现在就买二手房？

 昨日有网友致电老侯，询问现在是否可以买房？与男友来深2年，两人月收入加起来近万元。自己的储蓄再加上向家里借的钱，首付可以拿出20万来按揭。根据她的情况，现在两个人一个月不吃不喝买不起1平米，要借那么高的债供楼，老侯建议她暂时放弃卖房。

      老侯觉得这是当前相当一部分有自主需求的职业者要面临的问题，这位网友的情况有一定代表性。老侯觉得有必要花点时间一起与大家讨论一下这样的自住购房者的购房策略。普通置业者而言，购房是人生的一件大事。大事就要计划，就要在“程度”和“时机”方面审慎把握。“程度”是考量相对不同面积户型的选择、满足购房者自己的基本需求时支付能力或者已可称为供房的承受能力；“时机”是看你是否有能力把握楼市在时间和空间上的动态变化。

      老侯不建议前面那位网友现在入市买房，是因为根据他们的情况基本上不具备现在买房的能力。他们显然是要为成家而买房，又都在市内上班，所以最小也要选择小两房的单位，还要考虑交通便利。这样的房子目前在深圳的二手购房市场总是要12000元以上的。贷款50万、月供20年算月还款接近4000元。在综合考虑首付向家里的借款、物价上涨导致的生活基本开支增高以及持续的加息所带来的供楼负担加重等因素，即便是个人收入有望增加，这样的供楼生活压力也是非常大的。

      但个人支付能力的考量也会受到整个楼市走势的影响。如果深圳楼价持续走高，超过了个人储蓄增长怎么办？所以上述选择的前提是深圳楼市在未来一两年内出现调整，价格下跌或者至少保持在目前的水平。老侯的判断也许有些激进，稳定房价是政府一直努力的方向，虽然楼市调控屡屡无功而返。但对市场的放纵和炒作所带来的投资风险也已经非常高了，即使政策调控无效果，市场自身的调控也是要来临的，只是需要耐心等待。市场的调整也就在今明过两年，炒作过头的个别片区和个别楼盘一定会出现价格回落的情况。而那些以住家为主、升值幅度不大的物业将具有很高的保值功能。

      所以，是否卖房？购房者考虑自己的支付能力是基本的前提。但是在没有太大压力的情况下，如果必须通过卖房解决住房需求的置业者，也未必要等待市场调整出现时再出手。遇到能够满足自己需求又很喜欢的房子也没有必要等。因为，从长期看深圳房价稳定在目前水平甚至进一步走高是有基础的，短期内市场波动可能引起的损失也可以通过房源在区域空间上的有利选择较少时间上的损失，而提前入住自有住房所节省下来的租金也是一种弥补。

      对于房源的选择，老侯建议置业者选择二手房。一是因为二手房价格相对较新房低，大都带有装修，购买压力较小；二是二手房片区配套成熟，入住后生活方便；三是二手房市场炒作相比新房楼盘难度大，楼价泡沫相对较低；四是使置业者在更大的范围类选择社和自己需求的房子的机会。因为楼市空间上分布的不均衡，使得部分未被大肆炒作的片区成为价值低地。在关内诸如南山西丽片区和罗湖某些楼龄较长的二手房，不仅是关内楼价低地，就是与关外某些区域相比也具有明显的价格优势。