“硬币在木地板上用力刮过，几乎无痕迹；钢丝球在木地板上来回刮擦，几乎无刮痕。”这是记者在浙江世友木业有限公司的一款新产品――钛晶面超能地板上市体验会上见到的神奇一幕，若非亲身体验过，很难相信木地板能具备这种超强抗刮痕性能。

　　据世友地板副总裁胡造奇先生介绍，钛晶面超能地板是世友木业继地热王实木地板研发问世之后，又一项突破木地板技术难关，领先于行业技术 水平的尖端科技成果。超强抗刮痕和360○健康环保是钛晶面超能地板优于普通地板的两个显著特性。钛晶面超能地板采用世友专有的钛晶纳米漆、钛晶抗痕技术 和纳米抗菌技术，经过15道独特漆面涂覆工艺和15道高精密砂光工艺生产而成地板极品，具备六项非凡品质，彻底解决了传统木地板易刮花爆漆、易磨损、抗冲 击性差等难题。采用专门检测抗刮痕性能的侧向剪切力测试仪分别对钛晶面超能地板和普通地板进行测试，钛晶面超能地板可以承受40NT侧向剪切力，而普通 UV淋漆地板仅能承受10NT侧向剪切力。用硬币分别在钛晶面超能地板和普通地板上进行同力来回刮擦试验，普通地板上会留下一道明显漆面刮花的白色痕迹， 而钛晶面超能地板上却没有留下明显印迹。用钢丝球分别在钛晶面超能地板和普通地板上进行同力旋转刮擦试验，普通地板上会留下一道道明显漆面刮花的白色痕 迹，而钛晶面超能地板上却没有留下明显痕迹。

　　世友钛晶面超能地板所涂覆的钛晶纳米漆中最重要元素是纳米钛。科学家研究发现，纳米钛不仅使细菌在地板上无法生存，具备抗菌功能，还有 化学分解除臭功能，对氨、醋酸、甲醛三种异味的除臭率达到了业内非常高的水平。同时，纳米钛不仅对人体健康没有任何危害，而且在抗菌过程中也不会产生臭氧 等有害附产物质。世友钛晶面超能地板实现了360○净化功能，被业界专家们称之为真正的健康地板。

　　专业铸就品质，品质成就品牌，品牌传递价值。世友地板在业内首创8底3面漆面涂覆工艺，率先推出片片检验品质管理体系，以优质的产品质 量和5A级品牌服务赢得了消费者的厚爱和社会的认同。2007年5月，世友地板经国家权威机构认定为“中国驰名商标”。2007年7月，再次被世界品牌实 验室评为“中国品牌500强”，品牌价值在短短一年的时间里由13.27亿元上升到30.12亿元，位居行业前三甲。

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　　一直听说龙瑞的“双休日家装直通车”有着独特的魅力，可以演绎别样的精彩。只是听说，所以有好奇亦因为疑惑，于是记者于上周六，以准业主的身份加入了龙瑞“周末家装直通车”的行列，想一探虚实。

　　太阳不遗余力的发挥着它特有的功力，无情的烘烤着大地。记者一边走，一边还在想，这样烈日炎炎，骄阳似火的天气人们一般是不愿意走出空 调房的，去看样板房的客户还能够如期而至吗？可是当记者走进龙瑞的大门时，所有的疑虑顿然烟消云散，因为在龙瑞的接待大厅里，已经有数十名业主早记者一步 了。

　　九点钟，客户陆续的都到齐了，记者一行人也可以出发了。偌大的直通车，人满为患，可怜的记者只能站着。带队兼主持是客户部一位漂亮干练的女孩，她在车中向客户介绍了样板房的一些基本状况，以及一些要注意的事项。利索干脆的语言，灿烂的笑容，让人有一种如沐春风的感觉。

　　在这样的气氛下，时间过的飞快，一会时间就到了此行的第一站海德卫城，为了保护样板房的清洁，所有的人都要脱掉鞋子，换上专门的鞋套。 因为人比较多，鞋子也很凌乱，可是到记者一行人出来的时候，情况截然的不同，所有鞋子已经摆放的整整齐齐，原来在当记者一行人进样板房去体验这套居家气息 浓厚，温馨的感觉的时候，客服部安排了专门的工作人员在外面帮大家整理鞋子。当记者出来的时候看到这一切时，对龙瑞人员“用心”的服务甚是感动。

　　第二站是金陵王府，这套房子第一眼给人很大气的感觉。特别是餐桌上方那一串悬挂的吊灯，散发着温柔的灯光，吸引众多业主的眼球。厨房的 设计，墙壁的特殊处理，都让记者一行人大为折服。龙瑞的设计师就其中的材料质地、工艺流程环保状况、造价的分、，以及因为人群的差异而需要设计不同的风格 等对客户进行细心的，专业的讲解，让在旁的记者忍不住的对他们肃然起敬。

　　至于以前龙瑞“周末家装直通车”到底怎么样，那只是听说，我有没身临其境过，我不敢妄加评论。可是这次我亲身体会到了龙瑞“专业家装，钻石服务”并非徒有虚名，难怪38度高温仍挡不住业主去看龙瑞样板房的热情哪！

　　对新居设计不知所措、举棋不定的您，或者有特殊要求的您，本周六、周日不仿带上您的新居平面图让资深设计师为您度身定制属于您的生活空 间。周六上午9：00，石鼓路107号华威大厦5楼龙瑞装饰新街口公司发车，周日上午9：00，山西路军人俱乐部内书市5楼龙瑞装饰山西路公司发车。参加 活动的装修业主不仅可以和来自中国香港、中国台湾、内地数十名整体家装设计师零距离接触，交流您家的设计方案，而且现场签单的客户将享受龙瑞装饰VIP服 务。

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成长，无论对人抑或是企业，都是美好的东西。人，希望自己尽快长大长强壮，同样，一个企业、行业也是希望自己尽快长大长强。因为只有长大长强，才能增强抵 御能力、生存能力、竞争能力、发展能力。陶瓷业，在改革开放的春风中蓬勃发展，在市场经济的大潮中磨砺，不断成长，不断强壮。但在成长过程中，产生的一系 列烦恼，也使人对陶瓷业的“成长”问题产生了质疑。陶瓷业20多年的跨越式发展，走完了国外同行业近百年所走的路程，无论发展速度、产业规模、企业规模， 都取得了令世人瞩目的成绩，成长速度可谓快。但是，在陶瓷业快速“成长”的背后又是什么呢？环境污染、资源浪费、能耗巨大、资源紧缺，发展远景堪忧，以及 国内市场价格战连绵不绝，出口价格秩序混乱导致反倾销压力与日俱增，陶瓷业，在痛并快乐的氛围中“成长”着。 　　

　　陶瓷行业的成长使我们耗用了太多的资源和能源，产生了过多的废弃物，造成了严重的环境污染。但矿产资源是有限的，无限制的耗用、无休止的开 采，最终的结局将是资源的枯竭，产业退出经济舞台。这种后果是很可怕的，但绝非危言耸听。目前，一些国际知名企业已注意到这个问题，并采取了相应发展策 略。如联合利华的策略目标之一就是让他们的农业、渔业和消费产品永续发展，即使不赚钱也必须追求策略。因为重点不在赚钱不赚钱，而是要继续生存下去，如果 有一天天然资源耗尽，联合利华就没有产品可卖了。陶瓷行业、企业有何感想呢？只顾眼前利益，“今朝有酒今朝醉”，靠牺牲资源和环境来谋求一时的快速发展是 绝不可取的。陶瓷生产所用的各种原料是不可再生资源，关系到未来我国建筑卫生陶瓷产业持续健康的发展，或许有人认为储量丰富，如目前在内蒙、川南等地又发 现储量丰富的陶瓷原料，但所谓的丰富相对来说也只是时间长短的问题，不计长远、缺少规划的过度消耗和浪费只能加速从丰富到贫缺、从优势到瓶颈的进程。因 此，从这个意义上讲，我们很有必要对“成长”做出全新的定义和诠释。

　　我们习惯于关注企业的成长，但对企业吃进多少“草”，挤出的除了“奶”之外是否还有其他具有危害性的副产品并不十分热衷，因而导致对企业成长问题认识 的偏颇。有关部门已评选出两届中国成长百强企业，其中除经济指标之外，再无它项。可见，单纯意义上的“成长”，仅以经济指标评价的快速成长企业，已经以偏 盖全地强占了“成长”的全部内涵和外延。一个企业、一个行业的成长，固然需要采用经济性硬指标来考核，但也需用社会效益、环境保护、循环经济等软性标准来 衡量。这样才能全面准确地评价成长的质量，诠释成长的涵义，而只有兼顾企业（行业）、社会、环境三个维度的成长，才能促进企业（行业）的可持续发展、社会 的全方位进步、环境的有效保持和改善。企业（行业）的成长，既需要政府部门在宏观上进行引导、指导、督导，又需要自身培养正确的成长理念，并融入市场竞争 催生出的共赢理念，以实现企业（行业）、社会、环境的共同成长、进步与共赢。 　　

　　过去苦干年中，陶瓷业的快速成长，在促进自身发展、为社会创造财富的同时，也带来了不同程度的环境污染、资源浪费等社会问题，更影响 了自身的进一步成长。随着市场竞争的加剧以及社会文明程度的逐步增强，成长将不再是单纯意义上的企业（行业）的一厢情愿，而将被赋予更广范围、更深层次上 的可持续发展的属性和内涵。因此，从现在开始，陶瓷企业、行业就要及时转向，调整自身的发展策略，既要努力促成今天的成长，更要关注明天成长所必需的食 物、水源、空气、环境和发展空间，最终实现陶瓷企业（行业）、社会、环境的共赢“成长”与进步。

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  据业内资深地产营销人士分析，大连楼市经过近几年的快速上涨，现在的价格格局已经基本确定，是否能够实现稳定的局面还需要看国家对房地产宏观调控政策的效力有多大。从目前来看，市内除甘井子区外其他三区楼盘均价已经超过7000元/平方米，其中，不少甘井子区的繁华区域的新建项目也达到了每平方米8、9千元以上，完全可以同西岗和沙河口区一比高下。专业人士认为，在市场均价已经以7、8千 为主力支撑的情况下，消费者的购买能力和心理承受能力都将遭遇空前的考验，尤其是这种考验表现的如此迅速。有地产营销专家认为，如果是以居住为目的的购 房，应该在新一轮的价格上涨之前选择适当的楼盘，以尽量规避价格走高所带来的压力，在价格相对偏低的甘井子、华南、机场等区域依然有选择空间，从实惠的角 度来说，泉水区域的限价房将是购房者需要把握的最后机会。

        如今，作为大连楼市的热点区域之一旅顺也是不少消费者关注的目标，在今年上半年不到3个月的时间内，旅顺的房价也有至少每平方米三、四百元以上的涨幅，从年初均价3500元/平方米蹿到了均价4000元/平方米以上，据不少房地产业内人士分析，旅顺得天独厚的地理环境和人文资源都将使旅顺的房价有足够大的上涨空间，如旅顺开发区和平公园区域的美林西岸、铭熙水岸、中庚·香海小镇、一品山水、海景华城等项目，老城区的颐海听鸥、HI空 间、汤泉·香格里、浪琴湾、大众·开世嘉年，新城区的新加坡花园三期和即将在下半年推出的由民兴房地产开发的东方戴维营等项目，都有着投资和居住的优势， 所以不管是居住还是投资，都适宜早做打算。另外开发区由于英特尔的进驻等利好因素，也有不少发展空间。金州区域的地理位置优势和价格优势也开始成为人们投 资的热点。

    由于市内区域价格上涨迅速会给投资者造成一定的风险，但这也并不意味着没有投资的空间。由于去年6月份实施的“70/90”政策的影响，造成小户型项目在今年的投放增多，在 7、8月份左右出现了小户型集中放量的特点，如嘉和花样年华三期400套左右30~50平方米产品，还有海派·优座400套33~89平方米的精装修产品、东特·星中环40~54平方米精装修小户型、宅语原35~91平方米精装修户型还有香榭里街区43平方米小户型产品等，此外记者还了解到由福佳集团推出的福佳·绿都也将在8、9月 启动项目，届时也有部分小户型产品面世，如此多的小户型产品投入市场当然会给投资者带来不少机会，但同时也给投资者带来一定的风险，所以能否选择到最具投 资潜力的产品就显得很关键了。不过，正是由于小户型产品的主流趋势显现，相对造成大户型将成为市场的稀缺产品，尤其是自新政出来以来，大户型的“涨”声一 声高过一声，但有关专家认为，政策的影响也不能在短时间内引发市场的变化，所以大户型投资效益的显现，还需要市场一定时间的积累方可显现。

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近日，不断有业主致电晚报楼市周刊，反映他们在交房时遇到的问题。某楼盘原定去年12月开盘，但迄今为止也没有给业主出具验收合格证；一些外地购房者落户 成都的希望破灭；有业主反映，水电气和物管费超出了售楼时开发商的承诺……记者随即进行调查发现，在年底交房集中期，交房问题上，一些开发商和业主仍然存 在很大的分歧。

　　接新房 购房者心中不满

　　“开发商违约延迟交房”“规划变更”“道路和下水都不通” “到了购房合同约定的交房期限，但楼盘现场仍在赶工，工程根本没有验收竣工，开发商负责人竟躲着不见人”……在记者走访调查的过程中，不少购房者表示对新 房并不满意，他们向记者道出了林林种种的交房问题。一些业主担心房屋面积有误差要求集体验房；还有的业主认为交房标准不符合合同的约定和开发商当初的宣传 承诺；也有的新建小区公共配套和共用设施不健全，小区绿化过少令业主大为不满，有的小区购房者直接联合起来，集体拒收房屋甚至要求退房等等。某楼盘业主周 女士难过地表示，已经超过交房日期1个多月了，房子的问题开发商仍没有按照规定处理好，这样拖下去，作为业主心里非常难受，拥有新家，却不能高高兴兴地住 进去，这是什么滋味？

　　由于去年政府出台了房屋总价30万以上的才能办理成都市户口的新政，一些开发商以此为理由，拒绝给在政策出台前购买了30万以下商品房的业主办理户口，业主认为，他们买房的目的很大一部份是冲“户口”去，现在办户口希望落空，因此迁怒于开发商。

　　交房流程 开发商说了算？

　 　“怎么能这个样子，骗我签字，强迫我交费，先交费才能看房，我花几十万买的房子，难道我连看一眼的权利都没有吗？”前不久，某楼盘业主吴先生和陈小姐反 映他们所买的新房在交房时，物管人员要他在对自己房子一无所知的情况下先签收房单，还要交纳物管费、房屋维修基金、税费等等之后，才发放钥匙看新房的问 题。吴先生、陈小姐对此规定十分不解：“房子是我们的，连房子都没看到，怎么能签字？若签了字，不就默认收房了吗？”记者在调查的过程中发现，像吴先生、 陈小姐这样遇到“交房流程不合理”的问题十分普遍。

　　事实上，目前绝大多数楼盘收房时，开发商都要求业主们先签收房单，才能拿钥匙验 房。在成都不少业主论坛上，对交房程序的争论也是热门话题。多数业主认为这是“霸王条款”，家住德阳的林女士认为，这样的“交房流程”对于购房者来说是极 不合理的，开发商还可以把所有工程质量问题归为保修的问题，业主先收房，然后再保修。” 此外，许多购房者认为，房屋是一个大宗消费，无论是购房还是收房，手续比较复杂，而且需要一定的专业知识为依托，而在购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相 关知识，明显处于弱势地位。很多消费者都是在入住一段时间后才发现问题，错过了维权的最佳时机。

　　关注流程

　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

　　核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　暂且先不要交付一些物业费用，物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把，接着就可以同物业人员一起验房了。

　　小心细节

　　详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　测量一下楼宇的层高，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写下来。

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细节决定成败，在设计别墅主卧中，也是如此，落地玻璃大小、高窗的位置、房间分布都充分考验着设计师的功力。金地集团设计专家汤剑峰先生，对于别墅主卧的挑选，说出了自己独特的见解：

　　总统套房，是别墅主卧设计中的重要参考

　 　主卧设计，作为别墅房型设计中的重中之重，一直受到开发商的重视，各种创新举措都会在房间中体现，其中，总统套房是设计师的参照物之一，因为最好的、最 贵的东西一直是人类社会不断前进的动力。汤先生告诉记者，一般总统套房有16个功能分区，其中包括男主人卧室、女主人卧室、男厕所、女厕所、会客厅等功能 区以后都将可能在别墅主卧里出现。

　　卫生间，反映着设计的整体水平

　　照汤先生的说法，别墅生活是人类文明度的一种体现，而在别墅的卫生间里，又可以集中的将文明度的五个指标（生活方式、卫生程度、科技含量、与自然联系、审美情趣）全方位的表现。

　 　比如说，一般的浴缸空间在1.5*0.68,高一个档次的设计可以安排为1.8*0.74,在顶级豪宅的设计中，普遍采用2*2的标准。目前，在大集团 的设计中，一般采用2*1的标准，如果要形象描述，我们可以理解成，这样的预留面积，可以让业主在浴缸旁边再修一个上下的小台阶，提升了实用性。

　　主卧空间，高点好

　 　公寓房的层高是2.8米，别墅卧室的层高是3米。其实，在空间的追求上，远远没有止境，部分优秀的主卧空间已经做到了4.5米。这一点，我们也深有感 触，房子作为三维空间的代表，大而深的空间，舒适度的提升是非常明显，也许，以后人们关注卧室的面积，除了水平面积外，还要加上一个高度了。

　　在短短的采访时间里，汤先生还讲了很多，比如高窗的位置，落地门的选择，卧室两楼或三楼的放置，露台花园的营造等等，种种的考虑，都是从细微的地方着手，打造别墅的品质。

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自2006年下半年以来，以联排和小面积独栋的经济型别墅搅得上海别墅市场风生水起。从早些时候的依云郡、格林世界，到今年第一季节的万科百马、佘山3 号，都成了市场瞩目的“焦点”。经济型别墅的总价与内环内的二房的总价相当，有着庞大而旺盛的市场需求，但好的产品也不一定就适合个人的实际情况，那么如 何挑选适合自居的别墅，特别是可作第一居所的别墅，编辑给你支下面五招。

　　1.生活配套要成熟

　　自 住型别墅一定要考虑到日常生活的方方面面，学校、幼儿园、餐饮、便利店或超市、医院、邮局等等，都不可缺失，分布在在方圆500米或者开车15分钟能到区 域。目前上海自住别墅板块成熟度较高，符合生活配套成熟的别墅区有：虹桥别墅区及它的延伸板块徐泾、浦东世纪公园板块，碧云板块、龙东大道板块。而其他区 域还得看发展状况，具体情况可参见本期的特别策划，“上海的下一个城市别墅聚居区在哪里？” 　　编辑建议： 购房者一定要弄清楚，是自住、还是投资？还是二者兼顾，如果是后二者，你也没必要去认真实地考察了。如果要自住的话，购房者一定要明白有效消费半径内，有 无与你相匹配的生活配套，否则自居的别墅生活会面临很多不便和尴尬。

　　2.小区的规划布局是否人性化

　　别墅被人们向往，正是因为它除类似公寓的实用功能，它注重的是居住空间的舒适，满足人对自然的一种亲近，是不同于公寓房的另一种生活方式。因此，在小区的设计时，既造成别墅独有的院落空间，又不牺牲朝向采光，既视野开阔，又不会影响私密性。

　 　编辑建议：能够更多地亲近自然也是许多人选择别墅的重要理由。在别墅项目的容积率在0.8左右，是最考验规划者的智慧的地方。一般来说，市面上的经济型 别墅很少做得两全其美的，在先天规划不足的时，只能后期运用坡地、绿化等手法来改良，但千万要注意规划先天的致命伤，用后期的绿化是没法弥补的，因此购房 者要认真考察小区规划人与建筑和自然处理合理与否，发现不足和问题后了，反思自己能不能接受。

　　3.建筑风格和户型是否考虑到入住人群的实用功能

　 　现在市场上很少有想把所有消费者“一网打尽”的傻冒楼盘了。虽然消费层次和产品大都定位较清晰，但“崇洋媚外”成份多了些，许多别墅社区，非得找个“泊 来品”概念，以此来包装。近几年来，上海的别墅项目，几乎把世界上有名有钱的社区和区域名称都叫遍了，但洋为中用和因地制宜真正结合得好的不是太多。

　　西班牙、南法，阳光炽热，空气清新，布局开阔而通透，德国、加拿大，阴冷潮湿，建筑合围而封闭，两类产品从建筑布局到户型设计都大不一样，放在上海这个地理居中、气候温和的地方，居然全不缺乏追捧者，说明了消费者的盲目和不成熟。

　 　编辑建议：不要被国外组团而来的花哩胡哨的概念给“忽悠”了。要注意观察别墅内部设计和空间分割。国外很多经典的户型可能都不太符合中国人的居住习惯， 哪怕是拿了大奖的户型。要注重区域分割、窗墙比例，环保节能等细节方面，不能单纯用好与坏来评判，更不能以面积大小来判断是非，而应看产品与自己的收入水 平和生活方式相匹配。

　　4.交通便捷是关键

　　有天有地有花园的别墅生活要靠便捷的交通，争取 “时间换空间”，实现“离尘不离城”的生活方式。 除了快速干道，最好还有有轨道能够延伸到区域板块；除了自驾车路线，最好还有适量的公交线路交错其中，居住其中，每天上班的时间四十分钟以内为佳，再长不 能超过一个小时。这样的交通网络，不仅使人上班轻松，也使家人有朋友不依赖自驾车也能方便出行。

　　编辑建议：购房者选择在上、下班和非上、下班时间开车和选择其他交通工具多种形式，实地体验一下道路交通状况，来判断是不是适合自居。只有快速连接市区的家才适合作为第一居所。

　　5. 是否有让人放心居家物业管理团队

　 　让人放心的物业管理是别墅业主长期享受惬意生活的保障，同时物业管理影响别墅的升值。如果别墅的规划、容积率、面积、户型、绿化率等称作“硬品质”，那 么物业服务应该算作“软品质”了。硬件跟你的财富有关系，那么软件就直接关系你的别墅生活质量了。现在500万以下的别墅购买者，一般选择别墅时，都高度 重视硬件，而无意间就忽略了后期的物业管理团队的服务水平和能力。编辑建议：上海几年前新落成的别墅，交房之后投资价值就迅速下降，后期的物业管理滞后是 个重要因素，反之，像绿宝园和碧云社区的售价和租金连年高涨，品牌的物业管理是坚强的后盾。如何知道别墅的后期物业管理的能力和水平，现在确实是件比较麻 烦的事，首先你得确认它的物业管理是哪家公司，然后得弄清楚它是“直营”还是“加盟”，甚至就是个“贴牌”，再就是得去该公司正在管理的小区看看，走访几 个业主，你就会清楚些。

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初步调查江北是重庆上涨最快的区域，由于龙头寺火车站的通车，带动周边房价节节攀升，原来的不毛之地成了各路kfs争先趋集之地，以龙湖、华宇、金科为龙 头的房产商不断抬高当地房价，甚至带动了重庆整个房地产价位的上升，火车站通车是福还是祸！南坪房价随着重庆整体价格的抬升也越来越向上爬坡，但由于背靠 重庆的氧气瓶—南山风景区，虽然地理位置不是十分优越，但还是受到居家、投资者亲睐，更大的原因可能是房价相对便宜，上涨空间比较大。

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科学宫2007年沈阳夏季房交会的门口，横七竖八地停泊着许多开发商的看房车。看房车车体上粘贴着很绚丽的房产广告，仿佛一个个金元宝等着大家去抢，又仿佛一个个漂亮的妓女，等待心急若渴的购房者去上。科学宫里数十家参展商依次排开，展台布置得华丽眩目。早晨的太阳从玻璃天棚里散射下来，售楼小姐的笑脸上平添了一层粉嘟嘟的美。
　　 6月22日早晨8：30，那些年轻的夫妻、白发的老人就一大早挤公交车赶来，气也不透一口，便来到房交会各参展小区前面占卜他们的命运。
　　 “小高层均价3800元/平，高层均价4000元/平，”售楼小姐爱答不理地斜视着蜂拥而来的购房者说。
　　 “什么？！”购房者们几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉，一会儿大家都呆了。
　　　 “在2006年冬季房交会上，你们不是才卖3500元/平吗？”
　　 “一期工程3000元/平也卖过，不要说3500元/平。”
　　 “哪里有涨得这样利害的！”
　　 “现在是什么时候，你们不知道吗？拆迁的拆迁，结婚的结婚，而市区土地越来越少，好位置楼盘卖一套少一套。等着买房子的人象潮水一般涌来，过几天还要涨呢！”
　　 刚才一大早挤“肉罐头”公交车犹如使出吃奶的劲儿，现在在每个人的身体里松懈下来了。今年风调雨顺，市区内开发的新楼盘越来越多，市民手头工资也刚刚每月加了几百块钱，谁都以为买房子可以更便宜一些，哪里知道临到最后的占卜，却得到比往年更坏的课兆！
　　 “还是不要买的好，我们先租房子住。”从简单的心里喷出了这样的愤激的话。
　　 “嗤，”售楼小姐冷笑着，“你们不买，我们就饿死了吗？沈阳多的是有钱人，不但有本地人，还有外地人，外国人，在他们眼里，这房价还便宜的很呢！温州炒房团已经来了好几批，都赚疯了！”
　　外地人、外国人、温州炒房团，那是遥远的事情，仿佛可以不管。而不买房租房子住，却只能作为一句愤激的话说说罢了。怎么能够不买房呢？中国有句俗话，“安居才能乐业”，“有恒产者有恒心”，没有自己的房子住，始终心里空落落的。每年的租金累计下来也是一笔不小的开支，还有孩子上学、老人看病，都花费很高，总租房住也不是办法。
　　 “我们到沈阳郊区农村马三家子镇去买房吧，那里每平才1000元！”在马三家子镇，或许有比较好的命运等候着他们，有人这么想。
　　　　“到马三家子去买房没有好处，”同伴间也提出了驳议。“那里房产证是绿本，不是红本，属于农村小产权房，不能在沈阳房产市场上自由交易。建设部前两天还专门提醒了呢！”
　　 “小姐，能不能便宜一点？”差不多是哀求的声气。
　　 “便宜一点？说说倒是很容易的一句话。我们盖房子这行也是拿本钱来开的。向银行申请高息开发贷款、向土地、税务、工商、物价等数十个部门报手续，哪个庙的神仙都要打点，本来能卖4000元/平的商品房，我们提供给他们，内部团购价才2000多元/平，根本挣不到他们钱。你们要知道，便宜一点，我们连成本也收不回来，就是说替你们白忙活，这样的傻事谁肯干？”
　　　　“这个价钱实在太高了，我们做梦也没想到。去年冬天的房价均价才3500元/平，房价半年就卖到4000元/平，不，小姐你说的，3000元/平也卖过；我们想，今年新楼盘多了，总该比3500元/平少一点吧。哪里知道涨到4000元/平！”
　　　　“小姐，就是去年的老价钱，3500元/平吧。”
　　　　“小姐，上班的人可怜，你们行行好心，少赚一点吧。”
　　　　另一位售楼小姐听得厌烦，把嘴里的瓜子壳扔到地上，睁大了眼睛说：“你们嫌价钱贵，不要买好了。是你们自己来的，并没有请你们来。只管多罗嗦做什么！我们有的好房子，你们不买，买的人多的是。你们看，后面排队登记购房的人挤成一团，看房车从早晨到现在已经走了三拨了。”
　　　　数十名老老少少的购房者手里拿着五颜六色的售楼广告，脸上充满无奈和悲哀。他们随即加入先到的一群，太阳光从顶棚玻璃上散射下来，脸上布满一层厚厚的愁雾。
　　　　　　“听听看，今年什么价钱？”
　　　　“比去年高多了，铁西区均价都到了4000元/平！第一城和阳光100最早才2900元/平左右起价，如今都4000元/平！”伴着一副懊丧到无可奈何的神色。
　　　　　　“什么？！”希望犹如肥皂泡，一会儿又进裂了三四个。
　　　　希望的肥皂泡虽然迸裂了，手里可怜那点积蓄依旧要买房子。鸡蛋、猪肉等物价飞涨，通货膨胀越来越厉害。钱放在银行的存款利息每年只有3.06%，还要扣除20%的利息税，而2007年以来，每月的CPI平均在3%以上（官方数据还是往低了说的，实际居民物价消费指数肯定远远高于这个数据）。越存银行积蓄越缩水，再不买房子，说不定明年贬值得连个阳台也买不来。
　　　　在房屋质量好和坏的辩论之中，在政府优惠多和少的争持之下，结果许许多多的购房者从房交会被拉到小区售楼处，面对着空荡荡的工地和墙壁上花花绿绿的房屋图纸，签订了《房奴购房协议书》，不但花光了所有积蓄，而且从银行贷了一笔长达二三十年的巨款，等于一辈子为银行打工，等到自己还完款，已经从一个年轻小伙子风化为白发老头子。一旦中间发生什么工伤或者失业的变故，无力还款的话，银行还会收回房屋拍卖。管他呢！买了再说。
　　　　“小姐，给现房，不行么？”辛苦半辈子挣来的血汗钱换不到现房，只是挂在墙壁的图纸，楼房连地基都还没打呢，好象又被他们打了个折扣，怪不舒服。　　
　　　　“磨磨唧唧，吭呲瘪肚！”戴着对讲耳麦的售楼小姐鄙夷不屑的眼光从搽粉的杏眼里射出来，“现在哪里还有现房卖，开发商都是卖期房。你等房子盖完再买，早被别人抢光了！”
　　　　“那末，你在购房合同书上写上交房日期吧。一旦到时候房子盖不好或者开发商携款跑了，我们找谁说理去？”购房者忐忑不安地说。
　　　　“吓！”声音很严厉，“这地皮、设计图纸都是花大钱搞来的，放着大钱不挣，我们跑什么？你们现在不买，简直是后悔一辈子！”
　　　　现在买房后悔一辈子，亦或现在不买房后悔一辈子，这个道理老百姓始终弄不明白。到底目前多少楼房空置率、楼盘销控真实数据和真实成本又是多少，这些问题如同阳光下缭绕的黑幕，谁也别想弄明白。
　　
　　大家看了看购房合同书，又彼此交换了将信将疑的一眼，便把合同书紧紧攥住捧在怀里，如同怀抱五世单传的婴儿，着急忙慌地回家“报喜”去了。
　　　　一批购房者咕噜着离开了科学宫，另一批人又从四面八方赶过来。同样地，在开发商展台前迸裂了希望的肥皂泡，赶走了初夏以来加薪后所感到的快乐。同样地，把万分舍不得的血汗钱送进开发商，换到了一纸文书，但愿不是“空中楼阁”。
　　　　　　城市中见得热闹起来了。新楼盘开发依旧火爆，买完房子的百姓则开始忙着选择材料装修，从地板到家电，一样都不能少。
　　　　买完房子的百姓，原来有很多消费计划的。每月的水、电、煤气、生活费自不用说，还要小灵通、手机电话费，服装鞋帽费，同事结婚红包，遇到中秋节、元宵节、情人节，家人、爱人还要团聚花费，往年五一长假，还可以和老婆孩子外出旅游，一旦签订购房合同后，这些花销统统都要削减了。原本丰富多彩的花样年华一下子单调了许多，如同自由生活的藏羚羊被戴上沉重的枷锁，从此开始被奴役的命运，直到被恶狼榨干生命最后一滴血。
　　　　　　“我们年年上班，到底替谁挣钱？”一个人幽幽地提出疑问。
　　　　　　就有另一个人指着政府机关、银行和新建小区半新不旧的金字招牌说：“近在眼前，就是替他们挣的。我们吃辛吃苦，赔进青春，四处借债，他们嘴唇皮一动，说加税就加税，说加息就加息，说涨钱就涨钱，就把我们的血汗钱一古脑儿吞了去！”
　　　　“要是让我们自己集资盖楼定价钱，那就好了。凭良心说，2000元/平，我也不想多要。”　　
　　　　“你这囚犯，在那里做什么梦！你不听见么？不允许个人集资盖楼，楼价都便宜了，高价房卖给谁去？他们都是一伙串通好的，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，开发商也只能算小鱼，我们是最低贱的虾米而已。”
　　　　“那末，我们的血汗就是白流的吗？！”
　　　　“我刚才在想：现在让你们沾便宜，高价房我先买下；往后没钱还款，就来吃你们住你们的！”故意把声音压得很低，网着红丝的眼睛向高楼上斜溜。　　
　　　　“真个没得吃没得住的时候，什么地方有空房子，拿来住是不犯王法的！”理直气壮的声口。
　　　　“近两年，不是经常发生业主向开发商索要房产证的事么？”
　　　　“保安动手，打伤了不少人。”
　　　　“今天在这里的，说不定也会被打，谁知道！”
　　　　散乱的谈话当然没有什么议决案。
　　 房交会散场了，留下一地花花绿绿丢弃的售楼宣传单。第二天又有一拨拨的购房者从四面八方赶来这里，展会上便表演着同样的故事。这种故事也正在我国各处市镇上表演着，真是平常而又平常的。
　　
　　注解：
　　房奴：为了房子，甘愿一生做奴隶的可怜虫。
　　温州炒房团：一批精明有钱的温州人，全国各地炒房获利。是资本逐利嗜血的最好证据。
　　期房：一张白条，房奴只花巨款买到了一个期望。
　　小产权房：商品房的死对头，建筑成本透明低廉，它的热销必然导致商品房降价，因此目前在国内是“禁止销售”的。
　　串通：利益集团为了达到一定目的，利用权力和资本交媾，产生垄断的怪胎，是目前房价虚高的罪魁祸首。
　　散户：蚂蚁一样的生命，养群一样的命运，没有组织和纪律，因此最容易被欺骗和打败。假如抱成团，力量是最强大的。

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