北京奥运场馆周边房产升值显著

北京奥运场馆周边房产升值显著
 

    2008北京奥运已经进入倒计时阶段。与此同时,各项奥运基础设施与场馆建设也在如火如荼地进行中。21世纪不动产市场分析人士指出:因奥运效应而带动场馆周边房产出现了持续升值现象。


一. 场馆名称:国家体育场
  建设地点:奥林匹克公园
  建筑面积:25.8万平米

    赛时功能:田径、足球
    据21世纪不动产统计资料显示: 2001年北京申奥成功之前,亚奥地区的平均房价为4000~5000元之间,而今,该区域的平均房价便迅速攀升至10000-12000元/平方米,有的项目单价甚至高达16000-18000元/平方米。比如目前国家体育场周边房产一年之内出现了大幅度增长,一些项目在去年一年的时间内价格上涨竟突破20个百分点。比如周边西奥中心、风林绿洲等项目,都因为奥运所带来的效应导致价格快速上涨,目前销售的价格都在12000-13000元/平方米。而该地区周边大量公房上涨速度也相对明显,如科学院南里二手房成交均价也已经达到了10000-11000元/平方米。


二. 场馆名称:老山自行车馆
    建设地点:北京市石景山区

    建筑面积:32920平米
    赛时功能:场地自行车   
    据21世纪不动产统计资料显示: 目前老山的二手房价格一般维持在8000至8500元/平方米之间,大部分是已购公房,面积一般在50至70平方米。目前该地区受到到奥运的影响相对较大,其房价仍保持着比较高幅度的增长。比如目前该地区房源放量较多老山东里、老山西里成交价格达到8200-8500元/平方米之间,同比去年上涨了16.9%,该地区目前房源销售速度在一周之内。目前该地区租赁市场的价格也保持快速的增长势头,两居室的租金在1600元/月左右,一居室约为1200元/月左右。

 

三. 场馆名称:北京工业大学体育馆
   建设地点:北京工业大学
   建筑面积:22269.280平米
    赛时功能:羽毛球和艺术体操
    由于受到奥运场馆的建设,该区域二手房已经具备了很强劲的势头。据21世纪不动产统计资料显示:今年双龙地区已经成为今年东南地区涨价幅度最大区域之一。目前该地区房产以公房为主,6月成交均价在9000—10000元/平米,例如双龙南里,成交价已经达到了9500元/平米左右,比去年同期上涨25.3%,上涨幅度令人惊叹。从目前的租金成交的价格来看基本上已经接近与一些热点区域。据21世纪不动产北京区域成交数据显示:普通住宅:一居:1200-1300元/月;两居:1500-1600元/月;三居:1700-1800元/月。

 

    目前租赁市场也出现了一些新现象,很多在京工作的外地人开始在奥运场馆周边租住房子。一位来自深圳张先生前不久通过21世纪不动产在亚运村租住了一套高档公寓。张先生说:“我在北京已经工作三年多了,一直在和平里那边租住房子,但是明年奥运会我想把父母都接过来,为了让他们能够很好的感受到奥运所带来的气氛,所以我提前租一套房子,怕到时候租不到。”


  

    21世纪不动产市场分析人士认为:目前像张先生这样为了把父母接过来迁租现象开始明显增多,也直接带动了奥运场馆周边房产租赁市场持续火热,成交量同比6月份上涨了6%左右,而价格也出现了明显的上涨,上涨幅度在50-100元。目前一些奥运场馆周边房主由于受到奥运商机的影响,很多房主在和客户签定租赁合同的时候都愿意半年一签,很多房主都表示明年这个房子出租的价格还会上涨。同时,在对房主的出租意愿调查中发现,有两成左右的房主提出了“提前退租”的想法,“提前退租”即在租约未到期的情况下,由房主主动提出与房客解除租约,以腾出房子租给为奥运来北京工作或旅游的租客。这些房主普遍认为,在奥运商机的带动下,能以高出平时三倍甚至更高的价格租给这种为奥运来北京租房的客户。但21世纪不动产市场分析人士指出,考虑到奥运租客多为短期租赁,加上提前退租房主将要要赔付的违约金,以及重新寻找新租客付出的时间成本,核算下来,是否能够保证提前退租仍有大幅盈利,有待考证,房主们需慎重决定。

 

 

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同一顺序继承人之间如何分配遗产

在分配遗产时,应掌握以下几个情况:

    1.
各继承人在生活条件和对被继承人所尽的义务大抵相同时,所获得的遗产份额应录均等。

    2.
对生活有特殊困难,缺乏劳动能力的继承人,如未成年人、丧失劳动能力的人,对被继承人尽了主要扶助义务或与被继承人共同生活在一起的人,可以多分。

    3.
对那些有扶养能力和抚养条件而不尽抚养义务的继承人,在分配遗产时,应当不分或者少分。但是,对那些虽然抚养能力小,抚养条件差,而尽最大努力扶养被继承人的,或者没有抚养能力和抚养条件的继承人,不但不应少分给他们遗产,而且还应该适当地多分给他们。

    4.
继承人协商同意的也可以不均等。即同一顺序的继承人在继承开始后,对遗产的分配达成协议时,可按协议处理。

    5.
对于那些有抚养能力和抚养条件的继承人,因为被继承人有固定收入和劳动能力,不要求继承人抚养而没有尽抚养义务的,在分配遗产时,也不应该因为这个而影响其继承的份额。

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区别几个面积的概念!

6.1 房屋建筑面积测算包含的内容 
6.1.1 整栋房屋建筑面积 
指房屋各层建筑面积的总和。 
房屋的层包含房屋的自然层、插层、技术层、夹层(附层)、地下室等。  
6.1.2 多元产权房屋的建筑面积 
6.1.2.1 权属建筑面积 
指产权业主依法拥有房屋所有权的建筑面积,包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。房屋的产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确定。 
6.1.2.2 套内建筑面积 
指产权单元的权界线所围成的水平投影面积。成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。 
6.1.2.2.1 使用面积 
使用面积为套内房屋的使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算。 
a)套内房屋的使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、 
卫生间、贮藏室、壁柜等空间的总和。 
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 
d)内墙面装饰厚度计入使用面积。 
6.1.2.2.2 套内墙体面积 
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积,套内自有墙体按水平投影的全部计算套内墙体面积 
6.1.2.2.3 套内阳台建筑面积 
套内阳台建筑面积按5.2的规定计算。 
6.1.2.3 房屋共有建筑面积 
指产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积一般按各产权业主的套内建筑面积的比例分摊计算。 
6.1.3 房屋的占地面积 
指房屋底层外围水平投影的面积,包括落地阳台、外走道、外柱廊等附属建筑的外围水平投影面积。各产权单元的占地面积按产权建筑面积的比例来分摊计算。

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有多少80后的爱情将在房子面前轰然倒塌?

就目前房价下降,已然不太可能。工资上调,股票节节攀升等等,老百姓终于有了闲钱。房地产开发商狰狞的目光,早已死死地盯住老百姓的钱袋。老百姓手中有了钱,是福还是祸?这是一个很大很大的问号。
而烙下这个大问号的始作俑者,可以说就是房子了。房子,就像是个沉重的十字架压在了我国老百姓的身上。经常听到一家几代公谋一幢房子的消息,有人为了房子沦为房子的奴隶。我学问再怎么差,也知道我国古代奴隶的悲惨命运!
但是能够早日成为奴隶又是幸运的,因为房子疯狂在涨价,“幸运”二字是多么可笑的讽刺!民间一直流传着“买房子,要尽快”、“晚买不如早买”、“早买早赚钱”之类的话,这又是老百姓多么无奈地给开发商们做的免费广告。那些迟买房子的人,房子的大门日愈增加了门槛,房子开始变成一个遥远的梦。
这世界,何其公道!有红花,就得有绿叶;有富人,就得有穷人;有些人有房子,难道就得有些人没有房子吗?
不要骂那些迟买房子的人没有远光,谁都他妈的想要拥有自己的房子,有自己的家。谁都有自己关于房子的最理想的设想,但是这个世界变化的速度,惊人的神速,手中的钱越来越不值钱,房子天价的攀升。很多人的房梦在破灭。而这个破灭的群体,实在是异常悲壮庞大!这难道还是一个人的没远光吗?
现在流行的一个很广泛的词叫80后。80后,以个性张扬标榜自己,吸引了不少眼球,可谓风光无限,当然也招来不少骂名。然而他们现在普遍面临的一个问题就婚姻问题。而提到婚姻,就不得不提房子。
现在流传在80后女生的一个普遍观点,就是没有房子,就不结婚;要想娶我,那房子来。80后女生为此遭到不少骂名。骂她们,无非就重钱轻情。而造成她们这种观点的,恰是这个时代,已经打下名利的烙印。
而80后乃至70后男生,只能看着她们问:“没有钱,你会爱我吗?”她们说:“爱,但要想娶我,还得有房子!”这个世界上,谁都崇拜纯真的爱情,要不梁祝的故事,就不可能成为经典;谁都渴望能够拥有这样的感情,但是,她们在房子面前动摇了,又有谁能理解她们内心的悲伤?
我不知道,现在有多少80后爱情在房子面前轰然倒塌?在我身边,就在上演这么一个故事。我的一个朋友跟他女朋友爱得死去活来的,终于他们的爱情即将卡死婚姻门口了,因为他出来工作才4年,哪有足够的钱买房子。
看他整天愁眉苦脸的样子,有朋友劝他:“这样的女生,不要也罢!”面临失恋的他却在为她辩解:“她很好的。有家才有安全感。她的做法是对的,要怪自己现在的存款才够首付,那还有钱装修?”等等说了一大堆理由。
靠!我这个朋友该骂吗?出来工作4年,能赚到一套60万房子的首付,已经很了不起了。那骂谁?谁都知道的理!
我在天涯为我朋友编了故事,发了个帖子:我们该不该,让爱情在房子面前轰然倒塌?想听到更多观点的可以去看看,也谈谈你的看法!
 
故事与80后无关,与爱情有关,与房子有关!
附上原文:
 
他谈过几次恋爱,每一次都是十分的投入,最后,那些信誓旦旦的女子,不是成为别人的妻子,就是甘心成为大款的二奶。在经历了又一次刻骨铭心的失败后,他对爱情有些迷茫,因为他没有房子。那年,他28岁。神情落寞且委靡不振。
他迷恋上了网络,或许,经过生活打击的人都特别喜欢网络的缘故吧。他把大量的时间倾情网络,他认为网络可以帮他解脱烦恼。基本上说,他上网是没有什么目的的,只是在刻意的打发时间。一次偶然的机缘,他走进一个女孩的QQ空间,他开始喜欢她青春单纯多情的文字。女孩的文字,让他找到了从前的自己,他多么怀念那些无忧无虑的岁月,他和女孩一样曾经有太多的爱情梦幻。而一想到现实,他又觉得很好笑:笑得她的天真浪漫,笑自己曾经的幼稚无知。
他们互加了QQ好友,从陌生到相识再到相知,而她只有18岁。18岁的爱情,可以单纯得只要有爱就可以满足;而28岁的爱情,已经有了太多的生活杂质,也许是经历的缘故,也许是对于爱情不太确信。对于她炙热的爱,他选择回避。他更多的是给予她如同叔叔般的关爱,毕竟他比她大十岁。
那个暑假,她来到他所在的城市。她的青春与阳光,照耀了他阴郁的生活,他感到了从走出校园后从未有过的快乐和清爽。他仍和她保留了距离。他不愿意自私地占有她单纯的爱,他几次试图把女孩引入现实,让她放弃,虽然他的内心是多么的不愿意。但越是这样,她就爱得更加的执着。他笑她,是个被爱情宠坏的孩子。
女孩走了那天,留给他一张字条:叔叔,等我3年,大学毕业后,我要嫁给你!他哭了,泪眼朦胧地看着火车把女孩带走……回来后,他想了很多,他还是决定放弃女孩,他认为这样对她可能更好。他把她的QQ拉入黑名单,他离开了网络,也换了住处,他不想让女孩再次找到自己的机会。他看着她单纯的约定笑了,因为再浪漫的爱情最后还是要回到现实的生活,与其将来再一次的失败痛击,倒不如默默地把她的承诺埋进心里……
后来,他拗不过家人就和一个女人结婚了。婚后不久,因为生活的一些琐屑,终归是他没有房子,他又离婚了。这次婚姻的失败,几乎打垮了他,他对婚姻也彻底地失去了信心了。他离开了他所在的城市,到另外一个陌生的城市去打拼。人在经历悲伤后,往往可以激发他更加坚强的意志和潜能。经过几年的不懈努力,他终于干出了一番成就,并且他终于有了自己的房子。但他依然是孤单一人,他的身边不是没有女人,只是他更多地觉得她们看重的是他的房子,而爱情的成分仿佛没有。有时,他也会想起她来,有一丝莫名的悲伤涌上心头……
那种单纯的爱情,在他的生命里仿佛已是遥远的绝唱!
有一天,他看到一本杂志。一张扉页上的留言深深地汲引了他:叔叔,还记得我们的约定吗?我大学毕业了,等你来娶我,而你却消失了。我找了你七年,还是没有你的消息,我累了。如果你已经结婚了,请你告诉我一声,我可以去爱别人;如果你还是一人,还记得我们的约定,你一定要记得来找我,我们还有几个七年呀?
他找到了这本杂志的前几期,都有这样的留言。他哭了。他按照扉页上留下的联系电话号码,给联系人拨打了电话,留下了自己的姓名与住址。他又突然害怕了,怕她已经对自己失去了信心,又成了别人的妻子了。那一夜,他失眠了。
想不到,第二天,天蒙蒙亮的时候,就传来了急促的敲门声。打开门的那一霎那,她已经哆嗦地站在寒风里了对着他发笑了。他有些疼惜地把她紧紧地抱在怀里,他流着泪对她说:“对不起!”
第三天,他们闪电地结婚了。
这个结局,优美且伤感;这个故事,伤感且优美。他的爱,绝望而犹豫;她的爱,纯粹而坚定。女孩的执着,让人感动且不说了;他的茫然,更让人深思。在没有房子时,他的爱情哄然倒塌,他不敢爱了;在有房子时,他的爱情失去了方向,他不想爱了。虽然最后的结局是美好的,但总存在着某种缺憾。
其实,时下这个社会,房子固然可以左右某些人的爱情观。有些人可能和他一样难免对爱情失去信心。在听了他们的故事后,我想说,那些都与爱情无关,真正让人感动的爱情是不应该和房子捆绑在一起的。他用了七年找到了房子,让爱他的人苦等了七年,差点错失了爱情,这样惊险的爱情并不值得提倡。
对于这个女孩,我不想多说点什么了,无非就是赞叹。
最后,对那些迷茫在情海里的朋友说一句:我们生命历程中,总要碰到各式各样的人,总会遇到各式各样的诺言。上当受骗是免不了的,但请记得总有一句诺言是真的,千万不要对爱情失去信心!

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易宪容:3标准测算何时买房 别冲动当超标房奴

对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息,并充分考虑自身还有哪些约束条件。

  月供收入比高于35%即“超标”某网站最新的一项调查显示,有91.1%的人购房用了按揭。其中,月供占月收入20%-50%的人数有54.1%,月供占月收入50%以上的达到31.75%.从这一组数据可以看出,近几年如果没有住房按揭贷款,国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是,这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑在决策之内,那么个人就可能面临家庭负债过重的风险。目前,国内设定的标准是首付不低于总房款的20%、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50%,而在美国等国家,一般是要求月供款占月收入的28%-35%,超过这个限度就高了。

  近年来,一直有年轻的朋友问我:房价高不高?要不要买房?什么时候买房……

  我往往会告诉他们,可以用以下三条标准来测算。

  一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是3-6倍。即你购买一套房子时,总房款(包括装修费)与家庭税后收入之比如果为3-6倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。

  二是个人住房按揭月供款与家庭每月可支配收入比(要把利率风险考虑进去)。

  这个比一般在28%-35%.如果超过35%,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。

  三是家庭负债余额(即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等)与家庭总收入比。这一比例不能超过50%.从上述的网络调查来看,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。

  趁房价高时大房换小房那么,过高的房价又是怎样造成的?房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看,这种说法与实际相差不远。因为,很多购房者(炒房者除外)在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下,从而预期房价一直会涨,预期购买房子一定能够保值增值,这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。

  再加上目前国内购房者多数是20-35岁的城市年轻人,他们中有不少人是独生子女,从小就在两三代人的庇护下成长,一旦成为住房消费主体,出于个人享受方面的考虑会比其父辈更多,对成本、负担等方面的考虑相对少一些。在这种模式下,房价也容易被推高。

  因此,高房价、“超标享受”使个人住房按揭月供款负担过重的现象也就十分平常了。面对这样一种困境,民众如何来化解这些风险或负担?

  我认为办法有两种。一是民众在房价高位时趁机调整个人住房持有方式,如由大房子调整为小一些的房子、由高价的房子调整为价格低一些的房子、由市中心的房子调整为近郊房子;二是如果看到利率上升时,可以考虑是否调整方式,如由浮动利率转为固定利率等。

  对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息,并充分考虑自身还有哪些约束条件。

  如果国内的住房消费者都能够更多些理性,那么,房地产市场上任何兴风作浪的行为就会成为过眼云烟,难以侵害暂时还处于弱势地位的消费者了。

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