高层景观豪宅 折射城市居住价值

“生活,在高处。”对于很多开发商，特别是豪宅的开发商来说，高层无疑是一种诱惑，因为豪宅的高水准和高品位往往被他们视为创品牌和品牌提升的契机，而高层的挺拔、醒目，以及它所代表的荣耀和财富，无疑会成为一个企业成长的标志。
  高层豪宅不仅向人们展示住宅建筑的魅力，更作为衡量居住者尊贵身份的重要尺度。这几年，豪宅定位发生了悄然演变，最早那种一味求大、求奢华的作风逐渐被有品位和个性化功能的豪宅替代。
  真正的高层豪宅必须拥有一流的地段、不可复制的自然景观资源、小区良好成熟的配套资源和科学合理的设计模式。如定位为CBD国际级中央豪宅的“誉峰”，采用了双套间设计，主卧室及观景阳台可将中心园林、珠江公园及都市远景组成的多重景观尽收眼底；如同时拥有山景和江景生态景观的“江山帝景”，北面可赏珠江三支香水道交汇处最美河道，南面则直接面对大型原生态山林绿景，紧靠阳光厨房还特设南向空中花园，室内室外双重绿景。
   高层景观豪宅的核心价值是环境的稀缺性和对自然景观的高占有率，而繁华与自然兼得更是万中挑一的上品。在富有阶层眼中，选购顶级豪宅的标准首先是看它们是否拥有珍贵的土地和稀有的景观资源，既要主宰都市繁华，更要主宰自然景观，这才是财富和人生的归宿。

环境决定景观豪宅价值
  景观豪宅毕竟是属于少数人才能拥有的。我想谈谈议题中景观豪宅与传统别墅的不同，我认为，最大的不同就是土地的使用，别墅作为独立式住宅是以土地大量的使用为代价，而我们高层景观豪宅是很节约土地的。房子应该有高层住宅，有高层景观豪宅，这样的话，才可以有做下去的空间和机会，同时，也会受到广大人民群众欢迎。
  高层豪宅是城市高速发展的产物，土地稀少、资源稀少造就了高层豪宅。并不是任何一个盘都可以做景观豪宅，不是随便一个地方都可以做的，里面有一个环境在，我们这里的环境就是珠江。外面这样开阔的景色，只有高层建筑才可以看到。
大凡豪宅片区一定有景观相伴，那是大景观。高层豪宅的保值与升值内在于楼盘本身,外就在于景观。这些高层豪宅与传统意义上的豪宅相比更具特色。首先在景观视野上大大突破了传统豪宅低、窄的范围，更为强调对城市空间与景观的吸纳；其二，建筑风格更为现代时尚，充分展现了年轻的都市金领对现代城市文化的认同；其三，配套设施全面升级，与强调单体感受的传统豪宅相比，作为高层的都市豪宅对社区整体配套要求更高。最后，高新科技设施、节能产品等将在高层豪宅中普遍使用。

豪宅的稀缺性决定价格
  这个世界是物质贫乏的世界，通过表象发现内在的价值，我们发现，我们的石油在涨价，黄金在涨价，所有的生产资料涨价，所有东西的上升，也导致一些稀缺资源的东西，资源本来就比较少，我们应该保护它，珍惜它，所以为什么说高层豪宅是为少数人服务，因为量比较少。建筑必须成为环境的一部分，人站在建筑外觉得建筑是一个景观，这是城市的社会效应。作为开发企业来说，经济效益远远大于社会效益，不会考虑是否突兀，但是从长远来说，刚才说了保值的问题，社会效应越大的时候保值性越强。
  占用大量公共资源，包括景观资源和人文资源，是豪宅共同的特点。豪宅大多依山傍水，有些则直接建在城市公园、旅游区和景观带、高尔夫球场旁，大量的公共绿地和公共资源被某个人或某些人享有，少数人拥有多数人的资源，这才是豪宅的经济学本质。从这次新政来看，对豪宅市场的良性发展是有好处的，豪宅的稀缺性决定了它的‘天价’，消费豪宅要量力而行，不能尽力而为。

稀缺资源彰显隐形价值

   随着城市土地资源的日益稀缺，城市化水平的不断提高，高层住宅越发凸显出“节能省地”这一特质，因此，在中国内地大量出现的是在城市繁华地带的高层豪宅，如上海的世贸滨江、深圳地王大厦、广州的中信君庭等。

豪宅 高价值居住空间
   豪宅的概念没有明确标准，可以理解为品质很高的居住空间，从环境景观资源利用、区域价值、建造品质、销售价格等多个方面来衡量，在城市中供应量有限的一类住宅。
   豪宅简单理解为高价值居住空间，既有低层的也有高层的，传统低层的较多见为别墅，现代高层的常见为超高层或高层公寓。尤其近几年来为提高土地利用率而控制了别墅建筑的发展，高层和超高层住宅使更多人共享城市景观价值，一批高素质景观住宅成为市场追捧的明星。
   “豪宅空中化”是“限制别墅用地”后的产品发展新趋势，它的出现完全可以替代别墅产品，甚至拥有别墅产品所没有的优势特点，如安全性、隐私性的提高。正如“誉峰”开发商所说，把地段最好、景观资源最丰富的区域建成高层豪宅的最主要原因也是希望将土地价值最大化，同时最大程度满足高收入阶层人群入住顶级住宅的希望。

稀缺资源  用智慧演绎
   真正的豪宅是基于对某种不可复制稀缺资源的拥有，并用知识和智慧对这种资源作完美的阐释和表现。这种资源可以是自然资源，比如自然的海景、湖景、河景、山景、森林等资源，如香港的浅水湾和悉尼的玫瑰湾。“山环水抱必有气”，是传统风水的一条重要定律，也是城郊豪宅的主要特征。城区豪宅一样也有自然景观，当然不是指社区人工园林，主要表现在河流水系和公园等自然资源的占据和观照。
    可以是一种不可替代的人文资源，具体的产品是对这种珍贵资源的诠释和表现，创造性地赋予产品以文化、哲学和社会涵义。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀。

个性创新隐性价值
  真正的豪宅不以经济实用为目的，而是通过和谐，个性和创新等要素从隐性的角度构造产品的精神内核和价值。真正豪宅的魅力在于超凡的功能型和产品品质，而这种魅力经由令人信服的设计更是锦上添花。真正的豪宅很少会出现风格紊乱，总是和谐大方，浑然天成，以整体设计为基点，每个细节都尽善尽美。

豪宅  城市形象标志
  城市经济发展必然带动城市建设，城市建设使城市景观价值提升，城市景观的组成中城市建筑物是重要的组成部分，城市建筑物由大量公共建筑和商住建筑共同形成了城市形象标志，代表了城市经济发展的新形象，而高层住宅既可让更多人去享受城市景观价值，同时也是城市景观的成员之一。
   城市经济发展必然会带动社会消费增长，在经济增长过程中社会收入和消费形成不同阶层，有一部分经济条件优越者及大量的外资投资者来到中国，这些相关商贸人士均需要高价值居住空间，也就是市场有些需求，广州作为中国经济发展城市的城市，自然有必要为满足社会消费需求而提供有特色的有限的高价值居住空间。