交房的麻烦 如何能避免？ 新房验收流程及细节

近日，不断有业主致电晚报楼市周刊，反映他们在交房时遇到的问题。某楼盘原定去年12月开盘，但迄今为止也没有给业主出具验收合格证；一些外地购房者落户 成都的希望破灭；有业主反映，水电气和物管费超出了售楼时开发商的承诺……记者随即进行调查发现，在年底交房集中期，交房问题上，一些开发商和业主仍然存 在很大的分歧。

　　接新房 购房者心中不满

　　“开发商违约延迟交房”“规划变更”“道路和下水都不通” “到了购房合同约定的交房期限，但楼盘现场仍在赶工，工程根本没有验收竣工，开发商负责人竟躲着不见人”……在记者走访调查的过程中，不少购房者表示对新 房并不满意，他们向记者道出了林林种种的交房问题。一些业主担心房屋面积有误差要求集体验房；还有的业主认为交房标准不符合合同的约定和开发商当初的宣传 承诺；也有的新建小区公共配套和共用设施不健全，小区绿化过少令业主大为不满，有的小区购房者直接联合起来，集体拒收房屋甚至要求退房等等。某楼盘业主周 女士难过地表示，已经超过交房日期1个多月了，房子的问题开发商仍没有按照规定处理好，这样拖下去，作为业主心里非常难受，拥有新家，却不能高高兴兴地住 进去，这是什么滋味？

　　由于去年政府出台了房屋总价30万以上的才能办理成都市户口的新政，一些开发商以此为理由，拒绝给在政策出台前购买了30万以下商品房的业主办理户口，业主认为，他们买房的目的很大一部份是冲“户口”去，现在办户口希望落空，因此迁怒于开发商。

　　交房流程 开发商说了算？

　 　“怎么能这个样子，骗我签字，强迫我交费，先交费才能看房，我花几十万买的房子，难道我连看一眼的权利都没有吗？”前不久，某楼盘业主吴先生和陈小姐反 映他们所买的新房在交房时，物管人员要他在对自己房子一无所知的情况下先签收房单，还要交纳物管费、房屋维修基金、税费等等之后，才发放钥匙看新房的问 题。吴先生、陈小姐对此规定十分不解：“房子是我们的，连房子都没看到，怎么能签字？若签了字，不就默认收房了吗？”记者在调查的过程中发现，像吴先生、 陈小姐这样遇到“交房流程不合理”的问题十分普遍。

　　事实上，目前绝大多数楼盘收房时，开发商都要求业主们先签收房单，才能拿钥匙验 房。在成都不少业主论坛上，对交房程序的争论也是热门话题。多数业主认为这是“霸王条款”，家住德阳的林女士认为，这样的“交房流程”对于购房者来说是极 不合理的，开发商还可以把所有工程质量问题归为保修的问题，业主先收房，然后再保修。” 此外，许多购房者认为，房屋是一个大宗消费，无论是购房还是收房，手续比较复杂，而且需要一定的专业知识为依托，而在购房、收房的过程中，业主普遍缺乏相 关知识，明显处于弱势地位。很多消费者都是在入住一段时间后才发现问题，错过了维权的最佳时机。

　　关注流程

　　去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。

　　核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

　　暂且先不要交付一些物业费用，物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把，接着就可以同物业人员一起验房了。

　　小心细节

　　详细检查门窗、阳台等部位有无开裂现象。

　　检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

　　仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

　　水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

　　验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；

　　测量一下楼宇的层高，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写下来。