昨天，10家市级媒体组成的采访团，启程到河南等4个省，采访他们在统筹城乡方面的经验、做法、成效等，以作为重庆建设全国统筹城乡综合配套改革试验区的“他山之石”。

四省巡礼寻访他山之石

今年全国“两会”期间，胡锦涛总书记在参加重庆代表团审议时，作出“重庆要加快建设成为城乡统筹的直辖市”重要战略部署。6月初，国务院批准重庆市成立“全国统筹城乡综合配套改革试验区”。为学习借鉴兄弟省市统筹城乡发展的先进经验，市委宣传部拟于7—8月组织市属主要新闻单位，前往河南、湖北、山东和四川4省，展开主题采访报道，全面介绍这些省在统筹城乡工作中的创新思路、政策措施、主要做法、典型经验和显著成效。

市委宣传部有关负责人说，这次大型采访涉及的4个省，与重庆有很多相似的地方，在统筹城乡中也有一些自己的做法。因此，对重庆有借鉴意义。

首访中原讲述河南故事

中原农业大省河南是本次采访的第一站。本报前往河南的记者，将陆续发回河南统筹城乡方面的报道。明天起，本报将连续4天报道河南的“统筹城乡故事”，介绍河南的相关政策，寻找可供重庆借鉴的经验。

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在南岸区南滨路弹子石段即将通车并直达洋人街之际，在洋人街人气屡创新高之时，洋人街收到一份特殊“大礼”——网上一份实名挑战帖。

网上发帖痛批洋人街

这份署名为熊志彬的帖子，痛斥洋人街“四大恶俗”，在搜狐社区、旅游户外论坛、军事第一播报等多个论坛发表，由于言辞激烈、公布了发帖者身份证号码及住址，跟帖者众多，成为各论坛高点击率的热帖。

帖子直指的“四大恶俗”如下：一、洋人街口的洋楼，正面塑了一个爬窗男人，侧面塑一女人，暗喻偷情，实属低俗；二、街边凳子塑成胖女人翘屁股，恶俗；三、厕所内小便槽做成涂口红的女人嘴，恶心；四、标语将鲁迅的名言反过来“世界上本来有路，走的人多了，也就没有了路。”这是恶搞鲁迅。

帖子的最后，作者还措词激烈地对“四大恶俗”进行声讨，并留下姓名、身份证号码(5102021930××××××××)、住址(重庆市科园三街××号×—×室)，此外，还特别标明自己的职业等。如果网上所留资料是真实的，那么，从身份证号码判断作者年逾七旬。

大多网友支持

即便是在人气稍逊的论坛，该帖的跟帖也达300多条。记者在多个论坛浏览并粗略统计，跟帖者中，大多数赞同叫好，只有少数为洋人街辩解。

在一片恶评声中，署名为“911剪刀手”的网友表明不同观点：“道德的标准会随着社会的变迁而变得宽容，裸体艺术和尸体展览在几十年前想都不敢想，现在也仅算是另类一点的展览了。涂鸦文化、嬉皮文化、麦卡锡文化、庞克文化可以说是边缘文化，但并不违反法律，也不能说是纯粹的低俗。”

对于网上的如潮恶评，洋人街的管理方美心集团卢小庆平静地表示，洋人街的种种创意，不是为了恶搞，而是为了给习惯了固定思维的人们提供一些乐趣。

重庆社科院研究员孙元明认为，应该对洋人街多一份宽容，因为它倡导的穷人经济学等诸多理念值得弘扬。尽管洋人街初创阶段不可避免存在鱼龙混杂的现象，像个大杂烩，但相信随着洋人街的发展，整体形象会得到提升。

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建设部部长汪光焘就本报报道作出批示，要求迅速查清广东省河源市东源县“6?29”民工罢工遇袭事件真相。同日，两名带头行凶人员已被东源警方羁押。

汪光焘部长作批示要求严惩肇事凶手

重庆晨报昨日刊发的《重庆民工广东讨薪遭暴力打10余人伤亡》一组报道，成为国内热点新闻，仅在新浪网上，点击率一度排在国内新闻第一位。国内各大门户网站，已有超万名网友发表留言，呼吁保护农民工权益，严惩肇事凶手。

开县政府驻东莞办事处主任、“6.29”重庆民工临时维权组组长李中贵告诉本报记者，建设部部长汪光焘昨日从网上看到本报报道后作出批示，要求广东省建设厅立即查清重庆民工罢工讨薪遇袭事件真相，并于当日回报建设部。广东省建设厅有关负责人随后赶赴河源展开调查。

开县派出增援小组死者亲属当场下跪

昨天，开县政府派出了以政府办一位副主任牵头的增援小组，于凌晨2点抵达河源。当日上午，增援小组前往医院看望安抚受伤民工，死者雷明忠的父亲和妻子给家乡政府的官员下跪，请求为死伤民工作主讨回公道，情绪非常激动。

遇袭重庆民工所在的深圳市邱天建筑有限公司证实，被疑失踪的2名民工已经找到。因为事发当时局面十分混乱，众民工称被逼跳入东江的4名民工实际为2名。

两名带头行凶人员已被警方刑事拘留

昨日，被民工指认带头和指使行凶的河源市富源水电开发有限公司保安队长叶定华、蓝口水电站甲方现场负责人周武被当地警方刑事拘留。

昨日，记者来到位于东源县蓝口镇白泥塘的东江蓝口水电站，现场工地上，目前空无一人。

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收房验房对于普通买房人来说是件头疼的事，市场近年催生出一种民间职业——验房师。近日，一则有关“国内首个注册验房师作业标准从今年7月1日正式施行”的消息引起了很多人关注。但是记者在采访中得知，不仅所谓的行业标准没有国家权威机构的认可，而且中国验房师管理协会颁发的资格证书竟然也有问题。

协会挂靠咨询公司 交几千元就拿证书

为了解这个”新标准“，记者联系到了中国验房师管理协会，得知该协会已经正式授权北京一家咨询有限公司为执行机构。记者暗访时接待咨询的协会工作人员实际就是该咨询公司的员工，他们的主要工作就是吸收会员。

由于得知该协会北京代表处(总部)、郑州代表处、济南代表处及西安代表处正开展注册验房师资格认证报名，记者暗访时表示对参加培训感兴趣。工作人员热情地介绍，2007年特训班正在限额招生，培训合格后颁发职业资格证书。培训分初级、中级、高级三个班，分别培养“中国注册助理验房师”、“中国注册中级验房师”、“中国注册高级验房师”，培训费用分别为1900元、2900元和4900元。她建议记者就近到北京参加培训，集中培训三天就可以拿证。

虽然招生简章上写着参加培训的人员应该具备建筑业背景，但记者说自己是学经济的，工作人员仍肯定地回答符合报名要求，培训后可独立从事验房工作，并获得特许业务授权，成为验房师管理协会会员，甚至低价享受协会统一服装和工具箱。她还告诉记者，协会正决定对全国各地想来合作的验房工作室放宽条件，如果记者有自己的咨询服务公司参与合作，将来还能在当地推出“验房工作室”来揽更多的业务。

行业协会是民间组织 验房报告不具权威性

在随后的调查采访中，记者发现到目前为止，验房师尚未列入劳动和社会保障部公布的国家职业。同时据国家建设部人士介绍，所谓的中国验房师管理协会纯属民间机构，跟建设部毫无关系。而国家建设部审批的国家建设类一级资质培训机构——全国房地产行业培训中心的人士也表示，目前国家劳动部和建设部都对验房师行业没有明确的管理规定，相关的资格认定还处于市场空白阶段。记者最后也从中国验房师管理协会的工作人员那里证实了该协会没有主管部门，只是提供咨询服务的民间组织。

据本市房地产业内人士介绍，目前各地的民间验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全等方面验房服务的人员，其身份更接近“咨询师”，因为他们无法提供具有法律效力的验房报告，不能承担验房责任。如果人们发现房屋有质量问题将开发商诉诸法院，法院一般认可来自于政府部门的专业检测机构的检测报告。同时一些法律界人士也表示，由一个民间协会来颁发的职业资格认证是没有任何权威性的。

市民买房需要验房师 行业需正确扶持引导

不容否认的是，在中国验房师管理协会频频动作的背后，是市场上民间验房师确实有很大的市场需求的现实。接受记者采访的许多市民纷纷表示希望通过验房师的帮助，为自己把一把新房的质量关。市民雷女士说，收房子的时候，由于自己对建筑不是很专业，只能托熟人找懂行的人来帮忙大致看看，实际上还不如找市场上有明码标价的验房师来全面检查。但业内人士指出，由于验房师的资质水平、收费标准还没有统一规定，加上民间验房师鱼龙混杂，不少专业水平不足的验房师纷纷以低价揽活，人们对此难以辨别。

一些法律人士也表示，房屋质量问题还要加强市场监管，例如全面监督推行对住宅工程质量实行“一户一验”，不仅要求开发商先“一户一验”，还要加大检查力度，并扶持权威部门认可的独立的第三方验房机构对房屋质量进行检测。政府管理部门应尽快出台行业标准，进行扶持和规范管理，让验房师行业和第三方验房机构健康发展，满足市场的需要，监管的空白不能让民间验房师来“补位”。

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六月的天气忽冷忽热，有些人开空调睡觉，也有些人吹电风扇都嫌凉，这与房子是否节能有关系。记者了解到，2006年以后的新建楼盘都要求节能了，但以前的大量普通住宅节能却不到位。于是，一些精明的市民开始自己找施工队，为房子做节能改造。简简单单的几招，不仅让家里用电量大降，舒适度也会上升一大截。

方案一：门窗大换血

说起住宅节能，很多买房人都格外重视外墙保温。然而南京臣功节能材料有限公司总经理张成功却告诉记者：最重要的是门窗。

首先要用双层中空玻璃，最少也要用5-9-5的，也就是两片玻璃5mm厚，中间间隔9mm；如果能用5-12-5的就更好了，因为中间间隔越大，节能效果就越好。当然，后者的价格也更高。

“如果家里原来是单层玻璃，窗子密封性还可以，那么也可以贴龙膜，这样的效果也差不多能赶上中空玻璃；如果家里是老式钢窗，那就非换不可了。”张成功说，最好的玻璃门窗应当是用镀了LOW-E膜的中空玻璃，加上断桥的型材。一般改造用国产货200～300元/m2就可以了，贵的、进口的可以达到700～800元/m2。

方案二：外墙穿棉袄

“门窗做好了，节能改造就完成了一半。”张成功说，下一步就是外墙保温了。

如果是别墅或新建楼盘，可以在外墙外侧用聚苯板、挤塑板围上，这叫“给房子穿棉袄”，花费大约是80～100元/m2(连人工费在内)。

但市民住的普通住宅，要改外墙就不那么容易了。因此一般是在外墙内侧用保温砂浆做“内保温”，花费30～40元/m2就差不多了。刷保温砂浆的第一步，就是把原来墙上1.5～2cm的粉刷层扒了，然后刷上2.5～3cm的保温砂浆，直接上漆，这样墙只比原来厚度多出1cm，不至于使家里的使用面积“缩水”过多。

方案三：搞个遮阳帘

门窗、外墙都做好了，住宅比原来节能50%的标准就基本达到了。但要想达到江苏“十一五”规划要求节能65%的标准，还有一招：外遮阳。

所谓外遮阳，就是在有阳光直射的窗户上做遮阳帘，但遮阳帘的好坏、造价大有差别。好的自动遮阳帘，要用德国的电机，一个就1000多元，一扇遮阳帘两个电机，再加金属帘，总的大约要3000～4000元；而普通的手动帘大约只要500～600元。有的遮阳帘一放下来房子就黑了，居民很不习惯，但有的遮阳帘做成百叶窗式，既遮阳又透气，非常好用。

其实，遮阳帘看起来贵，但实际上家里一般朝南、朝西的窗户只有两三扇，不用所有窗子都装。

方案四：封个南阳台

南京许多居民都喜欢封阳台，大半是为了防灰尘，但记者了解到，这对于节能也大有好处。

“如果是冬天，封的阳台室温能达到摄氏20多度，就像家里的一个小暖房。即使里面的推拉门开着，也能有效提高家里的温度。”中国建筑学会建筑分会理事、清华大学建筑学院教授陈衍庆告诉记者，这个小暖房的运用关键在于“该开就开、该关就关”。比如夏天，就得开着，否则就热坏了。有些市民认为有框阳台比无框阳台封闭性要好，但陈教授告诉记者，实际效果差不多，只不过无框阳台造价要高一些。

据了解，对房子做个节能改造，一般是1万元/套。可家里的电费每月能省100度。

“节能改造不仅是省电费，更重要的是人体舒适度会提高。”家里改造过的李先生告诉记者，别人家夏天要开两个月空调，而他家只要开十天半个月就可以了。电风扇吹出的凉风，可比用空调舒服多了。

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国家信息中心经济预测部主任范剑平日前在沪上预测称，国内固定资产投资的高潮已经持续73个月，这种扩张期限已经超过了历史上任何时期，且目前为止投资热潮没有疲态迹象，这意味着这种投资热潮仍将持续，且房价的反弹也保持逐月加快的态势。谢国忠预测，由于股市调整等综合因素，房价的反弹也许至少会延续到今年年底。

钢铁等工业利润大增

据统计，今年1-4月77家钢铁企业销售增长了37%，利润增长了202%，其中，国内市场、国际市场的销量几乎同步增长。同时1-5月，国内工业企业的利润增长了42.1%，其中，钢铁企业利润增长了1,2倍，建材企业利润增长了70%，化纤企业利润增长了2.2倍，电力企业利润增长了60%左右。

范剑平分析说，这些数据显示了我国固定资产投资的高潮引发对钢铁等原料的强劲需求，从短期看，投资增加企业利润增长，但是长期看，投资实际上是一种供给，持续的大量供给，会在远期造成供求的平衡矛盾。

资金过剩房价逐月反弹

据介绍，今年1-5月国内70个城市的房价出现了反弹，平均售价增长了6.1%，且呈现逐月加快反弹的态势。对此他分析认为："由于早在2003年国家就已经对房地产进行宏观调控，这使得市场供给明显减缓，比如今年1-5月房地产新开工面积增长率比去年出现明显下降，但是市场的流动性过剩却没有解决，因此在投资渠道狭窄的情况下，手握资金的投资者依然争相买房，需求依然强劲，这就导致房价继续上涨。"

据统计，5月国内现房销售同比加快6.8%，期房销售同比加快6.4%，空置面积率下降0.8%。

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中国地产业曾经经历过一场泡沫经济，那是在上世纪90年代初，“重灾区”是惠州、北海、海南。形成泡沫的主要原因是金融管理混乱，造成人为的机构投资冲动，大量的国有企业和集体企业的腐败现象集中表现在地产上，个人挪用单位资金炒地皮、搞小金库进入地产业等现象比较多，结果造成无序的地产开发，有价无市，绝大多数参与房地产的企业资金链脱节……这场泡沫破裂以后，以上三个城市遭受重伤，其地区经济整整十年没有恢复元气。

正所谓一遭被蛇咬，十年怕井绳。此后只要房地产业一有“感冒发烧”、风吹草动，就有不少人奔走相告“房地产泡沫又来啦”。特别是近几年房价猛涨，国内的地产理论家们更是“言必称泡沫”，似乎只有用“泡沫经济”这个词才能说清楚房价为什么总是一个劲儿地涨。

对于这种不加分析地给地产业扣上“泡沫”的做法，本人很不以为然。他们可能不懂经济理论，所以也不懂什么叫“泡沫经济”，想当然地以为涨价就是泡沫。90多年前，美国从法国和俄罗斯手中购买西部国土的时候，一平方公里才四个法郎，个人土地买卖，一公顷才五十个英镑，后来美国的地价也一直在涨，到现在，纽约的地价已经涨了40万倍，可是泡沫在哪儿？这样涨价造成泡沫了吗？带来泡沫了吗？没有。既然人家的土地价格涨了40万倍都没有成为泡沫，那么我们中国的地价、房价涨个三倍五倍就是泡沫了？很显然，这种想当然的联系是不成立的。

这种逻辑很可笑：泡沫经济会导致价格飞涨，现在房价在涨，所以现在的房地产是泡沫经济。其实谁都知道，在没有泡沫经济的时候，涨价是正常的，也是允许的，大多数情况下对经济秩序是没有危害的，见涨价就说泡沫来了，显然有点诈呼。同时我还要告诉您一个道理：即使在泡沫经济背景下，物价也并非都是涨的，有时候物价还狂降呢，您是不是一见降价又惊呼“地产泡沫来了”呢？

我们不能否认前阵子有一些以温州人为先导的炒楼大军在一些城市造成了一些楼市泡沫；也不能否认一些管控不是很严的银行信贷人员与开发商内外勾结搞假按揭，形成一些虚假购买现象，差点形成楼市泡沫。但是总体而言，全国各地的房价都在涨，而且在持续地涨，可成交量并没有明显下降，楼市也未出现无序的迹象，金融信贷的控制越来越成功，呆账率越来越低……看来，目前还没有出现大量“泡沫”的可能。

那么，为什么那么多人张口闭口说泡沫来了呢？我认为，大多数危言耸听者的初衷也都是“先天下之忧而忧”，发出一些警示，希望国内房地产能够健康地发展，这完全是可以理解的；有一部分人是希望房价降下来，希望用“泡沫说”吓退房价，虽说是小聪明之举，但拳拳之心可鉴，也无可厚非；再有一部分人纯粹是出于身心娱乐，出惊人之语，看看世人五花八门的表情，爽！不管是出于哪一种心态谈泡沫，我们都是可以接受的。只是谈的多了，地产泡沫没有形成，口水说黏了，成了泡沫了，太多了，泡沫堆成了山。

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买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。

有专家指出，我国的住房自有率高居世界首位，城镇家庭为80%，农村为100%。即便在发达国家，居民平均住房自有率也仅为50%左右，美国是65.5%，瑞士是42%，英国是46%。在欧美、日本和香港地区，也不是多数青年人刚参加工作便去购产权房，流行的住房时尚是先租房后买房的“梯度住房消费”模式。这是市场经济社会中最被提倡的住房消费观念。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。

1.初入职场的年轻人据记者了解到，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前广州租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。如果把父母养老的钱一下子花在买房上，无论从道义还是从风险角度来说，都不应该。

2.工作流动性较大人群近年来，由于工作流动性的加大，换工作、跳槽已成为年轻人的家常便饭，在工作尚未形成相对稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，则会由此产生一笔不菲的交通成本支出。理财专家表示，这类人群最好租一套房子或与人合租房子。因为没有带不走的固定资产，来去自由，可以一心发展自己的事业。

3.收入不稳定的人众所周知，2004年底至今，贷款利率已出现三次上调，今年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，5年以上由6.12%调整为6.39%；住房公积金贷款利率上调0.18个百分点。利率再次上调，贷款人的经济负担增加，少则几十元，多则数百元。而工作稳定性差的人，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。

政策背景三大新政关乎购房费用贷款利率再度上调。

中国人民银行正式宣布从4月28日起上调金融机构贷款基准利率：一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%。房贷5年以上贷款由6.12%调整为6.39%。同时，公积金住房贷款5年以上利率也由现行的4.41%调整至4.59%，上升了0.18个百分点。以一笔20万元20年期的贷款为例，每月还款大约需要多还31.48元。

首付提高三成买房更难：6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%；对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。一些银行相继推出了提高首付比例，划定高档房门槛等房贷政策的细则。

二手房转让营业税征收年限延长：6月1日起，根据建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，营业税的征收期限从2年延长到5年。

租房与买房细算不同户型的不同收益买房划算，还是租房划算？对于这个问题，置业专家认为，应该根据自己的实际情况和需要，量力而行。而接受记者采访的多位理财专家则认为，针对不同的消费群体，不同的户型，其租或买的收益也不同。

小户型资金回报6%买房不如合租疑问：刚毕业是否该买个小户型过渡？

小陈刚刚工作不到两年，但希望有个属于自己的小天地。近日他在海珠某楼盘看中一套40平米左右的小户型，但自己没有理财的经验，到底应该尽早买房还是先租房过渡，一时难以定夺。

分析：

仅从经济角度考虑，判断买房租房哪个更合算，简单的办法是比较资金回报率，回报率越低，说明租房成本远远低于买房成本。

不妨以该套总价为30万元的房子来计算一下资金回报率：

假设此套房子每月租金是1000元，则其年租金回报率是4%(1000×12/300000＝0.04)；就算月租金能达到1500元，其年租金回报率是6%(1500×12/300000＝0.06)，还没有计算购房需要付出的税负、家具、装修等成本。

专家建议：

分析师指出，一般来说，刚刚工作的年轻人月收入在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元左右。就目前的租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。

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      一提到房地产，人们总是自然地联想到一系列相关的东西，如一栋栋漂亮的洋房、别墅；豪华的汽车、舒适的业主会馆、高档的健身房等场景；也会想到那报纸、电视等强势媒体上大幅的广告图片和财大气粗的房地产老板，笔者曾见过一个这样的地产富豪，对笔者自诩道自己办公桌上摆放的每一件物品的价值没有低于5万元人民币的，一个小小的笔筒竟然也价值几千美金呀！听了真有些令人咂舌，这就是令人眩目的房地产行业！目前多数开发商停停留在“从银行贷款，从消费者手中赚钱，”的传统经验上，项目投资靠感觉，不是建立在科学的市场控测基础上，项目开发跟风现象日趋严重，一会欧陆风情，一会绿色社区，时而洋房别墅，时而都市田园，时而豪华公寓，时而SOHO主题，楼盘没有独特的个性，更别谈品牌魅力了，广告一味追求效果大震撼，自我陶醉感严重，不调查消费者真正需求，表现形式固定在地段、环境、绿化、物业、服务等层面。
　　由于开发商的财大气粗，一掷千金，房地产客户自然成了广告、咨询企业的“上帝新贵”，从南到北，全国上下，房地产也成了真正的“朝阳产业”，房地产行业的热度正不断升温，具有关资料显示，目前各行业平均薪资排行榜上，好象除了发展迅猛的IT电信产业，就是房地产了，“房产新贵”的追随者趋之若骛，但某种程度上，透视这种产业急剧升温的背后，似乎也正酝酿着的泡沫正在形成，这就是物极必反的简单道理。

　　工作之余，经常听到一些业界同仁的议论，“房地产广告最好做，无需多少创意，有时简直是玩文字游戏”，其实，这种现象很普遍，任何一个行业的选手都有优有劣，地产策划也是一样，好的创意在房产业同样有很大的作用，只是由于普通的，毫无创意的广告太多了，消费者欣赏得麻木了！因此淹没了优秀的创意，致使再优秀的创意也失去了原有的“市场能量”。

　　房产广告真的有效吗？好的创意真的有用吗？

　　答案当然毋庸质疑，在传播时代，广告是最有力的传播工具，房产广告当然也能体现最基本的告知作用，好的创意能提升品牌，提高品牌美誉度，但有一点必须明确的是，没有人会因为广告，因为好创意产生的美好印象，而盲目购买这种特殊的商品——变数高，区域性强的一次性涉深产品。这就是房地产广告创作与其他大众产品广告的最直接的差别所在！其他产品的品牌营销规律有时并不适合房地产，尽管品牌学者们极力追捧的品牌理论是无懈可击，但对于房地产这一特殊产品而言，却不能成为地产营销策划者的“万能公式”。正如一则好的食品/饮料的广告创意能直接引起无数欣赏者的争相抢购，甚至一个杰出的汽车广告创意也能掀起一阵市场狂澜，因为车是个性化强的产品，富豪只要自己喜欢就可以购买，自己消费享受嘛！如果自己的夫人不喜欢，可以为她选择一款她自己喜欢的品牌呀！但房子则不然，喜欢不喜欢都得两个人一起消费（一起住）呀！，总不能你住一栋别墅，老婆住另一别墅吧！

　　所以，房地产广告要做到家人都喜欢，简直是不可能的！因此，再优秀，再杰出的房地产广告也不会引发直接的消费行为发生！广告唯一的作用是将消费者的目光吸引过来，仅此而已，至于能否形成购买行为，关键还在于产品自身的软硬件是否符合消费者的真正需求，房地产广告对消费者的“忽悠”与“麻醉”作用是十分微弱的，房地产消费是理性程度最高的领域之一，因此，房地产策划重在项目全盘的整体规划，广告作为整体策划中的一枚“炮弹”，其杀伤力的强弱完全决定于前期整体规划的质量，如果规划失误，再好的，再强有力广告拉动也无济于事，甚至产生负面影响。

　　正因为这种特殊性，通常地产领域的策划者很少介入其他行业，至少保存了地产策划的“专一性”，况且地产领域发展的空间很大，收入也不菲，但其他领域策划者转入房产策划的却渐成趋势，但容易犯的毛病就是常常将其他行业、产品的品牌运作规律，不知不觉，按部就班地“套”在地产策划中，其实只要分清房产领域自身的特殊性，适当结合其他产品的市场运作规律，就能产生意想不到的好创意，好效果！
 
　房产广告，到底该咋做？

　　在地产广告策划领域，有的创作者认为很容易满足客户要求，只要把客户想要表达的内容表述清楚，梢加修饰就大功告成了！至于消费者是否买帐就不得而知了！这个群体道是主流，而有的创意人则为了找到与目标消费群相吻合的精湛语言，煞费苦心，还要耐心向客户解释、讲解，这是认真的一群，也是对市场负责的专业人，然而，并非主流群体，但他们的专业精神值得称赞和褒奖，市场经济时代，适者生存，优胜劣汰，只有适合的，才是最好的！

　　有一个很好的例子，可以说明房产广告的现状，当你接受一个汽车的广告时，客户要求你谈以下几点，一是车有四个轮子，二是有一块睹后镜，三有一个方向盘，四要有一个刹车擎。就这麽简单！这不就是一直占主流的广告吗？客户要求只要说的动听点，语言优美点，有点层次感就行了！

　　似乎这个问题很简单，其实，这就是多数房产广告的制作现状，只是诉求元素有变化而已，作为创作者，该如何呢？先冥思苦想一阵，再一阵头脑风暴，于是一则自我安慰式的广告文案出台了！——“这是一辆与众不同的车，它有四个非常耐磨的车轮，还有一块超广角的睹后镜，一个特级顺滑的方向盘，一个随意制动的刹车擎！客户无可无不可，皮笑肉不笑地接受你的提案，最后只在细节上，挥洒一下古代文人墨客的文字推敲工夫，稍稍提点宝贵意见，广告就这样诞生了！

　　普通人一看，呵！这还不是那些陈腔老调吗？那四样东西，哪个汽车不是一样的功能，这样的广而告知到底有何意义吗？可内行一看，只能摇头叹息，世上又多了一件牺牲品。

　　以上仅仅是一个小插曲，简单而普通，但却显现出了广告界的现状——鱼龙混杂，良莠不齐，哪个行业都存在，如果换一种角度而言，广告公司的上帝不是消费者，是客户，满足客户的要求也就实现了自身的价值，获得的企业的利益，不是吗？广告公司的老板也是普通商人，售出产品，收到钱，也就完成了销售！试想，如果医生按照病人的要求开方子、抓药，会产生什麽样的效果？如果碰到倔强的医生，不按照病人的要求做，他是否会失业呢？

　　事实证明：专业的就是要负责的，负责的就是持久的，只有持久的才会成为优秀的。

　　事实上，目前的本土地产市场的广告，就象上面那则事例一样，所以广告策划人一看客户，就要退避三舍，一旦被逮住，就象犯了罪一样，尊严扫地，一辈子抬不起头，所以要想在地产策划界混饭吃，没有点牺牲精神是万万不行的！

　　如何做让地产客户、消费者、自己都满意的广告呢？

　　其实笔者也没有太好的建议，笔者所做的广告也是先满足客户标准和要求后，才能考虑是否适合目标消费群，这里也无意与高喊“创意高于一切的”空洞口号，“创意就是权力”的说法只有在一定的条件下才适用！广告、咨询业毕竟是附属产业，不能独立生存，因此，唯美的创意派也只能是生存状态下的另类，是少数分子，尽管他们坚持着广告、咨询行业的真谛——创新，但在资本面前，一切都会显得苍白无力！

　　有人说，最有效的房地产广告是最富创意的广告，创意成了制胜的法宝，但这种大创意很难得到展示的机会！地产广告的文案有时的确很优美动人，值得回味，但文案毕竟不是散文、诗歌，现代的产业，应该用现代的文字、语言来感染现代的消费者，名称、设计、风格、造型没必要一味的仿古；也不应单纯为了“求异”而走向另一误区，名称用生僻字，词汇拼造，语言含混晦涩，总以为越古典，越没人理解就越有水平，其实，这就成了开发商的“御用文人”了！房地产文化应该是综合人文、历史、社会、生活的大系统，是属于特殊产品品牌文化的一部分，地产策划人不应仅仅是精通文墨的文人，应该是通晓一定地产专业知识和现代品牌营销理论的实战者，文笔要瑰丽而富市场杀伤力，定位准确，品牌概念符合市场发展的大趋势，引领时尚潮流，地产广告绝不仅仅是图片、区位图和文字的机械组合游戏，是与房产整体规划息息相关的“能量爆发器”，是整个军队中的“特种兵”，房产市场，市场空间大，与民众生活休戚相关，是很有市场潜力的领域，值得深入研究与探讨。

　　尽管我国房地产行业还没有形成真正意义上的市场，交易的成功很大程度上取决于当事人的相互关系，但有影响、有规模的区域性乃至全国性品牌正在形成，率先确立鲜明的品牌意识，抗起品牌大旗的开发商无疑必将成为未来激烈市场角逐中的主流，相信在不久的将来，消费者购房子象买家电、买饮料那样指牌选购的时代一定会实现！

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商务部官方网站１３日发布《商务部、国家外汇管理局关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商投资房地产业的审批和监管。

《通知》要求，各地商务主管部门要依法加强外商投资房地产企业的审批和监管，严格控制外商投资高档房地产。

《通知》规定，外商投资从事房地产开发、经营，应遵循项目公司原则。申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或已与土地管理部门、土地开发商／房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让／购买协议；已设立外商投资企业新增房地产开发或经营业务，以及外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，应按照外商投资有关法律法规向审批部门申请办理增加经营范围或扩大经营规模的相关手续。

《通知》明确，严格控制以返程投资方式（包括同一实际控制人）并购或投资境内房地产企业。境外投资者不得以变更境内房地产企业实际控制人的方式，规避外商投资房地产审批。外汇管理部门一经发现以采取蓄意规避、虚假陈述等手段违规设立的外商投资房地产企业，将对其擅自汇出资本及附生收益的行为追究其逃骗汇责任。

《通知》强调，境外投资者在境内从事房地产开发或经营业务，应当遵守商业存在原则，依法申请设立外商投资房地产企业，按核准的经营范围从事相关业务。外商投资房地产企业的中外投资各方，不得以任何形式订立保证任何一方固定回报或变相固定回报的条款。

《通知》指出，地方审批部门批准设立外商投资房地产企业，应即时依法向商务部备案。对地方审批部门违规审批外商投资房地产企业，商务部将予以查处纠正，外汇管理部门对违规设立的外商投资房地产企业不予办理外汇登记等手续。

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