5月30日，这一天为广大的股民所铭记，因为随着印花税的上调，股市开始进入了宽幅震荡期；6月股市出现了两次快速下跌；伴随着股市的暴涨暴跌，股民所获得收益与所承受的风险已远远不对称；股民入市意愿不断下滑，据统计，5月两市日成交量为3324亿元，到6月上半月，下降至2777亿元，下半月萎缩至2384亿元，而7月的前8个交易日，日均成交量仅有1322亿元，比5.30大跌前减少了2/3；“链家地产”市场研发中心认为，成交量的大幅下降，不仅说明在震荡调整期内，投资者操作较为谨慎，观望情绪浓厚；同时，也说明部分稳健投资者、前期获利者开始从股市撤资，转移到其他战场；而楼市作为除股市外最大的投资体，凭借房价的稳步上涨带来的增值空间及稳定的投资回报率，成为了股市回流资金最好的载体。而从链家地产的成交数据来看，股市回流资金购买的房产主要集中在两大块：50平米以下的小户型、120—140平米的三居。

 

据“链家地产”统计资料分析，6月二手房成交量环比5月上涨了23.6%，不过每一个面积档次涨幅并不一样，如表1，其中50平米以下以及120—140平米这两个档位的涨幅最大，50平米以下的涨幅达到32%，120—140平米的涨幅为28.4%，均超过了平均涨幅；链家地产市场研发中心认为，促成50平米以下、120—140平米两个档次二手房成交的大幅上涨，除了6月二手房正常的上涨外，股市回流资金的充实功不可没。

 

表1：6月不同面积档位成交涨幅表
面积档位（平米）	环比5月涨幅
<50	32%
50-70	20%
70-90	14.6%
90-120	7.4%
120-140	28.4%
≥140	-9.4%
总计	23.6%
数据由“链家地产”市场研发中心提供

 

首先，50平米以下小户型成股市回流资金投资重点对象

 

在房地产市场中，小户型一直是市场需求的主流；当前小户型供应量偏少、升值潜力大，加上小户型总价低、初期投入少、出租空置期短，使得小户型一直受到投资者的青睐；以6月链家地产成交的一套团结湖东里37平米的一居室为例，总价35万元，租金1800元/月，空置期往往只有15—25天，以20天空置期计算，年租金收入为20400元；粗略的出租回报率为20400/350000=5.8%；这样的投资回报虽然显得中规中矩，但是投资者更看重的是房价持续上涨所带来的升值空间以及远远小于股市的风险。

 

按照上半年二手房均价8518元/平米计算，50平米以下的小户型，总价在43万元以下，首付3成，只需要12.9万元以下；而有统计数据显示，散户投资者中，7成投资者的投资额在5万元以下，5—10万元的在2成左右；从2006年最后一个交易日上证综指2675点至今年5月29日4334点，涨幅为62%；作为有一定实力的投资额在5—10万之间的投资者，在离场时获利平均在3—6万元，加上原始投资，正好可支付购买小户型的首付；这直接促成了6月50平米以下小户型成交快速的提升。

 

其次，股市获利投资者二次置业多购买120—140平米房产

 

由于股市的震荡调整，部分稳健投资者把股市获利资金投入楼市，为二次置业升级提供了资金支持；而有一定资金实力的购房者，二次置业是一般选择120—140平米的三居室；其中也有一部分前期看到股市持续飘红，推迟购房计划而进入股市的消费者，这部分消费者在获利后，购房支付能力得到加强，原本计划购买2居的消费者，因购买力提高而购买三居室，这也使得6月120—140平米的三居室出现了较大幅度的上涨。

 

综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，6月股市出现了两次快速下跌，进入下半年后，宏观调控政策仍不明朗，1.55万亿特别国债以及加息的预期成为股市上行的压力，继续调整在所难免；因此，预计7月回流股市的资金仍会加强，所带来的投资偏好会使成交量的差异化进一步显现。

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洞庭“鼠患”爆发，全民皆兵，老幼齐上阵。鼠患一开始，被捕杀的老鼠便登上了广州人的餐桌。

有网友提出伟大构想，“将20万广州人放入大田”，“广州人灭洞庭鼠”有优势，天上飞的除了飞机，地上四条腿的除了板凳，广州人都敢吃。洞庭鼠患除了洪水诱发之外，广州人吃遍了全国老鼠天敌是主要原因。

这个笑话不怎么让人笑得出来，如果归类，应该是属于生态环境食物链方面的一个“绿色笑话”。

再讲个楼市的笑话。

话说2010年，某个在2007年卖得火爆的小区一户主从网上订了一个盒饭，送饭工来到小区门口，门卫对他一笑：是到8单元601？送饭工觉得小区挺先进，门卫挺负责。路过一片花园,剪草工对他一笑：是给8单元601送饭的吧。送饭工心想连剪草工都知道，小区太了不起了。之后，一个保洁员对他一笑：是给8单元601送饭的吧。送饭工觉得这个小区人际关系特别好。送过饭后，碰到剪草工，他连忙请教：师傅，为啥小区每个人都知道我要给8单元601送饭呢？大爷儿嘿嘿一笑：这小区全被外地炒房的买走了，只有8单元601一户是自己买来住的。

这个看似黑色幽默的笑话，其实也应归入楼市生态系统的绿色笑话。

同时，还有一个新闻，58岁的河北人韩卫东冒充北京市建委的工作人员，以给人低价购买“奖励房”为由，诈骗9名被害人共计23万余元。

这新闻背后的事实更值得一说。之所以有这么多人上当，只因为房价的确高出了他们的预期，甚至购买实力。

上周，国土资源部部长站出来说话了，说自己恐怕也买不起第二套房。他并不是第一个站出来说类似话的官员，在此之前，广州一位正职的也说过。但他无疑是此中职位最高的。

对于民众来说，这是否是一场对民意的诈降已无关紧要。紧要的是，这位部长说出了后面一句话：“房价定会平稳下来。”

以上所有一周内新闻都是外埠的。而重庆本地最大的新闻是12日我市主城各区楼盘总销售量为1246套，销售总金额4亿元。据了解，这是今年以来除房交会外，我市楼市单日销售首次破千。

一位市房管局的官员在聊天中无意透露，现在重庆的外来购房者比例已经超过了50%。

这不得不让人联想到“广州人灭洞庭鼠”的绿色幽默。越来越多的外地人到重庆淘金，他们看中的正是重庆的低房价，如果让他们带着皮箱大量进军重庆，买房后又不自己居住，而是戴价而沽，等着本地购房者接下一棒，那么601的盒饭完全有可能在不久的将来成为现实。

“天亮与否，不因为鸡叫不叫，”任志强这句本为开发商开脱的言论，其重点在于后半句“房价也不是因为开发商喊涨就涨的”。

但如果过多外地投机者进入重庆楼市，他们担当起的将会是半夜里装鸡叫的角色，从而让重庆楼市有天快亮了，赶紧起床打点行李买房的恐慌心理。

真不知道，12日的成交数据中，有多少是来重庆半夜装鸡叫的外地投机者。说实话，我们并愿意让“广州人灭洞庭鼠”的绿色幽默在重庆楼市上演，更不愿意盒饭只送到601房间。

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草民不会炒股，也懒于“学”，十年前有一位商界朋友做某“龙头股”的“死多头”，给草民说了很多炒股的“道理”，草民姑且听其言一试，买了若干股，不多不少放在那里，谁知道草民就此成了“死多头”，忙于其它俗务，股票帐户基本成了“死水”。几度风雨几度春秋，股市一会儿“井喷”，一会儿惨跌，一会儿举国欢呼，一会儿哀鸿遍地。今年以来股市发疯似地扩张和躁动，似乎一个新的震荡周期又来了。
 
　　据观察，股市就是国内多个经济学贤达泰斗的鼓吹的所谓“资本市场”架构的一个部分，是国际“接轨”的东西，也有许多强劲的声音在号召“要大力发展资本市场”，既然是市场，恐怕就离不开“流通”，资本市场呢，流通的理应就是“资本”，这里头学问大了，一时半会恐怕弄不明白。但是，面对前段时间每天数十万开设账户的普通百姓，有几个是搞得清楚“资本市场”的呢，存疑。但蜂拥而至的新老“股民”，恐怕离不开一个“炒”字，奔的就是这个“炒”字带来的“利益”。

 

　　“炒股”一词，源于何时待考，但新中国再现股市以后，草民估计该词来自于香港，香港人对于“炒”字可是最有心得的，因为令香港人印象最深刻，曾经为之最狂热、曾经为之最痛苦的，也莫过于“炒”字。最近大陆股市的狂热，自然也感染了香港，天天的新闻都有相关的内容。据说，国外的金融巨头们，什么QFII们最近异口同声地“唱衰中国股市”，令许多股民很愤怒，认为这些老外是别有用心，是刻意打压之后再“低位杀入”，控制炒作筹码，有“股评家”、“财经专家”也就此发出愤怒的“吼声”。

 

　　还有一些香港财富巨头的警告，至于这些巨头出于什么动机，是不是也如传言中的外国金融巨头、QFII们有相同的心思，想降低进入大陆股市的成本，这算是“先小人之后君子”之想吧，据说香港财富巨头的这些话语也引起了大陆部分人士的不快。但是，前不久看香港新闻中，李嘉诚的一段话，觉得也不妨借鉴一下，作一个参考。

 

　　根据凤凰卫视报道：李嘉诚在一个新闻发布会上对记者关于大陆股市火爆的提问与应答，李嘉诚回答的大意是，目前的“火爆”是很不理智的，一个地方也好，一个国家也好，要做实实在在的事情才能够发展经济和强盛起来，靠炒股、炒楼是不行的，是靠不住的。

 

　　李嘉诚先生是名副其实的“首富”，其资产价值的很大比例，恐怕也来自于股票市场的价值，其应该是股市的“既得利益”者，但其对股市炒作的警告，值得人们多个心眼，李先生还说；如果股市出现动荡、灾难，最大的受害群体，还是普罗大众、升斗小民，这一点，却是不假的。

 

　　这几天，财政部半夜出手，打了股市一个闷棍，立刻引起股市雪崩似的反应，顿时谣言四起，怨声载道，但如果冷眼看去，被套牢而吃亏最大的，还是把养老钱、血汗钱拿来跟风炒股的新老小股民，同时，这也最有力地证明了，股市并非像有人描述的那么“有利于发展”，在“炒股”的语境下，是一个高度投机化的经济活动场所。这种投机的活动目标，就是每一个参与投机的人，都是在想方设法尽可能多地从别人的“口袋”里把钱掏出来。有一个颇有味道的称谓，叫做“庄家”，大概就是手中有很多筹码的机构之类，这么一来，就有点“赌场”的意思了，不过是“赌法”不太一样而已。

 

　　纵观中国股市发端、发展、成长这些年来，那些在上市之初冠冕堂皇的融资“计划”、“项目”们，有几个是“功成名就”的？既然是“股份”，股东们的每年“现金分红”的权益，有几家是始终如一的，即便是有“现金分红”的，又有多少是能够保证股民的投资收益比率的。倒是无数的什么“大股东提款机”呀、“借壳与别人上市”呀、“资产重组”呀之类的噩耗连绵不断，还有就是顾雏军之类的骗子得手的案例。

 

　　有人提出，还不得不警惕的是，外资借DFII之类，控制中国大陆的一些核心产业，比如与国防事业有关的制造产业，与能源、原材料、稀有金属有关的产业等。

　　李嘉诚先生的财富，很大部分体现于股市市值，恐怕也正是如此，其更加深知股市的微妙之处，说白了就是其投机性、赌博性所带来的巨大危害，也深知一个国家、地区无法靠这种“虚拟”的经济获得真正意义上的发展和强盛，什么东西只要与“炒”沾边，多半就与理智、初衷离题万里了。（引自中国改革论坛）

 

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路透社报道，在电子港湾举行的拍卖经过5天竞价后于6月29日结束。竞拍者莫尼什·帕波莱成为最后赢家，获得机会携家人和朋友到纽约市的“史密斯-沃伦斯凯”餐厅与巴菲特共进午餐。这是帕波莱第5年参与竞拍，也是他第一次竞拍成功。

　　路透社说，现年43岁的帕波莱在加州经营帕波莱投资基金公司，资产超过6亿美元，其中5000万美元投资于巴菲特的伯克希尔·哈撒韦公司。他的投资方式效仿巴菲特。

　　帕波莱接受采访时说：“他(巴菲特)对我的投资方式和奉献(社会)方式有很大影响。”帕波莱计划带妻子、两个孩子以及朋友盖伊·施皮尔夫妇赴宴。施皮尔将支付竞拍成交价的三分之一。

　　巴菲特从2000年起，每年都拍卖一次和他共享午餐的机会，把收入捐给格莱德基金会，用于帮助旧金山的穷人和无家可归者。自从2003年这个机会开始在网上拍卖以来，已经为格莱德基金会筹得大约207万美元。去年拍得与巴菲特共进午餐机会的是移民美国的华裔投资者段永平。

　　去年6月，巴菲特宣布将把自己的大部分财富捐给5家慈善基金会，创美国有史以来个人慈善捐款额之最。今年3月，《福布斯》杂志估算巴菲特拥有资产净值为520亿美元。

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上周末回密云老家，刚到家，我妈就告诉我，前面的楼（行宫南区）一家住户，前几天因为煤气泄漏，家里的煤气罐爆炸了。一家三口人全部被严重烧伤。屋子里东西都被烧光了。
    下午到楼下遛弯，到了那栋楼下看了看，果然，前后阳台的窗户都被炸的几乎没有了。
    据小区内的人说，当时那家主人做完饭，忘记了关煤气灶，晚上全家都睡觉了，还没发现。结果夜里感觉热了，就打开了空调，没想到，空气中的煤气浓度太高了，只是空调电器开关的那一点火花，一下子就引燃了整个房间，随着火势，连煤气罐也爆炸了，当时是半夜，就像地震一样，小区里好多人都被惊醒，出来看到底出了什么事。据说当时火势非常大，连楼上都受到了影响。
    我真是想不通，屋里的煤气浓度那么高了，那家的人竟然没有一个闻到，真是邪门了。难道现在的煤气都是无色无味吗？记得有人告诉我，煤气公司就是为了让人们在煤气泄漏时能够闻到煤气的味道，所以在煤气里加入了一些东西，让煤气变得非常难闻。
    奉劝大家，使用煤气做饭，一定要小心，千万注意用完关煤气，如果是用煤气烧水一定记得站在边上等，反正煤气烧水也很快，不在乎那几分钟。尤其是老人，记性差了，更要注意了。俗话说“水火无情”，真是太危险了。开着煤气灶就把抽油烟机也打开，真是火灭了，漏掉的煤气也会被抽到外面。我妈告诉我，她做饭时，总是拿个小板凳坐在边上看着，等饭做完了，一定记得关一下煤气的总闸。就是别人告诉她，煤气已经关了，她也要自己亲自看看。养成一个好的习惯还是非常有必要的，就像我们过马路，无论左右有没有车，我们都会东张西望一下。安全第一，生命只有一次！

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 历来以“高福利”政策享誉全球的澳洲，近日来却遭到了美国专家针对“福利（Welfare）”二字提出的质疑与批评。只是遭受指责的此“福利”并非平常议论下澳洲人们所享受的彼“福利”政策，而是动物的福利（Animal Welfare）,或可译作动物的福祉。

 

    近日，美国最为著名的动物权利律师史蒂芬伍兹（Steven Wise）在澳洲考察时发现：澳洲大部分家畜养殖业在饲养猪、羊、鸡等家禽动物的过程中太过残忍。澳洲大部分家畜养殖户都是采取现代化的工厂生产模式，猪、鸡等动物都被关在很小的笼子或者围圈内，空间狭小到试图站立或者转身都是徒劳的；在这种狭小空间内，鸡群甚至会经历鸡喙被折断的痛苦。猪的尾巴会被剪短、牙齿会被锉除。它们成天被关在阴暗拥挤的室内，除非被拖往屠宰场时才得以见天日。可怜的猪们，在失去自由的环境中生存了许久，终于盼到一丝光明的时候，等着它们的却是更为残酷的“刑场”。史蒂芬指出，在一个商业运作的农场系统里，家禽的饲养过程似乎早已被忽视；而从民法的角度来看，农场主的做法似乎也没有不妥之处，因为这些家禽在原则上是属于他们的财产，他们有权处理。事实上，农场主们完全忽略了猪也是有自己的权利、有感受痛苦与快乐的神经，所有的家禽就算最后要面临被宰杀，但在活着的时候，它们应该享受“人道主义”的方式对待。

 

    一番强烈的抨击后，澳洲动物爱护协会、动物爱护研究协会、农场主、州政府农场委员会、主流媒体等等机构都急忙站出来回应，霎时间，战火纷飞，硝烟四起。

 

    动物爱护研究协会的发言人保罗汉兹卫斯认为，猪与人类一样属于群居动物，它们喜欢社交联系，无论它们最终会如何，但是它们活着时，应该尽量满足它们的需求。这是它们的基本权利。

 

    农场主们也辩驳着，他们已经提供给动物们最高标准的生活环境了。

      

    悉尼所在的新南威尔士州农场主联合会的主席乔克罗瑞回应道：“澳洲家禽养殖业并没有被任何的神秘棉纱所掩盖，我们尽我们的所能在保护动物，广泛征求人们的意见，当然，对于某些极端主义者，我想永远都找不到一个方式可以让他们满意的。”

 

    澳洲“保护弱小协会的代表律师”提出他们的看法，他们认为澳洲各州尽管都设有“反残忍对待动物”法令，但是这些条例并不应用于商业养殖性的农场。全球每年将近有590亿头家禽被宰杀，作为人类食物的基本供应，单单在澳洲，每年就有5亿4千万头家禽被屠宰。一直以来，法律都只是赋予了人类将家禽作为私有财产、宰杀、买卖等活动的权利，而忽略了法律同时也应该是“保护动物权利”的工具。

 

    ……

 

    争论的雪球越滚越大。此番争论的始作俑者——史蒂芬伍兹（Steven Wise）究竟何许人也？能引起如此轩然大波？！

 

    几许查究，史蒂芬伍兹，美国动物权利保护届最有权威的律师，美国历史上第一位“动物权利法学术理论”专家，对“动物权利法”的研究渗透到了美国80多家权威法学院，其中也包括了常青藤名校之一——哈佛大学。

 

    对于他的质疑与批评，美国的一些“动物权利”的权威组织也纷纷加入战场。

 

    动物人道主义对待协会（People for the Ethical Treatment of Animals，Abbr. PETA)更是发起了“联合抵制出售澳洲羊毛制品零售商”的运动，缘由是澳洲在管理羊群的方式上太过残忍，极不人道。澳洲号称“骑在羊背上的国家”，身披厚毛的“美利诺”羊也给国家的出口业带来丰厚的盈利。但是这种绵羊却有着一个致命的公敌——澳洲另一特色动物“绿头苍蝇”。绿头苍蝇喜欢在绵羊皮肤皱褶处——臀部产卵，导致蛆在发病的绵羊身上钻孔并吃他们的血肉，在几年内便能造成将近三百万之绵羊死亡的严重后果。于是20世纪30年代开始，澳洲畜牧业开始采用一种接近残酷的手术“Mulesing”来解决这个问题。畜牧者会用羊毛剪连毛带肉硬生生地把绵羊肛门周围皱叠的皮肤剪切掉以防治疾病，整个过程不会施予任何麻醉、止痛措施（偶尔会涂焦油止血），因此手术后的绵羊只能忍痛瘫在地上几天不能动，情况稍微好点的，也会一瘸一拐许久，直到伤口愈合为止。这场联合抵制的运动在联邦法庭的调解下，终于达成协议：到2010年止，动物人道主义对待协会暂停对澳洲羊毛零售商的联合抵制运动，直到家禽养殖业寻找到避免绵羊发病的替代解决方案。

 

    纷纷扰扰的争论，充耳尽闻的新闻，在印象中，动物的权利与福利这个话题，似乎从来没有像今天般，如此大效应地吸引到人们的关注。现在世界上许多国家都设置了“动物福利法”，所保障的是，让动物享有免受饥渴的自由、生活舒适的自由、免受痛苦和疾病伤害的自由、生活无恐惧感和悲伤感以及表达天性的自由。但也有专家提出，动物权利的概念。美国的北卡罗来纳州立大学哲学教授汤姆·雷根认为，动物与人一样，有一种天赋价值（Inherent Value）,这也是它们的天赋权利。动物与人都是生活的主体，拥有生命意识的同时，也拥有愉快、痛苦的感觉，拥有自己的偏好。因此，动物不能仅仅作为“工具”，而应该以尊重人的方式来尊重为人类作出贡献和牺牲的它们。在中国，也进行着一系列保护动物福利的活动，像修改《实验动物管理条例》，添加动物福利章节；《野生动物保护法》中也将增添动物福利理念的条款，并将加大对猎捕野生动物、破坏生态环境的处罚力度。我认为，动物的生存状况与人类的生活环境其实是密不可分的，SARS、禽流感等疫症已经让人类尝尽恶果。无论从环境保护的角度来看，还是从人类文明意识提高的角度来说，人类对“尊重动物权利与福利”的关注这是社会文明进步程度迈出一大步的重要标志之一，我们在关注自身生存环境的同时，也一起努力以人道的方式对待动物们，给它们创造一个宽敞舒适的生存空间、毫无恐惧的愉悦情感、没有痛苦的宰杀过程等等，让动物们也享受它们应有的权利！

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地产风云竟变幻

时风时雨百姓难

房价飞涨如破竹

天不怨人人自怨

 

九州大地起硝烟

望楼兴叹民心颤

三律九条岂虚设

宏观调控应把严

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 昨日有网友致电老侯，询问现在是否可以买房？与男友来深2年，两人月收入加起来近万元。自己的储蓄再加上向家里借的钱，首付可以拿出20万来按揭。根据她的情况，现在两个人一个月不吃不喝买不起1平米，要借那么高的债供楼，老侯建议她暂时放弃卖房。

      老侯觉得这是当前相当一部分有自主需求的职业者要面临的问题，这位网友的情况有一定代表性。老侯觉得有必要花点时间一起与大家讨论一下这样的自住购房者的购房策略。普通置业者而言，购房是人生的一件大事。大事就要计划，就要在“程度”和“时机”方面审慎把握。“程度”是考量相对不同面积户型的选择、满足购房者自己的基本需求时支付能力或者已可称为供房的承受能力；“时机”是看你是否有能力把握楼市在时间和空间上的动态变化。

      老侯不建议前面那位网友现在入市买房，是因为根据他们的情况基本上不具备现在买房的能力。他们显然是要为成家而买房，又都在市内上班，所以最小也要选择小两房的单位，还要考虑交通便利。这样的房子目前在深圳的二手购房市场总是要12000元以上的。贷款50万、月供20年算月还款接近4000元。在综合考虑首付向家里的借款、物价上涨导致的生活基本开支增高以及持续的加息所带来的供楼负担加重等因素，即便是个人收入有望增加，这样的供楼生活压力也是非常大的。

      但个人支付能力的考量也会受到整个楼市走势的影响。如果深圳楼价持续走高，超过了个人储蓄增长怎么办？所以上述选择的前提是深圳楼市在未来一两年内出现调整，价格下跌或者至少保持在目前的水平。老侯的判断也许有些激进，稳定房价是政府一直努力的方向，虽然楼市调控屡屡无功而返。但对市场的放纵和炒作所带来的投资风险也已经非常高了，即使政策调控无效果，市场自身的调控也是要来临的，只是需要耐心等待。市场的调整也就在今明过两年，炒作过头的个别片区和个别楼盘一定会出现价格回落的情况。而那些以住家为主、升值幅度不大的物业将具有很高的保值功能。

      所以，是否卖房？购房者考虑自己的支付能力是基本的前提。但是在没有太大压力的情况下，如果必须通过卖房解决住房需求的置业者，也未必要等待市场调整出现时再出手。遇到能够满足自己需求又很喜欢的房子也没有必要等。因为，从长期看深圳房价稳定在目前水平甚至进一步走高是有基础的，短期内市场波动可能引起的损失也可以通过房源在区域空间上的有利选择较少时间上的损失，而提前入住自有住房所节省下来的租金也是一种弥补。

      对于房源的选择，老侯建议置业者选择二手房。一是因为二手房价格相对较新房低，大都带有装修，购买压力较小；二是二手房片区配套成熟，入住后生活方便；三是二手房市场炒作相比新房楼盘难度大，楼价泡沫相对较低；四是使置业者在更大的范围类选择社和自己需求的房子的机会。因为楼市空间上分布的不均衡，使得部分未被大肆炒作的片区成为价值低地。在关内诸如南山西丽片区和罗湖某些楼龄较长的二手房，不仅是关内楼价低地，就是与关外某些区域相比也具有明显的价格优势。

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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。

    司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：

一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。

二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。

四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

    除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

 

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 昨天去了上海浦东房地大厦交易中心.还没到上班时间,赶来排队的人已经是人山人海的啦!吵杂声高于叫号码的喇叭声!

    看来房地产的买卖还是有高无低的呀,中国的老百姓对住房的需求还是远远很大的.我注意了解了下,光整个下午来交易的就有二三百人,如果每天/每个月加起来,大概成交量也不是个小数目啦!

  我们在交易过程中就遇到一个这样的奇怪事,排在我们前面一位的他们买的房子因为超过了"内环'成交单价超过了"10000元/平米",被税务部门核定为"非普通住宅"要交纳3%契税.没想到他们一起的那个人赶快慌称说房价填错了要重新打印合同.(很快把材料全部拿回来了)

  我们将要办理结速,他们又排在了我们旁边,听他声称只要把价格写的低于10000元/平米就一定能通过.我带着好奇心,在旁边一直看着那名税务人员在帮他重新审核并且通过.

  这时,不禁让我想起这句话:"上有政策,下有对策"

 

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