狼族时代 -楼市英雄谱
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-16 09:00:59
楼市英雄谱
本地豪强龙湖在加快上市步伐的同时，宣称半年销售突破20亿。来自南方的富力地产2006年进军山城，连营抜寨，两年时间占领了重庆半个江山，龙虎争霸。据媒体统计，2008上半年，富力在重庆房地产业的销售业绩突破9亿，在排行榜中名列外来企业第一名，经过调查发现富力地产已成为外来品牌中最受欢迎的地产企业。地产界惊呼，富力是来自南方的狼。
富力有一种狼的精神。海尔集团张瑞敏说：“狼的许多难以置信的战术很值得我们借鉴”第一，不打无准备之仗，踩点、埋伏、攻击、组织严密，很有章法；第二最佳时机出击，保存实力，该出手时就出手，置对方 于死地；第三，战斗中的团队精神，协同作战，为了胜利不惜碎身沙场，以身殉职；第四，永不言败，哪怕是瞎了一只眼，断了一条腿，狼依然是狼。”在楼市冷冽的寒风富力地产表现出对成功坚定不移地向往。
新闻回顾
2006年，富力地产来到重庆，仅仅1年时间,圈下了730万平方米的土地。2007年,富力地产三盘同开，在实现快速拿地后,在重庆再创快销赢利的神奇速度。
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在老电影里看中国式淑女
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-14 07:19:45
花漾四季没有夏天 清爽如春
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-14 05:59:07
北大超男与房价艳舞
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-10 08:06:48
都市非主流：让养生成为内心的风景
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-5 04:55:44
楼市深度调整：亲民上演品牌大战
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-4 05:27:08
品牌是一个以消费者为中心的概念，品牌价值不仅属于制造者，更应属于消费者，只有消费者认同的产品才能成为品牌。
品牌具有三个特性：即唯一性，是指区别于其他同类产品的特殊品质，是品牌的亮点；忠诚度是品牌产品在消费者初次使用后的感受，涉及到再次消费的选择性，是一个项目价值的真正体现；市场占有率，就是占有市场的份额。
而品牌的定位要依据品牌特性出发，遵循以需求为中心的市场供求规律，要精确分析消费对象，如目标群体所占人口的比例，收入状况、生活形态和性格特征，以及市场容量和供求现状。根据这些因素对企业做出具有准确性、前瞻性的定位，从而避免盲目跟风，降低了投资的风险率。
从目前重庆市场需求看，中低收入家庭占全市城镇人口的绝大多数，他们是普通住宅的消费主体。居民居住条件需新建住宅和偿旧房拆建是大众化的普通住宅。这一巨大的市场需求，决定了房地产市场发展的基本方向。这就要求一部分房地产开发商要对品牌战略重新认识和定位，把开发重点转移到为普通百姓打造大众化、平民化品牌住宅上来，用大众化精品住宅抢占市场。否则，住宅房地产业的发展必然是无源之水、无本之木。
另外，从政府对住宅政策的关注点来看，建设部提出，住宅建设必须面向百姓、面向未来，把“两个面向”作为住宅建设的出发点和立足点。开发大众化住宅的房地产企业可以充分享受到国家在土地、资金、税收等多方面优惠政策，有利于市场占有率的扩大，加快资金的回笼，为长远发展打下良好的基础。
再次，从创建与发展品牌来看，大众化的普通住宅更有利于企业创建品牌，因为名牌产品的重要特征是具有较高的社会知名度和市场占有率，而拥有众多的消费者容易实现家喻户晓?熏众人皆知，从而提高了品牌的知名度，为创建知名住宅品牌提供了重要条件。
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地产道：房价的功夫熊猫与亲民主义
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-6-28 13:40:22
楼市盘整：中国地产青春痘与人造美女
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-6-28 08:54:17
渝中大美 看花都
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-6-24 04:44:56
花都 许渝中一个集体的情怀
如果每个人对每个生活过的城市，都有一个超现实的大胆想像，那么一个城市像片场，潜台词还有：有故事、戏剧性、超现实、充满梦想承载了一种情结和爱。而作为渝中半岛上在售的最大楼盘，旭庆·江湾国际花都保留了抗战时期许多历史文化遗迹。可以看江，看山，看城市，看峡谷，看历史遗迹……如果说国色重庆是一种看点的话，那么渝中才是她美丽的背影。自然花都应是渝中的美人痣
“宁要渝中一张床，不要郊区一间房”。多年以来，对于地道的重庆人来说，这一直是置业居家的民间谚语。虽然城市的扩张，越来越多人不得不北上南下，但渝中区的土地开发一块，就少了一块。土地的稀缺价值，使得渝中半岛依然是消费者买房置业的首选。
如果说在城市地理的关系上，渝中区是重庆传统的中心母城，那么大坪则是渝中楼市的几何中心地带。旭庆·江湾国际花都就在这个重庆母城的中心地带上。东望渝中半岛，南眺南山绿肺，西看九龙坡半岛，而长江就在脚下滔滔东去，一江之隔的则是鳞次栉比的南岸新城，鹅公岩大桥、菜园坝大桥和石板坡长江大桥三桥飞架，在眼前一字排开，犹如长虹锁江。
如果说白天，江湾国际花都收尽江山风物，而到了晚上，现代城市的夜景则又是另一番味道。夜幕之下，仰望夜空，繁星点点，如天上的街市，或者月明星稀的时候，月洒清辉，澄江如练。而长江两岸，灯火璀璨，流光溢彩，江上灯影点点，间或传来声声汽笛，若隐若浮。
主
城渝中历来承载着一切终极的价值和梦想，对于江湾国际花都也毫不例外。借社区背山面江，岭地景阔的特点，建筑层次丰富，结构错落通透，内部园林景观和外部
江山、城市景观相互借景和融合，达到天地合一、天人合一的至高境界。可以说，在渝中，从来没有这样一个楼盘，能够象旭庆•江湾国际花都，竟以一己之力，对渝中城市价值和生活价值带来如此空前绝后的巨大改变和提升。
因为旭庆•江湾国际花都，主城渝中的楼市因此而得到质的变革、美的升华、量的突破！
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拿什么献礼 恋恋渝中
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-6-22 06:26:56
大观重庆 渝中羞涩
谁给渝中一个集体的情结
城市的暧昧身份与渝中情结
10年前，我作为一个外地读书人进入了重庆主城，觉得自己很快融入到这个城市了。其实不然，那时代户籍制度是一种特权，渝中身份象征着你在主城的地位，这跟北京人感觉自己就是皇城脚下的人差不多，然后就可以赋予一些特权比如北京学生考北京高校有照顾分。那么渝中区就是这个城市的脸面和胸怀，有比喻为证渝中半岛是重庆城的一颗璀璨的明珠。当然沙坪坝象征文化。如果有人问你是哪区的，你说九龙坡区别人就会联想到你的职业是搞IT的，如果说是渝中区的，肯定有人就会很羡慕觉得你有背景。这好比我父辈处对象的年代，恋爱要看家庭出身。你住在那个区域自然中国人有攀龙附凤的风气就会给你贴上标签然后归位区别对待。渝中好比名门闺秀，那么江北就不一样，怎美都是做了城市美容手术的，缺少味道。2008这样两个主城的区域变得如此语焉不详，第一次让渝中失去了身份和尊严？
就在这样带着疑问的同时，又爆出消息，要想生活在渝中是困难的。重庆市城市建设投资公司党委书记、董事长华渝生说：2008年危旧房改造面积50万平方米,改造的重点区域在渝中半岛。同时,渝中区作为中央商务区,进行危旧房改造,新建的建筑必须要符合中央商务区的功能,不能再作为居住建筑,因此更多的人就要迁出渝中区,这也是减量。此番话意味深长要想与繁华的解放碑为邻更是一种奢侈了，并非就用“错过，只能奢望”来释怀。谁能将渝中情结留驻？也许正像江湾国际花预见的一样，永远的渝中。能接纳向往渝中，热爱渝中的理想居所已经为数不多了，由此显得无比珍贵。
重庆有多少种面孔？
山城、雾都、江城……
每天居住在这种城市之中，朝九晚五行色匆匆的人们，什么时候才可以停下来阅读一下她的表情？
有人说，重庆是一个男人，有着山的雄壮；也有人说，重庆是一个女人，有着水的温婉。其实，无论男人还是女人，只不过是重庆两个不同的侧面而已：一个是白天，一个是晚上；一个长江，一个是嘉陵江……
是的，从三千年前开始，当巴人古国的先民生于斯之时，江就和这个城市发生关系。从巴国古都，到恭州故郡，从战时陪都，到直辖新城，重庆一直占踞重关复江之墺，四会五达之庄，总扼西南，遥控两江。
古人所谓城池择址之要，得水为上，藏风次之。重庆能在两江环抱之中，依山就势，这是盘古开天的恩赐。
而就是这样的重庆，还在哪里可以看见？在江北的一马平川，又或者在南岸的南山之下，你能找到重庆吗？
重庆因江而生，依山而活，如果没有江，重庆将失去灵动，如果没有山，重庆将失去雄壮。对于那些有着深长的老重庆情结的人们来说，在今天的重庆楼市上，重庆的影响依稀和模糊。
不过，幸好还有旭庆·江湾国际花都。这里有重庆的江，有重庆的山，有重庆的城市，也有重庆的峡谷。走，让我们一起到江湾国际花都去看重庆。
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