分类来看，6月70个大中城市的新建商品住房销售价格同比上涨7.4%，涨幅比5月高0.8个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比5月高0.2个百分点。

    同比涨幅较高的城市主要包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%等；环比涨幅较高的城市包括惠州5.6%、乌鲁木齐2.8%、宁波1.9%等。

    6月70个大中城市的二手住房销售价格同比上涨7.8%，涨幅比5月高1个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月低0.3个百分点。同比涨幅较高的城市主要包括：深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶关8.7%等。

    6月的数据似乎超出了管理层的底线。国家发改委固定资产投资司此前曾说过，虽然部分中心城市房价偏高且上涨较快，但70个大中城市房屋销售价格同比涨幅均在6.0%上下波动，房价走势总体是平稳的。而今，房价涨幅已经突破7%。因此，一些业内人士预期，基于房价持续快速上涨，下半年政府可能还将在货币政策、税收政策、限外政策等方面进行更严厉的调控.

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      加拿大的一些心理学家近日通过研究发现，男人在面对漂亮女人时，会变得失去理性，一张美丽的女人面孔会让男人们冒险用自己的整个王国去交换。可见，女人生的漂亮就意味着自身潜藏着许多的机会,过去皇宫选秀女，容貌都是可以倾国倾城的，但是，一旦进入皇宫，这些原本善良美丽的女子就开始变的不那么善良和美丽了。为了保全自己，为了争宠。为了能出人头地，这些美丽女子相互猜忌、中伤，甚至陷害。所以说，女人美丽虽然说是有了更多一个机会，总是遭到周围同性的嫉妒和排斥。但是这些机会的发掘还需要借助于更多的条件。 

      美丽的东西，总是让大家喜欢。物是这样，人也是这样。长的漂亮好看，大家都不排斥。漂亮好看美丽更是女人的本钱，男人和女人都认为这是女人个人素质必备的一部分，若是一个女人如果拥有漂亮的脸蛋，曲美的身材，那么找工作的机会就可能多，或者说比别人成功的概率就高一些。 

      大家都知道，电视台著名女主持人，女歌星、女影星不都是拥有美丽的容貌吗？爱美之心人皆有之，不要批判，不要嫉妒，不要愤恨，现实就是这样的。女人，只要漂亮，无论你的学历情况怎么样，都会有香喷喷的饭吃的，无数生活经验都再三地向我们证实这个真理，迄今为止，还没有发现谁有什么高明的办法来驳倒这句话。 

      在一定程度上，美丽是女人通向成功的捷径。选美大赛、环球小姐不都是在选外表美吗。虽然现在，很多选美大赛中，除了外表以外，还有一些其他综合素质的考察，但是没有外表美的女人，纵然有博士后学位和贤妻良母的形象，那也永远是选不上冠军小姐的。 

      既然美丽是女人的本钱，那么追求美，依靠条件，把自己变的美丽，这是女人的权利。女人要利用权利，打造自己的美丽和魅力。  

      爱情的坚贞，不是铁打的，很多时候，之所以不坚贞，仅仅是因为“诱惑的力量”不够大。这个诱惑就是我们女人的“美丽”，说魅力更准确些。那么女人要是长的不美丽不漂亮，该怎么办？很简单，让自己增色，以自己渊博的知识、良好的修养、文明的举止、优雅的谈吐、博大的胸怀，以及一颗充满爱的心灵，一定可以让周围人都评价你“足够漂亮”。“足够漂亮”就是你拥有的独一无二的精神、品位、自信。这些就是你——作为一个女人永恒的精彩。 

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碎的时候，我竟愣愣的看着它从桌上掉下来，触地的一刹那，我的身体开始四分五裂-----
   我站的那样的近，触地后崩散的碎片原来并没有硬币落地的清脆，大家的目光瞬间的转移过来，我锁着眉头，嘴角却无法抑制的上扬。

    四处躺着的仿佛并不是碎片，我竟艰难的无法拾起。我坐了下来，依然笑着念叨：旧的不去，新的不来。大家的目光散了，散了。我却依然看着那些不成形的碎片，它们就躺在我的脚下，无声无息。

    散了吧，散了吧，我笑着一一捡起捧在手里，手里的碎片堆积的过快，随着又一片压负，还是不支的在我的手里散落到地上，我迅速的再次捡起，像在玉米田里偷食的孩子般笑着。

    我把碎片扔的远远的，今天一早竟发现桌角里的几片漏网之鱼，静静的躺在那里等待我的发现。我堆好，看着杯面的茶渍。似乎还有浓郁的茉莉花茶香，下次泡茶时，我可能已经忘记了那片颜色了吧。一年中，是我曾经最喜爱的图案：深蓝色的杯面，点缀着如云的白色。

    我应该去缅怀那段日子，而不是整日挂念着。风花雪月、青春韶华应该是能承受得住需要坚强来面对的逝去时光。生命不能承受之轻，生命是不断的在重新开始，哪怕自己喜欢上演喜剧收尾的剧本，随意哼唱的曲子又何必押韵呢？天空有一成不变的蓝，心应该有不变的情怀。悲伤着，又何尝不能快乐着。

    走散了，总有一天会再相遇，只是变成了不同的面孔，我会面对着她，轻声告诉她，另一个她的故事。无论快乐、无论悲伤、无论争吵、无论结果，我只需在讲到快乐的时候发自内心的浅笑，讲到悲伤的时候忍住肩膀的颤抖，和在你入情时轻抚你的留海，拥你入怀。

    结束了，会有一个新的开始。

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到6月29日，北京已推出六块限价房，共245万平方米。除此之外，福利住房建树屈指可数。

限价房也引得不少争论，最大质疑是价格双轨制导致寻租现象。限价5900元每平米的常营乡地块周边商品房售价已达1万左右；限价6350元每平米的清河西三旗地块周边商品房已在一万之上。建成后，由于限价房产权独立，倒卖房号、房子等套利行为不可避免。

评论家一戈引述，北京天通苑经济适用房房号即使高达18万，购买者也趋之若鹜。希望政府采取一系列限制性措施，加强审查，建立信息公示、惩戒等配套制度。

我觉得问题结症本身就在限价房，再加一系列限制性措施，只能使局势进一步复杂，加剧宏观调控危机。

一项制度是否可行，取决于限制性成本能否承担，以及惩罚性制度能否实施。如果限制某批人破坏制度的成本是高昂的，或者惩罚破坏制度者是困难的，实行这样的制度不仅难于解决问题，反倒进一步恶化局势，沦落为少部分人破坏制度谋取个人利益的工具。

改革初期的上世纪八十年代，盛行价格双轨制，虽然国家出台一系列措施严厉打击倒卖国资行为，但倒爷还是成了那个时代的风云人物。因为政府不可能监督或控制每一个市场寻利者的具体活动，否则社会将再次陷入没有任何隐私、人权、扭曲人性的黑暗时代。

限价房复辟上世纪八十年代价格双轨制，强化依靠政府权力干涉市场的意识。利润驱使下，限价房与普通商品房之间差额必将被逐步填平。到最后，限价房恰似一纸空文。

限价房重新培养了一批基于特殊身份与权势的市场倒爷，进一步固化了与我国现代经济政治改革急需的公平、自由等理念背道而驰的身份论、特权论。

限价房涉及购房者、开发商、销售人员、倒爷、居委会、政府等多个参与主体，以及申请、审核、监督、交易、评价、惩罚等多个环节。现实中不是某一个环节、某一批人存在破坏制度的冲动，而是整个环节与所有参与者，都存在获利与破坏制度的冲动。使得限制某批人破坏制度的成本及其高昂，也使得鉴别破坏者、惩罚破坏者相当困难。

更严峻的问题是，当制度不再声张制度本身所维护的利益，而成为制度中多数人谋取其它利益的工具时，不仅惩罚无济于事，对惩罚他人者倒反是种潜在危机。类似高校学术腐败，高唱反对学术腐败者，往往成了牺牲品，被驱逐出高校。

人性的丑陋主要归结于制度的不合时宜。

如果政府想避免恶性循环，房地产改革必须从破除限价房开始。减少政府市场参与，减少审核、监督环节，避免监督多个参与主体。

与限价房相比，廉租房在降低政府监督成本，提高惩罚效率方面更胜一筹。廉租房使用权与产权分离，不存在套利空间，不会激发多个参与主体为获得即得利益，同时产生破坏制度的冲动。便于发现破坏制度者，也便于及时剔除。

目前北京廉租房建设如何？

地产名记杨丽萍揭露，1998年实行廉租房政策到2002年，北京才真正建起一个名为“广渠门北里36号院”的廉租房小区，也是目前北京惟一的廉租房小区，仅容纳400多户。除此之外，近日中标宋家庄经济适用房项目的北京建工集团，透露将在建3600多套经济适用房同时，配建600套廉租房，2009年交付使用。意味着到2009年，北京可以提供的廉租房也仅1000套左右。

难怪有人坦言：廉租房政策实际上在北京被悬空多年。

一戈在《还有哪个城市在建设限价房》中呼吁其它城市向北京学习。本人喜欢唱反调，倒要告诫其它城市，好的可以学，坏的千万别学。北京是个坏榜样，千万别学北京。

最后回答一个问题：与廉租房相比，为什么北京政府相对钟情限价房。原因非常简单，生孩子容易，养孩子不容易。包情妇也不容易，扔起来却很容易。

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2005年底以来，万城华府、缘溪堂、柏悦居（府）、昆仑公寓、星河湾二期等一批项目纷纷推出总价超过1000万元以上的顶级公寓，北京顶级公寓市场供应出现井喷之势；而国家宏观调控特别是“限外政策”则一度使部分项目出现销售滞缓的现象。近期，随着上海“汤臣一品”事件被闹得沸沸扬扬，北京顶级公寓过剩的说法再度在业内广为流传。

顶级公寓市场鱼龙混杂

市场过剩的原因无非是供过于求，那北京顶级公寓市场是否真的出现这种情况了呢？首先从供应来看，根据业内某知名媒体报道，截至4月，北京在售单套总价在1000万元以上公寓项目有34个，约1800多套。然而，通过核实我们发现，如果以套价1000万以上为标准衡量，市场上真正的顶级公寓供应不超过1000套；除银泰中心、御园、昆仑公寓、NAGA上院等项目基本都是顶级豪宅，星河湾二期、缘溪堂顶级豪宅放量在100套以上外，其中的大多数项目只有零星千万级“楼王”点缀其中。尽管这个供应较往年有大幅的增长，但是并未达到过剩的地步。再从需求来看，2006年北京售价1000万以上的公寓180余套，尽管这个数字较市场供应显得比例过低，但这并不能反映市场需求的清淡。首先，该销售量较2005年有大幅增长；其次，部分交易因为限外政策未能按时登记。

综合顶级公寓的供应和销售情况，我们认为顶级公寓过剩危机的看法过于悲观。尽管部分项目由于政策影响出现了销售滞缓的情况，但这并不足以说明顶级公寓市场出现明显过剩，其原因更多地可以从供应急剧增长过程中项目品质的参差不齐来考虑。

表：北京主要在售顶级公寓项目销售情况

数据来源：北京房地产交易管理网

顶级公寓价值的空间与时间视角

北京顶级公寓市场真正从零星供应到成为一个成熟的细分市场，其标志就是2006年柏悦居（府）和昆仑公寓的出现，该市场目前尚处于起步阶段。需要说明的是，顶级公寓市场与普通住宅市场属于两个基本绝缘的细分市场，其市场走势与普通住宅市场的走向基本无关。顶级公寓的价值评判标准与普通商品住宅截然不同，它的价值需要从更广阔的区域及更漫长的时间来评判。

也正因为如此，我们可以发现顶级公寓市场雄厚的需求支撑。首先，中国经济的持续高速发展为顶级公寓市场造就了日益扩大的潜在客户群；其次，北京在向国际化大都市转变过程中吸引全国乃至全世界的财富人群聚集，而房价的持续快速上涨、人民币的持续升值以及全球范围的流动性过剩使得这种聚集加速向顶级公寓需求转化。尽管限外政策对境外投资客树立了更高的门槛，但吸引其进入中国的动力依然存在，需求并未因此消退；《物权法》的出台更是坚定其在包括北京在内的核心城市购买物业的信心。同时，在北京中心城区土地稀缺性日益凸现的背景下，《北京市“十一五”时期土地资源保护与开发利用规划》更明确要严格控制高档公寓用地供应，这将使得核心区位核心地段高档公寓用地的稀缺性进一步提升。尽管2006年以来市场出现了顶级公寓的井喷，但是土地的稀缺及政府的控制使得这种持续放量受到限制，顶级公寓依然将是奇货可居。

事实上，柏悦居（府）、星河湾二期以及御园等项目良好的销售业绩也在告诉我们，顶级公寓并不缺乏市场需求，关键在于项目的稀缺性和均好性能否获得市场的认可。

价值背后的资源独占

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一个月罚款800万的交警给我的深刻印象

我突然发现自己要下班了，于是匆匆结束了一个会议，开了我的车从美罗城地库出来。一个瘦小的警察发现了我，非常专业的、不露声色的走在我的面前。这一走，于是有了后面的这个让我深感震撼的故事，象上了一堂生动的MBA案例课。为了忠实于这名交警的原意，我凭记忆尽量重复他原来的话。当然这些话是我被抓住后我和他的对话。　　“同志，你想干什么”？　　“对不起，请出示您的驾照，我肯定你违章了”。
　不可能啊，我刚出地库还没上马路？
　我说你违章了你就违章了！地库出来限速5公里，你的车10公里超速100%了，按规定要扣证……　乖乖交完罚款（500RMB）后我饶有兴致的问：
对了，我有一个疑问，为什么你会认为我有钱呢？　　我在徐家汇就喜欢做这附近的生意。这里我只做两个地方。美罗城，美罗大厦。你知道吗？看到你之前，我在美罗城门口兜了两圈，终于被我看到你了！从写字楼里出来的，肯定有钱“。
　“哦？你很有方法嘛！”我附和了一下。
　　“做交警，也要用科学的方法。”他说。我一愣，顿时很有些兴趣“什么科学的方法？”　　“要懂得统计。我做过精确的计算。我说给你听啊。我这个月罚30天款，每天成本570元……”
　　“怎么算出来的？”我追问。
“你算啊，为了有一个舒服的住宿环境保持良好的体力和敏捷的身手，我租高级公寓每个月要交3000元房租，为了使自己上档次区别于一般的交警，每个月买内衣和别的皮鞋要3000左右，加上每月吃饭1500元左右。偶尔调节下压力去包个二奶打****每个月要支出不少，还要请领导啊什么的隔三差五去天上人间放松放松，少说6000块总归要的。为了让自己随时应付突如其来的变故需要一个敏捷的身手，每天去美罗城的舒适堡锻炼一个半小时，请私人教练一个小时120块，一个月下来健身要3600快，一个月罚30天款，平均每天固定成本是不是就是570元？”，我有些惊讶。我曾经做了了10年的警察，第一次听到有交警这么计算成本。以前警局的兄弟都和我说，小违章200块，大违章2000块。　　“成本是不能按次数算的，只能按时间算。你看，我每天都记帐。我可以看到一个月的详细记录。我做过数据分析，每次罚款之间的空闲时间平均为1小时。如果找了一个行人闯红灯的，最多50元，但如果对方和你搞大概要做一小时甚至更多或者一天都做不到。也就是每一个50元的客人要花8小时的成本，就是每小时赚6.25元。不赚钱啊！如果说罚驾驶员小违章的活是吃饭，做50元的活连吃菜都算不上，只能算是撒了些味精颗粒。”　　强！这个交警听上去真不象交警，到象是一位成本核算师。“那你怎么办呢？”我更感兴趣了，继续问。看来从老警察手里还能学到新东西。
　　“千万不能傻站在一个地方等活。而是通过选择下手的地点，时间，和目标，主动地决定你要做的项目。”我非常惊讶，这听上去很有意思。“有人说做交警是靠运气吃饭的职业。我以为不是。你要站在下手目标的位置上，从他们的角度去思考。”这句话听上去很专业，有点象很多商业管理培训老师说的“put 　“给你举个例子，一个女人开BMW3系和一个男人开奥迪A6在天钥桥路停留，你选拿一个下手。”我想了想，说找女的下手，这样容易。
　“错，这样你永远也不能成为一名高级的警察，应该找那个男的，假如你找那个女人她是个二奶不会有什么钱，而且基本上都是泼妇会和你闹，搞了不好还告你非礼……得不偿失啊。说回来如果那是个绝色美女你也不要想象可以和她有点什么，人家开的啥？BMW养不起的，少招惹。而男的就不一样了，基本上是经商的，时间肯定比金钱更宝贵，有钱的主不会在乎这么几百大洋的，弄不好这主正准备打个时间差和小蜜去幽会呢，当然就乖乖交钱了。我不由得开始佩服。
　　“再给你举个例子。那天我路过徐汇苑，看见有三部车开出来一部迈巴赫62，一部兰博坚尼蝙蝠，一部丰田霸道，我直接扣了丰田的车，因为前两部没有多大的油水的，第一部一看就是有权势的人，700多万的车啊，怎么着一根毫毛就能压死我们这样的十来个，找他麻烦不要命了。第二部应该是那个富翁的小K四百多万的车子啊，人家又老爹罩着不爽扁我一顿都没地方去申冤。只有最后一部，一看就是个什么都不懂的暴发户，没权的，学人家卖富，没品味，绝对一吓就乖乖的把钱交出来了……”
有道理！我越听越有意思。　“很多同行都抱怨，罚款不好罚啊，最近又有刁民投诉了，都从别人身上找原因。我说，你永远从别人身上找原因，你永远不能提高。从自己身上找找看，问题出在哪里。”这话听起来好熟，好像是“如果你不能改变世界，就改变你自己”，或者Steven Corvey的“影响圈和关注圈”的翻版。“有一次，一个兄弟叫我去港汇外面罚款。后来又有一次，另一个兄弟叫我还是去港汇。我就问了，怎么你们找的目标怎么都去港汇找？人家说，在港汇的都有钱当然去港汇了，我们都是在这里等着。我恍然大悟。比如龙华那一块，没有写字楼，没有酒店，什么都没有，只有龙华烈士陵园，那么你去罚谁的？自找晦气啊！在这里找的目标的多半都是刚下班的白领，有点小钱又都没有什么后台，在这里最容易得手了。

“所以我说，态度决定一切！”我听十几个总裁讲过这句话，第一次听交警这么说。
　　“要用科学的方法，统计学来做罚款。天天等在公园里，公交站，怎么能罚到钱？每个月就赚5000块（罚款提成）钱怎么养得起情人，怎能带领导去天上人间快活？这就是在谋杀啊！慢性谋杀你的青春。要用知识武装自己。学习知识可以把一个人变成聪明的人，一个聪明的人学习知识可以变成很聪明的人。一个很聪明的人学习知识，可以变成天才。”国外有一位著名学者说过：“天才和庸才只是天才想的比庸才多一步而已。”

有一次和一个兄弟在徐家汇车站发现了一个目标，我的兄弟很努力的像罚他，但是被臭骂了回来我假装睡觉，心里很后悔和他一起出勤，你想一想，这里离ZF大院那么近，开黑色别克世纪，最重要的牌照上头几位“沪A-000XX”的，基本上就算是个司机也狗仗人势了，这不是厕所打灯笼——找屎（死）吗？还不如去几个办公楼下面，是最容易下手的了。不管我们从事什么行业都要用脑子去思考，毛主席说过：“用知识来武装自己，是最合适不过的了，要干一行，爱一行。”
　　“三百六十行，行行出状元，在徐汇，一般一个交警罚款10、20万上缴，发几千块奖金。做的好的大概罚50万左右，1、2万奖金。顶级的交警大概每月能罚800万，30万奖金，全上海几万个交警，大概只有2～3个交警，万里挑一，每月能罚到800万以上。我就是这2～3个人中间的一个。而且很稳定，基本不会大的波动。”　　太强了！到此为止，我越来越佩服这个交警了。
　“我常常说我是一个快乐的三只手。有人说，你是因为赚的钱多，所以当然快乐。我对他们说，你们正好错了。是因为我有快乐、积极的心态，所以赚的钱多。”
说的多好啊！
　　“要懂得体味工作带给你的美。大冬天的在徐家汇，很多同行的兄弟抱怨，这他妈破天！真是倒霉。千万不要这样，用心体会一下这个城市的美，身边有很多美女经过，非常现代的高楼大厦，虽然买不起，但是却可以用欣赏的眼光去享受。到徐家汇公园打野炮，看着草地的绿色，冬天是白色的，多美啊。再看看罚款包，20000多了，就更美了！每一样工作都有她美丽的地方，我们要懂得从工作中体会这种美丽。”
　　“我10年前是ZF高官。5年前在作三个不同的ZF部门做过主管领导。后来我不干了，一个月就3、5万块，没意思。就主动来做交警。我愿意做一个快乐的交警。哈哈哈哈."临走 ，我给他留了一张名片，说：“你有没有兴趣这个星期五，到我办公室，给微软的员工讲一讲你怎么做交警的？你就当在徐家汇，罚一小时款，你讲多久，我就付你多少钱。给我电话。当然我全力保证你的人身安全，你放心我和盖茨是兄弟。”
回家后我迫不及待的在家的卫生间里记录下他这堂生动的MBA课

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如果房价降下来，一切便和谐就被打破，中央及地方的财政收入就要大大下降；银行就要破产；政府官员们就要下岗。所以政府必须采用政策调控，以保证房价稳步上涨，从而确保社会和谐。

　　1、政府以地生财，推动房价稳步上涨

　　中央及各级地方政府是房地产市场膨胀、房价上涨的直接受益者，房地产开发购成本中，70%以上是直接交给了政府的。政府收费部门包括：土地局，规划局、房产局，气象局、地震局、园林局、自来水、电力局、燃气办、文化局、人防办、消防局、城管局、财政局、民政府、建管局、房地产开发办公室、房地产开发协会、工商局、税务局，建设厅，统计局、公安局、交通管理局等。所有这些部门加给房地产的负担，最终均由消费者承担。在土地国有的名义下，政府对土地出让权的垄断使房价水涨船高，反过来又使土地出让金和契税收入不断提高，推动房价不断上涨。

　　2、银行必须不推动房价上涨，否则就会倒闭

　　银行才是房地产的真正的投资者，它通过控制贷款发放额度及条件，掌握着房地产商人的命脉。<忠言逆耳>可以断言，没有一个银行领导胆敢以比之去年更低的房价将房子卖出，房价是银行的的命根子，也就是国民经济的支柱，这要柱子支撑着无数的产业。房价一降，柱子就要倒下来，不只是银行破产，恐怕国民经济就有跨台的危险。国民经济一跨台，社会就会动荡。社会一动荡，后果也许所有的政府官员都看得清楚。

　　3、房价不断上涨，是政府官员升官发财的好机会

　　房价稳步上涨，经济效益硬指标才会明显提高，才能提升GDP，从而提升政绩。只有政绩提升了，才有升官的希望。升官了才能发财，发财了才能又再升更大的官。

　　4、政府为了房价稳步上涨，必须采用政策调控

　　政策调控就是提高房地产交易成本，特别是二手房的交易成本，抑制了房屋作为商品的流通，提高了房地产交易的税收，买不起新房的人士，得交更多的钱给政府。控制土地出让规模，减少市场供应，物以稀为贵，于是乎地价以超乎常规的形式上升，就桂林市来说，从2000年到2006年底，地价上涨超过10倍，而房价上涨却不到5倍，可见政府垄断的土地在房价上涨中的重要作用。调控的结果是：市场供给减少，房屋价格不断飙升，不过这部分钱最终还得老百姓买单。

　　为了和谐社会， 政府必须采用各种政策调控，保证房价稳步上涨。

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鉴于房地产宏观调控政策的加剧，楼市如履薄冰，唯恐中央下一步可能采取的大动作，让市场有灭顶之虞。然而在这个敏感时刻商业地产却依然活跃、交投热络。何以致此？成因并不单纯。

首先，尽管中央对于房地产调控毫无松手之意，但仅局限在住宅产品领域，而商用地产基本上与民生必需品无关，不是“菜篮子工程”的一部份，加之住宅买卖由原来的少税费到目前已达房价的10%以上，商用地产则仍维持原来标准，并无更动，相形之下，使其更具投资价值。

其次，随着上海经济的迅猛发展、外商大量进入与世博的临近，商用地产尤其是写字楼需求日趋强烈，但开发量明显不足；以甲级办公楼为例，目前仅300万/㎡，较之纽约的3500㎡、东京的4200㎡、新加坡与香港的600㎡，均有极大差距，导致形式上的供求失衡及房价、租金大幅翻升。

   至于商铺（场）部份，就现况观之则呈现过剩现象，人均商业面积已达1.5㎡，较之国际通行的人均0.5～0.8㎡高出甚多；虽然如此，上海独天独厚的发展条件及向服务业转型的趋势，都使商铺（场）前景看好，只是选择商铺（场）型物业必须极其谨慎，除了确认立地优势之外，产品的塑造乃至经营管理尤为重要。

   随着中国加入TWO五年保护期的结束，中国多数行业将与国际接轨、竞争，其中金融、保险、期货……等市场的陆续开放，在在使商业地产的需求旺盛，然而值得关注的是，多数区域、板块无可避免的，将面临商业气息与氛围之培育、养成阶段的阵痛期，然后才会走向兴旺或消亡，因此，精准的眼光判断及信息的完整掌握，是投资商业地产的成败关键。

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