现在不买房将来买不起的说法是个伪命题

当前有一种观点，现在不买房将来买不起。理由很简单，房子的价格会不断上涨，而且由于各种原因跌不下来。如果现在不买，将来价格更高，就买不起了。

这种观点乍一看似乎有理，其实很搞笑，我们仔细来看看：

如果房价不断上涨，导致脱离普通消费者的购买能力这时会如何？这时他不是不想买，而是买不起，那就只能不买。一旦正常居住的消费者停止购买的时候，房子就只能在炒家手里倒来倒去。有两种情况出现，一是不断有新炒家接手，这样在炒家的手里将房价不断拉升，继续远离正常消费者的购买能力。要知道炒家不是傻子，一旦过分远离正常消费者的购买水平，相信会随价格的不断增加，不断有炒家退出。直至有一天没有新炒家接手。二是没有新炒家接手，这时就会出现炒家炒房变成房东的现象。那么这样一来，炒家惟一的出路就是试图通过租金来赚会成本。

由于炒家的房子是以远离正常居住者的购买能力的价位“砸”在手里的，这样一来他的租金必然不会便宜，而且还是远离正常居住者承受的水平的。否则就只能自己贴钱付月供了。

如果房价不断上涨，带来租金的不断提高，会出现什么情况？要么住不起大的房子，只能住小的房子或者合租。但是如果连这样的价格都负担不起的时候，那就只有两种选择，一是工作单位增加工资，二是离开现在的工作生活地点。试想想，如果你每个月赚的钱连房租都付不起的时候，你的唯一选择只有离开。
这样一来就会使得这个地方的工作人口大幅减少，同时大量的企业也会因为工资等成本太高而离开这里。这两种情况都会对当地的经济造成巨大冲击，造成当地经济的不断萎缩。而经济和常住人口的萎缩，首先受到冲击的将会是房地产业，因为人越来越少，没人需要房子住了，原来可能2个人才有一套房子，现在1个人有两套房子。就像今天我们看到的北海等地方在上个世纪90年代留下来的泡沫房子一样。你怎么办。这个时候房价还能坚挺吗？

一旦房价不能坚挺的时候，炒家的唯一选择就是经可能减少损失，尽快出手，事实上这就是“股市中的跳水”一回事了。

很多认为房价会不断上涨的人士忽略了一个核心问题，那就是“房子是死的，人是活的”，房子你搬不走，你价格可以上涨，但是居住者可以换地方啊。你市区房价高，我就搬郊区去。居住者是会用脚来做出选择的。对于消费者来说，猪肉可以少吃，房子同样可以住小一点。

但是房子不像猪肉，因为猪肉是可以移动的，可以把北京的猪肉调往石家庄，但是你不能把北京房子调往石家庄。

很多人总是说，土地资源是有限的，好的区块稀缺。以深圳为例，人们总喜欢说关内土地资源会越来越紧张，这样房价会不断上涨。他们忽略了一点，房价会不断上涨，就会导致一批企业的运作成本加大，一批市民的生活成本加大。但这个加大幅度超过他们的承受能力的时候，他们就会搬迁。比如说把公司办公室和住家迁往郊区等较低的地区。


其实这个道理很简单，就是市场的供求平衡调节问题。当需求较多的时候，供应价格就高了，需求就会降低，或者出现替代需求。这样一来导致，供应价格的降低。从而自然地调节了市场。

现在不买房子，将来或许买不起，那居住者难道不会搬家吗？每个人希望过较高生活品质的生活，如果搬家能够住更大的房子，同时其他水平也不会降低的话，没有人不会搬家的。

所以说“现在不买房将来买不起的说法” 是个伪命题，因为他的前提是建立在居住者始终生活在一个固定的区域，只有购买且居住在这个区域。事实上，这是不可能的。韩国老人为了好的生活，都跑到中国来养老，那还有什么事不能发生？