“小产权房”变“保障房”怎么样?

随着建设部的购房风险提示和禁令接连出台，小产权房频频出现在公众视野（小产权房是指在农村集体土地上建的房屋，未缴纳土地出让金等，产权证不由房管部门颁发，不受法律保护），它何去何从让各界争论不休。据悉，近期国务院可能召集相关部门会诊小产权房。（7月9日《中国青年报》）

 　不少媒体分析认为，小产权房近期在北京等大城市热销的市场诱因是高房价让低收入群体难以承受，只好转而买没有法律身份的小产权房。

    我想说的是，小产权房的复杂程度远超人们想象。高房价、法律与监管等原因外，其复杂性还体现在供应对象上。很多人以为，买小产权房的都是低收入者，其实，部分小产权房也变成有钱人的第二居所，不少地方小产权别墅的兴起，从一个侧面说明买小产权房的人并不总是没钱人，有房有车者也大有人在。

    鉴于此，一刀切地取消或合法化不现实，必须考虑周全谨慎决策。前一段，北京有关部门叫停后，小产权房依然开发旺盛并热销证明，简单取消并不能产生实效，而且还让局面更复杂。

    笔者认为，把小产权房变成保障房不失为更为稳妥的办法，理由如下：

    一、弥补保障房供应不足。不管经济适用房还是廉租房，各地都存在巨大的供需落差，而小产权房强盛的供应量，无疑是现实情况下弥补保障房供应不足最直接有效的办法。

　　二、平抑高房价。小产权房因无合法身份，一直排除在现行房价统计之外，如果变成保障房，纳入整体房屋管理体系，也就可以相应地制衡目前的商品房市场。

    三、避免矛盾冲突。建设部门明确对小产权房的态度后，为什么大部分民众持反对意见？主要原因在于小产权房实际解决了不少低收入者居住需求，如果让小产权房变为保障房，保证买房人利益不受大的损失，无疑有利于化解潜在的矛盾。

    当然，并不是所有小产权房都能变成保障房，小产权别墅就要另当别论。同时，如果小产权房变成保障房，政府也要将其纳入保障房规范管理，符合条件的继续住，不符合的补偿相关费用。

　　笔者相信，小产权房变成保障房，是解决小产权房困境的可行办法之一，既避免可能引发冲突的大拆大建，也避免艰难的搬进搬出。