未来几年内中国的建筑设计将向更成熟的方向发展。目前设计领域的标新立异与浮华之风将随着市场理性化有所遏制。五合国际集团总顾问博士刘力近日在接受记者采访时表示，过去10年的建设高潮中，中国建筑出现了无数的世界之最。作为国家的象征、城市的名片，需要一些像大剧院或CCTV这样夸张的造型创意，但由于中国仍是发展中国家，不可能所有建筑都不计成本地供洋大师玩创意。刘力认为，随着行业开放，建设方的选择将更倾向于建筑的实用性、舒适度和节能效果，而不仅仅是外观造型的新奇怪异。

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记者观察发现，2006年全年该项统计数据平均值为5.5%，当年各月也一直在这一数值附近徘徊，并持续至今年4月份，没出现过大起大落。但是，5月份的数据有些令人吃惊，涨幅比4月高出1.0个百分点。与此同时，5月份全国70个大中城市房价环比上涨也达到1.0%，涨幅比上月高0.3个百分点。对此，业内人士分析认为，近期流动性过剩、人民币升值等因素加剧了房价上涨预期。

值得注意的是，新建商品房价格同比上涨也创出了6个月以来的新高，达6.6%。该涨幅比4月高1.3个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，经济适用房、普通住房和高档住房价格同比分别上涨2.0%、7.2%和6.5%。

统计数据还显示，所有70个大中城市新建商品住房价格同比均上涨，深圳、北京等城市涨幅仍超过两位，分别为12.3%、10.3%。北海更是达到了15.1%。其余涨幅较大的主要城市包括：温州（10.9%）、蚌埠（10.2%）和南京（9.2%）等。

二手房和非住宅商品房价格涨幅也非常强劲。其中，二手房价格同比上涨6.8%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比上月高0.3个百分点。北海、深圳、蚌埠、北京、郑州、大连等城市二手房同比涨幅较高，分别为15.1%、13.9%、10.9%、9.7%、9.7%、8.2%。

“从整个市场发展的趋势看，房价上涨的预期仍然比较强烈。”链家地产市场总监金育松向上海证券报表示。

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在“国六条”出台一周年之际，全国房价却与调控目标反向而行。国家发改委昨日发布，5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数为106.4，创出自2005年12月以来18个月的新高。

同比来看，5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数上涨6.4%，涨幅比上月高1个百分点，涨幅增速也成为2005年11月份以来的最高值。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高1.3个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨6.8%，涨幅比上月高0.7个百分点。

去年5月17日，为控制房价过快上涨，国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见(简称为“国六条”)，被视为新一轮房地产宏观调控的开始。一年来，九部委出台了一系列针对房地产市场的调控措施，如收紧地根、限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等，在改善住房结构、抑制炒房等方面起到了一定作用。但也有观点认为，上述政策在一定程度上助推了房价上涨。

在中国社科院不久前出版的《2007年房地产蓝皮书》中，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国撰文表示：“目前房价上涨的根本原因是供需矛盾。住房是生活必需品，刚性需求无法抑制，尽快加大土地和住房的供应量，缓解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。”

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前言：中国政府目前的三大问题是：房改，医改，与教改。我只对第一个问题有少许认识，因此，我大胆提出让高举不下的房地产降低价格的药方，供有关部门参考。

1． 在2008年1月1日后取消期房，新房只有现房，而且购买方式像美国一样，在房子没有完成的时候，买方只用给百分之十的定金，而且这个定金是放在一个托管户头中，等房子盖好，能够过户的时候，买方验收后，才交付余款。有办理房子按揭的购买者则是和银行一起验收房子。如果验收不合格，老百姓有权退房，同时要求开发商赔偿双倍的定金。

2． 政府学习纽约市的房屋使用证，Certificate of Occupancy, 让每一栋建筑物，都有使用证，如果有违规的房子，不但不能做按揭，同时必须在改正后，才能买卖。

3． 开放二手房80％的按揭，让买不起新房的人，能够像买新房一样的买二手房。至于房子的价格，由银行与政府税收单位联合评估。

4． 在大都市，立即建立Zoning（区域规划细则），要求在轻轨沿线两侧300米内, 用TOD（Transit Oriented Development）法则，让开发商只能盖小于70平米面积的住宅，提高给第一次购买者的供应量。

5． 在两年内，取消高考户口政策，全国统一分数。

6． 政府成立住房部，或是将建设部改成住房部，然后在通过各地规划局的论证后，在全国合适的地点，利用中央政府提供的无赏贷款，在低于市价或是无偿的土地上，兴建低于目前市场平均价格40％到50％的低收入居民住宅。争取在未来十年之中，每年兴建一亿平米现价与低收入住宅，平衡供求关系，彻底解决第一次购买房的供应量。这个部委，也负责这些房子日后的维修与保安。由于执行的是国策，这个部委，应该直接向国务院总理负责。美国的HUD（联邦政府住房与城市开发部）主要负责的就是这个任务。

7． 政府强制没收违规兴建的房子，然后公开进行分配给有排号的老百姓做廉租房，同时命令要求这些老百姓日后收入达到一定的成都时候，必须在提出报税表格半年内，搬出这个廉租房，让后来的人，有机会入住。这个做法，有如香港与新加坡的公屋政策，它鼓励老百姓求富，而不是鼓励老百姓仇富。

8． 政府要求开发商在2008中期后建成的房子中，30％的房子不能卖，只能出租，强制开发商有时代使命，限制其利润，而且让开发商管理自己建的房子，可以保证品质。这个方式也会逐渐的让老百姓知道租赁房屋其实是不会没有面子的。

其实，开发商可以利用出租的产业日后进行房地产金融信托，在金融市场上取得资金，还是可以赚钱，我认为这是一个双赢的做法。

总而言之，忠言逆耳，良药苦口。我这里提出的八大药方，也不是滴水不漏的。至少是一点诚恳的浅见，仅供大家参考，同时希望抛砖引玉，让高人提出更好的建议。

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在很多小户型楼盘销售中心，记者都发现了一个奇怪的现象：面对购房者的询问，销售人员大多会以总价代替单价。他们会根据购房者选定的楼层、朝向和户型面积报一个总价。如果碰到“较真”的购房者，销售员会说：你买的是一套房子，而不是一个平方米，单价对你来说没有多大的意义，你真正应该关心的是购买房屋的总价。

小户型　往往强调总价

从表面上看，这些销售员说的没有什么“破绽”，可仔细一推敲就发现问题了：销售小户型，强调总价；销售大户型，强调单价。也许这只是在小户型和大户型销售方式上的差异，没有对错之分，只是大家的目的不同而已。

对此，天昊地产销售部王经理说：“购房者下决心买一套房子的时候，对他影响最大的不是单价而是总价。比如，我要买30平方米的房子，6000元/平方米，18万可以了，我自己住已经够了。如果是一套60平方米的房子，4000元/平方米，总价要24万呢。自己住的话，可能更多的会选择单价高一些，但总价低一些的。现在，就是因为购房者的这种心理，导致了一些小户型的开发商‘肆无忌惮’地涨价。”

拿“高回报”吸引购房者

小户型可租可售，投资回报率高已经是不争的事实。近日，记者从西安一些房屋中介公司了解到：如含光路附近40平方米左右的一房一厅，租金在1500元/月（当年的买进价格是15万）。即使是在太华路附近，40平方米左右的一房一厅（当年的买进价格是10万），现在的月租也要600元。由于投资成本较低，回报率保持在6％—10％之间，很受投资者追捧。

“首付2—3万甚至更低，月供几百元就能买一套房子，结束东奔西跑、寄人篱下的日子。”这样的广告语真有诱惑力呀！不少人揣着钱去售楼部，追着售楼小姐要买房。

小户型现在已不再是年轻白领的专利了。低门槛，高回报，让那些刚参加工作不久的白领们心动，也让不少老年人蜂拥而至，就连那些还没有毕业的大学生们，也动起了小户型的脑筋，与其走出校门就租房，还不如让家人先“赞助”一点，先买一套小户型，有个安身之所。

靠样板房“放大”户型

对样板房的面积，以前就有不少业内人士提出质疑，对目前市场上的小户型样板房，业内更是心照不宣。临建中的实景样板房，往往不是按1：1的尺寸制作，而建在建筑主体中的样板房，有些销售员为了吸引购房者早下决心，故意“说小”样板房的面积，把30平方米说成28平方米，把28平方米说成25平方米。

邓师傅是装修行业的一位元老，据他说：除了可以把房子面积“放大”，还可以把家具尺寸缩小来衬托房屋空间的大。

记者在高新一咖啡厅，曾听到一位叫小郭的售楼小姐向朋友炫耀自己的业绩：“今年房价涨了，我们的房价更高，但房子却卖得很火，一个月我就卖了15套房。”对朋友询问的小户型面积问题，小郭说，客户看房的时候感觉还可以，那是因为老板动了“手脚”，建的样板房要比实际交的毛坯房大一点，不用仪器，靠肉眼神仙也发现不了其中的“奥妙”。

小户型涨价不易察觉

国家发改委日前公布的《2007年1~4月房地产市场运行情况》称：今年1~4月，新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，明显快于去年的1.55倍，且销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点。其中现房销售同比加快6.8个百分点，期房销售同比加快6.4个百分点。

房屋销售形势一片大好，房价不涨都难。有专家称：今年4月份，西安房价的涨幅仍在5％左右，但这个5％只是平均数字，有小于5％的，自然也有大于5％的，而大于5％的这部分，小户型所做的“贡献”不小。

大户型涨5％都要“战战兢兢”，可小户型涨10％都不心虚。天正花园负责策划的刘总说：小户型有总价优势，一套8万元的房子，上涨10％还不到9万元，不显山露水，购房者不易察觉。可大户型就不一样了，到底是船大难掉头，40万元的房子，对购房者来说，价格上涨5％，2万元就不见了。

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