盯着老师的房子很久了。

　　老师的房子在北三环，很好的位置，对面就是国展，到城铁和地铁都十分方便。老师房子的是小三居，面积78平米，不大，但是布局很好。紧凑三居，还有一个面积不小的客厅，双阳台。那个房子是我看了那么多北京的房子后，认为户型为最好的一个了。而且南北通透，宽敞明亮！是我理想的家园啊！

　　老师买了新房子，这个老房子说要出租，于是我立刻跟进。孰料，老师今年突然宣布要出售老房子。原因是老师的新房房贷压力不小，她不愿意给银行“打工”，想把房子卖了，把房贷一下子还清。

　　挺好的！我说。北京现在二手房涨起来了，北三环这么好的位置，价格一定卖的不错。我也看了一些资料，那里的二手房价9q-1w之间。而且加息后，房贷总还款额又增多了。据报道，房贷30年，总贷30万的，一共要多还1w多元呢。同事在加息后就愤然说：“我三个月的房贷白还了！这帮XX！”

　　“对不起，”老师说，“不能把房子租给你了。”

　　“老师怎么这么说呢。”听了老师的话，我挺不好意思的。自从老师说要出租房子后，我一直很热情。去年，和老师谈了房租的价格，似乎一切都已经定下来了。就等着老师搬家，我们4月份住进去。这样的变化确实另我有些措不及防。不过，我也很能理解老师的心情。毕竟老师也上了一些年纪，房贷那么重的包袱，最好不要背负。

　　“我到楼下的中介公司咨询了，”老师接着说，“他们居然给出的数差别那么大！”

　　“哦？多少？”

　　“一家说可以帮我卖78万，另外一家却说可以帮我卖82万！”老师的声音有些激动。“两家中介居然相差4万！这个怎么回事啊？没有规范的吗？我们想，这个房子能买到78万已经是了不起了！谁知道还能卖到82万！真是太离谱了！这个是什么市场啊！”

　　呵呵。真是太可爱的房东了。

　　北京房价上涨的速度令西方人也瞠目结舌！最近看过一个帖子，作者说随着房价的上涨，他对房价的心里承受力又上涨了，市区内的，1.2w能接受了，北5环外的，8000也能承受了。不过，他又说，心里能接受能力不一定接受。

　　北京购房的潜在需求或许真的是太旺盛了，所以，多贵的房子都有市场。是真的吗？

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重庆房地产为何没泡沫 黄奇帆揭密有五招 
2007年6月11日　 来源:人民网 吕雯雯 　我来说两句 
　　“重庆的房地产是没有泡沫的。”昨日，重庆市常务副市长黄奇帆在接受全国17家媒体专访时，对重庆市房地产健康发展给予了积极肯定，并揭密了重庆市控制楼市发展、清除泡沫的五大招数。

　　第一招：房产总投资不超过固定资产总投资25%

　　黄奇帆在会上介绍到，重庆市对房地产的总投资有一个基本的度，就是每年房地产总投资不能超过固定资产总投资的25%。分析重庆这五年的数据，每年的房地产开发投资占固定资产总投资的比例基本都在25%左右。

　　“一个城市的房地产投资如果只占到10%的比例，说明城市发展空间不足，但如果这个比例达到30%，甚至是40%、50%的话，就一定会出现泡沫。”黄奇帆表示，一些沿海城市出现楼市泡沫都是因为其开发比例超过了30%，重庆在这方面控制则是比较严格的。

　　第二招：城市人均住房面积在30平米左右

　　黄奇帆称，重庆这几年的房市发展一直遵循着一个原则，就是按照人均住房面积30平米来进行规划，这也是其它发达国家目前比较通用的原则。

　　“如果城市是400万人口，房产开发面积就控制在1200平米，如果将来达到800万人口，就应该控制在2400平米。”黄奇帆表示，只要按照这个原则来开发房地产，在总量上控制面积，规划就不会乱。

　　第三招：城市职工人均收入一月买一平米房

　　“政府还要控制一个问题，就是一个地区的房价要大体等于这个城市的职工人均月收入。”以重庆为例，黄奇帆介绍到，去年重庆人均月收入大体在2700元，房价也在2600至2700元/平米。

　　针对前不久在接受杨澜采访时，提出这个观点后遭到部分市民质疑，黄奇帆昨天在会上特别解释到，“很多市民说统计局统计的数字每月收入只有2200元，但大家忽视了一个问题，这个数字只是统计工资卡的数字，我说的2700元其实还包括了大家一些奖金和其它收入，这些加在一起，重庆城市职工人均收入是基本在2700元左右的。”

　　第四招：采用多中心组团的城市规划

　　一个城市的房地产发展不出现泡沫，城市的规划很重要。

黄奇帆说，重庆主城现在是一个“多中心组团”的城市规划，重庆目前有11个中心区，这样的规划比较容易平衡房价。

　　黄奇帆介绍说，重庆各个中心组团，供应量足，相互之间交通便利，市民选择面很大，除了渝中区外，市民选择住在江北、南岸都很方便。“选择多了，房价也相对比较平衡。”

　　第五招：让低收入者也有房住

　　黄奇帆认为一个社会总有20%或者更多一点低收入人群，政府有责任让低收入人群有房可住。黄奇帆介绍到，重庆在中西部地区是最早实施政府推动廉租房建设。这几年政府批准建造的低收入房，包括居民动迁用房、经济适用房有2000万平米，差不多占总量的1/5。

　　“低收入房不论是私人造，还是国有房产或者政府造，必须按成本造价，最多只能有3%-5%的收益。低收入房以后要转让，只能转让给低收入者。”黄奇帆表示，只要控制好了这几个环节，就能做好整个低收入房的建造。

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买房子不能盲目，一定要“量力而行”，一旦透支过大，不仅会使你的压力空前增大，影响你的正常生活，还会让你的生活品质迅速下降。本报记者专程采访房地产专家，针对不同收入的个人和家庭，比如月收入在3000元、4000元、5000元、8000元以上者，本期分别提供最佳的购房选择，为你“量身定做”购房计划，让你“一切从实际出发”。
 

 ●月入3000元，控制房贷选小房
  
月收入3000元的家庭和个人，大多为大学毕业留汉的年轻人，或收入不高的工人家庭，或住在父母家的年轻白领。随着小户型、二手房的增多，交通的发展以及郊区低价位住宅的兴建，他们有了自己的置房计划。
 
购房策略：买总价低的房子
 
买总价低的房子，对3000元收入的家庭来或个人说，是比较切合实际的。一则每月还贷不高，生活压力不大；二则将来好出手，有了积蓄再考虑换大房。

业内人士称，作为过渡房，买房者应该学会算账：自己租房反正也得出一笔费用，不如按揭买房，只要费用差不多，可以一举两得：一是有了小窝，二是置了房产。关键在：要量力而出，不要让自己的生活因为买房而没了滋味。可以算一笔简单的账：假如月还贷款600元，月生活费600元，月通讯费100元，月交通费200元，其它开支比如抽烟、喝酒、娱乐等等200元，余下还有300元，作为机动之用。这笔账告诉你：房贷不能再高了，否则要想存款是很难的。
   
购房地段：郊区房子较合适
 
根据购买总价比较低的购房原则，月收入在3000元的“无房族”可选择的楼盘，首先是总价低、月供在1000元以下；其次还要交通便利，适合居住，利于未来能好出手。

具体来看，黄陂、蔡甸、江夏、东西湖、汉南的楼盘可供选择，这些地方的房子单价不高，总价也不多，有的房子总价位在10万元之内。天兴洲附近的万安"盛世年华也可作为考虑的对象。但是，这些地方的交通成本、娱乐成本相对要高一些。

还有，月收入在3000元的无房族，可以将一些稍微偏僻地段的二手房作为考虑的对象，比如汉口的吴家山、丹水池，汉阳的建港，武昌的白玉山、洪山村等地的二手房。郊区的小户型也在考虑之列。
 
●月入4000元  买房选择近大道
 
对于月收入4000元的家庭和个人来说，买房也不是轻松的事，本来手里的钱就不多，买房子后物业费、装修费等一系列费用会不经意掏空腰包所以，一定要做好计划。
 
买房策略：每月还贷控制在1200元以下
  
月收入4000元的家庭或个人，相比月收入在3000元的家庭和个人，买房稍微可以大胆一点，但是，也不能太“张扬”，房子的总价最好控制在20万元以下，每月的还贷幅度最好控制在1000元以内。这样的还贷额度，还是基于还贷期限在20～30年。余下的2000元，可以用来作为生活费、交通费、通讯费等，但是，这些花销也不能很大胆，需要省吃俭用。这样，才不至于给自己的生活带来非常大的压力。

到一定的时间，月收入4000元的家庭或个人，家庭收入增加了，如果想换大一点的房子，可以将房子办理转按揭手续，重新进行置业。
 
购房地段：临近大道的房子
 
月收入4000元左右的家庭和个人想买房，一般考虑单价在3500元以内的房子，而武汉市内现在的商品房低于3500元的，在中环线内的，分布在汉口的后湖、古田，汉阳的沌口，武昌的光谷、南湖等地。

家庭收入4000元左右的家庭和个人想买房，还可以考虑购房地段在武汉几条主要的交通干道上，交通相对比较方便，可考虑的包括汉口的解放大道尾端、建设大道尾端，武昌的民族大道、关山大道，汉阳的汉阳大道、东风大道等沿线的楼盘。有些地段，虽然不临近大道，交通也很方便，像汉口后湖，汉阳的拦江路，武昌的光谷、南湖等地，这些地段的一些楼盘目前单价基本在4000元以内。

月收入4000元左右的家庭和个人，最好是买上述地段的小户型住宅和二手房。
  
●月收入5000元买房：买得起还要住得起
 
月收入5000元的家庭和个人，没房的你可以考虑买套房自住，已经有房住的你可以考虑“以旧换新”，手中有点“闲钱”的可以考虑买套房子投资。
 
购房策略：买房后需计划消费
  
家庭和个人每月收入5000元，在武汉属于中等收入，这样的家庭，买房的总额需控制在30万元以内，贷款20年，每月的房款月供不应超出家庭总收入的1500元。

达到月收入5000元的家庭和个人，此时生活品质提高了，需要用钱的地方也多了。即使是生活费、通讯费、请客送礼费等，也会因为工作的“档次”提高，其费用也相应提高，所以，剩余2500元，需要计划消费，不能大手大脚。

有的人看自己的工资比较高，于是买房随心所欲一点，这样有时会带来很多麻烦，因为当时可能买得起房子，付得起首付款，但可能日后会住不起，因为自己可供支配的钱毕竟不多，而买房后开销却很大。
　　
购房地段：临近大道的房子生活方便
　　
月收入5000元的单身一族，正处于创业阶段，购房带有明显的过渡性质，小户型住宅总价不高，同时配备也很齐全，正契合了年轻群体的需要。符合单身一族条件的房子，地段可以在市中心，汉口的解放大道沿线、西北湖附近，汉阳的钟家村一带，武昌的徐东一带等地。

月收入5000元的年轻夫妻，已婚但双方仍处于事业的起步阶段，地理位置也是购房时首选因素，对交通、配套、小区品质的要求较高。但年轻夫妇置业时，必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要，购房时最好选择两房一厅，70平方米左右的小户型住宅，总价控制在30万左右，新房、二手房均可；只要交通方便，周边配套齐全，以后换大房还可以用来出租。

符合这样条件的购房群体，在武汉市选房子相对自由一些，基本上只要是稍微繁华一点地段的房子，只要房价在4000元/平方米以内的商品房和二手房，均可以选择。
 
●月收入8000元，选房比较自由
  
月收入8000元左右的家庭和个人，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。那么，这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？
     
购房策略：实行梯级置业
  
对于月收入8000元的家庭和个人来说，生活品质较高，可以在买房的同时，预留出合适的理财空间，以利更好的经营家庭。一般来说，可买总价在50万元以内的房子，每月还贷在3000元以内。余下的5000元，可以在家庭开销后，适当存款一部分，实行梯级置业。

因此，这部分家庭和个人比较适合小户型新房和二手房，因为小户型新房和二手房价格相对较低，符合“梯级”的根本前提。但在买房时应考虑到房子的升值潜力和投资潜力两个方面，以备将来“以旧换新”或“租旧养新”之用。
 
购房地段：市区房子好租好卖
 
月收入8000元的家庭和个人，重点考虑因素应是位置，地段较好的商品房，在交通环境等方面具备优势，并且居住者素质相对较高。另外，市区二手房的优势也显而易见。如果家庭没有私家车或短期没有购置私家车打算的话，购置市区稍远一点的房子，也应把交通的便利放在考虑的首要位置。

但是，像后湖、光谷、南湖、后官湖的房子与市区繁华地段相比，交通同样方便，价格却相对市区繁华地段较低，均价多在3000多元。但是，这些地段的房子，暂时升值有限。

买房过渡，实行梯级置业，最好是买市区的房子，市区的房子占据重要位置，好租好卖并且升值潜力大，如西北湖、东湖、南湖、光谷等的房子都具备这些特点。
 
购房提醒：
购房前要考虑风险
 
据专家测算，购房还贷支出应只占到家庭总收入的30%以下，在这个额度贷款买房，相对来说比较安全。但是，如果家庭总收入很高，这个比例也可以相应提高。

购房前，购房者应先对自家现有的财产做周密细致的评估，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘，不能盲目投资。另外，购房者还需看购房后的家庭收支状况，在计算家庭收入时应侧重固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用等。

只有对收入和支出有一个正确的估算，有的放矢购房，才会防范购房的风险，避免购房后无钱还贷或无钱生活的尴尬。

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