“滴水穿石”，是一种永不放弃的精神，没有这种精神，坚硬的石块不会被软绵无力的滴水击穿。“积水成渊”，是一种精细管理的成功典范，不积滴水，难成汪洋。

　　随着质量年活动的深入开展，华盛昌公司很多项目都取得了阶段性的成果。在这过程中，我也确实体会到：

　　提高产品质量，就是要有“滴水穿石”这钟永不放弃的精神，因为质量的提高不是一朝一夕的事情，而是好经验的日积月累，是对生产的不断总 结，是全体员工共同参与的成果。遇到质量问题，我们员工要认真去分析原因，对出现的每一种缺陷要有“四不放过”的精神———原因未分析清楚不放过，问题未 解决不放过，责任未追究到位不放过，整改措施不完善、不落实不放过。只有不断对产品质量问题提出预防、纠正、改进措施，并将这些措施真正落到实处，监督执 行好，产品质量才能不断、稳步地得到提高。

　　去年珊瑚玉二代的产品质量提升问题，一直困扰着我们。但我们并没有放弃，在公司、厂部的正确领导下，全体员工共同努力，通过多次配方及生产工艺的调整，通过设备的技改，今天终于显示了成效，产品平均质量取得了好成绩。

　　我们平时都经常忽视单件产品的质量，对少数产品缺陷重视不够，孰不知“亡羊补牢，为时晚矣”，这样的心态的结果就是最终导致批量产品缺 陷降级，整批产品受到严重影响。因此，在生产过程中，全体员工一定要有一种“积水成渊”的精细管理思想，只有各工序抓好每件产品的质量，整体质量才能够得 到提升。华盛昌公司07年就提出“三度”管理，其中就要求各车间、部门树立细度管理的严谨思想，搞生产一样要从小事抓起，从点点滴滴做起，真正全面提升产 品质量。

　　“滴水穿石”也好，“积水成渊”也罢，都是一种自然现象，企业生产要讲究人性化管理，人在整个生产过程中的作用举足轻重，管理者的管理能力和广大员工的思想素质是决定产品品质的根本，两者缺一不可。

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好莱坞迷宫式的风格。香槟泡沫点缀的水晶树枝形装饰灯，Bergamo发光超大沙发。

卧室：上世纪20年代的海边度假帐篷。恋母情节设计：超长毛绒织品装饰的坐卧两用长椅。

主套间：柔和之中显露威严。合伙人最心仪的地方，壁炉前4人超大皮椅，淡黄色的地毯。

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苏州蠡口这个江南小镇，因家具品种多样、价格便宜，吸引越来越多上海人的目光。日前，家住本市周家嘴路的秦兰致电本报热线说，在苏州蠡口“导购”热心推荐下，以4000元在当地买了一套劣质货，而这个“导购”竟是运家具的卡车司机“客串”的。

　　沙发老板：“黄牛”在场没法开实价

　　昨天，记者前往苏州蠡口家具市场实地调查。这个市场规模颇大，品种繁多，价格也实惠，但家具城里面，几百名“黄牛”争抢顾客、暗中加价。

　　“小姐，要送货吗？”昨天上午，刚刚从83路公交车上下来，记者就被几名男子围住。遭到拒绝后，一名男子仍不放弃，“不送不要紧，我领 你看看，有几家店很便宜的。”虽然仍遭拒绝，但该男子还是紧随记者身后，走进了一家家具商场。在一个专卖布艺沙发的摊位前，记者指着一款灰色麂皮绒沙发询 问价格，老板报价2500元，一番讨价还价，老板只略降了50元。

　　“这个价格也太贵了吧。”对于记者的质疑，老板只是一笑。

　　转身一看，男子还跟在身后，几经驱逐，才颇不情愿地离开。

　　转了一圈后，记者回到原地。这次，沙发老板直接报价2100元。面对记者诧异的表情，老板说：“刚才‘黄牛’一直跟着你，我没办法开实价。”

　　“那不是卡车司机吗？”

　　“他们兼职做司机，其实是‘黄牛’。司机能赚多少钱啊？”老板说，“到这里来买家具的外地顾客，十有八九被‘黄牛’盯上。”

　　经销商：利润敌不过“黄牛”

　　申长桦，一家松木家具的经销商，在江苏蠡口国际家具城里租借了一个摊位售卖松木家具。提及“黄牛”，申长桦直摇头：“他们就像鼻涕一样，沾上了就甩不掉，胃口比谁都大。”

　　4至8月是家具行业淡季，这段时间，经销商一般以跑量为主，即使顾客不是立马要买，仅仅前来打样，他们也会直接报出批发价，这个价格，距离成本价，通常只有百元左右的利润。

　　但如果遇上“黄牛”，情况就完全不一样了。

　　“他们会悄悄开价，趁你不注意的时候。”申长桦说。她悄悄指着不远处，一个白衣男子坐在席梦思上面。仔细看，他缩进两根指头，把中指、无名指、小指搭在席梦思上面。

　　这个动作看似不经意，实则在给经销商开价。“他要300元回扣！”申长桦解说，“这些人会‘铆牢’顾客要买的家具，用手势说话。一个手掌放在台子上，就是500元；两根指头翘起来，就是200元。”

　　羊毛出在羊身上。为这笔“附加值”买单的，必然是努力讨价还价的顾客。“黄牛”开出的价格都直接添在经销商原本要报出的批发价上。

　　有时，明明顾客是自己走进来的，“黄牛”只是尾随其后，但只要他们做出了手势，经销商也必须要“拎得清”。

　　在刚刚白衣男子出现的席梦思代售点，记者询问之前顾客购买的席梦思价格。老板报价650元，经一番讨价还价，老板仍咬住650元不松口，称自己利润只有20元。而在老板刚刚开出的收据单上，则明确写着950元。

　　“给我这么便宜？是不是东西两样啊？”记者问。老板浅笑着摇摇头：“绝对一样，之前那套我也只赚了20元。”

　　生意链：放哨—盯梢—出价—结账

　　“‘黄牛’通常4个人一组，各有分工。”申长桦说。

　　放哨：等候在家具城入口，或者长途汽车、公共汽车下客处。一旦看到有外地车辆驶入，放哨者便会自行观察，有的上前攀谈，试图了解其是否当天会购买家具，随后用手机告诉其他成员相关信息，如车辆号牌（来自何处），车上乘客外貌。

　　盯梢＋出价：接到放哨者信号后，盯梢者立即捕捉顾客，以帮忙运货为由，紧随其后，如果顾客搭话，则假意导购，带往目的地，在顾客跟经销商谈价钱的时候，假装帮忙杀价，实在暗中出价。

　　结账：若生意做成，其他成员帮忙把家具拉走，而结账者会自动到经销商处结账。

　　“很不忍心，看着一些外地过来的顾客被宰，却被蒙在鼓里，以为真的买到便宜货，还‘感激’地请‘黄　　申长桦很无奈。“遇上‘黄牛’， 我宁愿不做。”申长桦说。为了省却麻烦，跟申长桦一样，很多经销商最终选择放单。因为不愿意被“黄牛”缠上，一个卖软床的经销商说，她已经一个星期没有 “开张了”。

　　【商场提醒】

　　发现有人盯梢立即报警

　　该家具城负责人表示，鉴于“黄牛”对整个市场造成了极坏的影响，该商场严禁“黄牛”入内，家具城专门树立了一块警示牌予以提醒，并给出相关电话65762368，以便受到干扰的顾客能及时报警。

　　“如果有人为你导购，千万不要轻信，以免上当。如果有人跟踪尾随，请立即报警。”这位负责人一再强调。 

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《经济参考报》李佳鹏：目前股市资金回流楼市的状况是否明显？谈一谈，您所了解到的股市楼市资金流向的情况。

　　《经济参考报》李佳鹏：您如何看待股市资金回流楼市的情况？

　　潘石屹：在上市公司的盈利和它发展前景一定的情况下，股票市场交易是个零和交易，结果总是少部分赚了大钱，一大部分人亏了钱。而这些钱会不会流入房地产市场？将资金流入房地产市场的又是什么样的客户？这些都需要具体分析，我想在这场零和交易结束后，流入房地产的资金将是投资类型的购买会增加，而自用物业的购买力反而会降低。

 

北京缺乏有特色的商业地产项目

　　《法制晚报》谢葵：现在北京房地产市场上有很多的商业项目，但是真正能做火做好的商业项目却非常有限，现在哪种商业业态最有发展潜力？如何才能打造出成功商业项目?您个人做商业项目的经验或者策略是什么？

　　潘石屹：我看到一份统计资料表明，上海市人均商业面积为2平方米，而北京市人均商业面积仅有0.99平方米。北京这个城市的商业化程度与上海、广州相比，还有一定的距离。但是商业项目对地段的需求非常敏感，这种简单统计数据的多少并不能说明问题。例如，在统计中，同属于北京范围之内的王府井和门头沟、密云，同样一平方米的商业面积，它们的消费对象、消费定位是完全不同的，所以商业项目更个性化，对地段的要求更敏感。我们公司最近几年发展的主要方向很明确，侧重于商业项目的开发，侧重于城市最繁华的地段。

　　在北京的商业形态中，我们最看好的是商业街的模式。这种模式更能够适应未来个性化的市场，让在北京的人真正有街可逛。当然，任何一个商业项目都有它的培养期，短则一年半年（如现代城，建外SOHO），长则两年三年（如东方广场）。这是商业项目与普通住宅项目不同的特点。

 

　　《法制晚报》谢葵：您从害怕商业地产到打造SOHO式的特色商业项目，您觉得在北京是否存在像纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道这样闻名于世的特色商业街？SOHO式的商业项目走怎样的特色品牌路线？

　　潘石屹：我们从来没有害怕过商业地产，在过去的十几年时间里，我们的商业地产给我们公司带来了几倍于其他物业品种的利润，也给我们的投资者带来了高于其他物业品种几倍的丰厚回报。我们认为，这些就是市场给我们的明确信号——北京缺乏有特色的商业地产项目。

　　纽约的第五大道，巴黎的香榭里舍大街都是上百年时间形成的闻名于世的商业街，我们多次到这两条大街去考察，去体验，去发现这繁荣背后的奥秘。SOHO中国希望能够借鉴这些成功的经验，走出一条在中国、在北京富有特色的商业道路，创建有特色的商业项目。

　　网友小业主： SOHO的商铺屡创销售奇迹，请问您怎样看SOHO商铺的投资回报？支持这种回报的是租金还是物业的升值？现在普遍存在招商难和商业经营难的问题，SOHO商铺有这个问题吗？您对北京的商业地产仍然信心十足吗？

　　潘石屹：在SOHO开发的商业项目中，前期都存在着招商和开业经营的困难期，SOHO现代城如此，建外SOHO也是如此，我想我们未来的项目SOHO尚都、朝外SOHO也不会例外。但渡过了这个困难期，从整体来看，投资商业的小业主取得的回报远远高于购买我们写字楼和住宅所取得的回报。从北京商业面积短缺到我们所选择的商业定位和我们产品的独特设计来看，我们非常有信心，这也是我们未来的发展方向。

 

　　《法制晚报》谢葵：近些年，您在盖房子时利用 “极少主义”的思想，尽可能少的线条，尽可能少的色彩。俗话说；“文如其人”，那么您奉行的“极少主义”是否暗合您的“个性”，怎么看待 “楼如其人”的说法。
　　

　　潘石屹：现在无论在哪个行业，哪个领域，人们的指导思想都开始推崇摈弃繁琐，摈弃过多的堆砌，奉行极少主义的思想。在哲学、经济学、建筑、服装、家具上都是如此，过多的堆砌成了罗嗦、腐朽生活方式的代表。极少主义在建筑上的体现就是尽量少的线条、少的装饰、尽可能少的色彩。繁琐的装饰、艳丽的色彩成为了建筑中恶俗的象征。其实写文章也是同样的道理，有思想就去直接地表达出来，过多的客套话，虚伪的礼貌话都变成了累赘，变成了繁琐。极少主义在全世界的兴起的确代表了这个时代的精神，也是时代未来的发展方向。
          
越多元的商业区越有生命力

　　《安家》詹伟锋：SOHO、世茂等地产巨头在三里屯巨额投资开发大型商业项目，将对区域发生怎样的影响？
　　

　　潘石屹：三里屯由于紧靠着使馆区和涉外的饭店，这种独特的地理环境导致它是北京最早成气候，也是最国际化的一个区域。三里屯区域的商业气氛在上个世纪就已形成，但由于当时大量的酒吧、商业项目都处在违章建筑和临时建筑的状态中，发展受到了一定的限制。现在，我们SOHO中国、世贸及香港太古这几家大的房地产公司，在三里屯地区投入了巨额的资金开发这个区域，相信这几个大的商业项目建成之后，这里将会是北京未来最有希望的一个商业区。但目前由于到处都是工地，比较乱，已有的一些商业项目受这些大工地的影响，经营也并不理想。但未来这里的商业氛围一定会很浓的。

 

　　《安家》詹伟锋：三里屯多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，是否将得到有效的延续和发展？或者将被颠覆和改变？

　　潘石屹：大规模投资和建设三里屯，一定会使这个区域有一个比较大的提升。但这里的国际化氛围是由周围的使馆区带动形成的，我想不会改变。

 

　　《安家》詹伟：由特色酒吧街向综合商业中心的“变身”，将从该区域既有商业文化中汲取哪些营养元素？

　　潘石屹：当年的三里屯是以特色酒吧为主，这些酒吧一般都是在临时建筑中经营。大型综合的商业中心和商业街的建成会延续和保留特色酒吧的文化，但还会有其他商业元素的介入，我们相信，越多元化的商业区越是有生命力的，单调就意味着死亡。

　　《中国证券报》林喆：三里屯SOHO商场、写字楼、公寓预计的利润率是多少？如何看待今后北京商业地产的发展？整个三里屯SOHO项目对公司未来二至三年的业绩有何影响？

　　潘石屹：三里屯SOHO现在还未到销售的时候，销售的价格我们将随行就市，只有销售价格出来，才可以推算我们的利润率，现在就来确定利润率还为时太早。现对于三里屯的项目，我们主要的精力是放在做出一个好的规划，设计出一个好的产品上面。

　　在未来的两三年公司的业绩中，三里屯项目占一个很重要的比重。

              

SOHO中国关注政府“招拍挂”的每一块土地

　　焦点网 莫春：焦点网在成都举行的论坛上，有关增加房产持有环节税收、减少流转环节税收的呼声再度响起，我记得潘总此前也是这个思路的倡导者，请问你认为目前有可能出台物业税吗？不出台的原因是什么？你认为这是解决目前局部供不应求的良方吗？　

　　

　　潘石屹：房地产税收政策的变化是非常困难的，尤其是要减少税收更是难上加难，增加税收相对来说倒比较容易。从目前房地产市场存在的结症来看，我认为是市场化程度还不够，在市场化的过程中，二手房市场更是非常欠发达。有许多问题其实可以通过二手房的流通来解决，而限制二手房流通的结症又是流通环节的税费太高，总是逐项地加税，没有减过税，最早的税就是共和国刚成立时政务院颁布的契税。中国的房地产市场发展这么多年，许多情况都发生了变化，房地产的税收，尤其是二手房的税收，到了该下决心进行全面系统调整的时候了。

 

　　焦点网 莫春：实行土地招拍挂已经是第三个年头，可对于土地供应量不足，地价高的评论不断，你认为这是招拍挂制度出现了问题吗？目前我们应该从土地出让制度中总结什么？

　　潘石屹：土地供应不足现在已经是不争的事实了，政府有关部门为了平抑房价，也在不断地增加土地供应。过去的三年，通过“招拍挂”公开出让的土地的确不能满足市场需要，但我不认为是“招拍挂”的制度出了问题。“招拍挂”的制度并不影响土地的供应量，用什么样的方式交易，跟它的供应量也有关系。影响土地供应量的主要是两条原因：一是保护耕地，农民集体土地转成建设用地的指标越来越少；二是城市拆迁的困难。这两条恐怕是影响土地供应量的主要原因，而绝不是“招拍挂”这种公开出让的制度。

　　《中国证券报》林喆：目前公司的项目储备情况如何？是否有进一步的拿地计划？

　　潘石屹：目前，公司的项目储备土地可以充足地满足公司下一步的发展，下一步随着公司的发展和时间的推移，会考虑再一步步地取得市场上的土地，拿地的原则不会偏离公司的发展战略。

　　新浪网杨熙：您曾说SOHO中国做大的瓶颈不是“人”和“资金”，而是土地，那07年SOHO中国比较关注的地块是？

　　

　　潘石屹：去年我曾说过，SOHO中国发展的瓶颈不是人，也不是资金，而是土地。

　　07年SOHO中国会关注着政府“招拍挂”的每一块土地。   

     

　　《中国证券报》林喆：今后SOHO中国在商业地产领域打算拥有多少持有型物业？收入构成中，持有型物业将占多大的比例？

　　

　　潘石屹：SOHO中国在过去十年发展的过程中，经营的模式总是在销售，同时帮助小业主进行出租，自己并没有持有物业。当公司规模发展到一定程度的时候，我们准备逐步地加大持有物业的比重，在公司未来的收入和利润的构成中，让持有物业能够占一定的比重。这个比重我们想应该是会逐年加大的，目前还没有一个固定的比例。

 

市长管中低收入百姓住房，市场管写字楼及商业用房

　　新浪网杨熙：现在对于房价的调控，一些地方政府频频出手了，比如南京的一房一价，你认为这是有效方式吗？深圳的房价飞涨正常吗？原因何在？

　　潘石屹：一些政府为了控制房价，采取了一些措施，例如一套房规定一个价格，这些措施可能从短期的统计数字中能看到效果，但对市场机制的建立和未来房地产市场的培养是没有好处的。

　　我只是在媒体报道上看到过深圳的房价飞涨，因为我对深圳房价背后的原因不了解，而每一个城市房地产变化的原因都各有不同，所以我也没有权利在这里妄加评价。

 

　　新浪网杨熙：这段时间炒得比较热的就是，一方面各地的房价飞涨，另外一方面就是很多市长纷纷出来表态，任总也有一篇谈房价听市长还是听市场的文章，您怎么看待这个问题？

　　潘石屹：城市不同，这些城市的市长关注房地产的角度也应该有所不同，例如像北京、上海这些特大型的国际化城市，市长们应该关注的是中低收入人群的住房问题，至于写字楼的价格，高档、豪华公寓，商业用房的价格就应该让市场去确定，所以在这些城市中，市长应该把大部分注意力放在解决普通的中低收入老百姓的住房问题上，这部分的房价应该是听市长的，其他的房价就应该听市场的。但是，对一些中西部地区的小城市，高档住宅、高档公寓、高档写字楼占的比重非常少，住房中绝大部分比重是普通老百姓的住房，那这些市长们关注的范围可能要更大一些。而让北京、上海的市长去关注和控制这样国际化大都市中高端市场的房价，的确是不科学也是不现实的。

 

人生最重要的框架是信仰

　　网友北京往事：您开发的项目每次都以先锋的姿态出现，请问您关注旧城和传统街区的改造吗？您怎么看待对传统街区的保护问题？

　　潘石屹：我曾记得有位著名的建筑师说：“没有记忆的城市不是美丽的城市”。城市的发展应该是延续的，对旧城的保护是这种文化延续的一个重要组成部分，推倒重来的方式是不可取的。

 

　　网友千里眼：最近看到一些您关注并参加到慈善事业中去的消息，也看到您给青海捐款千万助学的报道，能说一说您关心慈善的真实想法吗？您如何选择参与慈善和公益事业的方式？

　　潘石屹：孔子说：“智慧的人因给予而欢喜，因此会变得快乐。”我想圣人孔子这句话背后讲出了给予，以及做慈善和公益事业背后的一些奥秘。

 

　　网友蛐蛐：如果按您认为的重要性顺序排列以下几个关键词，您会怎么排序：环保  发展 公益  信仰  本季度的销售业绩？

　　潘石屹：这几个关健词不应该是一个简单的直线的排序，它是形成一个价值观的框架，要让这些价值观和你所想所做的事情不出圈子，那最重要的一个框架是信仰。

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1、波浪理论家对现象的看法并不统一。每一个波浪理论家，包括艾略特本人，很多时都会受一个问题的困扰，就是一个浪是否已经完成而开始了另外一个浪呢？有时甲看是第一浪，乙看是第二浪。差之毫厘，失之千里。看错的后果却可能十分严重。一套不能确定的理论用在风险奇高的股票市场，运作错误足以使人损失惨重。

2、甚至怎样才算是一个完整的浪，也无明确定义，市场的升跌次数绝大多数不按五升三跌这个机械模式出现。但波浪理论家却曲解说有些升跌不应该计算入浪里面。数浪完全是随意主观。

3、波浪理论有所谓伸展浪，有时五个浪可以伸展成九个浪。但在什么时候或者在什么准则之下波浪可以伸展呢？艾略特却没有明言，使数浪这回事变成各自启发，自己去想。

4、波浪理论的浪中有浪，可以无限伸延，亦即是升市时可以无限上升，都是在上升浪之中，一个巨型浪，一百几十年都可以。下跌浪也可以跌到无影无踪都仍然是在下跌浪。只要是升势未完就仍然是上升浪，跌势未完就仍然在下跌浪。这样的理论有什么作用？能否推测浪顶浪底的运行时间甚属可疑，等于纯粹猜测。

5、艾略特的波浪理论是一套主观分析工具，毫无客观准则。市场运行却是受情绪影响而并非机械运行

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话说现在的房价有所上升,买到的开心,没买到的正在闹心,但害的我们居间方加在中间,很是难办,税收政策很多,房东很牛,都是到手价,业务报价都存在问题,跟房东谈的都是到手价格,跟客户报的也都是这样,于是到最后,聪明的房东和客户到谈价过程中往往都 是留那么1%左右给中介难办.

  今天公司开了几单,业务和经理们都在忙到现在,一般情况下,我都是各个店跑跑,坚持到最后,但今天实在受不住了,先回来了,

今天开的几单,包括在谈的都是这样,都只能收1%,做还是不做,就连房东都在说:我说的是到手价,谁叫你这么报价的,你把你的佣金加上不就是了,是你报价有问题.很多业务还没法理解,认为帮房东卖了这么高,房东不是人,居然不付中介费.

  其实:我想说,我们的业务真的错了,我们是服务行的行业,房东和客户是我们的衣食父母,房东是房子的产权人,他有权利决定自己的不动产的价格,我们帮其成功出售,付我们佣金是很正常的,但如果我们没有达到房东的心理价位,其不付佣金或要求打折也是很正常的.

  我曾经参与谈判一个600万的案子,当时房东540万就能卖,但房东坚决让我们报价680万,房子市场价值就在580-600万之间,当时业务顶的很好,客户第一次出价就在600万,我们顶在640万,手里还有筹码价值40万的家具,但筹码太多了,业务不知道怎么办了,约了双方面谈,我们已经做好房东工作了,谁知道房东很急,最后602万成交,成交后,客户的朋友说了这么一句话:我知道这个房子590万左右就可以卖了,但我们作为客户方,我们的心理价位到了,我们就买了,同样的,房东的心理价位到了他就卖了,你们作为居间方的任务就是通过你们的谈判把双方的心理价位能拉到一起去,要不然你们就不能成交,或者客户房东买的不爽,卖得不爽,那你们的服务就不到位了,佣金就没办法收齐.价格高低不是由你们说的,你们是服务机构.你们帮客户房东服务到位,你们就应该拿你该拿的.也许他是成交后在自我安慰,但难道就没有道理吗?

  为收不齐佣金的同仁叹息!

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  抬杠系列（二）
　　——管理者们，急需提高专业、管理水平
　　
　　周五早晨照例打开楼下的信报箱，取出每日送达的《晨报》。今天的头版新闻着实吓我一跳，三条硕大黑字标题新闻依次排列：“天津市政协主席宋平顺自杀”、“辽宁一歌厅爆炸夺25命”、“住宅商用首开‘赦令’，意味民宅禁商不再一刀切”。想了半天也没搞明白能与 “部级领导自杀案”、“特大爆炸案”列为同等待遇，到底是因为这一房地产事件的影响够大？还是因为把房地产事件作为反面素材更能吸引眼球呢？希望不要是后一种。
　　言归正转。作为一名曾经开发过写字楼的开发商，本人非常关注去年开始执行的“住宅禁商”政策。一年多来，总感觉这项政策的执行别别扭扭：先是陆陆续续有十几个项目解禁；后是“物权法”的出台与“住宅禁商”政策发生了矛盾，但最终也没有一个明确说法；最后就是7月6日在隶属北京日报报业集团的《晨报》上明确刊登：“住宅禁商不再‘一刀切’”，同时引用了市工商局相关负责人的表态：“一些楼盘按照住宅立项，但实际按照商务用途建设，其中确实没有居民居住，经全体业主同意，这样的场所可以申请办理工商登记”。
　　我只能用“莫大的悲哀”来形容此时此刻的心情，这就是政府的管理水平！明明是住宅立项，你却建成商务楼，少交了土地出让金，少给老百姓建了房，占了银行按揭的便宜，卖了比住宅更高的价，得了比住宅更高的租金，什么便宜都占到了，最后不仅不处罚，还转成了“正规军”。这难道不是在鼓励开发商钻政策的空子吗？这难道不是在“鼓励后进打击先进”吗？这难道不是在提倡“法不责众”吗？
　　本人在此并不想与开发“住宅商用”的开发商们作对，因为这些项目最终是由政府各部门审批通过的，是合法建设的，最坏也只能说是钻了空子或打了擦边球，而且有些项目确实也无法建住宅，比如土地本身存在遮挡问题、高压线问题等。本人想指出的是政府在此类项目上是如何审批的？这种项目的土地性质问题、规划问题、出让金问题、工商登记问题等，涉及到诸多部门，难道就没有一个部门提出异议吗？这么多年审批了这么多“住宅商用”的项目，难道就没有考虑过你们的失职吗？但直到今天政府也没有出台一项严厉的政策对此类现象进行处罚（包括对管理部门及开发商），这才导致全国各地还在不断出现“住宅商用”的项目。更为可怕的是，由于政策的摇摆不定、含混不清，以及缺乏打击力度，现在又开始大量出现“商业用地建住宅”的现象，而且随着市场上对住宅的旺盛需求，这种项目呈越来越多的趋势。不知若干年后，随着住宅市场的降温,随着这些项目的弊病（比如水电费问题、产权年限问题等）逐渐显现出来，政府又该如何面对？
　　就象解决交通问题一样，在要求司机们遵守交通法规的同时，更应该提高交管部门的管理水平。房地产行业的健康发展，不仅仅是开发商遵纪守法的问题，更要依靠政府专业的管理水平与高超的管理能力。但从这两点上来说，政府实在很让我们失望。当前矛盾不断加剧的高房价问题、调控不力问题，经济适用房与廉租房问题等等,不正是专业、管理水平低下的具体表现吗？

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 各位亲爱的中国球迷你们好，我非常想念你们。我知道今天晚上中国队就将在吉隆坡进行亚洲杯首场与马来西亚的比赛了，这也让我脑海里一下出现7年前我带队打亚洲杯比赛的画面。

 

    对于今晚的比赛，我认为如果中国队正常发挥的话，取胜应该没有太大问题。现在的这支中国国家队聚集了一大群非常有天赋的球员，是一支充满朝气的球队。我也关注了这支球队在美国的拉练，虽然拉练成绩一般，但可以看出球队在整体配合上比过去有了明显的进步。相信经过这两个月的积极备战，他们会在亚洲杯上有更出色的表现。

 

    对于中国队首战的对手马来西亚，坦率的说我对这支东南亚球队并没有太多的了解，以前带队与他们交手的机会非常少。但我知道他们的技术比较细腻，速度较快。虽然从实力上来讲，马来西亚对中国构不成太大的威胁，但对于这样的洲际大赛来说，没有一场比赛会是轻松的，轻视对手往往会带来非常惨痛的代价。

 

    很多中国朋友跟我聊天时都担心马来西亚当地的天气、主场观众甚至比赛中的裁判这些场外因素都可能影响比赛结果，而我并不这么认为，这些客观因素都是次要的。比赛结果的好坏，关键还是要看国足对待比赛的态度。我带中国队时始终强调态度是决定一切的最主要因素，现在仍然如此。在亚洲赛场上，球队之间的实力差距并不是很大，国足只有在比赛中端正了态度，打出自己的精神出来，才能确保有一个理想的结局。当态度端正了，那些看似不利的客观因素也就没那么可怕了。

 

    由于我对现在中国队的人员结构并不是非常了解，所以我没法说出自己心中的理想阵容，但我知道像李铁、孙继海这样的球员参加了本次亚洲杯，因此我对中国队充满了信心。

    我不从不去预测比赛的比分，而且我认为最终的比分并不是最重要的，我相信中国队今天会取得一个理想的比赛结果，但更重要的是比赛的过程，因为很多东西是比分所无法体现的。

 

    最后我还要告诉中国球迷一个消息，我将在7月14号前往吉隆坡现场关注中国队的表现，并且也会通过我在新浪体育上的博客第一时间给大家带来最新的消息。也请广大中国球迷能继续关注博拉的博客。最后我祝福中国国家队今晚能取得一个开门红，并在这届杯赛中越走越远。(米卢电话口述整理)

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理财是一种思想，如果你想要更多的钱，必须改变你的思路。任何一位白手起家的人总是从小做起，循序渐进，然后不断壮大。投资也是这样，起初的投入虽有限，但以财生财的观念来说，它必然会成为未来获取更大收益的基础。很多人试图期望储蓄和筹集一大笔钱后，再来做一笔大生意或大投资，因为他们认为大的投入才能赚到真正的大钱，但往往事与愿违。太多的不成熟的动机和思维方式最终都使他们的大量资本承担着巨大的风险，要么生意不成，要么惨痛的损失掉其中的大部分……

　　那么，不理财而仅靠自己的一身本事，就会逐渐富有起来吗？因为很多人在面对理财、投资时，总会不成熟的认为有风险，谁又亏了，谁又血本无归了。总是认为把钱存在银行更把稳一点，殊不知，正因为这样，他们失去了能逐渐成为一个富人的机缘，并且永远也富有不了，只能成为一个辛苦赚钱的工具，而非自由自在的享受生活的人。

　　A 穷人和富人，不一样的理财观

　　当人们刚刚参加工作时，收入不多，只够自己的日常开销，这时，当然是穷人。几年后，工资涨到了四五千，他们会考虑攒点钱，付个首期，买个房子。再过几年，收入涨到万儿八千时，他们又会面临娶妻生孩子买车等更高的生活开销。

　　再经过几年的奋斗，工资涨到两三万甚至更多，也许真的可以称得上事业有成，但生活追求也变得水涨船高，房子要住更舒适点的，车子要开更高级的，孩子要上昂贵的双语幼儿园，旅游要去国外的度假胜地……

　　总之，这种生活状况不仅在成都，乃至众多大城市里的白领，都是沿着这样一条道路展开的。看起来生活质量是越来越好，但高收入，并不代表他们就能进入富人的行列，因为每个月要付的账单越来越高，开销也越来越大，结果是他们对工作的依赖性也越来越强，连换工作也不敢想了，因为他们一但离开了工作，就会手停口停，恢复穷人本色，同时已经水涨船高的生活标准也会成为他们沉重的负担。

　　所以许多人看起来是有钱人了，但是他们根本说不上是真正的富人，因此从科学理财的观念看，靠高收入和攒钱来实现富裕的思路完全是错误的，依靠攒钱，不仅多数人无法获得最终的财务自由，甚至不可能得到正确的理财观念。

　　那么，怎样的投资理财，怎样的科学理财观念才能做到量体裁衣，以财生财、一生无忧呢？

　　专家提供了这样一个典型的例子，以前的王公贵族子弟，凭着自己或是祖上的积累，享受不用干事的生活。他们的钱是花一分就少一分，钱花完了，就只能卖家里的古玩字画旧家具等，到这些东西也卖完了，一切也就完了。而陆文夫的小说《美食家》中的朱自治则不同。他有着数量可观的房产和每月丰厚的租金，自然过着悠然自得的美食家生活。

　　可见，穷人和富人表面的差别是钱多钱少，但本质的差别是对待理财的科学态度。形象地说，在富人手里，钱是鸡，钱会生钱，在穷人手里，钱是蛋，用一毛就少一毛。

　　B 房产趋于理财型投资

　　《中国新富人群的理财需要与金融创新报告》最近发布的一份调查显示，在目前居民对各种投资理财工具的实际选择比例中，房地产以13.6%的比例列在第五位。但对于占中国城市人口5%的新富人群来说，房地产以最高的预计未来收益水平

　　(24.5%)成为他们最钟爱的投资产品。

　　该报告对新富人群的定义为：个人金融资产在50万元以上，年收入20万元以上。如今的新富人群则形成了民营经济所有者、各类企事业中

　　高层管理人员和专业人员三分天下的格局。报告还显示，这些高收入群体主要集中在金融、IT、电信、房地产、贸易以及专业人士发达的中心城市，约占这些城市总人口的5%。报告中对潜在投资者的调查还显示：对于各类投资理财工具在未来1年内收益的看法中，房地产以53.2%位居第三，低于国债和基金，高于子女教育基金、股票、定期储蓄和收藏；在未来1年内对各种投资理财工具的

　　选择调查中，房地产以8.3%的被选择率列在第二位，仅次于基金……对此，业界分析人士认为，居民对房地产投资的未来收益普遍看好。

　　日前，记者在成都的多个商用物业的投资客采访和调查中了解到，成都有近80%的购房者都是中小投资者，他们一次性投资额均在30-100万元之间，年收入大多在20万元以上，属于典型的新富人群。为此，一商用物业的营销总监在采访中认为，成都市作为我国西部的中心城市，金融、IT、电信、房地产、贸易等行业均十分发达与活跃，因而城市新富人群在不断增加。对占中国城市人口5%的新富人群来说，由于他们已逐步具备较为成熟的理财观和丰富的物质资源，在投资中更愿意选择具备良好发展势头和能持续创造利润的中长期物业。由此近来一直保持旺盛发展势头的房地产投资成为首选也就不足为怪。

　　C 人人都可以做理财高手

　　财商这个词由来已久，但真正能明了其概念的人并不多。它之所以重要，是因为它让人们走出了以往理财的很多误区。

　　通常贫穷人家对于富人之所以能够致富，较负面的想法是认为他们运气好或从事不正当的行业，较正面的想法是认为他们更努力或克勤克俭。但这些人万万没想到，真正的原因在于他们的理财习惯不同。投资致富的先决条件是将资产投资于高报酬率的投资标的上，例如股票或房地产，比如说，有的人能通过自身的努力奋斗，赚很高的薪金，但是，这并不意味着他的财商高，只能是他的工作能力较强罢了。有的人在投资过程中，作风泼辣，敢于冒险，经常有很大的斩获。可是，也不能算是财商高，只能是他的投机能力强，外加运气不坏。举例来说，一百万的房子，转手就赚十万的这种投机做法就不算财商高。

　　日常生活中，人们所说的“财商”，是运用自有资金，赚取稳定收益的能力。譬如：花100万买了个房子，拿来出租，租金就算是稳定的收益，而收益越高，就意味着你的理财能力越强，所以，光靠简单的“有钱”，是不能让人安心退休的。因此，对于消费者(尤其是投资者)而言，必须善于运用你的财富，让钱代替人去工作，只有当钱能让你获得像工资一样稳定而充足的收入时，你也就可以退休了。

　　真所谓“上天赐与我们每个人两样伟大的礼物：思想和时间。”轮到你用这两种礼物去做你愿意做的事情了，你，且只有你才有权决定你自己的前途。把钱无计划、不节制地消费掉，你就选择了贫困；把钱用在长期回报的项目上，你就会进入中产阶层；把钱投资于你的头脑，学习如何获取资产，财富将成为你的目标和你的未来，选择是你做出的。每一天面对每一元钱，你都在做出自己是成为一名穷人、中产阶级还是富人的选择。也正是居于如此的理财观念，城南某黄金商铺一则“年少无知，年老无资”的广告语乍一见诸报端，便引起了人们对选择贫困或财富的共鸣。

　　让金钱为我而工作，而不是我为金钱而工作，成为金钱的奴隶，这是正确的理财观念。获取财富并不一定要通过艰苦的劳动，理财不理财的结果可能相差万里。

　　D 前半生栽树、后半生乘凉

　　对广大城市新富人群而言，每当功成名就之后，“退休”一词又成为他们心中化不开的情结和忧愁。于是，“我希望在××岁退休”、“等我有了××万的积蓄，我就退休了”……如此这般的感慨和豪言壮语时常充斥在我们的工作和生活中，也曾经成为网上讨论的热点。那么，新富人群拥有多少钱才可以退休、安享晚年呢？曾经在网上有一个比较经典的玩笑是397.2万元。它包括：买一套普通的房子得花50万元、买车至少100万元(以15万元/辆计，退休到死需要三辆)、养一个孩子要30万元、孝敬父母43.2万元(一对夫妻要养4个老人，按每月给每个老人300元计算)、全家开销108万元、休闲费30万元、退休养老36万元。

　　其实以上的例子，虽是个玩笑，但它用概念的意识传递给我们，理财，首先要进行资本的原始积累，或者通过工作的积蓄，或者通过投资。

　　有了原始积累之后，就要通过投资去获得稳定的现金收益。只有以稳定的现金流为目的进行的投资，才能让人们在投资领域拥有持续的赚钱能力，才能规避投机行为所带来的风险。既有稳定收益，又能规避风险，这样才能让人安心退休。

　　当然，同一些发达国家相比，中国人的理财观念处于一种相当不成熟的状态，多数人用投机的心态投资，总想听一个消息就能赚一大笔，而忽略了投资是一项艰苦的工作，有大量的功课要做，过于看重“一笔赚了多少钱”，而不去钻研如何获得长期稳定的回报。而在一些发达国家，人们看重的是稳定而持续的投资收益，而不是大起大落的赌博式投资。所以，如果更多的人能以现金流为目的，进行理性的投资，那么，不仅退休的理想可以早些实现，整个社会的投资环境也会更加理性。
 
 

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装修被大多数人看来是一件很挠头的事，其实我觉得倒没有想像的那么恐怖，是重要的就是掌握一些技巧和借鉴一下别人的经验。我要说的这100条经验可是非常的有用的，可以助您一臂之力，也希望您漂亮的家早日迎客。

　　防水

　　1、 防水施工宜采用涂膜防水

　　2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做

　　3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验

　　4、 浴室防水层应该不低于1.8米

　　5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水

　　6、 地漏要用防臭地漏

　　7、 冷热水管左热右冷

　　8、 水管尽量不要从地上走

　　9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM，因此槽要开得深

　　10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来

　　11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的

　　12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了

　　13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶

　　14、 马桶、龙头安装好后要注意保护

　　15、 买马桶时要考虑马桶的坑距

　　16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水

　　17、 卫生间里最好不要装电话，容易受潮

　　18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了

　　19、 卫生间管道最好留检修孔

　　20、 强电弱电不能穿在同一根管子里

　　21、 左零、右相上接地

　　22、 电源插座距地300，开关1.4米

　　23、 开关不要装在门背后

　　24、 插座多多宜善

　　25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等

　　26、 暗盒要用好的

　　27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上

　　28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%

　　29、 卧室的空调不要对着床

　　30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来

　　31、 灯尽量考虑双控

　　32、 卫生间最好安装防溅插座

　　33、 阳台上要考虑个插座

　　34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便

　　35、 公用烟道要装止逆阀

　　36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书

　　37、 说明书和保修卡等资料一定要留好　

　　泥工

　　38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了

　　39、 不同品种、标号的水泥不能混用

　　40、 黄砂一定要用河砂，用嘴尝味道就知道了

　　41、 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴

　　42、 墙地砖宁可多买几片，不要少买，否则容易出现色差

　　43、 一面墙上不能有两排非整砖

　　44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理

　　45、 地面贴大理石(浅色)，石材背面要做防水

　　46、 阳角处要割45度角

　　47、 地砖要向地漏处倾斜，否则容易积水

　　48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式，这样看起来还是整块的砖

　　49、 地面大理石宜干铺

　　50、 地砖一定要耐脏，防滑，不要光为了好看

51、 亚光瓷砖难清理

　　52、 阳台地砖要注意排水方向

　　木工

　　53、 地龙骨最好用烘干落叶松

　　54、 大的木板材买来后就要锯开风干

　　55、 木工进场先要弹房子水平线

　　56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏

　　57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上

　　58、 花色面板施工时要预先挑色

　　59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300

　　60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉

　　61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200

　　62、 石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理

　　63、 石膏板阳角处最好做阳角条保护

　　64、 木门的上下冒头处要刷油漆

　　65、 卫生间门套的底部要刷一下防水

　　66、 房门的大小应该一致

　　67、 家具尽量不要让木工做，做也做不好的

　　68、 橱柜尽量买整体的，木工做不好，设计也不行

　　69、 各中尺寸一定要考虑好，改起来就比较麻烦了

　　70、 自己做的移门不要做暗轨道，以后没办法维修的

　　71、 卫生间小的话尽量做移门，不要做开门，占地方

　　72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流，千万不能让他们自作主张

　　73、 钱在手里是硬道理

　　74、 家里有小孩，玻璃要少用

　　75、 一定要让工人好好看图纸

　　76、 厨房抽屉很有用

　　77、 地板木龙骨平整度是5MM

　　78、 毛地板要铺成30度或45度，板和板之间留2~3MM，缝要错开

　　79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝

　　80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝

　　81、 尽量少用中密度板做门套

　　82、 铰链和五金一定要用好的

　　83、 浴霸要装在木龙骨上，不能直接装在吊顶上

　　油漆工

　　84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差

　　85、 石膏板接缝处要上绷带

　　86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好

　　87、 原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固

　　88、 尽量买知名品牌的油漆，装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用

　　89、 天气太潮湿，油漆不要刷

　　90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行

　　91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行

　　92、 金属面的油漆要做防锈处理

　　93、 天气太冷，油漆施工质量会差的

　　94、 门油漆时，要用美纹纸贴住铰链和门锁

　　95、 天太热，要注意通风

　　96、 贴墙纸时，要在墙上刷清油

　　97、 贴墙纸时，要把开关、插座的面板卸下来

　　98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成，补的容易出现色差

　　99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝

　　100、 磨砂玻璃要用报纸保护好

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