随着建设部的购房风险提示和禁令接连出台，小产权房频频出现在公众视野（小产权房是指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳土地出让金等，产权证不由房管部门颁发，不受法律保护），它何去何从让各界争论不休。据悉，近期国务院可能召集相关部门会诊小产权房。（7月9日《中国青年报》）

 　不少媒体分析认为，小产权房近期在北京等大城市热销的市场诱因是高房价让低收入群体难以承受，只好转而买没有法律身份的小产权房。

    我想说的是，小产权房的复杂程度远超人们想象。高房价、法律与监管等原因外，其复杂性还体现在供应对象上。很多人以为，买小产权房的都是低收入者，其实，部分小产权房也变成有钱人的第二居所，不少地方小产权别墅的兴起，从一个侧面说明买小产权房的人并不总是没钱人，有房有车者也大有人在。

    鉴于此，一刀切地取消或合法化不现实，必须考虑周全谨慎决策。前一段，北京有关部门叫停后，小产权房依然开发旺盛并热销证明，简单取消并不能产生实效，而且还让局面更复杂。

    笔者认为，把小产权房变成保障房不失为更为稳妥的办法，理由如下：

    一、弥补保障房供应不足。不管经济适用房还是廉租房，各地都存在巨大的供需落差，而小产权房强盛的供应量，无疑是现实情况下弥补保障房供应不足最直接有效的办法。

　　二、平抑高房价。小产权房因无合法身份，一直排除在现行房价统计之外，如果变成保障房，纳入整体房屋管理体系，也就可以相应地制衡目前的商品房市场。

    三、避免矛盾冲突。建设部门明确对小产权房的态度后，为什么大部分民众持反对意见？主要原因在于小产权房实际解决了不少低收入者居住需求，如果让小产权房变为保障房，保证买房人利益不受大的损失，无疑有利于化解潜在的矛盾。

    当然，并不是所有小产权房都能变成保障房，小产权别墅就要另当别论。同时，如果小产权房变成保障房，政府也要将其纳入保障房规范管理，符合条件的继续住，不符合的补偿相关费用。

　　笔者相信，小产权房变成保障房，是解决小产权房困境的可行办法之一，既避免可能引发冲突的大拆大建，也避免艰难的搬进搬出。

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许多人在装修前都会根据自家的房间面积及自身经济状况算一笔账：花多少钱就能把家打造得像个模样；也有许多人常常揣着这样的疑问：我花这么多钱，家装得值不值；还有人说，我很难想象花2万元家能装成什么样？ 装修的钱都花在哪儿？

装修的钱大致有两种算法。一种是根据家庭装修的各个部位来计算，可分为基本装修费用和可做可不做两部分。基本装修即指必须装修的那部分，如门、墙面、顶面、厨房厕所的瓷砖、窗帘盒、吊顶、暖气罩、地面等。可做可不做的装修是指装饰性较强的部分，如文化墙、客厅的吊顶等。另一种计算费用的方法是把装修分为材料费、人工费、设计费、公司利润（装修公司的房租、税收等）。 装修的钱该怎样付？

按照一般惯例，装修付款的程序大致如下：

1．先付60％预付款，这部分款项主要是工料费；

2．二期款付35％，一般在工程日期过半或工程量过半时给付，即在木工活基本完工时支付；

3．最后的尾款5％，在竣工、验收合格后付。 设计费要不要花？

许多读者对装修收设计费不太理解，有收设计费的，也有免费的，很难看出其中的差别；还有人认为干脆自己找本画报，就让装修公司按画报的样子装，既省心也省钱。为此，一位家装技术服务中心的主任告诉记者：设计费该不该收，关键看个人对装修的理解。装修是什么？有人认为就是把家收拾一下，铺砖、漆墙、包门，不过都是技术活、熟练工而已。但是在设计师眼中，装修就是一门艺术，确切地说，是集艺术、材料、工艺、管理于一体的产品，其中设计是先行的，设计的好坏直接关系着产品的效果，这好比商场里的衣服，为什么有的质地很好却要减价甩卖，还不就是式样老了，过时了嘛。 那么老百姓花了设计费，设计师又能提供什么服务呢？

按照这位主任的说法，好的设计师不仅提供工程方面的设计，还会将后期配置的方案提供给用户，比如家具的颜色、地毯的颜色、什么风格的灯具等等。当然，专家有专家的说法，老百姓有老百姓的看法，到底您的家需要装修成什么样，还 得您自己定夺。

设计费怎么收？ 关于家装方面的设计费，目前市场上大致有三种情况：

第一种：免费设计。这种在家装市场上较常见。其中有两种因素的影响：一个可能是装修公司招揽业务的一项促销手段；另一可能是设计师本身的水平。

第二种：收费在300元?500元的居多。也有人称这为定金，或叫服务费。设计人员去客户家中实际勘测，并画出设计图纸。据有关人士介绍，这类设计师大约从事设计工作在三、五年时间，有一定的经验与设计思想，其设计方案相对来说也好一些。

第三种：按每平方米20元左右收费。这样的设计师大都在写字楼里，在行业中有一定的知名度，有一定的设计思想、设计理念，包括设计技巧，而且较为成熟，往往掌握大型家 装的经验。

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1 墙面刷漆

偷工指数：★☆

现象：乳胶漆是目前最常见的墙面装饰材料，在具体施工中可以进行涂刷、辊涂或喷涂。如果工人在施工时不认真或敷衍了事，常会出现微小的色差。尤其是颜色较深的乳胶漆更会出现这种问题。

墙面专家提醒：乳胶漆在使用之前需要加入一定的清水，调配好的乳胶漆要一次用完。同一颜色的涂料也最好一次涂刷完毕。如果施工完毕后墙面需要修补，就要将整个墙面重新涂刷一遍。

2 下水管路

偷工指数：★★

现象：施工队在进行装修时，有时为了图省事，将含有大量水泥、沙子和混凝土碎块倒入下水道。这样做的直接后果就是严重堵塞下水道，造成厨房和卫生间因下水不畅而跑水。有些工程虽然在最后验收时没有问题，但总是出现下水不畅的问题。

墙面专家提醒：严格监督施工队，不能拿下水道当垃圾道使用。在水路施工完毕后，将所有的水盆、面盆和浴缸注满水，然后同时防水，看看下水是否通畅，管路是否有渗漏的问题。

3 电线接头

偷工指数：★★☆

现象：电工在安装插座、开关和灯具时，不按施工要求接线。尤其在消费者使用一些耗电量较大的热水器、空调等电器时，造成开关、插座发热甚至烧毁，给消费者带来了很大的损失。

墙面专家提醒：在施工中监督电工严格按照操作规程进行施工，在所有开关、插座安装完毕后，一定要进行实际的使用，看看这些部位是否有发热现象。

4 墙地砖铺贴

偷工指数：★★★

现象：铺贴墙地砖是一个技术性较强的工序。如果工人们偷工减料的话，最容易出现瓷砖空鼓、对缝不齐等问题，另外铺贴瓷砖用的水泥和粘接剂也有讲究，如果配比不合理也会出现脱落等问题。

墙面专家提醒：根据北京市建委出台的《家庭居室装饰工程质量验收标准》中，要求墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污垢和浆痕，表面色泽基本一致，接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱，局部空鼓不得超总数的5％。

5 墙面剔槽

偷工指数：★★★☆

现象：暗埋管线就必须在墙壁和地面上开槽，才能将管线埋入。少数工人在进行开槽操作时野蛮施工，不仅破坏了建筑承重结构，还有可能给附近的其他管线造成损坏。

墙面专家提醒：在施工之前，要和施工队长再次确认一下管线的走向和位置。针对不同的墙体结构，开槽的要求也不一样：房屋内的承重墙是不允许开槽的，而带有保温层的墙体在开槽之后，很容易在表面造成开裂，而在地面开槽，更要小心不能破坏楼板，给楼下的住户造成麻烦。

6 接缝修饰

偷工指数：★★★★

现象：在一些墙面与门、窗户的对接处，以及两种不同颜色涂料对接的地方，也正是工人们经常敷衍了事的所在。您往往会看到乳胶漆与木做之间的涂料互相混杂，接缝处出现各种问题。

墙面专家提醒：对于接缝的处理是很重要的，您一定要监督工人认真施工。如果在墙面上有两种颜色的涂料相对接时，在施工中一定要在第一种颜色的边沿处贴上胶带，再在其上涂刷另一种颜色的涂料，这样只要在施工完毕后撕去胶带，整个接缝就可以非常齐整了。

7 电线穿管

偷工指数：★★★★☆

现象：在家庭装修施工中，几乎所有电线都是穿在PVC管中，暗埋在墙壁内。因此电线穿进PVC管后，消费者根本看不见，而且更换比较难。如果工人在操作中不认真，会导致电线在管内扭结，造成用电隐患。如果工人有意偷工减料，就会使用带接头的电线或将几股电线穿在同一根PVC管内。

墙面专家提醒：消费者最好自己购买电线，然后在现场监督工人操作，安装完毕后要进行通电检验。另外，消费者一定要让装饰公司留下一张“管线图”。当电工刚刚把电线埋进墙壁时，就可把这些墙壁编上号码并画出平面图，接着用笔画出电线的走向及具体位置，注明上距楼板、下离地面及邻近墙面的方位，特别应标明管线的接头位置，这样一旦出现故障，马上可查找线路位置。

8 小面处理

偷工指数：★★★★☆

现象：所谓“小面”，就是一些消费者眼睛看不到，又不太留意的小地方，例如户门的上沿、窗台板的下面，暖气罩的里面等地方，有些工人在这里就会偷工减料，甚至会不做任何处理。

墙面专家提醒：记住任何物体都是有6个平面的，在检验工程质量时不要忽略任何一个细节。

9 地面找平

偷工指数：★★★★★

现象：有些房屋的地面不够平整，在装修中需要重新找平。如果工人不够细心或有意粗制滥造，就会造成“越找越不平”的问题，而且施工中使用的水泥砂浆还会大大增加地面荷载，给楼体安全带来隐患。

墙面专家提醒：在进行地面找平之前，必须先做好地面的基底处理，然后用水泥砂浆进行地面找平。在水泥干透之后，用专用的水平尺确定整个地面的平整度，然后再进行下一步的施工。

10 基底处理

偷工指数：★★★★★

现象：在涂刷乳胶漆、铺贴墙地砖之前，一定要做好基底处理。有些工人在施工时在这方面偷工减料，轻则造成墙面不平整，乳胶漆涂刷后有色差，重则乳胶漆变色脱落，或瓷砖粘贴不牢。

墙面专家提醒：在墙地砖的铺装施工中，您要注意瓷砖不能直接铺在石灰砂浆、石灰膏、纸筋石灰膏、麻刀石灰浆和乳胶漆表面上，而是要将基层面处理干净后方能铺设。瓷砖和基底之间使用的粘结浆料，应严格按照施工标准和比例调配，使用规定标号水泥、粘结胶材料，不能随意调配。

在涂刷乳胶漆时，您一定要注意墙面腻子的披刮是否均匀、平滑，打磨和滚涂是否到位等问题。另外，您要注意乳胶漆是否配比得当。

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