市场中的整齐划一会带来巨大的风险
作者:潘石屹 日期:2007-8-28 06:53:22
新的政策避免了富人抢穷人的救济粮
作者:潘石屹 日期:2007-8-21 06:26:13
潘石屹：国务院的这个意见确实提出了解决中低收入家庭住房的
具体办法，如经济适用房限制面积为60平方米，购买的对象也做了限制，这就避免了过去经济适用房中出现的很多问题，比如建设经济适用房面积过大，甚至有些
经济适用房面积比普通商品房的面积还大，购买对象基本没有做限制，后来虽然有了限制但又不明确，操作性也很差等等，这些问题让政府的补贴并没有用到实处。
而现在国务院的这个意见出台，就可以把政府的补贴真正体现在那些困难家庭的住房上，而不会让那些中高收入的人抢走这些补贴。其他的意见都是进一步重申和明
确了过去的一些政策和规定，例如集资建房的问题等。
经济适用房如何回购，这个问题“意见”中没有提出，这也不是国务院的文件中所要提出的问题，这是每个地方政府要出台的政策。
《中国日报》胡园园：《中国青年报》不久前曾做过一个调查，69.7%的 人认为，低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题，但同时有59.8%的人认为，受高房价影响最大的是中等收入群体--一方面，中等收入群体同样难 以承受高房价，另一方面，政府保障性住房的政策却无法顾及到这个群体。对于城市中这个中等收入阶层的买房问题，您认为有何解决的办法？请您给这群中间层一 些建议。
潘石屹：住房的保障和其他方面的福利一样，政府所能帮助的人
群总是那些收入最低的，和偏低收入的人群，绝大部分人的吃穿住行还得靠自己去解决。对于城市中等收入阶层的住房问题也要看具体情况，要看这个城市是什么类
型的城市，可能影响中等收入阶层解决住房最严重的是那些在特大型城市、国际化城市的人群，如北京、上海。像其他的一些国际化城市，如纽约、伦敦，他们市民
抱怨的和北京上海中等收入市民抱怨的是同样的问题：国际的资本抢走了他们的市场，他们的收入无法在本城市中购买普通城市中的居民所能拥有的住房。一些中小
型城市因为房价比较低，中等收入阶层购买房子的困难实际上要远远低于这些国际化的，特大型城市。
《上海证券报》于兵兵：经济适用房出新政，建筑面积设定50、60平方米，并首定为有限产权。这一政策意义何在？对楼市降温作用多大？
潘石屹：新的政策出台后，我看到有媒体议论，对经济适用房产权的限制和其建筑面积的限制提出质疑。我认为这个政策最大的意义是把政府的补贴真正地用在那些困难户、该补贴的家庭中去，而别让富人占了他们的便宜，“防止了让富人抢了穷人救济粮的现象发生”，这就是这个政策的意义所在。
限制产权，限制面积可能对那些中高收入的人来说，在居住上和物业的升值等方面会感觉到一些不舒服，但对真正解决那些困难住户家庭的住房却是很有意义的。
如果你的心脏取得阶段性胜利，那离死亡就不远了
《中国日报》 胡园园：由于最近房价涨幅较大,
有专家预期政府可能会出台新一轮的地产调控政策,
潘总认为是否有这样的可能? 如果有的话, 会从哪些方面着手?
潘石屹：无论是房地产市场、资本市场，还是其他任何市场，政府都可能随时根据出现的新情况进行
调控，例如，美国出现了次级债券的问题，他们的央行就注入资金去救市。中国的市场也是一样，政府应该根据随时可能出现的新情况采取措施，所以调控是伴随在
经济发展中的一个连续的过程，有时可能是大的调整，有时可能是微小的调整，而不能把对房地产的调控理解成只是“国六条”、“国八条”每年一次的调控。这就
好像司机驾驶汽车一样，他会根据道路的实际情况随时做出方向、油门、刹车等调整，而不是每走100公里加一次油，每走10公里打一次方向。
房地产调控最重要的是土地，土地政策是影响房地产市场最重要的因素，它比资金的影响要大得多。
《中国房地产报》张杰：近来，银监会暗示商业银行需要注意信贷风险，同时 建议提高首付比例，一些商业银行已经做出了收紧信贷、提高二次购房首付的动作。国务院也召开了一个跨部委的住宅会议，同时，几个部委督察组已经下派针对国 有土地的使用权展开专项调研。第三轮地产调控是不是已经静悄悄地开始了？预计，这应该会是本周在博鳌地产论坛的一大议题吧？
潘石屹：土地的问题的确是目前房地产市场中，甚至是中国经济
发展过程中最奇怪的问题，每年国土资源部都要处理违章的土地，中国一共才有几万家房地产公司，可是每年公布的违章土地数字都是几万起，甚至超过十万起，这
还只是违法占用土地的情况。同时，利用农民的宅基地进行房屋建设、销售量也非常大，几乎每个城市都有。这些非法的销售和出租在一些城市，甚至有超过10万
套的房子，这种现象持续了几年、十几年之久，这也是目前媒体谈论的焦点——小产权房。另外还有囤积土地的问题，中国的法律规定：“两年不开发的土地要无偿
收回”；而国家宏观调控的政策就说得更严格了：“一年不开发的土地要收土地滞纳金”，这是明确的法律和政策。可是从另一方面看，许多房地产公司却标榜他们
拥有十年、二十年开发不完的土地，他们拥有的土地储备量高达四、五千万平方米。北京市所有的区县，每年的销售量加起来也只有两千万平方米。从这几方面的情
况可以看出，土地问题是房地产市场中的一个非常复杂又非常紧迫的问题。
土地的“招拍挂”是土地市场能够公开透明交易的重要手段和措施。但一些城市“招拍挂”的地块限制条件太多，慢慢地演变成：拍卖这种最市场化的方式越来
越少，而那些可以操控的挂牌、招标的方式越来越多，这就使人们对这种制度越来越失去了信心。任志强在一次发言中说：“去年华远参加了十几次土地‘招拍挂
’，利息损失七千多万元，没有一次中标的，出价最高中不了标，出价最低也中不了标，出价中间还是中不了标。”其他公司的情况也差不多。这都是目前土地市场
上存在的问题和矛盾，政府的有关部门肯定也注意到了这些急需解决的问题，但我认为，这些只是严格执法的问题，与房地产的调控没有太大的关系，不属于调控的
范畴之内。
《上海证券报》于兵兵：近日，有关部门总结楼市称"宏观调控初显成效"，部分市场人士认为此总结与事实不符。潘总如何看待这一总结？显效与没有显效的依据何在？
潘石屹：经济的发展和对应的宏观调控措施总是相联系的、持续的，当市场平稳、和谐发展时，我们
感受不到振荡，这就是健康的市场。如果对经济的发展和调整总用一些战争和运动的语言和思维，什么：“大见成效”、“初见成效”，“取得了重大的胜利”、
“取得了阶段性的胜利”，这些思维和做法常常会伴随着一些后遗症的。经济的发展是个有机的整体，当人的肌体总感到心脏在拼命地为肌体工作时，证明心脏出了
问题。当你感到你的心脏为你“取得了阶段性的胜利”时，离死亡就不远了。相反，当你感觉不到你的心脏在为你工作时，才是健康的。
美国次级债券市场的风险在中国不存在
《中国房地产报》张杰：地产调控几年来，国有地产公司的实力和规模出现了一个"意外"的复兴，各种各样财团背景、部委背景的国企的土地业务近年来声势颇大，这一点从地产上市公司的前十名排行中也能看出。您如何看待这样一个市场生态？它很"意外"吗？
潘石屹：如果说国内的股票市场有泡沫的话，国内的房地产股票市场泡沫就更大了。以8月9号A股
的市场的PE值为例，PE值是40倍左右，但房地产上市公司的PE值是111倍，一个正常的股票市场PE值应该是20倍左右。换句话说，就是购买股票靠分
红资金收回的期限是20年左右，而中国的股票市场是40年，而中国上市房地产公司的投资回收期是111年，在如此高的PE值的情况下，房地产公司就只能在
利润之外做文章，比如从强调自己的发展速度，强调自己的土地储备上做文章。其实，任何一个市场健康的发展总是与它的利润有关，其它的指标都是辅助的。
在这样的市场环境中出现什么样的“意外”都是可能的。
《中国房地产报》张杰：围绕下半年或者明年上半年90平方米以下小户型的入市，大家有一些争议，您个人预测，那时市场上会出现什么样的局面？
潘石屹：我好久没有关心90平方米小户型的事了，我也没有听到任何的议论，自己也没有什么看法。
《上海证券报》于兵兵：近期美国次级按揭贷款违约危机愈演愈烈，因美国楼市持续衰退，分析人士指次级抵押债务市场可能持续恶化。这是否是全球资产证券化风险的开始? 对中国楼市与金融体系有何借鉴意义?
潘石屹：美国次级债券的危机，我没有看到愈演愈烈的情况。这
水到底有多深，潜在的风险有多大，大家似乎都没有判断出来。是不是这就标志着一次金融危机的到来？现在下结论可能言之太早。现在是全球经济的一体化，尤其
是金融市场一体化的时代，如果美国次级债券的危机愈演愈烈，将会影响全世界的资本市场。现在来判断这是不是全世界金融危机的一次开始，我没有这方面的能力
和经验去做判断。我和你得到的信息是一样的，在网上看一些专家的评论、常识性的介绍，对能不能让全世界的金融市场恶化，我没有任何的发言权。
有人担心中国也会发生同样的情况，我认为中国的市场情况和美国不同。美国次级债券风险的根源是由于前些年美国的金融机构向购房者提供按揭贷款时，首付
款的比例很低，甚至是零首付，随着利率的提高，很多人无法偿还贷款，就出现了坏帐，而这些住房按揭又证券化了，风险转移扩大到股市，导致许多按揭贷款银
行、金融机构倒闭了，也涉及到许多基金破产。中国不可能出现这样的风险，因为中国按揭贷款的比例一直比较高，中国实施住房的按揭贷款是从98年、99年才
开始的，只有不到10年的历史，在以往各个银行的贷款中，住房按揭贷款的风险是最低的。而且，中国老百姓的消费观念与美国人也不一样，中国人有了钱，首先
是还银行的钱，不愿意负过多的债。近些年，银行已经提高了首付款的比例，基本都在30—50%之间，只需要偿还几年的按揭贷款，银行房屋贷款的比例更小
了。最重要的一点是中国的按揭贷款没有证券化，没有像美国一样，形成“次级债券”，所以，像美国次级债券市场的这种风险在中国是不存在的。
学会做人，就能做好任何事
《第一财经日报》曹俊杰：请问您一年大概能看多少本书？最喜欢看谁的书，或哪种类型的书？读畅销书么？促使您选择读某本书的理由是什么？
潘石屹：以前我是属于那种喜欢读书的，什么书都读，但现在读的书越来越少了，有一些书可以用MP3听，有一些知识可以通过网络，通过DVD去获得。
我最近比较喜欢读的书是历史方面的书和各种各样的经书，在读这些书的过程中，都会受到启示。
我读了几遍的书有余秋雨的书，陈忠实的《白鹿原》，路遥的小说，和余华的书。最近十年时间，基本都没有读过任何经营管理方面的书。
《第一财经日报》曹俊杰：在自己人生的各个阶段，什么书对你的生活以及事业的影响比较大？
潘石屹：小时候读的书很少，那年代没有什么书可读。小学时代除了课本之外几乎没有读书，有两本书是对我影响比较大的，一本是从邻居家借的《钢铁是怎样练成的》，另外一本是从舅舅家带回来的《十万个为什么》。
《第一财经日报》曹俊杰：您觉得，职业经理人和创业者两种角色，各适合读什么样的书？请推荐两本给企业家读的书。
潘石屹：许多年前，我曾读过一些企业管理方面的书，最近好多
年都不读了。作为人，是多角色的，是丰富的，只要学会做人，就可以做好任何事情，不要把自己局限成为企业家，学者，更不要局限成是创业者，职业经理，而且
人的角色在生活的每一分钟都是变化的，尤其读书的过程，更不能给自己的头脑划上框框。
房地产市场更适合理智稳健的投资者
作者:潘石屹 日期:2007-8-13 09:20:05
潘石屹：中国的股票市场现在非常热，我本人从来没有过介入股票市场的经验，也从来没有炒过股票。但在一些公共场 合，甚至是在上下班的电梯里总是听到周围的人在谈论股票。股票市场和房地产市场是完全不一样的两个投资市场，股票市场上赚钱容易，亏钱也容易，房地产市场 相对要平稳一些，起伏没有股票市场那样大。但房地产市场的变现性也远不如股票市场，股票市场这种快速赚钱的方式也会让许多人着迷。
前不久我还常说有人说房价太高了，去炒股票挣个首付后，回来马上买房子，但是，挣够了首付，又不甘心了，重新又回到股票市场上的情况也不鲜见。房地产市场和股票市场的投资相比，房地产市场更适合那些理智的、稳健的，希望资产稳步增值的投资者。
《经济参考报》李佳鹏：您如何看待股市资金回流楼市的情况？
潘石屹：在上市公司的盈利和它发展前景一定的情况下，股票市
场交易是个零和交易，结果总是少部分赚了大钱，一大部分人亏了钱。而这些钱会不会流入房地产市场？将资金流入房地产市场的又是什么样的客户？这些都需要具
体分析，我想在这场零和交易结束后，流入房地产的资金将是投资类型的购买会增加，而自用物业的购买力反而会降低。
北京缺乏有特色的商业地产项目
《法制晚报》谢葵：现在北京房地产市场上有很多的商业项目，但是真正能做火做好的商业项目却非常有限，现在哪种商业业态最有发展潜力？如何才能打造出成功商业项目?您个人做商业项目的经验或者策略是什么？
潘石屹：我看到一份统计资料表明，上海市人均商业面积为2平方米，而北京市人均商业面积仅有
0.99平方米。北京这个城市的商业化程度与上海、广州相比，还有一定的距离。但是商业项目对地段的需求非常敏感，这种简单统计数据的多少并不能说明问
题。例如，在统计中，同属于北京范围之内的王府井和门头沟、密云，同样一平方米的商业面积，它们的消费对象、消费定位是完全不同的，所以商业项目更个性
化，对地段的要求更敏感。我们公司最近几年发展的主要方向很明确，侧重于商业项目的开发，侧重于城市最繁华的地段。
在北京的商业形态中，我们最看好的是商业街的模式。这种模式更能够适应未来个性化的市场，让在北京的人真正有街可逛。当然，任何一个商业项目都有它的
培养期，短则一年半年（如现代城，建外SOHO），长则两年三年（如东方广场）。这是商业项目与普通住宅项目不同的特点。
《法制晚报》谢葵：您从害怕商业地产到打造SOHO式的特色商业项目，您觉得在北京是否存在像纽约第五街、巴黎香榭丽舍大道这样闻名于世的特色商业街？SOHO式的商业项目走怎样的特色品牌路线？
潘石屹：我们从来没有害怕过商业地产，在过去的十几年时间里，我们的商业地产给我们公司带来了几倍于其他物业品种的利润，也给我们的投资者带来了高于其他物业品种几倍的丰厚回报。我们认为，这些就是市场给我们的明确信号——北京缺乏有特色的商业地产项目。
纽约的第五大道，巴黎的香榭里舍大街都是上百年时间形成的闻名于世的商业街，我们多次到这两条大街去考察，去体验，去发现这繁荣背后的奥秘。SOHO中国希望能够借鉴这些成功的经验，走出一条在中国、在北京富有特色的商业道路，创建有特色的商业项目。
网友小业主：
SOHO的商铺屡创销售奇迹，请问您怎样看SOHO商铺的投资回报？支持这种回报的是租金还是物业的升值？现在普遍存在招商难和商业经营难的问题，SOHO商铺有这个问题吗？您对北京的商业地产仍然信心十足吗？
潘石屹：在SOHO开发的商业项目中，前期都存在着招商和开业经营的困难期，SOHO现代城如此，建外SOHO也
是如此，我想我们未来的项目SOHO尚都、朝外SOHO也不会例外。但渡过了这个困难期，从整体来看，投资商业的小业主取得的回报远远高于购买我们写字楼
和住宅所取得的回报。从北京商业面积短缺到我们所选择的商业定位和我们产品的独特设计来看，我们非常有信心，这也是我们未来的发展方向。
《法制晚报》谢葵：近些年，您在盖房子时利用
“极少主义”的思想，尽可能少的线条，尽可能少的色彩。俗话说；“文如其人”，那么您奉行的“极少主义”是否暗合您的“个性”，怎么看待
“楼如其人”的说法。
潘石屹：现在无论在哪个行业，哪个领域，人们的指导思想都开始推崇摈弃繁
琐，摈弃过多的堆砌，奉行极少主义的思想。在哲学、经济学、建筑、服装、家具上都是如此，过多的堆砌成了罗嗦、腐朽生活方式的代表。极少主义在建筑上的体
现就是尽量少的线条、少的装饰、尽可能少的色彩。繁琐的装饰、艳丽的色彩成为了建筑中恶俗的象征。其实写文章也是同样的道理，有思想就去直接地表达出来，
过多的客套话，虚伪的礼貌话都变成了累赘，变成了繁琐。极少主义在全世界的兴起的确代表了这个时代的精神，也是时代未来的发展方向。
越多元的商业区越有生命力
《安家》詹伟锋：SOHO、世茂等地产巨头在三里屯巨额投资开发大型商业项目，将对区域发生怎样的影响？
潘石屹：三里屯由于紧靠着使馆区和涉外的饭店，这种独特的地理环境导致它是北京最早成气候，也是最国际 化的一个区域。三里屯区域的商业气氛在上个世纪就已形成，但由于当时大量的酒吧、商业项目都处在违章建筑和临时建筑的状态中，发展受到了一定的限制。现 在，我们SOHO中国、世贸及香港太古这几家大的房地产公司，在三里屯地区投入了巨额的资金开发这个区域，相信这几个大的商业项目建成之后，这里将会是北 京未来最有希望的一个商业区。但目前由于到处都是工地，比较乱，已有的一些商业项目受这些大工地的影响，经营也并不理想。但未来这里的商业氛围一定会很浓 的。
《安家》詹伟锋：三里屯多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，是否将得到有效的延续和发展？或者将被颠覆和改变？
潘石屹：大规模投资和建设三里屯，一定会使这个区域有一个比较大的提升。但这里的国际化氛围是由周围的使馆区带动形成的，我想不会改变。
《安家》詹伟：由特色酒吧街向综合商业中心的“变身”，将从该区域既有商业文化中汲取哪些营养元素？
潘石屹：当年的三里屯是以特色酒吧为主，这些酒吧一般都是在临时建筑中经营。大型综合的商业中心和商业街的建成会延续和保留特色酒吧的文化，但还会有其他商业元素的介入，我们相信，越多元化的商业区越是有生命力的，单调就意味着死亡。
《中国证券报》林喆：三里屯SOHO商场、写字楼、公寓预计的利润率是多少？如何看待今后北京商业地产的发展？整个三里屯SOHO项目对公司未来二至三年的业绩有何影响？
潘石屹：三里屯SOHO现在还未到销售的时候，销售的价格我们将随行就市，只有销售价格出来，才可以推算我们的利润率，现在就来确定利润率还为时太早。现对于三里屯的项目，我们主要的精力是放在做出一个好的规划，设计出一个好的产品上面。
在未来的两三年公司的业绩中，三里屯项目占一个很重要的比重。
SOHO中国关注政府“招拍挂”的每一块土地
焦点网 莫春：焦点网在成都举行的论坛上，有关增加房产持有环节税收、减少流转环节税收的呼声再度响起，我记得潘总此前也是这个思路的倡导者，请问你认为目前有可能出台物业税吗？不出台的原因是什么？你认为这是解决目前局部供不应求的良方吗？
潘石屹：房地产税收政策的变化是非常困难的，尤其是要减少税收更是难上加难，增加税收相对来说倒比较容易。从目前 房地产市场存在的结症来看，我认为是市场化程度还不够，在市场化的过程中，二手房市场更是非常欠发达。有许多问题其实可以通过二手房的流通来解决，而限制 二手房流通的结症又是流通环节的税费太高，总是逐项地加税，没有减过税，最早的税就是共和国刚成立时政务院颁布的契税。中国的房地产市场发展这么多年，许 多情况都发生了变化，房地产的税收，尤其是二手房的税收，到了该下决心进行全面系统调整的时候了。
焦点网 莫春：实行土地招拍挂已经是第三个年头，可对于土地供应量不足，地价高的评论不断，你认为这是招拍挂制度出现了问题吗？目前我们应该从土地出让制度中总结什么？
潘石屹：土地供应不足现在已经是不争的事实了，政府有关部门为了平抑房价，也在不断地增加土地供应。过去的三年，
通过“招拍挂”公开出让的土地的确不能满足市场需要，但我不认为是“招拍挂”的制度出了问题。“招拍挂”的制度并不影响土地的供应量，用什么样的方式交
易，跟它的供应量也有关系。影响土地供应量的主要是两条原因：一是保护耕地，农民集体土地转成建设用地的指标越来越少；二是城市拆迁的困难。这两条恐怕是
影响土地供应量的主要原因，而绝不是“招拍挂”这种公开出让的制度。
《中国证券报》林喆：目前公司的项目储备情况如何？是否有进一步的拿地计划？
潘石屹：目前，公司的项目储备土地可以充足地满足公司下一步的发展，下一步随着公司的发展和时间的推移，会考虑再一步步地取得市场上的土地，拿地的原则不会偏离公司的发展战略。
新浪网
杨熙：您曾说SOHO中国做大的瓶颈不是“人”和“资金”，而是土地，那07年SOHO中国比较关注的地块是？
潘石屹：去年我曾说过，SOHO中国发展的瓶颈不是人，也不是资金，而是土地。
07年SOHO中国会关注着政府“招拍挂”的每一块土地。
《中国证券报》林喆：今后SOHO中国在商业地产领域打算拥有多少持有型物业？收入构成中，持有型物业将占多大的比例？
潘石屹：SOHO中国在过去十年发展的过程中，经营的模式总是在销售，同时帮助小业主进行出租，自己并没有持有物 业。当公司规模发展到一定程度的时候，我们准备逐步地加大持有物业的比重，在公司未来的收入和利润的构成中，让持有物业能够占一定的比重。这个比重我们想 应该是会逐年加大的，目前还没有一个固定的比例。
市长管中低收入百姓住房，市场管写字楼及商业用房
新浪网
杨熙：现在对于房价的调控，一些地方政府频频出手了，比如南京的一房一价，你认为这是有效方式吗？深圳的房价飞涨正常吗？原因何在？
潘石屹：一些政府为了控制房价，采取了一些措施，例如一套房规定一个价格，这些措施可能从短期的统计数字中能看到效果，但对市场机制的建立和未来房地产市场的培养是没有好处的。
我只是在媒体报道上看到过深圳的房价飞涨，因为我对深圳房价背后的原因不了解，而每一个城市房地产变化的原因都各有不同，所以我也没有权利在这里妄加评价。
新浪网 杨熙：这段时间炒得比较热的就是，一方面各地的房价飞涨，另外一方面就是很多市长纷纷出来表态，任总也有一篇谈房价听市长还是听市场的文章，您怎么看待这个问题？
潘石屹：城市不同，这些城市的市长关注房地产的角度也应该有所不同，例如像北京、上海这些特大
型的国际化城市，市长们应该关注的是中低收入人群的住房问题，至于写字楼的价格，高档、豪华公寓，商业用房的价格就应该让市场去确定，所以在这些城市中，
市长应该把大部分注意力放在解决普通的中低收入老百姓的住房问题上，这部分的房价应该是听市长的，其他的房价就应该听市场的。但是，对一些中西部地区的小
城市，高档住宅、高档公寓、高档写字楼占的比重非常少，住房中绝大部分比重是普通老百姓的住房，那这些市长们关注的范围可能要更大一些。而让北京、上海的
市长去关注和控制这样国际化大都市中高端市场的房价，的确是不科学也是不现实的。
人生最重要的框架是信仰
网友北京往事：您开发的项目每次都以先锋的姿态出现，请问您关注旧城和传统街区的改造吗？您怎么看待对传统街区的保护问题？
潘石屹：我曾记得有位著名的建筑师说：“没有记忆的城市不是美丽的城市”。城市的发展应该是延续的，对旧城的保护是这种文化延续的一个重要组成部分，推倒重来的方式是不可取的。
网友千里眼：最近看到一些您关注并参加到慈善事业中去的消息，也看到您给青海捐款千万助学的报道，能说一说您关心慈善的真实想法吗？您如何选择参与慈善和公益事业的方式？
潘石屹：孔子说：“智慧的人因给予而欢喜，因此会变得快乐。”我想圣人孔子这句话背后讲出了给予，以及做慈善和公益事业背后的一些奥秘。
网友蛐蛐：如果按您认为的重要性顺序排列以下几个关键词，您会怎么排序：环保 发展 公益 信仰 本季度的销售业绩？
潘石屹：这几个关健词不应该是一个简单的直线的排序，它是形成一个价值观的框架，要让这些价值观和你所想所做的事情不出圈子，那最重要的一个框架是信仰。
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让人发疯的机器
作者:潘石屹 日期:2007-8-10 09:23:45
20多年前，我们刚开始创办公司。当时我们都不会开车，公司有两部车，专门雇了两名专职司机。一次，我坐车去政府的一个部门办事，20年前的中国办任何事情都很困难，尤其是去政府部门办事。因为，那时许多市场化的事情还没有相应的法规，也没有先例可以参照，当时又没有《公司法》，许多事情似乎也可办可不办。记得当时我跟那位政府官员说了许多好话，事情终于办妥了。这位官员送我到门口，看到我的车后还向我详细询问了一番车的型号、排气量、价格等等。那年月，也刚有手机，我给这个官员留下了自己的手机号码，就与他再见了。我心里想这位领导为什么对汽车很关心。
第二天下午，从来不响的手机铃声突然响了，正是这位官员打来的，态度不太友好，感觉他十分生气。一问才知道原来他和他的主管领导刚学会开车，借用了一部别人的桑塔纳在路上练车，结果前后有两部黑色奥迪联合起来夹击他们，别他们的车，差点把他们别到沟里去了，仔细一看正是我昨天坐的那部奥迪车。挂了电话，我立即找到公司的两位司机，这两位正在屋子里高兴地谈论着，说路上碰到一个臭手的司机，开车的技术很差……我当时就批评了他们，并生气地告诉他们，他们碰到的“臭手司机”正是昨天我央求的那位领导。我自己连夜赶到领导家，向领导道歉。领导很客气，很大度地说没事，主要是因为他们俩刚学车，车开得不好。还给我拿了一个大搪瓷缸，冲了一大缸的速溶咖啡给我喝。我一边喝一边想，这位领导挺现代的，既学着开车，又喝着速溶咖啡。这是一件关于开汽车的小事。
另一件事是，我们有一朋友对人都很客气、礼貌。我们在国外时，所有的活都是他抢着去做：倒垃圾、做饭、买菜、接送我们……，这么有学问和成就的人，没有任何的架子，是非常好的人。但只要他一开上车，就好象换了一个人似的，会不停埋怨，然后不停指责这边国家的人开车这不好那不好的。坐着他的车，我在想，机器真的能改变一个人，一个在没有机器时很自然，很亲近随和的人，一旦驾驶了机器，就变得不安、急躁，脾气也大了。
另一种更高级的机器---电脑，给人带来的麻烦就更大了。人与人面对面谈话时，绝大多数的人都是很有礼貌，很有教养的。说话粗俗的人有，但在人群中占的比重很少。可是，只要用上了电脑，学会了上网，许多平时很有礼貌、很有教养的人就像变了一个人似的，污言秽语、不堪入目的暴力
中国经济面临的最大风险是发生“共振”
作者:潘石屹 日期:2007-8-10 09:22:59
中国经济面临的最大风险是发生“共振”
《上海证券报》于兵兵：您如何看目前的股票市场和房地产市场？他们分别存在什么样的风险？
潘石屹：对股票市场我是局外人，对房地产市场我是局内人，可能对这两个市场的看法角度不同。
目前，中国的经济在高速增长，伴随着出现了股票暴涨，房价上涨的情况。在这种高速发展过程中，一定会出现一些不平衡，如果这些不平衡处理不好，将会带来非常大的风险。而市场经济中的灾难是形成垄断，形成寡头经济——由极少数的几个寡头来左右市场，寡头们可以做到不劳而获，或少劳多获。马克思已经分析和批判得很深刻了，这里就不多讲它的危害性了。
在当前的中国股票市场中，因成长过程的特殊性，似乎股票市场成长中的大起大落都与政策及某些社论有关，这比股票市场大庄家形成的垄断更可怕。它的可怕就是几千万、甚至近一亿股民的看法高度一致，都认为“十七大”前股票不会跌，这就形成了股票市场的“共振”现象。把这几千万、上亿个股民心理预期波动的波峰在同一时间上叠加，这就是市场中的“共振”、“自激”。就好像一支队伍要通过一座小桥时，不能让队伍齐步走，因为这种齐步走很容易会让小桥发生“共振”，而引起小桥的坍塌。而目前的股票市场是近一亿双脚在桥上“齐步走”。解决的办法只有打破这种股票市场与政策、政治气候挂钩的预期，让市场依靠市场的机制去调整。
除了股票市场有可能发生“共振”、“自激”想象外，房地产市场也一样。目前在经济高速增长，人民币汇率看涨，股票看涨，房地产看涨的情况下，这些经济周期的高峰也可能同时叠加。房地产市场的利好消息通过资本市场的“三极管”放大，然后再进入外汇市场继续放大，这就是市场中的“尖叫”。它将会对经济发展以及社会稳定带来很大风险。
衡量股票市场最重要的指标是市盈率，市盈率也是用来判断存在不存在泡沫的重要依据。在香港上市的中国大陆的房地产公司平均的市盈率是28.6倍（2007年8月3日《彭博资讯》数据），而A股房地产公司平均市盈率是111倍
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静
作者:潘石屹 日期:2007-8-7 03:50:53
如何才能进入这种寂静的幸福状态？有人说，睡觉就可以了，其实也不一定。有人睡觉后也安静不了，梦一个接着一个，头脑中还是翻江倒海地想问题，无法进入寂静的状态。不久前，与一个朋友聊天，他是位登山爱好者，他说他在登山的过程中，大口喘着气，吐着舌头，那模样就像三伏天的狗，那时就什么都不想了，天天盘系在大脑中的问题都暂时不存在了……这也许就是登山爱好者追求的一种寂静。
从古到今，进入寂静的方式有许多种：静默、瑜珈、禅定等等，都是要把自己的大脑清空，放下大脑中思维带来的负担，让人的身心得到休息。这时新的智慧和灵感就会出现，正如梁实秋说的“悟到了自己的渺小，这渺小的感觉就是意识到自己存在的明证”。梁先生的朋友在向梁先生讲起自己在住在寺院时的感受时也描述“寺院是那样的肃穆，突然顿有所悟，悟到永恒，悟到自我的渺小，悟到四大皆空的境界。”
我个人的经验是进入这种寂静状态，最好的办法是反复祈祷，尤其是重复地诵读祷文。简单的祷文会让人进入一种与目前世俗世界相隔离的状态，这种状态可能就是平时说的“屏蔽”状态——大脑休息了，用心去感受。有时祈祷时头脑中想的事情太多，常常放不下，心猿意马，六神无主，这就没有进入祈祷的状态，也常常因为不能进入祈祷的状态而沮丧，而越沮丧就越进入不了那种寂静的状态。还有一种情形就是身体太疲惫了，重复地朗读祈祷文，慢慢进入了一种昏昏欲睡的状态，这种情况也是不好的，也不是真正寂静的状态。
有一位朋友告诉我，诵读祈祷文的过程是在与上苍通电话，诵读是拨号。然后的静默是最关键的，这才是与上苍真正地通话。每个人都有每个人的经验，只有让自己的心灵真正地进入安静，才能体会到这种状态的绝妙。这种状态意味着什么呢？梁实秋先生体会到了，他用很简单的话语写出了这种体会，几十年来打动着多少人的心灵：“寂寞不是去深山里寻找，在闹市里也可以找得到”、“跳出城市的桎梏与古人同游”。
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我们会向所有优秀的公司学习
作者:潘石屹 日期:2007-8-7 03:49:55
记者：一线城市由于地价的增长使得开发商的利润有所减少，所以很多人把目光投向了二、三线城市。如今，二、三线城市的房地产市场比起一线城市来似乎更为火爆。您认为二、三线城市的房价为什么会暴涨？其房价还会升高吗？二、三线城市的房价的走高趋势对一线城市的房价是否有影响？
潘石屹：从中国目前情况来看，二线城市和三线城市的房地产是中国房地产市场的新兴市场，新兴市场的特点是利润率高、风险大、规则不是很清晰。但我想，随着中国经济的发展，用不了几年时间，二线和三线城市的房地产一定会发展起来，同时市场规范和销售规模也会随着放大。至于谈到房价的暴涨，一线城市、二线城市、三线城市都是一样的，原因就是因为土地供应的不足。
记者：从焦点网发布的12城市楼盘涨幅榜可以看到,全国各地的房价在近一年多的时间内加速上涨,有的楼盘从06年1月至今涨幅高达200%;在北京,单价在15000元/平米以下的普通住宅中,有的涨幅超过100%.而日前建行研究部的报告也指出,如果政府不出台更有针对性的调控政策，下半年房地产价格将加速上涨。
您是否认同当前房价上涨过快的说法?您认为这种上涨速度还是合理的吗?防止房价如此快速上涨还有何良方?
潘石屹：房价快速上涨的原因是前两年土地供应不足，在需求一定的情况下，供应就决定了市场的价格。而房地产的价格主要是取决于过去两年时间里土地的供应量，因为从市场上来看，土地的供应转换成房子的供应，需要一到两年的时间，这一、两的时间一半是政府的审批，另一半是房地产商规划和设计的时间。要扭转目前地价和房价暴涨的根本办法就是增加土地的供应和拿出未来可以供应土地的办法来。有些城市出现了囤积房子不销售的现象，根本的原因还是认为未来土地供应一定会不足，房价还会上涨，在这种预测下才出现这样的怪现象。消除这种怪现象的办法也只有一条，就是增加土地的供应。
记者： 过去一周多时间，全国接连出现不同版本的当地土地地王事件。但是，与此相伴随的是，政府在这些"地王"中，施加了苛刻的资金交付条款，因此，这很可能对一些公司，即使是上市地产公司产生严重影响。请问，您如何看待这种现象及可能出现的后果？
潘石屹：在过去的一、两个月时间，许多的大房地产公司，包括香港的房地产公司，都在不断地坐飞机从这个城市飞到那个城市参加土地的“招拍挂”，同时，土地的价格也不断创出新高，这其中根本的原因是因为土地供应的不足。我在媒体上看到政府有关部门在增加土地的供应量，并列出了许多计划数字。其实，土地的供应与市场上彩电、猪肉的供应是完全不同的，因为土地是不动产。比如在新疆供应土地对北京是不会造成影响的，同样，在北京的密云、门头沟增加土地的供应量，对市中心的房价也不会造成多大的影响，所以我们研究土地供应计划，不能仅看一个总的数字，而要看这些土地分布在什么区域，这些土地的用地性质是什么，是商铺、写字楼、住宅、双限房、经济适用房还是政府建的廉租屋。政府提出新的、可以实施的土地供应计划，使市场上房屋和土地的供求关系能趋于平衡，就会抑制地价不断创新高，房价不断创新高的局面。
尚都遇到的问题是成长的问题
记者：据了解SOHO尚都停业的商家已经开业了，但尚都商业模式引发的讨论却很有意义，散售商铺目前看还没有很成功的先例，作为一贯的行业先锋，您觉得您能找到一条将尚都及其他散售商业带向繁荣的新模式和新途径吗？
潘石屹：对一些刚刚开始成长，经济刚开始发展的城市，散售的商业并不多。但是，我们看一看成长了几百年的那些比较成熟的城市和区域，他们最繁华的商业街区无一不是分散的产权，都是让商家自然地成长，自然地去适应市场的变化和人们瞬息万变的流行和时尚。一个人或者一个机构的智慧总是有限的，要让一个商业繁华起来，一定需要每一个商家的智慧和他们的创造力。我始终相信，如果将眼光放长远，用每一个商家的智慧和市场自然调节的模式会比统一规划的模式更有生命力。
记者：上次看您在博客中表示会投入600万为SOHO尚都作推广，现在开始实施了吗？近期会有哪些活动？听说"大声展"将在SOHO尚都开幕，您觉得这些能带来人流的推广活动能解决尚都的经营问题吗？
潘石屹：我们所能为SOHO尚都做的，一是尽快地完善周边的基础设施和配套设施；二是进行推广和宣传，提高SOHO尚都的知名度和影响力，让更多客户和更优秀的商家来到这里。
第一期600万的推广计划已经开始实施，其实尚都的推广活动自7月开业以来一直没有中断，一个商业项目开业后，人流和知名度的提高也需要一个渐进过程，进入8月以后活动的规模和密集度都会进一步提高。“大声展”将在8月16日在尚都开幕，这是这个展览的第三站，前两站在广州和上海，参观人数都超过了 10万人。在第一阶段计划实施之后，我们会根据反馈情况再调整我们的推广重点、推广方式和我们资金、精力，以及投放力度。同时，也会认真地听取各个商家对第一阶段推广计划的意见反映。具体的商家经营状况，只能靠商家自己去努力了。商家要在市场中生存，不变的法则是要不断地为社会提供最价廉物美的产品和服务，商家要想生存和发展下去也只有这一条路，就是比别人更价廉物美的更有特色的产品和服务，除此，没有其他任何路可走。
记者：您觉得尚都遇到的问题在您未来的项目，比如朝外SOHO中还会遇到吗？现代城和建外SOHO在开始时都遇到过不同程度的经营难度，但现在已经成为人流旺盛的成熟商业区，您估计SOHO尚都会用多长时间走出低谷？
潘石屹：SOHO尚都目前遇到的问题是成长的问题，是任何一个商业项目成长过程中所必须面对的问题。现代城、建外SOHO的商业当初遇到的困难比SOHO尚都今天遇到的困难严重得多，尤其是建外SOHO东区，刚开始四边全是工地，这个困难期就显得非常长，但通过大家共同努力，我们同舟共济渡过了困难。在这个过程中也一定有一些商家会受市场的考验而被淘汰。比如有的商家是第一次做生意，没有经营的经验，或者是在别的地方有经验，到了一个新的地方没有及时调整而无法生存等等。这些都是市场“优胜劣汰”的自然法则，也是任何一个商家都无法回避的事实。而我们开发商所做的事，就是要认清商业发展的大方向，尽快地完善并促使政府完善周围的环境和配套设施，帮助形成人气和提高知名度。同时团结和联合那些积极的力量把商业氛围在短时间内培养起来。希望商家在这刚开业的培养期，能配合我们做一些促销，让利的活动。我们相信“种瓜得瓜，种豆得豆”，有付出一定会有回报的。我们的倡议得到了大部分商家的响应。
SOHO尚都有个别的商家提出要我们减免商铺的租金，因为我们不是业主，不是商铺的产权人，我们没有这个权利去减免租金。但我们会建议业主在SOHO 尚都商业的培养期中，与商家一起协商减免部分的租金，减轻商家的负担。目前据我所知已经有一些商户和业主就减免租金进行了沟通，也得到业主的理解，取得了双方满意的结果。
我们会向所有优秀的公司学习
记者：请潘总列举几个当前业界商业地产运作相对成熟和规范的公司？SOHO中国有志于在商业地产领域做大做强，可以从上述公司学习到什么？
潘石屹：商业地产公司，包括开发商铺和写字楼为主的公司并不是很多。在中国过去房地产发展的过程中，大部分房地产公司都以开发住宅为主，因为商业地产从政府土地政策的支持到银行按揭贷款的支持都远远不如住宅房地产。例如商业用地的适用年限是40年，而住宅的是70年；银行按揭贷款的成数，住宅也比商业地产高得多，这也是许多大的房地产公司不愿意做商业地产的原因。例如万科，几年前一直集中在五环之外开发房地产，目的就是规避商业地产所带来的风险，从事商业地产的开发相比从事住宅地产的开发，最大的一点不同就是：商业地产对地段非常敏感。这样的局面持续了近十年时间，目前来看，尽管政策环境没有多大变化，但市场的供求关系发生了比较大的变化，越来越少的房地产公司去开发商业物业，市场上的商业物业就越来越短缺，同时，商业地产开发的回报率相对要高一些，所以我们选择来做商业地产。我们会向所有优秀的公司，优秀的思想学习，不管他们是不是商业地产公司，并在学习的基础上创新。每个人成长的道路不同，同样每个公司成长的道路也各不相同。但我们始终牢记孔子的一句话：“三人行，必有我师。”
记者：持有型的物业在SOHO中国的开发中并不处于一个重要的位置，这是由于销售的良好形势所导致，今后，公司是否会考虑增加这方面的比重？在此方面有什么样的计划？人们通常认为，持有型物业有助于增加公司抗市场波动和风险的能力。
潘石屹：SOHO中国在开发商业地产之初，由于规模有限，持有的商业物业并不多，尽管持有商业物业会有一个比较稳定的回报，但是为了公司的发展，我们并没有持有大量的商业物业。在今后的项目中，我们会增加商业项目中持有商业物业的比重来配合招商，希望能招进来抗市场波动能力和风险能力比较强的商家。
记者：距离明年奥运会还有一年时间,您认为奥运对于北京乃至中国房地产还将产生多大的拉动力?
潘石屹：2008年的北京奥林匹克运动会是北京经济和北京房地产发展的一件大事情。具体来说中，对北京房地产的拉动主要是——为奥林匹克运动会配套的基础设施将在这时期交付使用，北京将变成一个更方便、更快捷、更有吸引力的城市。一个国际化城市，房子价值中有超过一半是来自于这个城市的基础设施，北京也不例外。
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让员工代表入董事局
作者:潘石屹 日期:2007-7-30 06:13:35
中原地产的基层员工组织了一个员工协会，希望透过加强员工之间的联系，汇聚基层的意见，向管理层反映，使公司在制定政策时，能够更好地照顾基层员工的利益。他们还透露，希望将来可以派代表入董事会。
有记者问我会否支持他们这样做。我说，如果这个员工协会办得好，真的能反映基层的意见，我会乐意在董事会内听到他们的意见。中原有3个股东，我占45%的股权，再找一个股东支持并不难。中原员工协会很可能成为首个可以派代表入董事局的私人企业的工会。
记者觉得难以理解，怎会有老板愿意支持员工搞工会？不怕将来员工会造反吗？
其实我一向视员工为公司的持份者，我认为中原有今天的发展，员工功不可没。一间公司最终会变成甚么模样，并非单靠股东投入一笔资金，就会自动演变出来的，还需要员工的投入与增值，因此，员工顺理成章亦是公司的持份者。
我这种观点，在资本主义社会一定会被视作大逆不道。但香港人如果可以接受公民可以参与社会管治，为何不能接受员工可以参与公司管治？所谓公民参与社会管 治，很多时沦为搞普选，每隔几年才参与一次，兴奋过后，还不是把管治权交给志在夺权的野心家？还不如争取参与管理自己投身的机构更为实际。因此，民主除了 争取普选外，还应该有与日常生活息息相关的内容。香港的民主派，在这方面的争取，现在还相对贫乏。
照我所知，德国就早已立法，要商业机构的董事会容许员工代表加入。这是对员工作为机构的持份者的一种肯定。德国并未因而令自由经济体系受到损害，近年经济依然增长不俗。
事实上，让员工代表参与公司的管理，对公司不无好处。现时，大部分机构的董事会，多由高层的管理人员把持，若果缺乏基层的声音，他们会不自觉地肥上瘦下，逐渐酿成基层员工对公司的不满，令公司的政策难以彻底落实，最终会影响公司的营运效益。
中原一向奉行「无为而治」，故组织相对松散，管理亦流于粗疏，中原靠的是员工的向心力，要人人自觉走位，主动互相配合，中原才有今天的成绩；若果上下不齐心，中原这类公司可以很快就树倒猢狲散。
然而，现时公司的管理层，有些人头脑不清醒，自视过高，却忽视了基层员工的价值；尤其是那些有得分纯利的高层，常常为了降低成本，不惜压低基层的待遇；长 此下去，会对中原的文化价值产生很大的破坏作用。所以我乐得有基层的员工代表加入董事会，刺激一下其它董事的思维，令公司的发展可以平衡一些。
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组图：北京上半年的房地产市场的真相如何？
作者:潘石屹 日期:2007-7-12 07:08:44
还是先从三年前起说起吧。当时，国务院联合调查组由财政部副部长王军带队，联合七、八个部委参加，在北京听取人大代表、政协委员和房地产发展商的意
见。我有幸也参加了这次会议，在会上，我曾提出未来几年房地产行业（不止是北京）可能存在着三大风险，如果这些风险爆发将会酿成巨大的社会和金融问题。这
三大风险一是假按揭；二是期房期间的“保租销售”；三是乡产权、村产权的兴起。
我预测的前两条风险在过去三年时间基本上都没有出现，而且市场已经把这些风险给消化了，其原因就是这三年来房价上涨过快。第一条假按揭，除非是房地产
发展商恶意骗了银行的按揭贷款卷款外逃，会造成了金融风险，一般的假按揭都是房地产发展商为解决开发期间资金的紧张，把假按揭作为过渡的桥梁，而这一类房
地产发展商，在房价上涨的大环境下，这种假按揭的风险都被市场环境消化了，而假按揭的桥梁完成了它的历史使命也会很快退出舞台。第二条期房期间的“保租销
售”被化解的原因也是房价的上涨，由于卖方市场的强势，保租已经没有必要。这两条在房价上涨的大环境下终于没有酿成重大的社会问题。但只有乡产权、村产权
的问题在房价上涨的大环境下愈演愈烈。作为市场上土地供应不足的一种补充黑市方式存在，甚至占到土地市场的1/5—1/4，这还不包括许多零星的、分散
的、无法统计上来的小产权房。前天，有人问我政府会如何解决这些小产权房子问题。我说，这就是“黑市”，当年钢材黑市、外汇券黑市、今天的外汇黑市，政府
是如何解决的，这些小产权黑市问题也会按以往处理黑市的办法解决！回头来看，三年前我预计的这三条风险只说对了一条，错了两条。但不管是对是错，背后的原
因却只有一条，就是房价的上涨。
今年初，我一共写了三篇关于房地产的文章，分析了北京未来房价上涨的客观因素；同时指出去年北京房价上涨总趋势是价位低房子的涨幅小，价位高的房子涨
幅大；过去几年土地供应不足是影响房价最大的因素；以及宏观调控政策对房地产市场的影响。房地产在目前已成为最敏感的行业之一，每次写出文章来都会受到很
大的争议和批评。在以后的几个月我索性封笔不写，也不说了，让事实说话也许更有说服力。
现在我们再来看看今年上半年房地产市场的主要数据，具体的数据政府有关部门已经公布了。
第一、土地供应的紧张局面并没有缓解，在政府竭尽全力增加经济适用房和双限房供地的情况下，总的供地规模并没有增加，商品房的供地反而更少了。一般供地后十八个月至两年左右才能形成市场上商品房的预售条件，今天的供地紧张预示着未来一、两年预售房子的供应量将减少。
图一、图三是这几年北京市公开出让土地与商品房预售面积的比较。
从图一中可以看出北京市公开出让土地面积与商品房预售面积每年都有一定的差距。市场上土地的缺口是这些差距多年累加的数量，是一个比较大的数字。
土地供应不足就造成了以下的结果：一、投资回落；二、房价上涨；三、小产权的兴起；四、违法占地案件增多。第三和第四点实际上就是土地市场和房产市场
的黑市。在实行双轨之时，正常的市场没有发育成熟，无论政府的打击力度多大，都可能会有黑市的存在。当年的钢材市场，今天的货币市场和土地市场都是同样的
道理。消灭黑市最好的办法就是取消双轨制。
第二、过去几年宏观调控政策对房屋市场上的需求影响并不大。从房屋的成交量，上交所中国房地产股票的指数，香港联 交所中国大陆房地产股票的指数来看，“国八条”、“国六条”出台前一个月，对以上的指标都有影响，但出台后这些指标不降反升，一个月后就基本恢复到正常水 平（如图二）。但对土地和房屋供应的影响却非常大。例如，“管住土地和资金两个阀门”在很大程度上影响了市场上房屋的供应量；“90/70”政策也使一大 批项目的供应向后推延了半年甚至一年时间；而容积率小于1.0的项目即别墅项目则遭遇停批等。这些政策立竿见影地影响了市场上房屋的供应量。
在距2008年奥运会仅有一年多的时间，要让北京房地产市场健康地发展，首先要对这个市场分门别类进行统计和分析，比如 不同的品种、不同的价位、不同地理位置的市场情况等做详细分析，这样才好对症下药。另外，建立和培养市场机制，才能很有效地化解风险。但在培养和建立市场 机制的过程中，最重要的是要减少流通环节，即二手房环节的税费，现在这些（二手房）税费已经高达成交额的10.6%（见图四）。限制外国人的购房，并不能 解决中低收入人群的购房困难，因为他们的需求从品质、地理位置、价位上来看都是完全不同的房子，单纯地强调限制外国人购房反而会影响北京作为一个国际化大 都市的发展，同时还可能成为造成投资回落的被动局面的原因之一。
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幸福是什么？
作者:潘石屹 日期:2007-7-4 10:37:24
但这些好象都不是我自己的感受，我对这位记者说，单纯的物质不一定能带来幸福。我记得有本杂志采访了美国华尔街最有钱的100个老板，超过90人觉得
自己不幸福，同时这本杂志又采访了100名露宿街头的印度人，超过90人说他们很幸福。我想，幸福与物质有点关系，但关系不是很大；柴米油盐酱醋茶、红烧
肉与幸福也有点关系，但关系不是很大，我觉得更重要的是精神感受。
这位记者还是反复地启发我，一定要让我讲一个关于幸福的故事和幸福的时刻。我说，当我在海边骑着自行车，戴着MP3听音乐时，有幸福的感觉。前几天，
又听了一遍《同桌的你》，它把我带回了中学时光，这时刻我也感觉到幸福。的确，再疲惫，再烦燥，只要有音乐就能让我安静下来，尤其是莫扎特的音乐，每一首
我都喜欢，我听莫扎特音乐的时候，也能感觉到幸福。所以我觉得幸福与精神的关系可能更大一点。要让人们获得幸福就离不开信仰，信仰才是幸福真正的源泉。
记者仍然觉得不满意，问我能不能再讲一个具体的故事。我说，前几天，我见到了我的中学同学，我们在一起吃饭，饭桌上还有许多人。看到这位同学，我就回
想起我们一起度过的中学时代。那时，我们20多个学生住在一间宿舍中，宿舍冬天没有暖气，也没有炉子取暖，同学们就在床板上铺上厚厚的麦草来取暖。到了春
暖花开的季节，再把麦草清理干净。那时，床板上有许多臭虫，每天晚上我们都被咬得全身是包，有时我们用竹棍或笔去戳床板的每一个裂缝，裂缝里都会有血流
出。有一天，我实在忍受不了臭虫的折磨，就带了两毛钱和一个空瓶子去公社的生活资料门市部，想买一点敌敌畏，但这个门市部敌敌畏只能整瓶销售，不零卖。正
在发愁时，正好有一位解放军来买一瓶敌敌畏。我就问他能不能卖给我一点，这位解放军说可以，但要注意安全，因为敌敌畏有毒。于是他给我分了一些敌敌畏，但
坚持不收我的钱，白送给我了。回到宿舍后，我先在床板上撒了一些，等上完课回来，床板上一大片的臭虫都变软了，跑不动了。从那天起，我睡上了安稳觉，宿舍
的同学也都睡上了安稳觉。这次同学来到北京，一起吃饭的人都在不断地讲话，谁谁是什么“长”，谁谁是什么“总”。带“长”的都是当官的，官似乎都做得很
大；带“总”的都是赚钱的，谈到钱的数目也都很大。但在我的脑海中，出现的一直是那两毛钱和那一小瓶敌敌畏。
回忆也许也是一种幸福。
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