2008年楼市没有坎
作者:潘石屹 日期:2007-6-20 07:51:11
2008年楼市没有坎
在年初经历了将有大动作传闻的SOHO中国，近日宣布通过土地转让方式拿到位于北京三里屯的一块开发土地，该块土地的交易金额是SOHO中国在拿地中投资金额最大的一次，超过了尚都、朝外及光华路前三个SOHO项目土地金额的总和。
对此，SOHO中国董事长潘石屹特别强调说：“此前我在博客、答记者问等许多场合都说过，2008年奥运会过后中国经济不会出问题，楼市也没有坎，此次SOHO中国一掷数十亿拿地开发，就是表明了我们的言行是一致的。”
三里屯SOHO呼之欲出
据悉，SOHO中国此次拿地已经成为2007年开局北京房地产界最受关注的事件。由于潘石屹个人的市场品牌影响力、SOHO中国即将香港上市传闻、SOHO中国走出北京CBD加速扩张、全国两会热议中国楼市等多重新闻要素的集中碰撞，在许多媒体看来，潘石屹的此次拿地无疑是在以实际行动表述自己的楼市主张，或许就代表着一种楼市趋势。
新地块的体量和位置无疑更加重了潘石屹表述自己观点的分量。据悉，位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，已被命名为“三里屯SOHO”，将是SOHO中国的第六个SOHO项目。三里屯SOHO总建筑规模47万平米，包含商业、写字楼和高档公寓，将在2008、2009年陆续完成全部项目的建设，其中近12万平米的商业部分计划于2008年底前建成。整个项目由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，分布有溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心连接起来，将成为北京最具人气的户外休闲广场。预计三里屯SOHO的销售额会超过建外SOHO，将成为SOHO中国开发历史上销售金额最高的项目。
北京地产界人士普遍认为，以三里屯SOHO的投资总量、开发周期和预期销售金额来看，潘石屹确实是倾注了心血，誓与“2008年后楼市”较真了。“也许他是对的，人人草木皆兵，老潘独自清醒。谁知道呢？”一位北京媒体朋友这样说。
上市前疯狂储备土地？
此前相当长的一段时间里，外界盛传SOHO中国土地没有储备了，而潘石屹也多次自嘲要“断顿”了。但此次新闻发布会上，潘石屹透露说，在过去的三四年里，自己从来就没有放弃过寻找土地的想法，只是SOHO中国对于土地的规模、性质要求比较高而已。“我们去过天津、上海，做过一些尝试。”潘石屹说，“但广州、深圳，我们确实没有研究过。”
2007年，潘石屹正在加紧收购的土地还是在北京。“拿到三里屯SOHO地块后，我们还有点钱，”潘石屹说，“正在谈的地？在北京最繁华的地段，面积还不小。”
面对SOHO中国如此咄咄逼人的拿地态势，不少媒体朋友纷纷猜测潘石屹是在为SOHO中国香港上市做前期准备。对此，潘石屹断然否认。“上市不上市都要吃饭，我要给公司员工发工资。”潘石屹说，“一方面，过去三四年里，我们是一家没地、没房、没贷款的‘三无’公司，另一方面以前三年时间里我们的银行存款就始终没有低于15亿元，说明我们公司太没有效率了。”
房价关键在于深圳经济涨幅
晶报：深圳一直在努力完善廉租房、经济适用房制度来抑制过快上涨的房价。对此，你怎么评价呢？
潘石屹：深圳的城市人群收入结构和北京、上海这样的传统城市不一样，它不是金字塔形的，也不是梯形的，它是方方正正的。要么是有钱人，要么是穷人。深圳出台的政策应该考虑到这一情况。
晶报：那你认为除了增加土地供应，还有什么政策比较合适？
潘石屹：发展经济是目的还是抑制房价是目的？
晶报：民众现在最关心的是抑制房价。
潘石屹：如果深圳经济不增长，没有就业机会，人自然就跑了，不用抑制房价了。房价是派生出来的东西，一个城市和国家是安全的，政治是稳定的，经济是发展的，房价就会慢慢上涨。如果没有就业机会，不要说经济增长是负增长，就是零增长，房价也一定会跌。
晶报：去年的调控主基调是要稳定房价，于是许多深圳投资客认为房价起码不会跌，于是大家都在不停地买房。对此你怎样看待？
潘石屹：深圳的未来有各式各样的理由可以看好，再把房价抑制住？这不太可能。所有人都非常看好深圳，现在香港房价是北京房价的10倍，如果香港人过来，深圳肯定会涨。如果中国经济增长速度保持在8%以上，要想降房价太难了。
在年初经历了将有大动作传闻的SOHO中国，近日宣布通过土地转让方式拿到位于北京三里屯的一块开发土地，该块土地的交易金额是SOHO中国在拿地中投资金额最大的一次，超过了尚都、朝外及光华路前三个SOHO项目土地金额的总和。
对此，SOHO中国董事长潘石屹特别强调说：“此前我在博客、答记者问等许多场合都说过，2008年奥运会过后中国经济不会出问题，楼市也没有坎，此次SOHO中国一掷数十亿拿地开发，就是表明了我们的言行是一致的。”
三里屯SOHO呼之欲出
据悉，SOHO中国此次拿地已经成为2007年开局北京房地产界最受关注的事件。由于潘石屹个人的市场品牌影响力、SOHO中国即将香港上市传闻、SOHO中国走出北京CBD加速扩张、全国两会热议中国楼市等多重新闻要素的集中碰撞，在许多媒体看来，潘石屹的此次拿地无疑是在以实际行动表述自己的楼市主张，或许就代表着一种楼市趋势。
新地块的体量和位置无疑更加重了潘石屹表述自己观点的分量。据悉，位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，已被命名为“三里屯SOHO”，将是SOHO中国的第六个SOHO项目。三里屯SOHO总建筑规模47万平米，包含商业、写字楼和高档公寓，将在2008、2009年陆续完成全部项目的建设，其中近12万平米的商业部分计划于2008年底前建成。整个项目由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，分布有溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心连接起来，将成为北京最具人气的户外休闲广场。预计三里屯SOHO的销售额会超过建外SOHO，将成为SOHO中国开发历史上销售金额最高的项目。
北京地产界人士普遍认为，以三里屯SOHO的投资总量、开发周期和预期销售金额来看，潘石屹确实是倾注了心血，誓与“2008年后楼市”较真了。“也许他是对的，人人草木皆兵，老潘独自清醒。谁知道呢？”一位北京媒体朋友这样说。
上市前疯狂储备土地？
此前相当长的一段时间里，外界盛传SOHO中国土地没有储备了，而潘石屹也多次自嘲要“断顿”了。但此次新闻发布会上，潘石屹透露说，在过去的三四年里，自己从来就没有放弃过寻找土地的想法，只是SOHO中国对于土地的规模、性质要求比较高而已。“我们去过天津、上海，做过一些尝试。”潘石屹说，“但广州、深圳，我们确实没有研究过。”
2007年，潘石屹正在加紧收购的土地还是在北京。“拿到三里屯SOHO地块后，我们还有点钱，”潘石屹说，“正在谈的地？在北京最繁华的地段，面积还不小。”
面对SOHO中国如此咄咄逼人的拿地态势，不少媒体朋友纷纷猜测潘石屹是在为SOHO中国香港上市做前期准备。对此，潘石屹断然否认。“上市不上市都要吃饭，我要给公司员工发工资。”潘石屹说，“一方面，过去三四年里，我们是一家没地、没房、没贷款的‘三无’公司，另一方面以前三年时间里我们的银行存款就始终没有低于15亿元，说明我们公司太没有效率了。”
房价关键在于深圳经济涨幅
晶报：深圳一直在努力完善廉租房、经济适用房制度来抑制过快上涨的房价。对此，你怎么评价呢？
潘石屹：深圳的城市人群收入结构和北京、上海这样的传统城市不一样，它不是金字塔形的，也不是梯形的，它是方方正正的。要么是有钱人，要么是穷人。深圳出台的政策应该考虑到这一情况。
晶报：那你认为除了增加土地供应，还有什么政策比较合适？
潘石屹：发展经济是目的还是抑制房价是目的？
晶报：民众现在最关心的是抑制房价。
潘石屹：如果深圳经济不增长，没有就业机会，人自然就跑了，不用抑制房价了。房价是派生出来的东西，一个城市和国家是安全的，政治是稳定的，经济是发展的，房价就会慢慢上涨。如果没有就业机会，不要说经济增长是负增长，就是零增长，房价也一定会跌。
晶报：去年的调控主基调是要稳定房价，于是许多深圳投资客认为房价起码不会跌，于是大家都在不停地买房。对此你怎样看待？
潘石屹：深圳的未来有各式各样的理由可以看好，再把房价抑制住？这不太可能。所有人都非常看好深圳，现在香港房价是北京房价的10倍，如果香港人过来，深圳肯定会涨。如果中国经济增长速度保持在8%以上，要想降房价太难了。
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加息对房价的影响很小
作者:潘石屹 日期:2007-6-20 07:50:12
3月17日，央行决定3月18日起金融机构人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点。知名房地产商潘石屹认为央行加息对房地产市场有影响，但影响不大。
国家统计局此前刚公布了2月份CPI数据(居民消费价格指数)，同比上涨2.7%，增速快于1月份的2.2%，同时也是连续第3个月处于负利率状态。在此背景下，业界已经预期央行近期加息的可能性会明显加大。潘石屹认为，加息是一个对宏观经济面综合考虑的结果，更多的是一个信号。说明市场“钱太多了，流通性过剩”，政府已经意识到经济有过热倾向。
具体到
房地产市场，潘石屹认为主要会从两方面直接影响，一是房地产商的贷款成本会有所提高，贷款负担加重，二是老百姓购房按揭贷款会增加，“但由于历次加息的幅度其实都不高，多在0.27个百分点左右，所以虽然有影响，但短期影响不大。”
很多老百姓会关心加息对
房价的影响，潘石屹对此表示：“整体来说，加息对房价的影响很小，该买的还是会买，如果非要说影响，也不能一概而论，应该按房产价位分好几个层次，对不同层次的房价影响不同，对中高价位房可能影响稍微大些。”
国家统计局此前刚公布了2月份CPI数据(居民消费价格指数)，同比上涨2.7%，增速快于1月份的2.2%，同时也是连续第3个月处于负利率状态。在此背景下，业界已经预期央行近期加息的可能性会明显加大。潘石屹认为，加息是一个对宏观经济面综合考虑的结果，更多的是一个信号。说明市场“钱太多了，流通性过剩”，政府已经意识到经济有过热倾向。
具体到
房地产市场，潘石屹认为主要会从两方面直接影响，一是房地产商的贷款成本会有所提高，贷款负担加重，二是老百姓购房按揭贷款会增加，“但由于历次加息的幅度其实都不高，多在0.27个百分点左右，所以虽然有影响，但短期影响不大。”
很多老百姓会关心加息对
房价的影响，潘石屹对此表示：“整体来说，加息对房价的影响很小，该买的还是会买，如果非要说影响，也不能一概而论，应该按房产价位分好几个层次，对不同层次的房价影响不同，对中高价位房可能影响稍微大些。”
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五年内不会来广州拿地
作者:潘石屹 日期:2007-6-13 10:17:44
潘石屹：五年内不会来广州拿地
“广州房价上涨过快的根本原因是供应量少”
本报讯(记者李美钰)两会期间，全国政协委员彭磷基说珠三角五年后房价会突破1万，而黄文仔则说广州今年的房价会到顶，在北京的SOHO中国董事长潘石屹也发表自己的看法，他认为广州房价上涨过快，根本的原因是供应量少。他表示，广州的市场是一个在慢慢萎缩的市场，5年之内，他不会来广州拿地。
潘石屹说，广州、深圳是中国开发房地产比较早的城市，可是这几年最大的成交量是上海、北京。广州在过去几年的成交量没有什么增长。北京成交金额的增长都在20％以上，一年的销售额很快从几百亿达到2000亿，所以北京和上海的楼市份额是增长的，但从广州市场成交量来说，是在慢慢萎缩、平衡发展。他表示，未来5年内，不会到广州拿地。
潘石屹认为，在过去一两年时间，广州房价上涨过快，根本的原因是供应量少。潘石屹说：“广州的开发商去年还是前年12家联名给政府写信说土地供应少。但政府说，你们一年要两平方公里地，我已经给了你三平方公里的地还少？我跟这位开发商谈这问题时，就说你们跟政府说的完全相反。这个开发商却说，政府说的是对的，我们说的也对，他供应的地都是八竿子打不着的地方。我觉得有一定道理，如果你供应的地块全是八竿子打不着的区域，那对城市中心抑制房价上涨是没有什么意义的。”
“广州房价上涨过快的根本原因是供应量少”
本报讯(记者李美钰)两会期间，全国政协委员彭磷基说珠三角五年后房价会突破1万，而黄文仔则说广州今年的房价会到顶，在北京的SOHO中国董事长潘石屹也发表自己的看法，他认为广州房价上涨过快，根本的原因是供应量少。他表示，广州的市场是一个在慢慢萎缩的市场，5年之内，他不会来广州拿地。
潘石屹说，广州、深圳是中国开发房地产比较早的城市，可是这几年最大的成交量是上海、北京。广州在过去几年的成交量没有什么增长。北京成交金额的增长都在20％以上，一年的销售额很快从几百亿达到2000亿，所以北京和上海的楼市份额是增长的，但从广州市场成交量来说，是在慢慢萎缩、平衡发展。他表示，未来5年内，不会到广州拿地。
潘石屹认为，在过去一两年时间，广州房价上涨过快，根本的原因是供应量少。潘石屹说：“广州的开发商去年还是前年12家联名给政府写信说土地供应少。但政府说，你们一年要两平方公里地，我已经给了你三平方公里的地还少？我跟这位开发商谈这问题时，就说你们跟政府说的完全相反。这个开发商却说，政府说的是对的，我们说的也对，他供应的地都是八竿子打不着的地方。我觉得有一定道理，如果你供应的地块全是八竿子打不着的区域，那对城市中心抑制房价上涨是没有什么意义的。”
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低价房涨幅变小 高价房涨幅变大
作者:潘石屹 日期:2007-6-13 10:16:39
春节期间，我对北京2006年房价按不同价位分区间与2005年进行了比较，所有的数据来源都是北京房地产信息网上实时的数据。根据上述数据，我所得出的基本结论如下：
第一，北京2006年房价涨幅最大的是超过2万元/平方米的房子，涨幅达到26.4%；而低于5000元/平方米的房子没有涨价，反而下跌了0.8%，主要原因是，这个价位所供应的房子的区域越来越远离城市中心；5000—8000元/平方米的房子涨价幅度为10.4%，造成这个波动的主要原因是在这个区间中，2005年“国美第一城”的销售量非常大，而2006年它的销售进入收尾阶段而使得其销售量大幅度下降，同时其他项目也未出现可与其2005年相比的销售量所引起的。除去5000—8000元 /平方米这个价位区间之外，北京市房价的基本规律是：“低价位的房子涨幅越来越小，而高价位的房子涨幅越来越大”。我想这与北京市这两年进行宏观调控，大幅增加了低档房的供应量；同时北京又是一个国际大都市，有许多外地人和外国人购买高档房有关。低档房供应量增加会导致低价位房子涨幅变小，而外来购买的增加，会形成高档房的需求空间，导致高价房涨幅增大(见图一)。
第二，从北京的价格区间房子涨幅来看，
房价低于8000元/平方米的房子，比2005年仅上涨了2.4%，而普通老百姓关注的住房问题也主要集中在8000元/平方米以下的房子，超过20000元/平方米的房子，大部分是别墅、高档公寓、商铺和
写字楼，与普通老百姓所关心的住房问题基本没有太大关系(见图二)。
第三，表一中列出了不同价位的房子在2005年、2006年房价的涨跌率；表二则是小于一定价格的房价的涨跌率。预计这种趋势在2007年还会继续加大，即低价位的房子涨价幅度会越来越少，因为政府在竭尽全力增加这部分土地和房子的供应量，而高价位房子的涨幅还会增加，原因还是那句老话：“价格取决于供求关系”。在过去几年间，北京市公开出让的高价房土地很少，供应量会影响价格的变化。
这只是我的分析结论，公开出来供有需要的朋友参考。
●2006年与2005年北京市房屋销售不同均价下的数据分析对比
均价区间(元) 05年销售面积累计 06年销售面积累计 房价增减率
0-5000 326 435 -0.8%
0-6000 865 676 -4.3%
0-7000 1190 1002 1.4%
0-8000 1476 1235 2.4%
0-9000 1633 1508 7.0%
0-10000 1743 1668 8.7%
0-11000 1845 1767 8.4%
0-12000 1943 1857 7.9%
0-13000 1974 1901 8.5%
0-14000 2003 1989 11.3%
0-15000 2057 2077 12.8%
0-16000 2093 2094 11.5%
0-17000 2130 2116 10.4%
0-18000 2141 2151 11.9%
0-19000 2175 2190 12.0%
0-20000 2175 2236 15.2%
累计 2217 2288 16.7%
●2006年与2005年北京市房屋销售不同均价下的数据分析对比
均价区间(元) 05年销售面积累计 06年销售面积累计 房价涨跌率
0-5000 326 435 -0.8%
5000-8000 1149 800 10.4%
8000-12000 467 622 2.2%
12000-15000 114 220 5.9%
15000-20000 118 158 13.1%
20000以上 42 52 26.4%
累计 2216.82 2287.84 16.7% (B07)
第一，北京2006年房价涨幅最大的是超过2万元/平方米的房子，涨幅达到26.4%；而低于5000元/平方米的房子没有涨价，反而下跌了0.8%，主要原因是，这个价位所供应的房子的区域越来越远离城市中心；5000—8000元/平方米的房子涨价幅度为10.4%，造成这个波动的主要原因是在这个区间中，2005年“国美第一城”的销售量非常大，而2006年它的销售进入收尾阶段而使得其销售量大幅度下降，同时其他项目也未出现可与其2005年相比的销售量所引起的。除去5000—8000元 /平方米这个价位区间之外，北京市房价的基本规律是：“低价位的房子涨幅越来越小，而高价位的房子涨幅越来越大”。我想这与北京市这两年进行宏观调控，大幅增加了低档房的供应量；同时北京又是一个国际大都市，有许多外地人和外国人购买高档房有关。低档房供应量增加会导致低价位房子涨幅变小，而外来购买的增加，会形成高档房的需求空间，导致高价房涨幅增大(见图一)。
第二，从北京的价格区间房子涨幅来看，
房价低于8000元/平方米的房子，比2005年仅上涨了2.4%，而普通老百姓关注的住房问题也主要集中在8000元/平方米以下的房子，超过20000元/平方米的房子，大部分是别墅、高档公寓、商铺和
写字楼，与普通老百姓所关心的住房问题基本没有太大关系(见图二)。
第三，表一中列出了不同价位的房子在2005年、2006年房价的涨跌率；表二则是小于一定价格的房价的涨跌率。预计这种趋势在2007年还会继续加大，即低价位的房子涨价幅度会越来越少，因为政府在竭尽全力增加这部分土地和房子的供应量，而高价位房子的涨幅还会增加，原因还是那句老话：“价格取决于供求关系”。在过去几年间，北京市公开出让的高价房土地很少，供应量会影响价格的变化。
这只是我的分析结论，公开出来供有需要的朋友参考。
●2006年与2005年北京市房屋销售不同均价下的数据分析对比
均价区间(元) 05年销售面积累计 06年销售面积累计 房价增减率
0-5000 326 435 -0.8%
0-6000 865 676 -4.3%
0-7000 1190 1002 1.4%
0-8000 1476 1235 2.4%
0-9000 1633 1508 7.0%
0-10000 1743 1668 8.7%
0-11000 1845 1767 8.4%
0-12000 1943 1857 7.9%
0-13000 1974 1901 8.5%
0-14000 2003 1989 11.3%
0-15000 2057 2077 12.8%
0-16000 2093 2094 11.5%
0-17000 2130 2116 10.4%
0-18000 2141 2151 11.9%
0-19000 2175 2190 12.0%
0-20000 2175 2236 15.2%
累计 2217 2288 16.7%
●2006年与2005年北京市房屋销售不同均价下的数据分析对比
均价区间(元) 05年销售面积累计 06年销售面积累计 房价涨跌率
0-5000 326 435 -0.8%
5000-8000 1149 800 10.4%
8000-12000 467 622 2.2%
12000-15000 114 220 5.9%
15000-20000 118 158 13.1%
20000以上 42 52 26.4%
累计 2216.82 2287.84 16.7% (B07)
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盘活二手房抑制一手价飙升
作者:潘石屹 日期:2007-6-13 08:42:25
黄山脚下的新徽派民居安徽黄山市黄山区汤口镇上张村民组是一个仅有48户人家的深山自然村。近年通过发展旅游致富，家家户户建起了新型徽派民居，既保留了白墙黑瓦的传统，又具备整洁卫生、节约用地等优点。(黄涛整理)
今年的博鳌亚洲论坛非常火爆，从博鳌回来后，在自己安静的办公室里重新梳理了一下思路，我把对目前中国房地产市场的看法写出来。
面临的主要问题是什么？
房价上涨过快，尤其是在一些特大型的开放城市，如北京、上海、广州、深圳，一个刚参加工作的人如果想购买一套新房，可能收入暂时与目前房价相差很大，甚至不吃不喝积攒几十年的工资收入也买不了一套新房。于是，大家对房地产行业就产生了许多的怨恨、失望，甚至因买不起房而产生绝望的情绪。另一方面，这些大城市房屋的空置率一直比较高，造成了许多房屋资源的浪费。房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着，这也许就是房地产市场面临的最重要问题。
鼓励
二手房流通先应降税费
首先，最重要的办法是繁荣二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法去解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立和繁荣起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的
房价就会得到一定程度的抑制。同时，市场上房屋空置率也会自然降下来。所以，建立健全二手房市场是解决
房地产市场当前问题的“一石二鸟”的好办法。
要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策入手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。现在二手房交易过程中的税费过高，已经高达交易额的10%，这就不利于二手房的流通。其次如果可能也应该适当地增加物业税，比如第一套房子不征物业税，第二套、第三套房子再征物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。对收入比较低的，或刚参加工作的年轻人来说，就可以购买这些旧房子了，等到收入宽裕了，再换新房子、大房子。
其次，还要增加房屋的供应量。房屋的供应量是由三个要素组成的：土地、资金和发展商。现在木桶中最短的一块板是土地，土地的供应成为了制约房地产市场中供应量最关键的因素。
打压需求最狠一招：五成首付
最后，要抑制需求。在中国经济如此大好的环境中，抑制需求是很难的，除非提高银行按揭贷款中自付款的比例，也就是减少银行按揭贷款的成数。比如，把自付款的比例从30%提高到50%，这样就一定会大大抑制需求。而提高利息对抑制需求的影响比起减少按揭贷款的成数，要小得多。
今年的博鳌亚洲论坛非常火爆，从博鳌回来后，在自己安静的办公室里重新梳理了一下思路，我把对目前中国房地产市场的看法写出来。
面临的主要问题是什么？
房价上涨过快，尤其是在一些特大型的开放城市，如北京、上海、广州、深圳，一个刚参加工作的人如果想购买一套新房，可能收入暂时与目前房价相差很大，甚至不吃不喝积攒几十年的工资收入也买不了一套新房。于是，大家对房地产行业就产生了许多的怨恨、失望，甚至因买不起房而产生绝望的情绪。另一方面，这些大城市房屋的空置率一直比较高，造成了许多房屋资源的浪费。房价上涨过快和空置率过高，这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着，这也许就是房地产市场面临的最重要问题。
鼓励
二手房流通先应降税费
首先，最重要的办法是繁荣二手房市场。市场中出现的问题最好用市场的办法去解决，让房子这个商品以最大的可能性流通起来。一旦二手房市场建立和繁荣起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的
房价就会得到一定程度的抑制。同时，市场上房屋空置率也会自然降下来。所以，建立健全二手房市场是解决
房地产市场当前问题的“一石二鸟”的好办法。
要建立一个完善的二手房市场，首先要从国家的税收政策入手，需要减少而不是增加二手房交易环节的税费。现在二手房交易过程中的税费过高，已经高达交易额的10%，这就不利于二手房的流通。其次如果可能也应该适当地增加物业税，比如第一套房子不征物业税，第二套、第三套房子再征物业税，这样有利于一些有空房的家庭把房子拿出来出售。对收入比较低的，或刚参加工作的年轻人来说，就可以购买这些旧房子了，等到收入宽裕了，再换新房子、大房子。
其次，还要增加房屋的供应量。房屋的供应量是由三个要素组成的：土地、资金和发展商。现在木桶中最短的一块板是土地，土地的供应成为了制约房地产市场中供应量最关键的因素。
打压需求最狠一招：五成首付
最后，要抑制需求。在中国经济如此大好的环境中，抑制需求是很难的，除非提高银行按揭贷款中自付款的比例，也就是减少银行按揭贷款的成数。比如，把自付款的比例从30%提高到50%，这样就一定会大大抑制需求。而提高利息对抑制需求的影响比起减少按揭贷款的成数，要小得多。
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帮助别人就是帮助自己
作者:潘石屹 日期:2007-6-13 08:41:02
昨天下午从繁杂的工作中走出来，我以“慈善1+1”活动志愿者的身份，走进了中央电视台和央视国际网站“慈善1+1”的现场。在地下室里就像走迷宫一样，迷了好几次路，终于到达了目的地。为什么要把录制现场安排在地下室呢？我不知道。可能是为了隔音；可能是为了防止恐怖主义的袭击；还也许是他们的办公室太小，没有办法录制。不过过不了多久，中央电视台就会搬到北京、甚至是全世界最有标志性的建筑——CCTV总部大楼最里面去了。
参加这个节目录制的有四个人：主持人、Acosta、王小节和我。Acosta是一位很帅气，很英俊漂亮的小伙子，中国人，博客点击量很高。 Acosta是他的网名。好象还有一种男用的化妆品，也叫Acosta，但我除了凡士林之外，不用别的任何化妆品，所以只是隐约记得有这么个品牌。另一位是王小节，我问她是不是王小丫的妹妹，她说不是。她还告诉我，许多人都这样问过她。她说她只做三种节目：慈善、环保和奥运。这三种节目中聊的事都是她喜欢干的事。我说，我就干一样事情，就是盖房子，盖房子也是我喜欢做的事。
我看到主持人手中拿着厚厚的一沓稿子，看来她是做了充分准备的，她说她在网上搜集了我们大部分关于慈善的言论，和我们所做的有关慈善的事。
在现场，我们就慈善有关的事情谈了很多，这里简单记录一些在现场谈话的情形：
主持人：作为一个名人，有时间去做慈善事业吗？作为一个普通人，慈善占用了他们的时间，会影响他们的工作和学习吗？
我：为慈善事业奉献出你的时间和金钱之后，你会发现，你的工作会做得更好，你的学习也会学得更好。为什么呢？这背后有一种奥秘，当你去做慈善的事情，并为此付出你的时间和金钱时，你就会知道这个奥秘。
王小节：“1+1慈善”就是一种心的奥秘。
（我想了想但没说出来的是，这种奥秘在于每一个人要平衡发展，只有你心灵和精神进步了，才能带动你整个人的进步，包括你的学习、工作和事业。一个自私的、贪婪的人，要想成功很难，因为这是上天的法则所不允许的。）
主持人：说一说时间的安排，和献爱心之间有矛盾吗？
我：每个人其实都可以抽出时间来做慈善的事。什么时候去做呢？我觉得最佳的时机是当你心动的时候，感觉到心被感动时就马上去做，不要迟疑，这一刻是你进步的契机，千万不要错过你的心被感动的时候。东南亚海啸的那一年，我们家正从新加坡坐飞机回到北京，飞机上所有的杂志和报纸全都是关于海啸的悲惨画面，我们很受感染。回到北京，正赶上元旦的假期，没办法把款捐出去，元旦一结束，我们就做了捐款。有人说，中国还有很多穷人在受苦呢，为什么还把钱捐给外国人。但我觉得这一刻我心动了，我就应该去做。
去年，我的两个儿子把自己积攒多年的压岁钱捐给了河北廊坊牧羊地儿童村，每人各自捐助了两个小朋友做了兔唇手术，手术做得都很成功。我们有时去看望他们，给他们带一些玩具、尿布和奶粉。有一天，我小儿子指着路上的一个小朋友说：“他多像福志平”。我问他福志平是谁？他说：“你忘了啊？就是我用压岁钱治好兔唇的那位小朋友。”这些压岁钱放在抽屉里，它的价值就是几张纸，对社会没有起到任何积极的作用，当孩子们拿出这几张“纸”时，却换回了几个孩子健康的童年，甚至给他们的一生带来改变，帮助这些孩子的同时，我们自己的孩子在精神上也有了进步。
主持人：你认为慈善事业与穷人和富人有关吗？
我说：没有关系，富人可以做慈善的事，穷人也可以做慈善的事。有钱的出钱，有力的出力，有时间的出时间。什么都没有的，也可以用自己仁慈的语言；礼貌的态度；一个握手；一句发自内心感谢的话；一个笑容；一个拥抱……都可以把爱传递出去。但千万不要把宝贵的时间放在网上无聊地对骂、造谣和中伤别人上。
接下来，王小节的话触发了我，她说，她参加了“爱要让你听见”的活动，据中国联合会统计，中国有七万多名六岁以下的贫困家庭的聋儿，需要紧急地救助。如果在六岁前戴上一副2000元的助听器，就可能会有语言的能力，会说话，能听到声音，但如果过了六岁，这辈子就可能不能说话了。我算了算，一个助听器 2000元，七万个孩子是1.4亿元。如果给500个孩子戴上助听器，正好是100万元。
我说：那我先给残疾人联合会捐100万吧，可以买500个助听器，先紧急救助500位孩子。
当时大家都很激动，有人说“慈善1+1”今天是开门红。王小节还问我，这些被捐助的人我在地区和省份上有选择吗？我说没有，任何一个省份都可以。最后，导演说：“这是今天最激动人心的时刻，你们再来说一遍吧。”可能是我们说这些的时候，摄像师走神了，没有拍好。我说：“再来一遍多假啊！”王小节倒不怕，她说她在大学里演过话剧，不怕演戏。于是，我们又生硬地演了一遍。
节目快结束的时候，主持人让我说一句话。我说：“帮助别人，就是帮助自己。因为我们的精神世界是连在一起的。”
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宁静才会带给我们力量
作者:潘石屹 日期:2007-5-28 10:53:05
-比祈祷更重要的是祈祷的精神
今天，我到周边一些景点逛了逛。我来到了寺院，看到在寺院中祈求的人很多。想起上世纪70年代初，也记不清楚确切是哪一年了，我的 家乡甘肃发生了大旱灾，村里人都很紧张，小学生也都不上学了，每人都提拎着水桶加入到抗旱救灾的人群中去了。村里的大喇叭也整天广播着公社和县里下达的各 项救灾部署和任务。有一天，我看到学校旁边的寺院里进去了四、五个面色凝重的老人，跪在佛爷面前好长时间。我跟老师讲起这事时，他让我不要跟别人讲，说这 是封建迷信，他们是在向佛爷求雨。这是我第一次看到人们在祈祷、在祈求。再后来，我长大了，去过的寺院、庙宇、教堂更多了，也见到了更多的祈祷和祈求，无 论是中国人还是外国人都在这些神灵面前烧香，并不断地祈求神灵的保佑。尤其在五台山、少林寺这样著名的寺院，前来祈求的人更是络绎不绝。祈祷和祈求现在已 经成了很多中国人生活中重要的一部分。有人在向大自然祈求，有人向自己心目中的神圣祈求，也有人向崇拜的偶像祈求。
春节这几天，空闲时看了几篇季羡林和南怀瑾的文章，让我心里很受启发。季羡林和南怀瑾的书都讲了一些习禅的体会和道理。在禅宗中， 强调禅定时要安静，在安静中才能寻找到力量，寻找到解决问题的办法，寻找到前方道路的方向。我记得有一篇文章中说，《平凡的世界》作者路遥每当在生活和精 神上遇到危机时，总喜欢自己一个人到毛乌素沙漠去，因为路遥本人认为毛乌素沙漠是他人生禅悟的境地，在苍茫、寂寥的沙漠里似乎与尘世隔绝了。他还说：“一个人躺在沙漠中，思维就像洪水一样泛滥。而最终又有可能在这泛滥的思潮中流变出某种生活或事业的蓝图，甚至能明了这些蓝图实施中的难点、易点以及它们的总体进程。”
有些信仰的祈祷形式是在公众场合、由人领读祈祷文。有一些信仰是建议在安静和私密的空间，在静默中，自己对自己的心祈祷，而不是表 演，如禅宗。我的体会是应该在宁静的空间里祈祷。现在，繁杂的信息太多，简单的抄袭、拷贝太多，宁静和让人宁静的东西太少。没有宁静就没有力量，在一片嘈 杂中，似乎一切都被泛滥的信息稀释了、淡化了。
我想起一位圣人的名言：“工作就是祈祷”。其实这种状态禅宗中也有，像喝茶、劈柴也都是习禅的 禅机。最好的工作状态就是进入祈祷的状态，只有这样我们的工作才能具有创造性，而不是哗众取宠或是简单的复制。有位叫陆摩法的女士曾问守基"阿芬第如何祈 祷。守基"阿芬第列出了祈祷的五个步骤。下面，我把这五个步骤抄写下来，和那些正在寻找内心力量、寻找工作进入祈祷状态的方法的人一起分享这些经验。不管 我们想祈求什么，都不要忘记服务的精神，时时记得为人类服务，我们只是这个整体中不可分割的一小部分。
这是灵光闪现的时候，这个决定很可能就是创造性的灵感。季羡林在他的文章《作诗与习禅》中引用了刘壎的一段话：“人性中皆有悟，必功夫不断，悟头始出。如石中皆有火，必敲击不已，火光始现。然得火不难，得火之后，须承之以艾，继之以油，然后火不可灭。故悟亦必继之以躬行力学。” 得到这个灵感容易，但把握住不容易了，要小心翼翼，要在安静，没有杂念的心境中才易把握。刘壎先生的比喻对我来说太恰当了，小时我们家常常没有火柴，用铁 制的火镰在打火石上不断地撞击，撞击出火花后让火花落在旧棉花上，然后小心翼翼地用嘴去吹气，火就慢慢地着起来了，再用棉花上的火引燃柴火就可以做饭、取 暖。这个过程同在静默时突然有了灵感，然后小心翼翼地把持住，并进一步行动是一样的。我相信有过击石取火，并有过习禅和祈祷经验的朋友会有这样的同感。
有坚定的信心，是这个阶段最重要的一点。言行一致、内心纯洁的信仰者，在此阶段会表现出坚定的信心。如果没有坚定的信心去行动，这在禅宗中叫“口头禅”或“狂禅”，南怀瑾说：“滔滔者多属此辈。”。
我们每个人都是弱小的，当我们变成为一支空心的竹子时，周围所有的力量就会通过“空心竹子”，汇集到我们身上，让我们有做事情的力 量，让我们找到解决问题的手段、方法和工具。在禅宗中用的最多的词是“悟”，我们到底悟什么呢？想不明白这个问题，“悟”就只是一种状态，就像一个没有宾 语的不及物动词。季羡林先生一语道破：“悟得的东西低层次的是无我，高层次的是空。”就是要把自己变成空心的竹子。禅宗中最著名的神秀和慧能的公案，神秀说：“身是菩提树，心如明镜台，时时勤拂拭，莫使染尘埃。”慧能说：“菩提本无树，明镜亦非台，本来无一物，何处染尘埃。”比的就是无我和空的境界，慧能比神秀悟得更彻底。
许多美好的愿望没有变成现实，是因为我们没有去行动。坚定地走在行动的道路上，我们清楚地知道方向和目标。没有傍徨、也没有犹豫，只有明确的坚定的步伐和饱满的热情。我们将带动周围所有的力量去实施我们的决定，达到我们的目标。
文中的黑体字都是各位圣贤和智者――守基"阿芬第、南怀瑾、季羡林、路遥很有穿透力的语录。我这是借花献佛，以上黑体字的语录都是 有生命力和感染力的玫瑰，我借他们的智慧献给大家，希望能给看到它们的朋友们带来启示，让我们的工作能进入祈祷的状态，让我们每人每天的工作都具有创造 性。
春节放了长假，好几天没有上网，没有了电子邮件，没有了会议，自己和家人躲在山里面过了一个清静的春节。在村子周围，能听到鞭炮的轰鸣，也能听到邻居家喝酒的欢笑，但我自己内心还是很宁静的。
今天，我到周边一些景点逛了逛。我来到了寺院，看到在寺院中祈求的人很多。想起上世纪70年代初，也记不清楚确切是哪一年了，我的 家乡甘肃发生了大旱灾，村里人都很紧张，小学生也都不上学了，每人都提拎着水桶加入到抗旱救灾的人群中去了。村里的大喇叭也整天广播着公社和县里下达的各 项救灾部署和任务。有一天，我看到学校旁边的寺院里进去了四、五个面色凝重的老人，跪在佛爷面前好长时间。我跟老师讲起这事时，他让我不要跟别人讲，说这 是封建迷信，他们是在向佛爷求雨。这是我第一次看到人们在祈祷、在祈求。再后来，我长大了，去过的寺院、庙宇、教堂更多了，也见到了更多的祈祷和祈求，无 论是中国人还是外国人都在这些神灵面前烧香，并不断地祈求神灵的保佑。尤其在五台山、少林寺这样著名的寺院，前来祈求的人更是络绎不绝。祈祷和祈求现在已 经成了很多中国人生活中重要的一部分。有人在向大自然祈求，有人向自己心目中的神圣祈求，也有人向崇拜的偶像祈求。
春节这几天，空闲时看了几篇季羡林和南怀瑾的文章，让我心里很受启发。季羡林和南怀瑾的书都讲了一些习禅的体会和道理。在禅宗中， 强调禅定时要安静，在安静中才能寻找到力量，寻找到解决问题的办法，寻找到前方道路的方向。我记得有一篇文章中说，《平凡的世界》作者路遥每当在生活和精 神上遇到危机时，总喜欢自己一个人到毛乌素沙漠去，因为路遥本人认为毛乌素沙漠是他人生禅悟的境地，在苍茫、寂寥的沙漠里似乎与尘世隔绝了。他还说：“一个人躺在沙漠中，思维就像洪水一样泛滥。而最终又有可能在这泛滥的思潮中流变出某种生活或事业的蓝图，甚至能明了这些蓝图实施中的难点、易点以及它们的总体进程。”
习禅、祈祷和各种静默在本质上都是相同的，都是在自己的内心寻找力量和思想。有没有一些习禅、祈祷的经验供人们借鉴，尤其对生活在二十一世纪的现代人适合的方法和经验呢？
有些信仰的祈祷形式是在公众场合、由人领读祈祷文。有一些信仰是建议在安静和私密的空间，在静默中，自己对自己的心祈祷，而不是表 演，如禅宗。我的体会是应该在宁静的空间里祈祷。现在，繁杂的信息太多，简单的抄袭、拷贝太多，宁静和让人宁静的东西太少。没有宁静就没有力量，在一片嘈 杂中，似乎一切都被泛滥的信息稀释了、淡化了。
我想起一位圣人的名言：“工作就是祈祷”。其实这种状态禅宗中也有，像喝茶、劈柴也都是习禅的 禅机。最好的工作状态就是进入祈祷的状态，只有这样我们的工作才能具有创造性，而不是哗众取宠或是简单的复制。有位叫陆摩法的女士曾问守基"阿芬第如何祈 祷。守基"阿芬第列出了祈祷的五个步骤。下面，我把这五个步骤抄写下来，和那些正在寻找内心力量、寻找工作进入祈祷状态的方法的人一起分享这些经验。不管 我们想祈求什么，都不要忘记服务的精神，时时记得为人类服务，我们只是这个整体中不可分割的一小部分。
第一步，祈祷、静默：用被启示的祷文，因为它最具有力量。朗读祷文后沉思几分钟。
祈祷时，最好是用祈祷文，许多宗教信仰中都有许多被启示过的祈祷文，但基督教中被启示过的祷文只有一个。有些没有宗教信仰的朋友，在听音乐、读诗歌或与有境界的朋友的交谈中，也会进入到祈祷的状态，“音乐是人的灵魂走近上帝的阶梯”。祈祷是与你心中最神圣的力量的对话，祈祷中的朗读祷文，就如同打电话前的拨号。静默才是真正的通话，与自己内心对话和发问，在静默中聆听神圣的回音。静默很重要，要注意静默的时间和自己的状态。
第二步，达成一个决定并把握住它。这个决定常常在沉思中产生，有时这看上去似乎是不可能实现的决定，但如果你感觉到这个决定是对你祈祷的回应，是解决你问题的办法，你应该立刻进入下一步。
这是灵光闪现的时候，这个决定很可能就是创造性的灵感。季羡林在他的文章《作诗与习禅》中引用了刘壎的一段话：“人性中皆有悟，必功夫不断，悟头始出。如石中皆有火，必敲击不已，火光始现。然得火不难，得火之后，须承之以艾，继之以油，然后火不可灭。故悟亦必继之以躬行力学。” 得到这个灵感容易，但把握住不容易了，要小心翼翼，要在安静，没有杂念的心境中才易把握。刘壎先生的比喻对我来说太恰当了，小时我们家常常没有火柴，用铁 制的火镰在打火石上不断地撞击，撞击出火花后让火花落在旧棉花上，然后小心翼翼地用嘴去吹气，火就慢慢地着起来了，再用棉花上的火引燃柴火就可以做饭、取 暖。这个过程同在静默时突然有了灵感，然后小心翼翼地把持住，并进一步行动是一样的。我相信有过击石取火，并有过习禅和祈祷经验的朋友会有这样的同感。
第三步，要有坚定的信心去实施这个决定。许多人在这一步常常会失败，一个萌芽的决定是很脆弱的，也很容易流入一个含混的、虚幻不实的愿望。所以，当你有坚定的信心时，马上就进入下一步。
有坚定的信心，是这个阶段最重要的一点。言行一致、内心纯洁的信仰者，在此阶段会表现出坚定的信心。如果没有坚定的信心去行动，这在禅宗中叫“口头禅”或“狂禅”，南怀瑾说：“滔滔者多属此辈。”。
第四步，要有信心，相信有神圣的力量会从你的身上穿过。正确的道路就会出现，正确的大门就会打开，正确的信息、正确的原则、正确的书籍都会展示给你。要有充分的信心相信这些事物会满足你的需求，然后，当你从祈祷中起身时，马上进入下一步行动。
我们每个人都是弱小的，当我们变成为一支空心的竹子时，周围所有的力量就会通过“空心竹子”，汇集到我们身上，让我们有做事情的力 量，让我们找到解决问题的手段、方法和工具。在禅宗中用的最多的词是“悟”，我们到底悟什么呢？想不明白这个问题，“悟”就只是一种状态，就像一个没有宾 语的不及物动词。季羡林先生一语道破：“悟得的东西低层次的是无我，高层次的是空。”就是要把自己变成空心的竹子。禅宗中最著名的神秀和慧能的公案，神秀说：“身是菩提树，心如明镜台，时时勤拂拭，莫使染尘埃。”慧能说：“菩提本无树，明镜亦非台，本来无一物，何处染尘埃。”比的就是无我和空的境界，慧能比神秀悟得更彻底。
第五步，行动。像拥有所有的答案一样去行动，精神饱满地去行动，这时，当你行动时，你就会变成一块磁石，会吸引更多的力量，直到把你变成一个通畅无阻的管道，让神圣的力量没有任何阻力地通过你。
许多美好的愿望没有变成现实，是因为我们没有去行动。坚定地走在行动的道路上，我们清楚地知道方向和目标。没有傍徨、也没有犹豫，只有明确的坚定的步伐和饱满的热情。我们将带动周围所有的力量去实施我们的决定，达到我们的目标。
许多人做祈祷时，不能达到第一步的第二个阶段，即静默的阶段；有些人静默时达成了一个决定，但不能把握住它；只有少数人才
有信心去实施他的决定；而更少数的人则具有充分的信心获取正确事物的提示来满足他们的祈求。但是，又有多少人能去行动呢？就像会拥有答案一样义无反顾地去
做呢？下面的话是多么有分量的一句真理啊：“比祈祷更重要的是祈祷的精神，比朗读更重要的是行动。”
文中的黑体字都是各位圣贤和智者――守基"阿芬第、南怀瑾、季羡林、路遥很有穿透力的语录。我这是借花献佛，以上黑体字的语录都是 有生命力和感染力的玫瑰，我借他们的智慧献给大家，希望能给看到它们的朋友们带来启示，让我们的工作能进入祈祷的状态，让我们每人每天的工作都具有创造 性。
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门槛抬高不利于房价回落
作者:潘石屹 日期:2007-5-28 10:52:29
前瞻观点：
中小型房地产公司才是房屋降价的主力军，是推动房价走低的主要力量，随着房地产行业的门槛一步步提高，中小型房地产开发商在一步步萎缩，2007年更是如此，这并不利于房价的回落。
2006年影响力：
2006年SOHO中国入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。到2006年底，SOHO中国在售的三个项目建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO在2006年共完成销售额39.3亿，创SOHO中国历年销售记录。
房价是这几年越来越受社会关注的话题，进入2007年更是如此，这个话题变得格外敏感。许多房地产同行一见这样的话题都躲避开不谈，我也是如此。
我的态度是非常看好中国的房地产市场。北京和全国的房地产市场与中国的经济形势一样，我都非常看好。四年来，我一直与一些持有悲观观点的朋友们 辩论，甚至争吵。庆幸的是还没有发展到人身攻击的地步，感谢这些朋友们的宽容和理解，同时，在争论中我也从这些朋友的身上学到了不少知识。当然，在这样快 速发展的过程中，一定会出现不协调的问题，但这些都是发展中的问题，成长的问题。大家献计献策，不断地提醒，就不会犯大的错误，也能避免走更远的弯路。
但全国房地产的发展到现在为止其实是很不平衡的，解决住房问题， 政府应该把主要的注意力放在经济适用房的供应和销售政策的严格执行上，不能轻易地把政府补贴了多少年的经济适用房又通过上市转化为商品房，对市场经济来 说，这种做法也是极为不公平的，不要让那些不该买经济适用房的人购买经济适用房，占到不该占的便宜，从而真正通过经济适用房和廉租屋的手段来解决困难户的 住房。还要把权利和责任同时下放给政府最基层组织，因为全中国各地的情况千差万别，很难用统一模式去解决问题。
西方发达国家以及许多城市在发展过程中有许多失败的经验教训。在目前房价上涨的压力下，政府要特别小心，不要犯别的城市和国家在房屋建设中犯的错误。
否则，如果只是为了解决眼前的问题，而建设出一个没有效率，而且社会问题成堆的城市，后果是很可怕的，这些可怕的后果将会在未来渐渐显现出来，进而影响我们的城市和我们的生活。
最近一些部门的政策导致进入房地产行业的门槛在一步步提高。从2006年以来，一大部分中、小型房地产开发商因为资金紧张、进入门槛高而一步步 在萎缩，这些中小型房地产发展商在市场上的供应量越来越少，2007年更是如此，这并不利于房价的回落，这些市场上的中小公司才真正是市场上房屋降价的主 力军，是推动房价走低的主要力量，他们没有品牌，也没有足够的资金实力，只能靠打价格战或用低于同行的价格在市场上倾销。那些有品牌，有实力的开发商是不 会轻易打价格战的。
另一条政策就是清算从1994年1月1日以来的土地增值税，这也会使许多没有预提和预交土地增值税的中小型房地产公司和发展商，在未来几年的时 间里慢慢消亡。这些举措实际上都会影响市场上房屋的供应量，因为生产的厂家都不存在了，产品就更加无法制造出来，没有房地产开发商，房子的市场供应量自然 就会减少。
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诚实纳税是公司健康发展的最好保护
作者:潘石屹 日期:2007-5-9 06:28:46
最近，在税务方面发生了两件大事情：一是年收入超过12万元的个人要自行申报个税；二是内资和外资的所得税合并统一。在这里谈一谈我的几点体会。
诚实和信用是任何个人和企业一切成绩和美德的基础。离开了诚实就谈不上友爱、正义等，没有诚实这个基础，这一切只能是虚假的，是骗人骗己。没有诚实也就谈不上信用，无论是自然人还是法人都是如此。诚实纳税不止是对国家的贡献，更重要的是它能够培养大家守法、诚实的良好品质。
每个人的能力大小不同，公司所在的行业不同，公司的经营规模不同，个人和公司给国家缴纳的税金额也会有很大的区别。但我想，纳税金额的多少并不重要，重要的是大家是不是诚实地纳税。没有诚实，也就更谈不上和谐和发展。如果我们的发展是建立在不诚实、欺骗的基础上，这样的发展一定是没有坚实基础的，这样的发展还不如不发展。
企业发展的过程中，大家都在努力寻找企业的健康发展。有的寻找过硬的后台，有的寻找过硬的关系，有的寻找雄厚的资金和人才……实际上，中国改革开放以来，无数的经验证明，最好的保护基石绝不在于你有没有后台，有没有过硬的关系，甚至在中国经济高速增长的今天，连资金和人才都要位居其后，一个健康、安全发展的公司最好的保护是“守法经营、诚信纳税”。
改革开放20多年来的经验一次又一次地证明，失去了“守法经营，诚实纳税”的保护，就像一个人的肌体失去了免疫力一样，无论你的企业实力如何强大，无论你的后台老板多么有权力，最终都将会走向失败和死亡。所以，一个安全健康发展的企业最好的护身符就是这八个字：“守法经营、诚实纳税”。
在过去的十几年中，中国的房地产行业算是起伏最大的行业，房地产公司也发展了好几茬。我们公司从一个很小的房地产开发商开始，也一步步地发展起来。我常常在想，比我们聪明，比我们有能力的人太多了，比我们有关系、有背景的人就更多了，但我们的公司健康发展并壮大起来了，其秘诀只有两个字，就是“诚实”。
在社会经济生活中，对企业和个人的基本要求是诚实纳税。对税务部门来说，则要根据经济的发展适时调整税收政策，把所有的纳税人放在公平和公正的环境中。外资和内资所得税的统一就是这种改革措施之一。今后，可能还有许多多年积累下来的欠公平的税收政策和规定需要改革，只要税务主管部门不断地创造公平、公正的税收环境，纳税人诚信纳税，这样我们就会共同为和谐社会的建设增加一分积极和正面的力量。
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北京低档房价格真的下降了吗
作者:潘石屹 日期:2007-5-9 06:27:38
3月22日，《北京晨报》选登了潘石屹的博客文章《北京市2006年不同价位房价分析》。老潘在文中指出，北京低档房价格涨幅越来越小，有的甚至出现下降。看完老潘的分析过程，笔者认为这一结论很是可笑。本来，老潘作为商人，运用不恰当的数据分析方法得出一些不科学的结论，在笔者看来也是难免的，要在往常，顶多也就付之一笑，说句“玩数字游戏罢了”。但这次笔者却想提出几点不同看法与老潘商榷，主要是考虑到房价问题是当前上上下下都极为关注的问题，不正确的信息有可能误导政府的决策，不利于民生的改善。一、不同价位分区间的房价涨幅能客观反映房价的真实变化情况吗？
老潘在文中称，2006年北京市房价的基本规律是：“低价位的房子涨幅越来越小，而高价位的房子涨幅越来越大”。他的这一结论是在对房价按不同价位分区间对比分析后得出的。问题在于，用不同价位分区间的房价涨跌来反映房价的真实变化这种方法本身就是不科学的。通过一个简单的例子大家就可以明白这种方法的弊端。
假设某市房地产市场上只有A、B、C三个楼盘，它们在2005、2006年均销售了一个单位面积的房子，其销售均价和房价涨幅明眼人一眼就能看出，该市2006年房价的涨幅应该是10%。下面我们用老潘的分区间房价分析法来分析看看能得出什么结论。将房价按3000-4000元/平方米、4000-5000元/平方米分为两个区间，由于三个楼盘在2005年、2006年的销售量都是一个单位，因此计算出不同房价区间的销售均价及上涨情况.
从表中得出的结果看，每个区间的房价涨幅均远低于10%，这一结论很可笑吧。为什么会出现这种结果？主要原因是B楼盘的均价由2005年的3000-4000元区间跨入2006年的4000-5000元区间，这样，与2005年相比，2006年的3000-4000元区间少了一个相对高价位楼盘，对这一区间的均价起到下拉作用；而4000-5000元区间则多了一个相对低价位的楼盘，对该区间的均价也起到下拉作用。可见老潘的不同价位分区间分析法从方法论上讲是不科学的。在此基础上得出的结论其真实性和客观性也就可想而知了。难怪很多人都说“老潘的结论咋就跟我们的感觉差异那么大呢”。
二、不同地段、不同质量的房价相比能真正反映房价的上涨情况吗？
我们通常所说的涨价的概念是指相同类型、相同质量的商品价格上涨了。比如我们说面粉今年比去年价格涨了，指的是今年的标准粉与去年同类的标准粉相比价格上涨了，今年的富强粉与去年同类的富强粉相比价格上涨了……我想这应该是“地球人都知道”的常识。而老潘所作的房价分析则违背了这一常识，他在文中称，“小于5000元/平方米的房子没有涨价，反而下跌了0.8%，主要原因是，这个价位所供应的房子的区域越来越远离城市中心”。你想，延庆的房子能跟西城的房子相提并论吗？这中间有很多不可比的因素，这就相当于用今年的标准粉的价格跟去年的富强粉的价格相比，然后得出结论说面粉降价了一样，整个把政府和老百姓都给忽悠了。照此思路，干脆让北京的老百姓都去河北买房得了，那儿房子更便宜！
三、供求决定价格的理论不成立了吗？
供求决定价格是市场经济的普遍规律。老潘自己也在文中称，“价格取决于供求关系，供应量会影响价格的变化”。同时他指出，北京低价位的房子涨幅变小是因为低档房的供应量增加了。那么，实际情况是不是像他所说的那样呢？让我们还是用数据来说话吧。从老潘表中的数据可以看出,0-6000元/平方米这一区间的房价2006年比2005年下跌了4.3%，是跌幅最大的区间；而从销售面积看，这一区间2005年销售了865万平方米，而2006年只销售了676万平方米，也就是说，这一价位区间的房子供应量少了，价格反而下降了。是经济规律不成立了，还是老潘的结论有问题？这一点还是留给读者去评判吧。
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