随着一线城市房地产市场利润空间的逐渐缩小，如今二、三线城市的房地产市场比起一线城市来似乎更为火爆。全国6月份的房价涨幅同比上涨7.1%，而北海市以15.5%的涨幅位居全国之首，石家庄以9.4%的涨幅直逼深圳、北京，挺进全国五强，长沙、杭州等地拿地价格更是频频刷新，几乎所有的二、三线城市都在上演着地产“新视听”。这些现象无一不在预示二、三线城市房价上涨的时代即将到来。

转战二、三线顺时顺势

随着国家宏观调控的日益加紧，北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。开发商利润空间缩小，不得已把目光投向了二、三线城市。

追逐利润向来是资本的本性。二、三线城市基数较低，消费水平不高，近年来，其经济水平的不断提高，但是房价总体水平与经济增长速度之间还存在一定的差距。因此，二、三线城市存在巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的自住需求相对增多，还有一些外地商人看中了这些城市的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求不断增加。因此，它的潜在市场庞大，各类需求较一线城市更为突出。

随着二、三线城市的房地产市场收益率逐渐升高，甚至已经高于上海等大城市，各类社会资本加速流向二、三线城市地产市场。从长期来看，二、三线城市能够容纳较多的房地产投资。在调控政策趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，地产投资转向二、三线中心城市，都是合理的选择。

二、三线时代要求市场新解答

经济发展有其不可改变的规律，一定会有从大城市向中小城市推进的过程。二、三线城市房地产市场总体发展健康有序，但是这些城市大多处在起步阶段，相对于一些大城市来讲，市场运作上不是十分成熟，不可避免会出现一些小问题。近两年，二、三线城市的房地产稳步发展，已经开始走向规模化、连锁化、专业化和品牌化。很多品质楼盘已经称得上是优秀之作，一些地产开发公司已经打出自己的品牌，这对二、三线城市房地产市场发展水平的整体提升会起到一定的推动作用。

但是新时代的到来必然要求市场给出新的解答。开发商进驻二、三线城市，不可以简简单单复制一线城市的运作模式，而是要找到新的立足点和增长点。二、三线城市与一线城市相比，在客户需求、开发模式方面存在很大的不同，自主性需求更为明显，因此开发商要做足充分准备，面对新形势，在细分市场中找到自己的定位，形成自己的品牌，才能抵御风险，获得在二、三线城市时代的发展，同时促进二、三线城市房地产市场的快速、可持续发展。

政府则要在政策上加强引导和规范，针对二、三线城市房地产市场存在的新情况提出新的战略。房地产具有不动产的地域特征，受项目开发的周期性及宏观政策、城市发展阶段的周期性等影响很大，而且房地产的高投入、高风险、周期长等特点，要通过整体发展战略来降低可能存在的风险，抵御区域发展的周期性振荡。因此，政府要作出整体上的发展规划，并处理好政府与市场之间的关系，为二、三线城市时代的到来打下良好的基础。

Tags:

倘若不是出于无奈，没有谁愿意去购买小产权房。小产权房在远离城市的农村，公共设施落后，交通成本畸高。并且，购买小产权房，难以办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，潜藏着房屋质量、物业管理、违规拆迁等诸多风险。
    但是，尽管风险巨大，小产权房依然热销。据调查，小产权房屋的交易量已经达到全北京市商品房交易量的两成。人们购买小产权房的首要理由是便宜。小产权房是城镇居民被高房价产生的“挤出”效应驱赶的结果：从市中心到市郊，再从市郊到周边农村地区，他们距离城市越来越远，其中的酸楚难以名状。
    有一个观点必须得到纠正，有人认为小产权房之所以便宜，主要在于小产权房没有缴纳土地出让金。这其实忽略了小产权房价格的真正构成。目前，商品房的建筑成本一般在每平方米1000元左右，而小产权房的售价一般在每平方米3000元左右，这个每平方米2000元的差价中实际上已经包含了相当于土地出让金（全部或部分）的费用和开发者不菲的利润。因为农民建房出售，必然会把其几十年土地收益累加起来计入成本。一亩等于666.67平方米，倘若建成住房，假设容积率为3，理论上可建住房2000平方米，这样，一亩地的理论收益大约为400万元，远超过土地100年的正常收益。倘若容积率再高一些，这一亩地带来的收益将更大，因为北京市不少经济适用房的容积率超过10。
    所以，小产权房不仅映衬出了商品房的真实价格及其巨额暴利，还间接映衬出了土地出让金和税费的合理界限。如果说前者让开发商敌视和愤怒的话，后者则让从土地出让中获益的有关部门深感不安。于是，小产权房遭到了来自于既得利益集团和权力部门的双重压力。有开发商主张拆除甚至炸毁小产权房，意在延续高房价局面，获取高额垄断利润。而有关部门也曾对小产权房作出严厉表态，这一度引发公众的质疑。
    首先，小产权房不是一夜之间突然建造起来的，此前有关部门为何不予以制止，却拖延到房屋建好、销售一空，甚至已经住人的情况下才表态严厉查处？在这种看似严厉的执法背后，实际上包含着对固有职责的懈怠和从不作为到乱作为的无序跳跃，不仅执法难度大，所导致的不确定性风险（比如对社会稳定的危害等）也非常大。
    其次，查处小产权房的执法依据甚至执法主体都存在争议。中国人民大学法学院教授王轶认为：“小产权房建在农村土地上，并不适用《城市房地产管理法》，如果非说违法，北京市国土资源局此次叫停就缺乏法律依据。”按照他的解释，国土部门管理范围是国有土地和被征用为国有的农村集体土地，集体土地缺少一个统一的管理部门，尚处在灰色地带。
    因此，对小产权房一拆了之，不仅可能造成局部性的民生恶化，危及社会稳定，其行政行为或执法行为的法律依据也不够充分。
    应该认识到，小产权房也有一定的积极意义：
    第一，平抑房价，减轻政府调控房价的压力。小产权房增加了住房供应量，有利于平抑快速增长的房价。
    第二，促进新农村建设。城市居民到农村居住、投资，将加快农村落后的服务设施的升级，提高农民剩余劳动力的就业率，激活农村消费市场，为农村带来新的发展机遇，加快农村向城市化迈进的步伐和新农村建设的步伐。
    第三，缓解政府社会保障性住房的压力。社会保障性住房供应严重不足，既是我国房价持续快速上涨的原因，也是房价上涨引发的民生问题显得比较严重的原因。小产权房的价格低于经济适用房，即使补交部分税费或土地出让金，也可归属于保障性住房之列，在一定程度上弥补了政府职能的缺位。
    正是由于上述原因，应该给小产权房一条出路，而不是一拆了之。令人欣慰的是，政府给出了理性的表态。7月12日，国家土地副总督察甘藏春在回应小产权房问题时表示，国家非常重视小产权房现象，在对农村土地流转试验、试点进行总结后，将选择合适的时机通过立法来解决。这说明先立法再通过补交部分税费或土地出让金，很可能成为解决小产权房的最终选择，这自然也是多赢的选择。

Tags:

一个市长因房价上涨而呼吁市民不买房，一个市长因交通拥挤而呼吁市民不买车。在中国曾是市场经济改革前沿的地区，却首先从人民选举出的城市行政长官的口中冒出了最不符合市场经济规律的口号，让曾被誉为是最自由的交易市场变成了最行政干预倒退的先锋。

    看来我们的市长们都很清楚供求关系决定着价格，但很遗憾的是我们的市长们都拒绝用增加供给的方式来解决日益增长的人们的物质需求问题。不管是他们主观的不想增加供给，还是客观上他们无财力或无能力增加供给，反而都选择了压缩需求的方式来平衡供求关系。

    政府的工作任务是什么？小平同志早就指出当前社会的主要矛盾是要发展经济满足人们日益增长的物质需求。宏观调控的责任是什么？正是要平衡总供给与总需求之间的关系！

    然而在承担政府应承担的责任时，我们的政府却将本应属于自己的担子压在了需求一方的肩膀上，让民众用减少需求欲望、忍受低质量的生活环境来满足政府逃避责任的荣耀，用掩盖与压抑真实需求来提高政府执政能力的的业绩。

    历史上，中国计划经济的时代曾有过类似的事件发生。当粮食配给量不足时，政府不得不号召人民将一日三餐的正常生活改变为一日两餐而维持生存。今天也有的地方政府在提出猪肉价格上涨时，可以选择吃其他的食品来代替猪肉以减少需求的压力。

    前者是一种人们无法选择时的被迫无奈，后者则是对一种选择可能的劝说。但当今社会进步与经济高速发展中，是否都有选择的条件呢？是否都要用民众牺牲自由选择权的方式来分担政府应承担的义务与责任呢？对那些等房等车结婚的家庭而言，是否也要因此而中止成家立业的需求呢？

    而即使在今天市场经济的中国仍可以看到大量类似的情况。如果真的像亚洲金融危机造成了韩国经济恶化的困境时，我想中国的民众一定会比韩国的民众更有社会责任感与爱国之心。然而今天的中国却并非已处于应让城市民众替政府承担责任的危机之中。政府的财力不是在比GDP增长速度更快的增长着吗？不是在比居民收入更多的增长着吗？国有企业的利润不是在比民营经济和民众收入更快的增长着吗？这些都证明政府完全有能力和财力去承担应承担的增加供给的责任！本不应将担子再转移到民众的头上！

    我们赞成一部分家庭不买房而用租房的方式解决住房问题；一部分家庭本就买不起房而应由政府提供保障。同样我们也赞成大多数人不买私家车而依靠于城市便捷并低价的公共交通。遗憾的是政府并没有向民众提供这种多样化的选择条件。

    没有建立可建设长期租赁用房的金融条件，缺少政府转移支付的社会保障住房，没有发达的公共交通系统，那么在号召人们进入小康生活的目标之下，又要限制与禁止人们去买房、买车，不就变得可笑和荒谬了吗？

    没有交易又何来的市场。难道这是一场抗战初期抵制日货的民族斗争吗？难道这是发展市场经济的必由之路吗？难道这是提高人们生活质量的一种选择吗？

    价格是市场那只看不见的手发挥作用的基础，是调节供求关系的唯一信号。当猪肉价格上涨时，自然就会因有利可图而增加供给。当供给增加时，价格就会稳定在合理的水平。

    但当资源被垄断于政府手中时，市场则不管价格如何上都不能解决增加供给的问题，只有大跌时可能影响投资的减少。恰恰由于房地产与公共交通的资源都被垄断于政府手中，天平的一端是垄断的，另一端是市场的，因此并不能像猪肉一样，当价格上升时就增加供给。即使有想增加供给的投资也会因没有土地供应的原因难为无米之炊。而城市内公共交通则只能靠政府的投入了，这是公共产品的一部分。

    不幸的是市长们却要求民众用减少需求的方式迎合政府的供应短缺，更不幸的是政府还想斩断这只用于调节供求关系的价格的手。当价格信号被政府人为的或行政性的扭曲之后，市场又靠什么来判断供求关系呢？

    中国这只试图成为市场经济的大船不断的被一些市长们钻出一些窟窿，又如何乘风前行和抵抗风浪呢？

    真正的危机不是来自于市场，而更多的来自于并不想让市场经济发挥作用的市长。

    当市场更多的听从于市长时，市场经济也就退回到了计划经济的时代了。

Tags:

取消利息税或不失为一策

国家统计局12日发布的最新统计显示，今年5月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨3.4%，创27个月以来新高。这也是我国CPI连续3个月同比上涨超过3%，超过警戒线。与此同时，5月份金融数据显示，在股市行情火热和银行存款负利率的双重“夹击”下，当月居民户存款创下历史月度最大降幅，金融机构人民币各项存款增速则创下5年多来的最低记录。5月份，储蓄“搬家”场面更为壮观。数据显示，当月居民户存款减少2784亿元，比4月的1674亿元增加了1100多亿元。这直接动摇了商业银行资金来源的稳定性。
CPI高企，存款搬家，股市继续火热，是否加息，成为了人们关注的焦点。再加之，前不久，央行行长周小川明确表示，是否加息要等五月份CPI出来之后再作决定。五月份CPI公布后，虽然没有专家预期的3.6％高，但也创出了27个月以来新高。但是，是否加息仍然面临两难选择。5月19日刚刚进行了加息，一个月不到就再次加息，确实有点过急，失去了对货币政策效果的观察期。同时，今年五次上调存款准备金、两次加息，效果值得商榷。社会各界也提出了仅仅依靠单纯的加息手段能否抑制CPI继续升高的问题。最少应该再观察一段时间，再加息不迟。如果加息速度过快，可能会伤及整个国民经济的健康发展。那么，面对存款大量搬家股市，甚至导致个别商业银行出现了头寸资金紧张问题。如果此种情况再继续下去，可能影响到商业银行的业务经营。除了加息手段，是否还又别的手段可用呢？
有专家指出，现在最大问题是储蓄资金的大量分流。虽然利率和准备金率仍有上调空间，但近期应该不会加息。下一步，取消利息税要比单纯加息更重要，也更有的放矢（6月13日《中国证券报》）。
笔者认为，在目前情况下，率先取消利息税不失为一种选择。与加息相比较，取消利息税能够相对增加居民储蓄利息收入，减少负利率的程度，取消利息税对存款搬家股市的针对性更强，同样能够吸引居民储蓄。取消利息税起到了加息的正面作用，而克服了加息的负面作用。贷款利率的提高可能加重住房按揭贷款百姓的经济负担，加重企业的成本负担，甚至对整个经济发展不利。取消利息税就没有这个方面的顾虑。同时，把取消利息税作为加息前奏的观察期，也不失为一个好策略。首先，取消利息税，观察一个阶段的运行情况。如果储蓄回流，CPI走低，那正好达到了目的，也没有必要启用加息手段了。否则，再进行加息也不迟。同时，从去年的的数据看，利息税收入为459亿元，而证券交易印花税率的提高，可为政府带来约2800亿元的新增收入。因此，取消利息税后，不会对财政收入造成大的影响。

 

Tags:

Tags:

前天晚上，中央台《新闻调查》节目，揭露了上海某项目的黑幕。但是，深刻反省，房价太高背后的深层面的原因，其实很多，最关键的，肯定是政府不作为，官员有利益……。总结一下，中国的房价过高，有以下六个主要原因：（排名不分先后，天下乌鸦一般黑）

⒈ 城市规划和建筑设计不科学不合理，导致平均成本上升每平米1500元左右，人均多占土地70平米左右，建筑能耗浪费四倍左右，水污染和浪费六到十倍。更有每年最少十万人因规划不合理而死于车祸。如此严重的问题，竟长期得不到应有的重视和改进，真是太让人遗憾了。

⒉ 政府有关部门故意抹去“土地开发权”的法律概念，用“土地使用权”去偷换。为开发商囤积土地，前任政府夺取后十三任政府收益开了口子，为此，仅北京一地，因土地囤积，使我们少了8000万平米住房。因为土地囤积，导致了大量不和谐和烂尾楼，每年开发商账面垫付600亿，多数为银行代垫，老百姓增加200亿到400亿负担，相当于每买一平米房子要多负担1000到2000元。

⒊ 开发商的期房预售制度，是一种邪恶的发明，导致信息不对称和大量的不和谐，更为假按揭和炒卖房号提供了空间，因此而让老百姓每平米房子又多付了最少1000-1500元。更导致了很多房子被空置而浪费。政府有关部门，本可通过房屋物权实名登记来解决这一问题，但这一简单易行的手段，又恐怕会曝光某些人的巨额财富，而长期无法落实。

⒋ 政府有关部门对于开发商犯罪的纵容，也是房价居高不下，调控落地无声的根本原因。开发商囤积土地、拖欠贷款、贿赂官员、勾结黑帮，甚至严重逃税、巨额骗贷，种种罪恶勾当，却被地方政府纵容，被司法机构无视。仅以2006年财政部的12号公报中公开的，39家企业，骗贷87亿，隐瞒收入33亿，偷逃所得税11亿大案为例，迄今为止，竟仍无一家企业因此被检察院公诉，就可见一斑。犯罪行为得不到有力的制裁，犯罪分子自然就日益猖獗。仅以天水来北京的开发商PSY为例，最近几年每年偷逃企业所得税最少六亿，但政府有关部门竟在掌握大量事实的前提下，始终不予起诉，一味纵容，就体现出这些巨额犯罪背后，或许存在着某些隐藏的利益勾结。环境如此，开发商自然可以放心斗胆去炒房价，老百姓则不得不成为房奴而买单。

⒌ 缺少投资理财渠道。这不仅是老百姓的损失，更是政府和国家的损失，以北京的土地市场为例，每年政府应得的土地收益至少是六百亿，可即便是招拍挂以后的2003-2006年这四年，政府也只得到了一共145亿的土地收益。政府巨额财富流失背后，还隐藏着一系列的严重隐患，根据经济规律，政府每年损失六百亿，也就意味着老百姓因为缺少相同的理财渠道，同样要损失六百亿甚至更多的财富。而这些财富，都已经流到了某些犯罪分子的腰包里。仅2006年一年，通过商品房销售流进房地产开发商和某些官员腰包的直接货币财富，就超过800亿人民币。其他因炒房，骗贷等手段流入某些人腰包的还要另算。

⒍ 政府没有落实住房保障制度。按照一般的国际标准，政府应为城市中收入最低的10%居民，甚至是20%居民，提供廉租房，但我们期待的廉租房，2007年的两会才被重视起来，而且，是否会有风无雨，能否落实，也还是一个大大的问号。而这已经是低收入和中低收入人群在住房方面能指望政府的唯一方式。真心希望政府有关部门能大发慈悲，尽快更好的落实廉租房制度，特别是在我们马上要召开奥运会的首都北京，尽快落实本应提供的50万套廉租房。在此，揭露这些深刻的问题，希望政府有关部门和老百姓们，能够一起醒悟，先易后难，尽快解决这些问题，以解决“房价”这一目前国内最受广泛关注，已经隐隐有凌驾于“教育、医疗、养老、安全、三农”等问题之上的，“政协一号提案”！

 

Tags:

1、伸手摘星，即使徒劳无功，亦不致一手污泥。  
2、不想犯错？只要不再去想好的创意点子就行了。 
3、丧失谦逊，会危害我们的判断力；自以为是，可以让我们前进时栽跟斗。 
4、广告没有永恒的成功。 
5、我相信，自我的满足就是每天感觉自己的薪水一分一毫都是自己流血流汗赚来的。 
6、我从未见过，在任何真正伟大广告诞生的过程中，没有一点疑惑、没有堆满的字纸篓、没 
有殚精竭虑，没有对自我的恼怒和诅咒。 
7、有趣却毫无销售力的广告，只是在原地踏步；但是有销售力却无趣的广告，却令人憎恶。 
8、做生意的唯一目的，就在服务人群；而广告的唯一目的，就在对人们解释这项服务。 
9、这家公司从不曾刻板而无趣。这是我们珍贵的资产，也是每天兢兢业业的原动力。 
10、简单点吧！让我们挑最明显的特点-最共通的事物-把它做得非比寻常地好。 
11、最可怕的未来，就是万一我们得了「肥脑症」（ *** theadism),两耳之间别无长物，只 
有肥油，足以致我们于死地。 
12、我们希望消费者说：「这真是个好产品」，而不是说：「这真是个好广告」。 
13、企划广告时，就该想到如何销售。 
14、即使不考虑道德因素，不诚实的广告也被证实无利可图。 
15、如果你无法将自己当成消费者，那么你根本就不该进入广告这一行。 
16、如果你在芝加哥做不出好广告，换到别的地方也无济于事。 
17、有能力的创意人员，不会认为他的工作只是做一则或一套广告，他一定会下功夫去了解 影响产品销售的其它因素。 
18、在这个没人知道明天是什么样子的世界里，唯一能教人免于沮丧发狂的东西，就是朴实 原始的作品。 
19、对生活抱持全面性的好奇，仍是伟大创意人员成功的秘诀。 
20、我们生活的真正目的，便是透过创意和点子，为客户塑造商誉并不断开创销售佳绩。 
21、如果我们努力去寻找的话，总会有改进的空间，在某处等着我们。 
22、我渐渐学到，为当时不受欢迎的想法或观念而战，永远是值回票价的，千万别屈服匆促 而轻率的大众协议。 
23、很明显的，公司不可能比员工成长得更好或更快。 
24、广告是人与人沟通的行业。我们应永远力行这个原则。 
25、我们制作销售产品的广告，但也请记住，广告负有广泛的社会责任。
26、如果你并不拥有十足的创造力，丰富的想像力，对万事万物也没有太多的好奇和疑问， 那么，我劝你最好离广告这行远一点。  
27、所谓的「拜大主义」，就是冰封固有操守而火热追求利润。 
28、一个真正优秀的创意人员，对实事求是比能言善道更有兴趣，对感动人心比甜言蜜语更 觉满足。 
29、创意给人生命和生趣。 
30、当一个人从骨子里深深了解什么是对的，并时时身体力行，他便能免于落入妥协的陷阱 -没有人能收买或腐化他。 
31、一个公司，如果员工都不敢开口说话，发出不同声音，或大胆表达创见，大概离关门不远了。 
32、公司壮大的一半乐趣，我认为，是对「先贬后褒」毫不在意。 
33、让我们继续以此闻名：「这家代理商，花了大部分时间在改进它的理念，而不是在辩解 它的正确性」。 
34、整体的解决方法始于单一个体的个别努力。 
35、公司变大，有时候的确有说不出的苦处；但是，相信我，比起缩编或停滞，这种痛苦实 在微不足道。 
36、广告如此这般告诉人们：「如此产品，给你如此的好处，到此处你就能找到它」。 
37、广告代理商的作品是与温暖的，全然人性的，它触及人们的需求、欲望、梦想和希望； 这样的作品，绝对无法在工厂生产线上完成。 
38、我慢慢懂得，即使呆子也能写个烂广告；但是，要弄出点好东西，就真需要个天才。 
39、好广告不只在传达讯息，它能以信心和希望，穿透大众心灵。 
40、唯一有价值的创意会议是，参与的每个人都以相同的事实开始为讨论的基准，不论点子 乍听之下有多狂野，也都有雅量相待，并表现出谦冲的尊重。 
41、我逐渐体会到，没有好客户，就不会有好广告；没有好广告，就也留不住好客户。还有，没有任何一个客户，会买他自己都没兴趣，或是看不懂的广告。 
42、如果事实支持你，而你也相信自己，在一路为创意而战的途中，绝少会败下阵来。 
43、你一再错失大好良机，是不是因为走到了十字路口，而自己总是浑然不觉？ 
44、我们的行业，就是创意。创意在气味相投的气氛中，最能成长茁壮。 
45、与公司门面及财务状况相较，我们应该更关心公司的灵魂--那就是我们的价值观，热情与操守。 
46、在物色创意人选时，那些对生命近乎天真般好奇的人，总会让我产生高度兴趣。 
47、在我认为，做广告最伟大的成就是使人信服；而没有任何东西比产品本身更能说服人。 
48、占领市场必先占领消费者的心灵。 
49、消费大众并不真正知道自己要什么。直到那些创意以商品方式呈现在他们的面前。如果他们能事先告诉你自己要什么，今天就不会有轮子、杠杆，甚或汽车、飞机和电视的出现。 
50、没上过档的广告，做得再好，都永远无法创造销售。
  
51、太多广告努力不要超越人们的智商，结果落得无人闻问。  
52、我发觉，写一则谈好广告的演讲稿，远比创造一个好广告来得容易。 
53、在企划的过程里，我喜欢在伟大创意未知国度边缘冒险的感觉；但只要懂得利用事实为器，我们就有机会攻城掠地。 
54、我认为，在人类历史中，只有一个人是不可或缺的，他就是亚当。 
55、我喜欢我们的公司看起来像一家光着脚丫的代理商，心中一直努力「穿别人的鞋子」，设身处地为他人着想--是一个辛勤工作的农场，而不是休闲观光的农舍。 
56、我们业务量的成长来自现有客户的成长多于新客户的增加。 
57、伟大的创意或平面广告，总是出其不意地单纯，触动人心而不凿斧痕。 
58、我相信广告最大的危险之一，不在误导群众，而是让他们觉得要命地无聊。 
59、广告中原创的诀窍，不在制造新奇花俏的图像文字，而是组合那些熟悉的文字与图片，产生全新的趣味。 
60、在我们这个行业，当你开始关心数钞票，胜于做好广告及服务客户时，很快的，你就会发现没有多少钞票可数。 
61、即流的最好方法，就是善于利用时间，它直接影响我们实际的费用与利润。 
62、我始终抱持着一个态度：没有「问题客户」，只有客户的重大问题。陷溺问题的挣扎，永远比寻求解决之道浪费时间且消耗精力。 
63、与人相处共事，我学到一件非常简单的事实：「没有人故意犯错」。这个体认让我们集中心力寻求补救之道，而不让犯错的人感觉生不如死。如果这个人是块料，他的内疚会是最令他难过的谴责。 
64、伟大的创意造就伟大的广告公司，而伟大的广告公司依然以伟大的广告为目标。 
65、要单纯，要使人记忆深刻，要让人乐于注意、看得有趣。 
66、有乐趣的环境能滋养创意，没有人工作只是为了好玩，但并不意味工作不能变得有趣。 
67、像我们这样规模的公司，很明显地，作业必须精密地分工，但这并不意味我们必须「本位化」。 
68、就我所见，最大的问题就是要如何避免自己行径妄自尊大。 
69、「伸手摘星」可能听起来有些天真，但却是我一个热情信念；也许这个世界真该多一点这样的浪漫。 
70、我想正是伸手摘星的精神，让我们很多人长时间地工作奋战。不论到哪，让作品充分表现这个精神，并且驱使我们放弃佳作，只求杰作。 
71、我一直觉得广告是可能让人兴奋的，并且乐在其中，觉得深具价值、意义而可敬。同时广告也是必须深思熟虑，全力以赴的行业。 
72、认为大众可以被愚弄、牵着鼻子走的人，就是低估社会大众；当然，他在广告圈也不会有什么大成就。 
73、我倾听每个人讲话并一一记录，特别是对业务人员。因为，他们一直最接近人群。 
74、我们组织机构的运作，不应该将那些「异议分子」及不依常规的非我族类排拒在外。 
75、一个放诸四海皆准的事实-必须先做成朋友，对方才会听你的忠告。
76、如果你要写废话，也要写得像样，不要写得低俗。  
77、文字，是我们这行业的利器。文字在意念的表达中，注入热情和灵魂。 
78、坚持不让权宜之计取代原则，不让浮夸掩盖事实。 
79、一个具有销售力的创意，基本上从未改变过，必须有吸引力与相关性。但是，在广告噪音喧嚣的今天，如果你不能引人注目并获得信任，依然一事无成。 
80、高雅的品味，崇高的道德标准，向社会大众负责及不施压力威胁的态度-这些事让你终有所获。 
81、我唯一的警告是，公司的成长绝不能以正直为代价；我认为，正直是这家广告代理商的灵魂与前进的动力。 
82、我学到去实践我所谓的-「建设性的不满足」。 
83、我认为一个伟大的广告，是世上最美的事物。 
84、一个真正的创意，拥有它自己的力量与生命。 
85、坚持我们誓守的唯一真理-神圣的个人操守。 
86、尽忠职守，勤奋工作，并且热爱、荣耀、相信自己的直觉。 
87、我所享有的任何成就，完全归因于对客户与工作的高度责任感，不惜付出自我而成就完美的热情，以及绝不容忍马虎的想法，草率粗心的工作，与差强人意的作品。 
88、好广告会是图片与文字的快乐联姻，而不是他们之间的竞赛。 
89、我深信卓越的创意作品，永远是一个成功代理商前进巨轮的中轴-过去是，现在是，未来亦如是。 
90、我寻找了解并熟谙如何做好广告的撰文与艺术指导人员，他们必须技艺娴熟，盖下的一砖一瓦皆有其旨趣。 
91、在演出的舞台上，广告不是一出独角戏。它是以行销领衔下各项活动集体演出中的一员 。而且广告必须与其它活动和谐一致，方能有好的演出效果。 
92、建立服务关系的唯一坚实基础，在于彼此的信心与尊敬。除非一开始就有此基础，否则客户终将落得以赔钱与失望收场。 
93、摩擦产生星星之火，星星之火点燃伟大创意的燎原巨焰。 
94、说话算数，遵守时限，信守承诺，这些不仅是固有的道德，而且做不做得到，决定我们 成为什么样的人。个性也是如此形成的。 
95、广告无法为一个人们不需要、不渴望拥有的产品塑造奇迹。但是，一位有技巧的广告人 可以将产品原被忽略的特点表现出来，而激起人们拥有的欲望。 
96、事前计划，但要保持弹性。 
97、我们应该不断提醒自己，运用时间的最高生产国，才有机会让自己有最大的收入，公司有最好的利润。 
98、任何时间，我们都应该去自我检验伴随成功而来，却引起内部腐败的迹象。这些迹象就 是自满-惯性-以及官僚主义。 
99、你可以在广告业成长，但不一定要变老。 
100、人们时常问我为何选择了广告。其实是广告选择了我。

Tags: