楼市深度调整：亲民上演品牌大战

品牌是一个以消费者为中心的概念，品牌价值不仅属于制造者，更应属于消费者，只有消费者认同的产品才能成为品牌。

品牌具有三个特性：即唯一性，是指区别于其他同类产品的特殊品质，是品牌的亮点；忠诚度是品牌产品在消费者初次使用后的感受，涉及到再次消费的选择性，是一个项目价值的真正体现；市场占有率，就是占有市场的份额。

而品牌的定位要依据品牌特性出发，遵循以需求为中心的市场供求规律，要精确分析消费对象，如目标群体所占人口的比例，收入状况、生活形态和性格特征，以及市场容量和供求现状。根据这些因素对企业做出具有准确性、前瞻性的定位，从而避免盲目跟风，降低了投资的风险率。

从目前重庆市场需求看，中低收入家庭占全市城镇人口的绝大多数，他们是普通住宅的消费主体。居民居住条件需新建住宅和偿旧房拆建是大众化的普通住宅。这一巨大的市场需求，决定了房地产市场发展的基本方向。这就要求一部分房地产开发商要对品牌战略重新认识和定位，把开发重点转移到为普通百姓打造大众化、平民化品牌住宅上来，用大众化精品住宅抢占市场。否则，住宅房地产业的发展必然是无源之水、无本之木。

另外，从政府对住宅政策的关注点来看，建设部提出，住宅建设必须面向百姓、面向未来，把“两个面向”作为住宅建设的出发点和立足点。开发大众化住宅的房地产企业可以充分享受到国家在土地、资金、税收等多方面优惠政策，有利于市场占有率的扩大，加快资金的回笼，为长远发展打下良好的基础。

再次，从创建与发展品牌来看，大众化的普通住宅更有利于企业创建品牌，因为名牌产品的重要特征是具有较高的社会知名度和市场占有率，而拥有众多的消费者容易实现家喻户晓?熏众人皆知，从而提高了品牌的知名度，为创建知名住宅品牌提供了重要条件。