万元房时代的思考（之三）：两极分化

万元房时代的思考（之三）：两极分化
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
 

从2004年开始，广州楼市销售火爆。

广州楼市开始进入“无销售技巧”、“无技术创新”的时代。业内一片感叹：“倒退了，发展商不思进取了。”

事实上，发展商创新动力和热情的缺失与楼市的畅旺，形成强烈的反差。

现在大家很关心的问题是：在楼市进入“万元房”时代后，这一切是否会改变？

以下一些现象值得关注：

——楼市进入“万元房”时代后，“豪华装修”现象越来越突出。三年前，在广州，倘号称2000-3000元/平方米的装修标准，已属高标准。现在，装修标准2000-3000元/平方米，基本上只是“基本消费”。装修标准4000-5000元/平方米，甚至7000-8000元/平方米已经出现。

这一切，当然与政府征收土地增值税，发展商盲目提高定位档次这一系列因素有关。

——楼市进入“万元房”时代时代后，大发展商再不轻易卖“便宜房”了。连一向号称“开盘必特价”的金碧花园，都将售价提高到8000元/平方米以上。富力集团、碧桂园集团这一类以往专卖廉价产品的发展商，都已纷纷改变策略，把定位逐个提

高。购房者越买越贵。

联想到发展商们占的市场份额越来越大，广州前10位公司占的份额已超过60%。

联想到大发展商已纷纷上市，已经彻底摆脱了以往的经营模式。

综合分析，广州大发展商今后“不走中低档路线”，“不卖便宜房”，似已成定

局。

——值得关注的是新社区、双限双竞房、三限双竞房。这一类住房必然走低价、低标准路线。

——大家很关心的问题：“万元房”时代，广州楼市除了提高装修标准以外，还有什么创新手段？答案是：暂时还没有见到。生态型设计、数字化设计，这两类新方向，都还没有取得突破。

“万元房”时代，给发展商们带来了额外的收益，但不会带来必然的技术创新和产品创新。

在商业模式远远重要于技术创新的房地产行业，至少在2007年，我们很难见到新的产品，我们只会见到楼市两极分化的加剧。