

　　过去的半年里,在朴素迷离的宏观经济大势之下，房地产市场走势已然无法独立运行，从房地产本身的要素出发谈论走势意义不大，因为房地产市场只是大市场、大形势下的一个局部，决定房地产市场走势的主要力量并不是房地产市场本身，或者说我国的宏观政治经济形势需要一个什么样的房地产市场，需要一个什么样的房地产市场预期和未来走势，才是问题的本质和关键，房地产市场必须也应该是为大势、大局服务的。顺应于大局并被大势左右，半年以来各地房价增幅出现了回落，表明房地产市场已经为防过热作出了正面积极地反应，为防过热所出台的极为严厉的限制开发贷款和住房按揭贷款的措施，在压缩固定资产投资规模和抑制投机投资购房两方面作用明显。但是与此同时，过热房价的回落，又给公众超乎实际的房价暴跌预期，很多人持币待购；银行信贷紧缩，使得房地产开发投资数量和预期受到极大打压，产品供应遭遇严重瓶颈。房地产市场以自身的调整为“防过热”大局作出了应有贡献，而目前“保增长”的大局又会赋予房地产市场新的使命，并对房地产市场发展注入新的活力。 

 

　　宏观经济“保增长”，就要求作为支柱产业的房地产行业要避免滑坡，保持适度合理增长。美国次贷危机和越南金融危机告诉我们，防止房地产开发资金链大面积断裂，防止银行为代表的金融业——宏观经济健康运行的血液循环系统发生阻塞或者破裂，从经济和金融安全的大局出发，避免房地产价格大起大落是当前以至今后的必然选择。稳定市场既需要稳定需求，也需要稳定投资，从而保证供应和需求双方面不至于失衡，价格既不高涨也不暴跌才有可能。半年多来市场自身进行的调整使得房价大起可能性变小，而防止大落的任务理所应当地落在合理推动房地产开发投资和引导自助住房需求上来。不久前银监会关于对优质房地产项目和公司提供贷款的提法，以及证监会批准多家房企发行公司债等动作就释放着这样的信号。同时可以料想，在“适时微调”、“有保有压”的原则下，因地制宜，因事制宜，因需制宜，房地产市场政策的灵活性将得到提高。如原有的住房按揭等政策，针对首次和改善住房需求，针对不同的地区作出相应调整。

 

　　宏观经济运行重心由“防过热”转向“保增长”，对房地产开发投资和商品房消费领域的心理预期的作用意义更大。大局需要房地产市场保持合理增长，就意味着“房价暴跌”、“房市崩盘”、“房企关门”这些不切实际的幻想，随着“保增长”决策的落实，也将逐步回归到客观理性的轨道上来。房地产行业和购房者，都需要在宏观经济“保增长”的大前提下认真理解，审时度势，制定相应策略，顺势而为以免错失发展和消费的良机。

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