居住购房宜趁早 投资购房且缓行

  据业内资深地产营销人士分析，大连楼市经过近几年的快速上涨，现在的价格格局已经基本确定，是否能够实现稳定的局面还需要看国家对房地产宏观调控政策的效力有多大。从目前来看，市内除甘井子区外其他三区楼盘均价已经超过7000元/平方米，其中，不少甘井子区的繁华区域的新建项目也达到了每平方米8、9千元以上，完全可以同西岗和沙河口区一比高下。专业人士认为，在市场均价已经以7、8千 为主力支撑的情况下，消费者的购买能力和心理承受能力都将遭遇空前的考验，尤其是这种考验表现的如此迅速。有地产营销专家认为，如果是以居住为目的的购 房，应该在新一轮的价格上涨之前选择适当的楼盘，以尽量规避价格走高所带来的压力，在价格相对偏低的甘井子、华南、机场等区域依然有选择空间，从实惠的角 度来说，泉水区域的限价房将是购房者需要把握的最后机会。

        如今，作为大连楼市的热点区域之一旅顺也是不少消费者关注的目标，在今年上半年不到3个月的时间内，旅顺的房价也有至少每平方米三、四百元以上的涨幅，从年初均价3500元/平方米蹿到了均价4000元/平方米以上，据不少房地产业内人士分析，旅顺得天独厚的地理环境和人文资源都将使旅顺的房价有足够大的上涨空间，如旅顺开发区和平公园区域的美林西岸、铭熙水岸、中庚·香海小镇、一品山水、海景华城等项目，老城区的颐海听鸥、HI空 间、汤泉·香格里、浪琴湾、大众·开世嘉年，新城区的新加坡花园三期和即将在下半年推出的由民兴房地产开发的东方戴维营等项目，都有着投资和居住的优势， 所以不管是居住还是投资，都适宜早做打算。另外开发区由于英特尔的进驻等利好因素，也有不少发展空间。金州区域的地理位置优势和价格优势也开始成为人们投 资的热点。

    由于市内区域价格上涨迅速会给投资者造成一定的风险，但这也并不意味着没有投资的空间。由于去年6月份实施的“70/90”政策的影响，造成小户型项目在今年的投放增多，在 7、8月份左右出现了小户型集中放量的特点，如嘉和花样年华三期400套左右30~50平方米产品，还有海派·优座400套33~89平方米的精装修产品、东特·星中环40~54平方米精装修小户型、宅语原35~91平方米精装修户型还有香榭里街区43平方米小户型产品等，此外记者还了解到由福佳集团推出的福佳·绿都也将在8、9月 启动项目，届时也有部分小户型产品面世，如此多的小户型产品投入市场当然会给投资者带来不少机会，但同时也给投资者带来一定的风险，所以能否选择到最具投 资潜力的产品就显得很关键了。不过，正是由于小户型产品的主流趋势显现，相对造成大户型将成为市场的稀缺产品，尤其是自新政出来以来，大户型的“涨”声一 声高过一声，但有关专家认为，政策的影响也不能在短时间内引发市场的变化，所以大户型投资效益的显现，还需要市场一定时间的积累方可显现。