自2005年7月起，我国开始实行浮动汇率制度以来，人民币一直保持着稳定的升值状态并且屡创新高，从当初的8.27左右到今日美元兑人民币已到1：7.568，升幅之巨叹为观止。本币的升值会推动股市走牛，因此从2006年开始中国的股市走出了波澜壮阔的牛市行情。

 

    对于我们老百姓来说，人民币升值最大的好处就是手中的钱值钱了、富裕了。果真是这样吗？我认为并不是这样的，对于某些人来说的确是手中的钱更值钱了，但是对于我们老百姓来说没啥差别，甚至是贬值了。因为老百姓不会到外国去消费，不会天天去买外国的产品。人民币只是对外升值，相对国内却并没有升值。通货膨胀使得物价上涨，表明我们的财富正在贬值。最近几年我们国民经济的增长速度约为10％左右，也就是整体社会财富正在以这个速度增长，假如我们财富增长低于这个速度，那我们正在变得“相对贫穷”。

 

    中国的财富结构历来是金字塔型的，处在塔尖的少数人拥有大量的财富，而处于塔基的老百姓人数最多，拥有的财富却最少。虽然我们现在的收入增长不少，生活水平也提高了很多，但是与上层的人相比我们处在相对贫穷状态。就拿企业的改革来说吧，每次企业进行改革或者改制，提前退休的、下岗的、买断工龄的大多都是基层工人，留下的人收入可能有所增加，但是幅度有限。因为现在这个社会不缺人，大学毕业也许就意味着失业。而管理层，尤其是高级管理者的收入扶摇直上，其理由就是，改革就是要拉大差距。许多企业员工和领导之间相差10～20倍这都是正常现象，我所了解的一个公司，他们中层领导的每月的车贴要比员工的工资还要高出许多。相对于那个阶层来说，我们就是相对贫穷。

 

    假如说一个中产阶级，有200万的闲余资金，每年增值20％，那就是40万。而我们老百姓，每年除去吃饭、住房、教育、医疗等已经所剩无几，一个家庭就算每年剩余5万吧，同样增长20％，那也只不过1万，又是相对贫穷。如果每年的通货膨胀速度约为4％-5％。我们每年财富的增长赶不上这个平均数的话，意味着我们的财富已经绝对贬值了，还是相对贫穷。

 

    因此我们要穷则思变，要改变这种现状就要做一个聪明的投资者，想办法让自己的资产升值不断进行递增。就说股市吧，只要这个市场开放着，应该每天都有机会。虽然说不是每个人都会赚钱，但是机会是平等的。总结我多年投资股票的经验，其实掌握好二点就可以了，第一就是心态。投资股市心态要平和，学习各种股票知识并结合实际应用努力掌握和丰富自己的经验，练好自己的内功最重要。套牢了不要怨天忧人，而是要进行总结，重新再来。第二就是掌握好如何赢得每年的复利。复利很厉害的，如果每年保证能够增值15％，那么5年后资金就可以翻番。每年要获得15％的收益的目标应该不是很高，一年里每二个月取得3％就已经超过目标了。其实赚取复利也是要靠良好的心态，最重要的是要保存好胜利成果，保证每年获得收益，决不能亏损。当然也可以进行债券、基金、外汇等多方面的投资，总之要稳定获得每年的复利，使自己的资产不断升值。只有这样才能抵御通货膨胀带来的资金贬值，只有这样才能不断积累自己的财富，只有这样才能缩小相对贫困的差距。

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说楼市不说项目，肯定放空炮。2007年，北京地产楼市的异常，并非全面的失衡，而是在两种平衡之间的短暂摇摆。无论前述的现象还是言论，都必然建立在种种真实的社会心态基础上，而项目也同样如此。
    对于购房人而言，价格是第一法则，但在价格背后的深层次心态同样值得我们关注。而在价格之外，项目的变性、莫名其妙的包装、价值实现能力的缺失，都在某种程度上反映着整个地产行业的尚未成熟。所以我们提出的异常楼盘，未必便是否定和贬斥，大环境如此，具体项目又能如何呢？只不过提出问题，以待方家解决探讨而已。一般而言，所选择的异常楼盘，都是北京市场具有一定的代表性的在某些方面堪称优秀的楼盘，它们的表现，在某种程度上，是整个楼市的另一面镜子。
 
    第一类：价格异常楼盘
    不动产价格长期向上，这是人类历史财富史上的铁律，无可厚非。北京楼盘一直处于上升通道之中，也不足为奇。但是，过快的价格上升，过高的没有对于产品进行实质性提升的一味涨价，一方面，这不是政府希望看到的，也与和谐社会的要求不符；同时，如果不给客户留下增值空间那怕是增值的想象空间，也不是负责任的开发商应当做的。
  
    柏悦府：
    异常点：北京的“汤臣一品”，公寓中的第一高价
  
    汤臣一品的名声并不好，或者，有些人甚至认为，汤臣一品可能是楼市宏观调控首指上海的“罪魁祸首”，那么，柏乐府为什么还要做北京的汤臣一品呢？
    虽然，柏悦府也从中学到了经验教训，比如，刻意低调，但是，事实就是事实，几千万一套的房子矗立在长安街上，能瞒得住人吗？
    况且，神龙见首不见尾也让产生联想啊。
    像汤臣一品一样的高价：与周边最高3万/平米的公寓价格相比，每平米7万起，单套数千万的价格让人惊叹，也让人产生疑问：一样的位置，差不多的产品形态，差不多的装修，凭什么？
    像汤臣一品一样的销售疑团：从去年12月就放风说是销售过半，但2007年4月在北京市房地产信息网上的信息显示：从5001号到5804号,共32套房子中,只5001号和5301号已经签约。
    价钱很豪奢，但业内人士认为就其品质而言，并没有达到真正的顶级豪宅应该有的高度：户型和空间布局并没有自己独特的创造和构思，与普通的公寓产品几乎没有差别，相反，在室内设计和装修方面，与京城目前已有的几大知名豪宅项目还有劣势。
    万城华府：
    异常点：京西楼价的领涨者  类别墅中最贵楼盘
    从2004年开始预售时的每平米一万多,到2007年4月24日，北京市房地产交易管理网给出的拟售均价已然达到27000元/平米，而内部人员透露，目前最高价已达33000元/平米左右。影响所及，周边项目价格也顺势直上。目前尚未开盘的绿城"北京御园项目延迟开盘半年，预定价格也随着一再上涨，目前传出的说法是每平米3万元左右。在国家正以种种努力控制房价时,万城华府的人员四处高喊着我们的楼盘价格涨得最快时，不知是否明白，这本身就不是正常的做法！可别碰到政府反暴利与抑制超高价房的枪口上了。
    质量举例：2005年8月31日第一期交房时，业主拒绝收房验房并被指责：未通过验收就交房；整体环境混乱；据说部分楼座墙壁上的水泥面一捅一掉渣；人车未能实现分流。
    凭心而论，万城华府是个不错的楼盘，但作为售价如此之高的项目当然就应当有更高的要求与标准；同时亿城地产也是北京业界最优秀的 公司之一，其高层团队的专业及敬业精神在业内有口皆碑，可能其内部分治的管理模式，使公司的优势不能全面体现到具体项目上，一旦具体操盘者出现偏差就影响到整体项目形象。

    东方普罗旺斯:
    异常点：价格高得离奇涨得离奇别墅价格异常的典型
    目前该项目所有公开的信息都显示：二期总价在1600万/栋以上；一期两栋现房，总价在3700万/栋左右。
    以官方网站北京市房地产交易管理网提供的数据显示：2006年9月3日，开发商提供的拟售参考均价为：住宅11000元/平米，2007年4月24日，同样由开发商提供的拟售参考均已上涨为16000元/平米。短短半年，价格升幅赫然高达50%。而实际销售的价格远远超过上述16000元/平米。有人质疑：在政府平抑房价提倡和谐社会的今天，到底这房子半年内什么方面有大的提升和改进，为什么凭空飞涨如此之多？
    价格可以愿打愿挨，但质量却应当提升，但该项目业主论坛爆出的问题有：
    其一、地下室面积过大，结构分布不合理；其二、一些户型整间地下室房间没有窗户，通风与采光都是大的弊端；其三、部分户型的车库在一层占用了大量宝贵的通风有窗面积；其四、为节省使用三合土的成本，地下室回填土被认为工料不足；其五，虽然收购了拉非特城堡的一小部分（西配楼）为配套，但这样一个大项目，目前并没有真正属于自己的配套，况且，一个酒店且还只是一小部分，能够解决一个大社区众多居民多大的日常生活需求？这一切，多少给人感觉是在做秀。
   
    第二类：变性楼盘
    楼市上演变性记，并非2007年的新戏目，从中国地产业一开始，变性与反变性，就是楼市文化的母题之一。更改规划也好，住宅商用也好，公建、写字楼变公寓也好，都在打着政策的擦边球，在政策监管不严的时候，是很多开发商所擅长的本领，但也造成了中国楼市的混乱。但政策一旦严厉起来，苦头总是接手者来承受。
    从2002年开始，北京乃至全国，与地产有关的大政策一个又一个，但相关部门“执法不严”的老形象难以改变，所以种种违规或疑似违规行为依旧。
    按制度办事，按政府的要求去做，是中国楼市北京楼市必须遵守的游戏规则！反之，当然算得上异常！

    明天第一城：
    异常点：公建立项做住宅
    北京房地产交易管理网上的数据显示：最早预售的几栋50年产权的住宅依然在销售中，而70年产权的住宅基本被抢光。不完全统计，只以目前推出的几期中，比较集中的以“公寓办公”方式推出土地使用年限50年的住宅项目，主要有9、10、11、13、14、15、16、19、20、21号楼，面积至少有279924.3平米。
    且不说政策如何看待此事，50年公建产权必有如下问题：
    是否可以如普通住宅一样转入户口；房屋产权证是否可以顺利办理；各栋楼上除了底商之外，是否会有很多小公司将其作为办公场所，并影响最终居住氛围；是否如开发商宣传的那样以公寓楼标准交房，如24小时热水，是否会在签合同时明确写为住宅；购买时各种契税及规费与普通住宅到底有何区别，是否会贵于普通住宅。

    第三类：品牌企业的异常表现楼盘
    曾经，因为“外资、外地企业、外行业”企业大举进军北京地产，北京一度风传“三外地产企业威胁论”，几年过去了，实践证明，谨慎认真的三外企业，在浑水深深的北京，也能过得很好，很多三外企业不但在北京立住脚，而且也已成为北京地产界的明星与名牌企业。只有少数的企业在这个圈子内时间不短，却似乎一直水土不服，于是“异常”。
    历史证明，决定三外企业在北京地产界发展好坏的关键，肯定不是所谓北京本土的地方保护主义等等问题，而是他们自己在角色转换过程中的心态和做事的方法问题。即使已经在北京地产界立稳脚跟，一旦要从住宅转向商业地产，或者从写字楼领域转向住宅，都有很多门槛要过。能否顺利，关键还是看自己。

    融科"橄榄城：
    异常点：“外行”做地产的异常代表，一个明星品牌之下的天生明星项目碌碌无为与问题多多
    联想旗下融科智地在京首个住宅项目融科"橄榄城证明其开发住宅项目的经验不足，虽然卖得很好，但业主入住后问题颇多。目前在焦点业主橄榄城论坛热议的主要有如下几点：1、承诺不兑现，幼儿园和老年公寓与其他楼的间距原来说是50米,但实际大大缩水；2、出现过实际面积与销售面积严重缩水现象；3、房屋质量不过关，某号楼楼道顶层当着业主的面大面积墙皮脱落；4、中水管管道质量问题，某户中水管突然出水，出水一吨，把实木地板、门泡烂了；5、样板间厨房感觉不错，但交房后发现厨房太小；6、小区环境配套不够完善；7、小孩上学和转学问题严重，社区幼儿园没有在教委备案，小学中学上学是否要交赞助费吵作一团；8、出行不方便，和2、3期施工车辆是一条路，安全隐患特别大；9、房屋质量普遍反映有问题，而且维修不及时，业主与物业沟通不够通畅。
    联想是个好企业，柳传志更是中国企业界的一面旗帜，但是，这并不能说明联想旗下的房地产也会象其IT一样的风调雨顺。比较“三外”进军地产，联想的地产相比黄光裕的地产发展与气势相比可就相差太远了。当周边同等档次的项目价格多已冲上8000元大关时，在北京房地产交易管理网上体现的橄榄城单价保持在7800元/平米，或者这也是其畅销的原因吧，靠价格战也是其大品牌效益未被充分利用的表现，联想地产的高层实在也该思考一下了。

    和黄逸翠园：
    异常点：外资房企异常代表，李嘉诚金字招牌下的低质量
    2006年年底开始，和黄在京首个开发项目逸翠园就传出种种说法，2006年12月31日，和黄业主顶风冒雪收房维权，现场律师参与并打出条幅，后引发在京多家媒体曝光，让先前的种种猜测终于引爆。某媒体引用现场业主“文先生”的话指控说：“墙是斜的，门是晃的，窗户安装不标准，空调管道安装严重错误，上百万买的豪宅质量竟然不如经济适用房！”2007年1月9日，和记黄埔香港地产的董事、副总经理徐先生和董事邓先生前往逸翠园了解情况，在看了几处住宅后，面对业主的质问，不得不承认北京逸翠园的质量、品质与和记黄埔一贯的定位和品质要求存在严重差异。此前，逸翠园给我们的感觉应该是精装修的豪宅，但未曾想到，居然是一个质量问题如此之多的“毛坯房”。
    3月，香港文汇报报道说，在对项目状况做出认真调查后，和黄地产已决定暂停北京逸翠园项目的交楼工作，对整个项目进行优化和改善工作，待项目达到和黄地产的一贯标准后再重新启动交楼时间表。但是，事后工作做得再好，影响已经造成了，成本多花了不知多少。
    和黄北京的营销管理团队是一流的，在几乎没有做任何广告的情况下把房子卖光了且价格不错，当然和黄的名气也功不可没，可惜工程不争气啊。

    绿城百合：
    异常点：大品牌下的尴尬外地名企水土不服异常典型
    外地房企进京打天下，无论珠江、合生、富力、万科、复地、万达，金地，到新进京的龙湖，到目前为止，大都树立了自己比较明确的“标签”，但绿城（北京）是什么样的公司？目前还面目模糊。品牌企业不能清晰自己的定位，不能说成功。
    绿城百合产品很好，但整体营销不能说成功：
    在窦店这样目前不可能卖出高端价格的区域，偏要去树立项目“高质高端”形象，又缺乏对于客户群的明确定位，60万平方米的绿城百合面临的问题不可能少。就像一开始定位于做西服，而这西服又注定只能卖三四百元，那么即使你天天喊自己的西服质量怎么好，但价格档次注定无法让人相信，反而让人觉得不伦不类。

    就销售而言，缺少长期持续性的计划，同时更多的是在单纯卖产品，而没有卖出绿城的品牌，整体营销没有想象力。
    就产品营造功底而言，绿城很好，但没有真正分析清楚北京各个区域特点和北京地产独特文化特点，整体表现必然水土不服，整体感觉，绿城没有融入北京地产圈，没有融入北京地产文化的氛围中。希望即将开盘的北京御园真的想清楚，做得更好。
    曾经一度被人倡议又淹没的房贷首付提高到50%的建议如今又被老潘提了出来。这一招肯定有用，但肯定也把众多有真实需求的老百姓给“抹杀”了。

 

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如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。近日，臣信房屋总经理柯博仁在接受作者采访时，提出了看房、选房的“十看十不看”，供广大读者参考。
　　不看白天看晚上
　　入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
　　不看晴天看雨天
　　下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。
　　不看建材看格局
　　购买二手房时最好是看空房子，因为空二手房房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入窗体顶端窗体底端客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。
　　不看墙面看墙角
　　查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
　　不看装潢看做工
　　好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。
　　不看窗帘看窗外
　　要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
　　不看冷水看热水
　　如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。
　　不看电梯看楼梯
　　市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。
　　不看地上看天上
　　除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。
　　不看屋主看警卫
　　可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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