地产道：房价的功夫熊猫与亲民主义

房价的功夫熊猫与亲民主义

2008年第四届中国地产金融年会在渝召开，易宪容在短短20分钟里暗示了地产市场将要亲民化，极为含蓄，这或许很难满足登台前开发商热烈鼓掌的激情。可开发商们急切地需要大师给点解药，易宪容偏偏隐藏在他跳跃的语言里。如果把楼市的舞台比拟成《功夫熊猫》里的剧情，那么楼市需要自救也许是最好的招数。最好的招数恐怕是自信中的亲民主义。

地产亲民是中国国情使然。这应是盘整期地产商集体反思的过程，地产决非是开发商投机欲望的兴奋点。漫天要价的房价不是企业长远发展的目标，更不是追逐暴利的手段。

亲民是使房产呈现一种市场和消费者最容易接受的姿态，包括品质、生活方式、经济指标等，是市场发展到一定阶段的必然表现，也是置业者消费观念日趋成熟的象征。地产亲民化，从某种意义上来说，代表着中国城市化发展进步历程，其中所折射的和谐、民主、公平的社会观念光芒。

　 “普通大众才是社会的主流”，“百姓才是市场”。在当今房产开发商普遍把拥有资产的富人阶层作为商品房消费的主流时，这是中国地产的病因。2008中国楼市的感冒正是对地产极端化的回应。

我们必须正视一些工程项目中存在的非理性和有悖于科学发展观的种种倾向，比如在开发商在项目中片面追求“新、奇、特”，不把建筑的使用功能、内在品质、节能环保及经济实用性作为建筑追求的目标，而把“视觉冲击”作 为片面追求的目标。造成牺牲使用功能、施工难度大、大肆消耗材料和能源、建筑造价大幅上升以及维修成本加大等问题，这与绿色建筑的精神是背道而驰的，也违背了一个品牌房地产企业所具备的社会责任感。

当前，部分开发商热衷于开发高档次、高价位、豪华型品牌住宅，注重时尚概念和卖点炒作，而忽视了住宅品牌大众化、 平民化，造成了住宅结构性短缺、供需不对路。一边是高档住宅供过于求、销路不畅、严重过剩；一边是普通百姓无房可买。高档商品房超越了中低收入家庭的有效 购买力，使开发偏离了市场，使庞大的平民住宅消费群体被排斥在市场之外。已开发的低价位商品房和经济适用房由于 “萝卜快了不洗泥”，经常出现不打造品牌照样好卖，低价房成了低质房。至今在各地少有叫得响的大众化房地产品牌。亲民就是地产英雄，亲民的地产品牌将是市场主力。