楼市盘整：中国地产青春痘与人造美女

中国改革开放30年，城市化进程突飞猛进，地产风起云涌。然而30年仅仅是中国地产发展的一个逗号，从计划经济时代的国民需求过度到品质时代的享受，地产微不足道。2008年可以是奥运年，也可以是中国灾难年，相信国人一定理解不同环境下国人的表情。正如“地震有烈度，人性有温度，国家有深度。”2008年的地产谁都没有破局的密码，唯有务实的品质才是出路。地产请取下高不可攀贵妇人的象征，取下自己投机的精神枷锁和平民精神走到一起自由恋爱。

地产已成为了国民经济的支柱产业，有形象的比喻---地产国民，还有比喻“中国房奴”。面对地产的暴利时代，2008年第四届中国地产金融年会上黄奇帆拿出了一组奇妙的数据，个人贷款13亿，开发公司贷款18亿，这就是地产国民的生存状态真实写照？那么自2008年5月12日以后，开发商惊慌失措，神情黯淡，感觉资金紧张，与2007年疯狂涨价相比，房价纷纷下跌，简直是天上人间。有人说，地产进入盘整期，有人说地产泡沫了。易宪容对此解释，一些一线城市开发比例失调，开发市场定位不准确，跟民生政策有差距，导致了2008房价必然下滑。既然是这样，如果把中国地产的发展比作一个暴食暴饮者的青年，那么现在的困境就表现在消化不良。这种暂时的不舒服，是中国地产必须经历的青春期，对于2007地产集体的冲动2008受到了惩罚，是预料中的事情。我却要说的是中国地产在路上，尽管当下炎炎夏日，青春痘在所难免。

中国地产发展短短30年，积累甚少，对于国民的完美心理尚可理解，这好比一个恋爱的男人希望女朋友漂亮一样，女孩子为悦己者容，便有了人造美女。同样中国地产远远未能达到国民住房时尚，需要一个健康的心态。对于地产救市之说，也是杞人忧天，地产亲近国民，不嫌贫爱富这或许是企业长久赖以生存的根本。对于开发商也不应有太多责难，应是尊重与包容。


开发商的集体脸谱

星周刊如是说：“从士农工商到工农兵学商，商人总位于中国社会身份序列的最低端。从“重义轻利”的文化传统到“无商不奸”的大众认知，商人与商业精神常被妖魔化。当代企业家也如明星般收获过鲜花与掌声，一跃成为青年导师与成功榜样；但他们带着与生俱来的原罪烙印，行走在权力与利益交错的灰色地带，既是改革开放的既得利益者，也承受着体制变革与市场嬗变的双重风险和阵痛。
包括王石在内的中国企业家群体，作为创富的、进取的、有社会贡献的开发商，也是尴尬的、委屈的，在改革开放30年后的今天，依然很青涩。

改革开放的道路和和谐社会的梦想，必然包容企业公民成长的道路和中国人的财富梦想。地产商要升华，要谦逊，善待为企业谋取生存的消费者。毕竟，经济成果是改革开放30年最重要的成果之一，而拥有健全社会人格的开发商，才是企业品牌持续发展的基石。