中国火灾之最
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-8-8 07:34:40
最大的武器库火灾：
公元295年，洛阳武器库发生火灾，装备20万军队的器械全部烧尽。
最大的寺庙火灾：
公元534年2月，洛阳永宁寺大火，火烧3月不灭，寺庙房尽毁。
最大的城市火灾：
公元1201年，杭州大火，延烧58097家城内外垣10余里，死者不可计。
最大的火药库火灾：
公元1626年5月，北京干茶厂火药起火爆炸，炸塌房屋1.09万间，死亡3000余人。
最大的纵火案：
1860年10月6日，八国联军侵入圆明园，17日至19日纵火烧毁100多处建筑群，面积达16万平米。
死亡人数最多的火灾：
1945年广州剧院发生的火灾，死亡人数1670人。
最大的森林火灾：
1987年5月6日，我国大兴安岭森林发生火灾，过火面积101公顷，烧毁木材85.3万立方米，房屋61.4万平方米，5万余人无家可归。
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火城PK绿城 重庆离公园式住宅有多远 ？
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-8-8 05:14:55
断供风波里的“三国演义”
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-8-4 09:52:56
又一次不欢而散。
7月31日下午，深圳市宝安区碧水龙庭的会议室里。业主代表们与开发商的谈判，最终还是无疾而终。
“我们去年7月底买房时每平方米要16000元，现在一平方米连8000元都不到，已经成为名副其实的‘负资产’。”马小姐在电话中告诉《第一 财经日报》。她是碧水龙庭二期68户断供业主的代表之一，7月20日，她连同其他67户业主已正式致函其按揭银行，表示将于20日(月结日)起正式断 供。
尽管房价让她“心里很不舒服”，但她强调，此次集体断供，并非真的不要房子了，而是为了“维权”，因为据她说开发商在未经业主同意下单方面变更了小区的大门设计以及幼儿园的用地规划设计等。
今年上半年，深圳多个楼盘由于后期新楼较去年下半年高位时出现大幅度下跌，导致部分业主出现群体性断供的意向。
而自从6月份网名“风语”的一位自称是地产研究员的一篇《断供已过千亿 次贷危机浮现》网络博文开始，有关深圳楼市可能出现大规模“断供”的话题，更是成为媒体广泛关注的风暴焦点。
业主“断供”施压
在沸沸扬扬的“断供潮”中，频频上镜的是龙岗区的英郡年华、南山区的半岛城邦及澳城、宝安区的泰华阳光海及碧水龙庭等项目，曝光的已断供或宣布即将要断供的业主约为140多名。
作为目前已浮现的最大断供案例，碧水龙庭二期68户断供业主与开发商——深圳市榕江实业有限公司(下称“榕江实业”)之间的问题仍看不到解决的迹象。
不过，榕江实业负责人在接受《第一财经日报》采访时表示，碧水龙庭所有规划设计均已通过了政府相关部门的验收，根本不存在业主所指的“问题”，更不能以此为借口作为解除合同的原因。
“其实所有的问题最后都集中在房价下跌上，提出‘断供’的业主最初多次提出希望我们进行补偿，有的提出要送物管费，有的提出要送装修、送家私，也有的表示干脆解除合同。”该负责人表示，多数业主并非还不起房贷，而是要通过“断供”这种极端的做法给开发商施压。
记者在调查中发现，像碧水龙庭68户断供业主一样，一些已经断供或者将要断供的业主并非真的不要房子，而是把断供作为与开发商谈判的手段。不 过，也有一部分业主，在房价飙升的2007年高位买入多套房产，在目前房价大幅缩水的情况下，这些人由于资金紧张无法偿还房贷。
中国人民银行深圳中心支行公布的数据显示，2007年的楼市狂潮中，深圳贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近14个百分点，投资比例较2006年增长5个百分点。
即将于12日开庭的一起断供诉讼涉及到的业主就是上述所提到的类型。《第一财经日报》从该业主的委托律师处获悉，该业主去年总共买入4套住房， 其中两套住房以其妹妹的名义购买，他本人提供借款担保，并由他偿还房贷。由于去年高位买入的浪琴屿花园房价持续下跌，使这套房子已变成“负资产”，于是这 位业主年初开始便断供了4个月。随后，银行一纸诉状将兄妹二人告上法庭，要求偿还190万元贷款。
不过，该律师表示，这位业主此前没还房贷是由于“投资失误造成资金紧张”。他说，6月份这位业主已经到银行补了两期房贷，日前又补了一期。目前，他们正在积极与银行进行磋商。对于深圳出现的“断供”现象，中山大学岭南学院金融系系主任陆军(陆军博客,陆军新闻,陆军说吧)在接受《第一财经日报》采访时表示，目前断供仅是 部分城市面临的个别现象，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仍然上涨了8.2%，因此现在判断“断供潮”为时尚早。如果房价下跌超过50%，断供 数量会增加，但大面积断供则未必。
而根据深圳市国土资源与房产管理局的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，6月份深圳新建商品住宅均价每平方米11159元/平方米，比去年10月份的高峰下跌了36%，已跌回一年前的水平。
“断供现象只出现在房价下跌幅度超过30%的部分楼盘，深圳市区内房价下跌幅度大部分在20%以内，业主并不会轻易选择断供。”福田区某房地产中介相关人士对《第一财经日报》表示。
银行业风险控制
7月25日，深圳银监局就喧嚣的“断供潮”作出回应，表示目前深圳个人住房贷款违约率有所上升，但未现大面积断供现象。
深圳银监局披露的数据显示，截至6月末，按五级分类口径统计，深圳个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元，不良贷款率 为0.63%，比年初下降0.02个百分点。按更审慎的标准统计，不良贷款(逾期90天以上列为不良贷款)余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿 元，不良贷款率为0.79%，比年初上升0.11个百分点。
值得关注的是，若按五级分类口径统计，深圳个人住房贷款不良余额、不良率与年初相比均实现“双下降”，但逾期90天以上的个人住房贷款却呈现“双上升”趋势。同时，两组数据之间仍有3.5亿元的风险敞口。
一位不愿透露姓名的银行业人士告诉《第一财经日报》，银行将贷款的信用评级分为五级：正常、关注、次级、可疑、损失。一般情况下，逾期3个月以上不还款，就会被归为不良贷款。
“不过，如果客户不是恶意欠款，银行不会轻易划入不良，有时候四五个月不还款才划入不良。”上述人士表示，供款人只要超过供款日期一周，就会接 到银行的催款电话，连续3个月断供，银行就会向业主发放催收通知书，并有专员上门调查。若供款人仍然没有交款，银行才会启动司法程序，通过诉讼来收房。
除了银行本身的努力外，供款人面临的断供风险也让供断人不敢轻易断供。记者了解到，如果供款人选择断供，不仅已付房贷将会“打水漂”，还将面临长期的信用问题。更重要的是，如果银行拍卖业主抵押的房产无法偿还剩余房贷，银行可以在任何时候催讨，直到还清欠款。
按照上述人士的说法，在银行的风险控制及断供风险压力下，除非万不得已，供款人不会轻易断供，即使资金紧张的时候也会采取断续还贷的方式保住物业。因此，才造成不同标准的统计之间留有3.5亿元的风险敞口。
上述风险敞口会不会影响银行资产质量?深圳大学金融研究所所长国世平在接受《第一财经日报》采访时表示，个人按揭贷款占银行贷款总额的比例非常
低，即使0.79%的不良率，对银行来说也没有风险。但他认为，如果房价进一步下跌，断供的概率会加大，预计断供可能在今年年底或明年初进一步扩大。
相比于银行业风险，开发商在此次“断供”事件中再次被推到风口浪尖。不少业内人士指出，今年以来一直处于“缺钱”状态的开发商资金链或许可能产生更大危机。
国泰君安6月的一份研究报告指出，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，7～9月将是开发商资金链最紧张的时候。
北京师范大学经济研究中心主任钟伟在“2008博鳌房地产论坛”上也预测，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿～5000亿元的年度资金缺口。
今年以来，市场上针对地产企业可能遭遇的“资金缺口”的预估不绝于耳，但由于缺乏公开数据的支持，对开发商“资金缺口”之争出现了较高的数字偏差。
但记者从银行方面获取的信息显示，开发商依然面临着信贷压力。“今年以来，银行对房地产开发商的贷款没有丝毫放松的迹象。”广东发展银行信贷部 人士对《第一财经日报》表示，该行对房地产开发商的贷款一直就相当谨慎，特别对业务占比较小的支行来说，开发商贷款几乎为零。
深圳发展银行相关人士在接受《第一财经日报》采访时也表示，自2007年下半年以来，鉴于房地产市场的变化，该行严格了个人贷款政策，按揭贷款增幅随即放缓。至于开发贷款，深发展的量更少，许多分行连一笔房地产开发贷款也没有。
不过据业内人士表示，即使断供，比起断供者，开发商面临的风险仍然小很多。银行可以通过拍卖抵押物业抵偿剩余贷款，如果仍有缺口，银行还可以通过追查断供者其他财产进行回补，最后的资金缺口才需要开发商补足。
文章来源第一财经日报
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断供潮：炒房团自编自演的娱乐
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-8-1 07:08:27
地产乱伦的真相
这是一个没有伦理的时代，这是一个奸商投机的时代。近日媒体调查发现，喧嚣一时的深圳楼市"断供潮"，是炒房客、房产中介、某些银行人士、房地产商及其御用文人们的一场自救行动。炒房者当诛。
7月30日《新京报》报道，6月底，两篇关于深圳某些购房者断供的网络文章，在深圳今年上半年房价大幅下跌的背景下，引起媒体的广泛关注，一时间，“断供潮”、“千亿房贷高危”成了新的流行语。但是，有专家指出，深圳断供为“孤案”，深圳未现“法定断供潮”；有炒房者说，“断供，就是做给银行看的”。
据媒体报道，深圳确实存在“断供”现象，但是，为什么“断供”会被说成可怕的“断供潮”呢？到底是谁精心策划和炮制了深圳“断供潮”呢？
笔者认为，首先是“炒房客”的最后疯狂。这些自以为精明的投机者，与银行、开发商、房产中介相勾结疯狂炒房获利，严重损害了其他消费者的利益。不错，他们一度是很风光的，也很洋洋得意，但是，面对可能到来的倾家荡产，他们实施了最后的疯狂——断供，试图把断供当作救命稻草，寻求最后的生机。可惜，这一切最终都是枉然。
第二是房产中介的推波助澜。据了解，在深圳，一个公开的秘密就是，有不少中介参与了炒房，一些中介名为中介，实际上是“炒房客”。面对其他“炒房客”的一夜暴富，他们是不甘心拿那么一点中介费的，所以，在楼市低迷、房价大跌的情况下，他们不会袖手旁观，而是与其他“炒房客”一起做最后的挣扎。在断供问题上，他们推波助澜一点也不奇怪。
第三是某些银行工作人员的参与。按照银行的管理办法和责任追究制度，每一笔贷款，都与银行工作人员的经营业绩、收入、责任挂钩，都直接关系到银行工作人员的切身利益。因此，如果“炒房客”真的断供，他们的日子就会很难过。所以，他们就会积极配合“炒房客”放大断供的危害，以此来达到松动银根、解放“炒房客”，也解放自己的目的。
第四是开发商的顺水推舟。在紧缩的信贷政策下，某些开发商的日子越来越难过，如何渡过眼前的难关，开发商自己呼吁是没有效果的，必须有其他力量的帮助。“炒房客”以断供的方式“自救”，自然也是对开发商的一种解救，他们自然会配合“炒房客”，掀起一股“断供潮”。
第五是与房地产界的御用文人分不开的。近年来，一些御用文人站在开发商、“炒房客”一边，为他们摇旗呐喊，所以，当“断供”的说法一出笼，这些御用文人立马跟风，夸大断供的严重性，并抛出“救市”论调。因此，如果没有御用文人的无耻行径，“断供潮”是难以形成的。(作者：谭浩俊)
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功夫地产励志胜过“猪坚强”
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-29 05:37:02
冯仑在博客上写道：发现一个非常有趣的现象，李嘉诚在创业的时候，许多人都比他有钱，但后来那些人不见了，或者财富排在他后面。比尔?盖茨创业的时候，比他钱多的人也很多，但盖茨今天成了首富。”诸多启示要比大唱哀歌更有意义。如果断供潮是开发商的“苦肉计”炒房团阴魂不散，那么地产的娱乐时代也会多一些悲剧。比如一些房企难以度过困难时期濒临死亡，渴望政府救市。只能说这样的企业太没有出息，没有志气，但自恋。地产只是经济中，一个行业不能与国民经济等量齐观。房企的品质在于内外兼修，且不能高高在上披着华丽的外衣。所以房企需要功夫，功夫远远胜于“猪坚强”般的乐观，他们都需要内功。如果没有内功盲目上市只是没有灵魂的躯体，奥园是个例子。
因为，在中国由计划经济向市场经济，由封闭向开放，由野蛮的市场经济向文明法制的市场经济转型过程中，最重要的恰好是钱以外的因素。就像你驾驶一辆汽车在高速公路上要并线转弯，既要车不能翻，还要保持速度，这非常难。这时候的问题不在于汽油，而在于司机的技巧，这个技巧就是钱以外的东西。钱以外的能力究竟是什么能力？
一、低调的美德
钱以外的能力之一是做人的能力，特别是做人的姿态。我发现凡是生意做得不错的人，都善于把自己的姿态放得很低，在中国文化里这叫给别人面子，就是你得把人尊敬一下。凡是刚开始做生意的时候，他们的姿态都很重要，就是很谦恭、谦虚、谦卑。按北京话来说，挣钱要像孙子，花钱要像大爷。
二、价值观
钱以外的第二个能力是价值观。价值观是我们判断是非善恶的简单标准。你之所以做这件事而不做那件事，之所以这么做而不是那么做，就是价值观。MBA经常讲差异化竞争，差异化的战略在产品、在营销方法这些方面，几乎都可以模仿。真正不能模仿的是价值观，这就是为什么有些人能够成功，有些人不能够成功。
所谓价值观，就是在你心里跟你的合作伙伴、同事、朋友建立金钱关系的时候，你需要拿一个尺度来衡量、来决策，而这个东西会引导你朝不同的方向去走。例如，我们看马云，不要看马云成功的故事，而应该看马云是怎样在微观决策的时候，判断细小的是非。比如马云在上市的时候，他只拿了5%的股份，这就是价值观。还有一些人，会把70%的股份变成自己的。而这个价值观会导致未来非常多的人生故事和结局。
三、毅力和耐心
钱以外的第三种能力就是毅力、时间。为什么坚持这件事很重要？因为如果你没有理想，就不可能有毅力。所有的人在做事情的时候，最后不是比一个结果，而是比一个过程。一件事情的性质由什么决定，我认为取决于两方面。第一，取决于时间，时间不同，对这件事的评价完全不一样。第二，取决于你跟谁做。
做企业也是这样。如果我们在做了三年的时候垮掉了，大家可能把我们随意看待。当我们30年还在这儿的时候，大家开始有一些敬意。当300年后这个公司还在的时候，大家开始顶礼膜拜。所以时间是一个很好的东西，它可以考验你的价值观和做人的姿态。中国历史传统中，没有把事往快里办的办法，大部分都教我们把事往慢里办。通过慢能够把事做好，所以叫事缓则圆，以缓找到方法，以圆作为皈依，这就是中国人的智慧。所以你要有毅力。
四、正确判断未来
上面讲的都是刚开始挣钱，怎样能挣到钱的故事。当一个企业已经发展得不错的时候，实际上也面临着更大的挑战，钱以外的能力，就是你对未来的看法，对社会的看法是不是准确。
我在公司已经做了17年董事长，没有做过一天经理。我发现我能干的工作并不多，但是很费神。因为我就干三件事情：第一，看别人看不见的地方；第二，算别人算不清的账；第三，做别人不做的事情。
这其实非常难。第一，你永远要看别人看不见的地方。当一个企业正常发展时，要看那些看不见的东西，包括风险、机会，很多我们还不知道的未来变化的趋势。这些工作需要企业的领导花很多时间。所以我经常说，我要跟神、跟先知做邻居，这样才能看见别人看不见的地方，我们要有一个方法去看趋势、模式、危险、机会，这些很重要。这些东西属于钱以外的东西，并不是说花多少钱就有这个能力，而是要长期去积累和研究去学习。
第二，算那些算不清的账。眼前最简单也最现实的是我们捐献灾区多少钱合适，社会的情绪，公众的期待跟捐多少钱有很大的关系。更复杂的账还有，比如说我们要找一个合作伙伴，可能有五个人站在你门口都可以给你钱，有土钱、洋钱，有笨钱、聪明钱，你找谁？土钱的特点是决策快、变化大、干预多；洋钱决策慢、按规则来、干预不多，但是该管你的地方，又决不妥协。所以作为一个企业、一个领导人，这种能力就是你怎么在算不清的账里找到确定。
第三，做别人不做的事。例如履行企业公民的责任，去救灾、去环保，做各种各样的事情。这些事情是经理人不太愿意做的事情，因为又占精力又要出钱，董事长就要做他们不做的事情。
在我等看客的眼中，地产界发出向“猪坚强”学习的号召，相当具有娱乐性。当然，学习“猪坚强”这个好榜样，也的确从一个侧面反映了目前宏观调控中，地产企业面临的困境。生存还是毁灭，在某些地产企业那里，实在并不是一个艰深的哲学问题。当前中国房地产业面临的境况究竟如何？从不断传出的房价走低以及炒房者破产的消息看，中国的楼市，似乎正在扭扭捏捏地走向下行通道。这自然是普通公众所乐意看到的结果，一定程度上，也未尝不可将之看作是房地产宏观调控所希望得到的阶段性成果。
不如把歌词改一下“你膘肥脸厚的确有点宝，憨头憨脑整日嚎叫。你生在牛鬼蛇神之家，高高在上不停地涨价，不停地暴发，你将在大众的歌声中变成笑料。
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中国青年报《赤壁》里的青春情结
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-28 05:50:13
从“鸟巢”透视中国文化的阿卡迪亚
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-21 06:24:57
中国内涵破解"鸟巢"之迷
距离奥运会开幕的时间已所剩无几，而鲜为人知的是，在国家体育场“鸟巢”设计方案诞生初期，有国内建筑专家和业界权威们对“鸟巢”的设计风格并无十足信心。
在今日看来，这种担心实属多余。“鸟巢”的主创设计师，2001年普利茨克奖获得者赫尔佐格对于“鸟巢”的文化内涵有更深层次的理解和衍读。“‘鸟巢’对环境的考虑，对建筑风格的延展，正是基于中国传统的中庸之道。我相信，‘鸟巢’会成为中国文化的重要标志之一，也是中国文化适应国际化的新需要”。
联想到一个多世纪之前的埃菲尔铁塔，在建成之前受到包括莫泊桑和小仲马等各界权威的反对。相对而言，整个重庆的现代主义代表作--协信 阿卡迪亚，当初所受到的质疑也不少。
作为一个新兴大都市，重庆在国际化的进程中仅仅是迈出了第一步。而在几年前的重庆，并不存在像阿卡迪亚这样的前沿性建筑。阿卡迪亚的预见性眼光，直接被看作是另类，受到的压力可想而知。
而时间可以证明一切。正如当时协信集团重庆首倡的西班牙风格风靡重庆市场，至今亦不乏众多追仿者。阿卡迪亚的原创现代主义，从之前的饱受争议，到3年之后的广泛赞赏，其造化等级的高人一筹，也证明当时预见的正确性。
现代章法，中国文化的潜移默化
以往的诸多事实证明，中国设计师在传统和创新的问题上历来保守，极少认识到现代主义这一在全世界已被反复证明成功的建筑风格，其深刻建筑内涵具有文化的包容性。
在阿卡迪亚建造初期，世界级建筑设计师
阿卡迪亚的原创现代主义没有盲从潮流，相反，其影响市场的建筑手法也来自中国建筑章法的潜移默化，并结合经典的设计形态，将前瞻眼光完美表达，也可以看成是重庆这个城市也渐渐具有了符合国际化要求的审美标准。
协信 阿卡迪亚，以预见性战略眼光和前沿建筑形态，深度解读现代主义的美学与哲学。
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狼族时代 -楼市英雄谱
作者:蒲雪剑的博客 日期:2008-7-16 09:00:59
楼市英雄谱
本地豪强龙湖在加快上市步伐的同时，宣称半年销售突破20亿。来自南方的富力地产2006年进军山城，连营抜寨，两年时间占领了重庆半个江山，龙虎争霸。据媒体统计，2008上半年，富力在重庆房地产业的销售业绩突破9亿，在排行榜中名列外来企业第一名，经过调查发现富力地产已成为外来品牌中最受欢迎的地产企业。地产界惊呼，富力是来自南方的狼。
富力有一种狼的精神。海尔集团张瑞敏说：“狼的许多难以置信的战术很值得我们借鉴”第一，不打无准备之仗，踩点、埋伏、攻击、组织严密，很有章法；第二最佳时机出击，保存实力，该出手时就出手，置对方 于死地；第三，战斗中的团队精神，协同作战，为了胜利不惜碎身沙场，以身殉职；第四，永不言败，哪怕是瞎了一只眼，断了一条腿，狼依然是狼。”在楼市冷冽的寒风富力地产表现出对成功坚定不移地向往。
新闻回顾
2006年，富力地产来到重庆，仅仅1年时间,圈下了730万平方米的土地。2007年,富力地产三盘同开，在实现快速拿地后,在重庆再创快销赢利的神奇速度。
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