美股暴跌 三大股指创四个月来最大跌幅
作者:黄种人 日期:2007-7-25 02:34:42
道琼斯工业股票平均价格指数收盘下跌226.47点，至13716.9点，跌幅1.6%。该指数过去一周经历了涨跌前后相随的走势。
纳斯达克综合指数下跌50.72点，至2639.86点，跌幅1.9%。
标准普尔500指数跌30.53点，至1511.04点，跌幅2%。
杜邦公司和美国运通公司引领道指大幅下挫。Countrywide Financial跌幅列标准普尔500指数成份股之首，外界担心信用质量恶化问题正在扩散至信用纪录较强的贷款市场。
道琼斯指数成份股杜邦下跌3.36美元，至49.90美元，跌幅6.3%，因该公司此前公布的第二财季收益低于分析师预期，主要受 能源及原材料价格上涨和美国市场增长放缓影响。Countrywide Financial Corp.跌3.56美元，至30.50美元，跌幅10.5%。
洛克希德-马丁公司上涨3.57美元，至103.09美元，涨幅3.6%，该股盘中一度创出107.33美元的历史最高价。美国运通跌3.49美元，至61.17美元，跌幅5.4%。该公司公布的第二财季净利润增长12%，
纽约证交所成交量为19.9亿股。下跌股和上涨股成交量分别为18.5亿股和1.337亿股。下跌股和上涨股数量分别为2995只和339只。
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高房价自动涨停的八大理由
作者:黄种人 日期:2007-7-18 03:06:32
如果楼市是房子的消费场所与交易市场，则房价高涨的支撑仍然是现实需求，当人们的置业资金一部分向二手市场流动，一部分向股市进发，一部分由高位如发达城市与高房价城市向低位城市流动，结果只是全国范围的房价均涨，龙头城市的房价反而降下来了。
系统零散列举几个理由，证明此判断的准确性：
理由一：人才回流性置业
前一段时期各发达城市的工资水平与就业环境吸引了大量人才，这些是当地中等普通商品房的主力消费者。现在，过热的经济至生活成本提高，人才高流动也让一些土著人才改变置业的方向，转而在家乡置产。
试举一例，深圳平均工资水平在四千左右，所谓人才的最低工资收入年薪应在六万以上，这个水平在深圳根本无法置业。但如果放在武汉，三年之内可购买总价在五十万左右的三房一套，月供保持在一千五百元左右，非常轻松。所以，类似的情况将在未来发生，一些内地的人才将回家置产，而将发达城市当做谋资的主要市场。
理由二：创业主体发生质变致置业资金从高位市场撤出
我国经济整体正经历着结构换代与竞争力升级，在发达城市，除服务业外的一些创业机会将因为竞争力使然，让一些个体经营户放弃大城市的进一步创业，转而向内地发展中城市寻求创业或事业转型的机会。
创业主体发生质变以后，由于这部分人群具有一定的购买力，也有一定的储蓄，他们在发展中城市置业，一方面是房价存在差异，另一方面是发展中城市的创业成本远低于发达城市，而且，发展中城市的政策环境有利于这部分创业人群从发达城市成功撤离。
理由三：投资型消费必将向下游城市走动
目前高房价支撑力量来自投资型消费的并不多，大量是机构恶意投资或收购、闲资寻求高回报而进行了地下集中、外资热钱曲线进入以及一些现金流充裕的机构转向房地产开发领域，并因观望与调控无实际效果引起部分恐慌性购买。
发展中城市的商业地产将吸引中国大部分第一代第二代投资人的眼光，他们将收缩一线城市的投资战线转向发展中的地级市，商业地产的双重功能（投资与经营）让他们吃定了低价位的发展中城市的商业铺面。
另外，政府对投资型消费的控制让这些投资人转而寻求不用转手即可获得回报的投资形式，如整栋购买，然后分而治之，由开发商或营销机构配合。
当大量投资投机型消费撤离大城市的时候也就是这些城市的房价拐点正式出现的时候。
理由四：高房价作为出头鸟必然有中枪者，杀一可儆百
无论政府对楼市如何看，高房价至少引起人们的恐慌与民愤。政府目前主心骨在于控制过热的经济以及结构调整。但物极必返，如果高房价继续高昂下去，不排除政府枪打出头鸟的可能。
高房价下枪打出头鸟的一个重要效应是“杀一儆百”。没有引领性价格的项目，房价涨幅将自动平滑，如此则需求自动回归理性，房价也将在一个较为平衡的环境中运行。而在发展中城市，因为城市化的原因，投资机会与投资品种均丰富，可以吸引这部分消费。
理由五：互换性置业流动将远离高房价城市
无论房价走势如何，互换性置业将持续一段时间。什么是互换性置业？就是发展中城市的高端消费向邻近的主流城市流动，主流城市的中低端消费向发展中城市流动。
互换性置业是稀释房价的自然方式。
理由六：精明的理财市场将引导置业者投资对象由高档物业向低价物业转变
目前各地一线城市的高房价，其投资型消费中，高端物业占主要部分，另外，洗钱及灰色收入释放占一部分。但与经济过热伴生的投资热，理财市场的建立与完善，将引导人们投资对象的逐步改变，即向低价位物业的转变。
这一转变将让高房价不会持续窜升，但会加剧发展中城市高端物业消费价格以及各城市低价物业的上涨。
理由七：目前是置业投资结构调整的良机
前期楼市中的投资消费实际应分为两类，一类是明确目的的投资，一类是被动投资型消费。无论哪类投资，当今是最好的盘整机会。
具体而言，可以借助高房价的大市，将原有的物业出手，再投资于低价位房产。这是基于楼市还将持续走旺的整体判断。
理由八：高房价促进人们置业观念的质变从而改变对高房价物业的尽量抵制
国家控制了商品房的结构，一时舒适房源成为抢手货，房价也在不自然中猛涨。实际上，无论别墅还是所谓豪宅，其替代品众多，只不过是开发水平的限制，尚未面市而已。预期开发企业的品牌化、土地竞争的白热化、楼市进退机制的逐步完善，我国下一个十年的房地产开发将围绕精细与差异化进行，所以，当前正是置业观念发生质变的时期。
那么，高档物业为什么居高不下，除了投资稀缺这一人为因素外，重要的还是洗钱与养老在作祟。
合理的置业投资观念应该结合经济发展与自身置业结构进行，伴随新一个五年计划的实施，我国的投资市场将会非常发达，投资品种会非常丰富，那时置产再不是仅仅通过投机就能够获利的行为了。
房价的过高让人们开始将目光转向低价位物业市场，某种程度是对高房价物业的自动抵制。
综合判断，高房价并无无限风光之相，他项机制的滋生同样制约高房价的进一步高涨。
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跟着房价跑步
作者:黄种人 日期:2007-6-29 07:07:27
五年前，刚刚踏入房地产媒体业时，房子就是我的一个梦想；五年后，当我已在这个行业从业多年，房子依然是个梦想！！！其中的酸辣滋味，只有经历过的我，才会有深刻体会。
五年前，让我头疼的是首付和月供；五年后，让我头疼依然是首付和月供。尽管，收入翻了一两倍，可无奈房价翻得更厉害。当年，64万的大同花园三期，让我望房兴叹；如今同样面积120万的大同花园次新房，同样让我望房兴叹。
两个月前，我开始了跑步机上的人生，每天开始跑步都会很累，跑着跑着就成了习惯，最后坚持跑了下来，达成我每天消耗500卡路里的目标。
对我来说，买房子何尝又不是一种跑步机上的人生，每一步迈下去，就会很艰难，会很累。每次遇到我的房子问题，我就会自卑地感觉，自己的人生全无价值，混得实在太差！！！连一套房都买不起，并由此羡慕别人，而引发对自己全盘的否定。
既妒又羡的心理，和跑步机上跑道快速滚动，自己不得不勉力跟上，一样的无奈和痛苦。唯一不同的是，跑步机是有规定时间的，等时间一到，最终还会有一个尽头。只是不知道我这样随着房价一路长跑，何时才是个尽头。
宋卫平说：“人生要靠奋斗，才能拥有很好的住房。”我相信他的话，又或者我需要更长时间的磨练和探索，才能达到最终的终点。
在这两个月的跑步机人生，我已经成功减肥，又提高了自己的体力和耐力，以及长期拼搏的韧劲。我不知道，我自己的买房人生，能否带给我同样的结果，在一路跟着房价长跑的过程中，不断提高自己的能力、修炼自己的性格、磨练自己的意志、增加自己的耐性。
写下上述文字，只是想提醒大家，不要埋怨房价太高，而是要不断拼搏和奋斗。因为在你一路追房的过程中，你自己的个人会有很多的提高。只是这样一个过程，艰难而又曲折，爱情、金钱、职位，一切都在考验着我们，即使我也不敢打包票说，我不会在中途退出。
但无论最后谁成为追房生涯的终结者，我们都要恭喜他。不只是因为房子，而是在他的奋斗历程中，真正地获得了人生最宝贵的财富。有了这样一份经历，最终属于你的绝不只有一套房子。
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万家花城现象是偶然还是必然？
作者:黄种人 日期:2007-6-29 07:06:03
“火爆、漏夜排队、抢购、疯狂……”，用这类词汇来诠释五月楼市毫不夸张，无论是宏观政策影响下的需求释放，还是股市高涨带来的楼市投资热，亦或是对房交会契机的把握，这些都成为杭州楼市回暖的影响因素，但仅此来影响楼市还是远远不够的，需求量的满足与对路才是真正支撑杭州楼市回暖的主要因素，万家花城、魅力之城、中央花城等成为五月份的明星楼盘，一手房市场全月成交6933套，比四月再成交量增加了3000套，创下了2005年5月以来的月度新高，这种以万家花城为代表的火爆热销现象是必然还是偶然？从以下几点分析，必然性的答案应该是肯定的。
结构性矛盾得到释放
前几年房地产市场整体态势呈现火爆，以130方以上的大户型为开发主流，市场细分不明显，中小户型需求受到抑制。随着自住需求的回归，包括“新杭州人”的源源不断以及“80后”婚房置业的刚性需求，使得这部分群体成为支撑房产市场的购买主流，中小户型房源供不应求也成了现阶段房产行业供需矛盾之一，随着“90-70”政策的出台，中小户型供应被激发释放，因此，以中小户型为主打的楼盘，如魅力之城，万家花城等的首次推出，自然引发了漏夜排队的抢购热潮。据汉嘉（中国）地产顾问机构的统计数据显示，07年下半年中小户型较集中供应版块的套数有：新浙大板块暂定3200多套；城北板块暂定2600套；滨江板块暂定1300套；九堡板块暂定5100套；钱江板块暂定2800套；之江板块暂定2150套；下沙版块可能将有超过3000套的供应量；包括闲林和老余杭在内的大城西将有3100余套房源；包括塘栖、崇贤、仁和的新城北板块约有450余套的供应量；临平板块在5月份也有几大楼盘陆续开盘，约有650余套的供应量。
产品特征与需求相吻合
中小户型是指面积在80-120方之间的户型，从近期销售情况来看，以100方、120方为重要的两个面积转折点，从对近两年的需求面积的比较来看，消费者需求面积呈下降趋势，90方以下的小户型已成为一个新的需求热点。
据汉嘉地产顾问机构在第七届房交会上的调研报告显示，两室一厅的需求量最大，占总人群的38.7%，其次是三室两厅一卫，以其产品设计合理、舒适的特征深受购房者的欢迎，需求比例与以往相比明显上升，占总人群比例的32%，不少购房者都希望能花两室的钱买到三室的户型。
从户型面积来看，两室两厅面积需求集中在80-100方，三室两厅一卫的面积需求集中在100-120方之间，其中100方比例较高。三室两厅两卫面积需求也集中在100-120方，其中120方比例远高于三室两厅一卫户型。比如万科·魅力之城5月底推出的主力户型为90平方米左右两室两厅，旅游·红苹果二期推出的主力户型为110-115平方米的三房两厅，目前销售率或预订量几近100%。因此这种面积小、功能性合理完整的小户型，成为众多经济能力有限的初次置业者的首选户型。
从户型结构来看，小户型供应的发展轨迹更趋于精细化，注重户型内部优化，如增加不计入建筑面积的露台、暗卫等方面都成为解决小户型大空间的有效思路，如何在有限的空间更加精准的满足目标受众的需求，已成为开发商增加楼盘卖点的重要途径。小户型也同样能演绎出高品质、高价值的经典楼盘。
版块概念下的购房情结
据汉嘉地产顾问机构在第七届房交会期间的调研分析得出，交通便利与地段的选择在购房决策中起重要的决定作用，居住习惯与地段偏爱对众多新老杭州人置业的影响尤为突出，比如城西延伸段——申花版块就是众多老城西居民再次置业的首选，加之较成熟的配套设施，使得版块效应在万家花城、耀江·文鼎苑、旅游·橡树园等楼盘身上发挥的淋漓尽致。
版块概念的认可直接影响到版块内楼盘的销售程度，如枢纽版块——九堡，就是以地铁、四季青服饰交易中心为纽带，加之政府的利好政策，成为目前热捧的区域版块，万科·魅力之城、旅游·红苹果的热销就是最好的证明。类似的版块还有三墩、新浙大都以较高性价比的优势逐步被购房者接受并认可。而闲林、下沙版块由于交通、版块发展的成熟程度等的限制，相对较低迷，还需要一个较长的观念改变与认可的阶段。
品牌开发商的追捧
在汉嘉地产顾问机构的购房决策因素分析中显示，开发商品牌效应仅次于交通便利性与房价之后，占总影响因素的20.1%。说明购房者对开发商的品牌效应较信赖。房产行业的竞争已从售前、售中逐步转向了售后服务中，现在的购房者更理性，关注产品品质和开发商的诚信，包括楼盘的规划、环境、立面、质量以及售中、售后的服务方面等等。而在这些方面，品牌开发商、知名楼盘无疑拥有强大的优势。在市场中小户型热销的同时，一些品牌开发商的精品楼盘更是“好女不愁嫁”。如万科的魅力之城，第一次开盘，181套房源在50小时内就被预定一空。
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传人民币即将暴升，股市跌，进口商品涨
作者:黄种人 日期:2007-6-29 07:05:17
传人民币即将暴升，镜头、内存等也跟着凑热闹
日前听朋友说，一些进口的IT产品价格最近也暴升，包括内存条之类“硬通货”，有些型号短短数日居然升了50%以上，高出国际市场价格很多，还有比如日立出品的很多主流型号硬盘，国内也是整体缺货，导致价格上升甚至有价无货。
笔者又调查了一下其他货品，有不少均出现上涨异像，比如nikon17-55mm/F2.8镜头，价格一直很稳定，或者会有小小下降，但到笔者调查之日时，已经报11500元，而半个月前的价格还是9700元左右，这种商品的价格一直很稳定，就连卖镜头的老板也觉反常，告诉笔者晚些日子再来，最近的涨价确实前所未见，这些产品的价格原来一直很稳定，他们也摸不着头脑了。
像这种工业产业如此普涨，确属罕见。
仔细打听一下，原来是传言最近人民币要暴升，这些渠道商每周进货量涉及资金数额都是很大，利润不是很大，自然要小心，担心汇率上亏一下很久赚不回来，能拖一天是一天。
问硬盘商什么时候会好转，答曰：“７月前是没戏”。晕倒！
“暴升好哎”，朋友说，“人民币真的暴升了，买电脑都便宜了，汽车加油也会便宜了，钢材也便宜了，都便宜了多好，也会多少遏制一下一直上升的物价，说不定房价也降了”
人民币到底会不会暴升，请管理部门尽快做出澄清！要不买电脑、相机都要捱贵价，晕。
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如何让居住环境更加舒适
作者:黄种人 日期:2007-6-28 02:46:22
我很理解老人的心情，毕竟多年积累下来的朋友是相当宝贵的人生财富。但现实的需要让搬家成为必然。而对园林的要求则反映了当前城市建设与房地产开发中的一些问题。那就是每个小区都承担一定比例的绿化指标，而城市公共空间相对不足。这里笔者并非反对每个小区内进行绿化美化工作。只是想强调一点：应该更加强调建设城市公共空间。
我曾提出，通过提高容积率，调整住宅类型结构来促进城市土地的高效利用，但很多人批评说，提高容积率客观上将在一定程度影响居民生活的舒适度。我个人认为，看上去这的确是一对矛盾，其实是人为的一种错误理解。
现在很多地方都提出建设“宜居”城市口号，在一个环境优美、气候怡人的城市中生活是每个人的愿望。但是，期望与现实之间的差距也必须承认。今天的中国，发展是第一位的，满足人们最基本的生活需求依然是政府的当务之急。此时，不切实际地追求城市形象，搞什么“宜居城市、国际化、城市形象“等等噱头，到底能够给城市与它的人民带来什么好处呢？
提高容积率固然会导致居住密度的增大，进而影响舒适度。但是，今天那些所谓的低密度居住小区真的就“宜居“了吗？交通不便，到处都是乱停乱放的机动车，生活配套、教育配套、医疗配套都没有到位，何谈宜居？又那儿来什么舒适性？如果城市能够提供良好的公共空间，老百姓就不会过份强调居住组团的小环境。恰恰因为城市没有提供人民期待的大环境，大家才无奈地将目光转到自家门口。如果加强城市公共空间的建设，则有可能实质性地为城市居民提供真正宜居的生活环境。
因此，如果想让我们的城市更加宜居，让老百姓的生活感觉更加舒适，不能一味地通过降低容积率，把每个小区内部搞得很好，而牺牲了城市公共空间。而如果同时将两个部分都放大，则存在浪费土地之嫌。因此，在目前土寺资源短缺的情况下，应该加强城市公共空间建设，适当提高居住小区容积率，减小居住用地总量，在总体上保持一种平衡。这样，土地利用效率更高，老百姓的生活也将更加舒适。
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北大，我拿什么献给你？
作者:黄种人 日期:2007-6-28 02:42:56
6月23日，对于我来说，也是一生中有着特别意义的一天，因为这一天，我身着北大高级工商管理硕士服，头戴硕士帽，在北大百年大讲堂参加了隆重的毕业典礼！
在两个多小时的毕业盛典里，我心潮澎湃、热泪盈眶……
29年前，为了减轻家庭的负担，我被迫放弃了上高中，考大学的机会，成为恢复高考后第一届从应届初中毕业生中直接录取的中等专业学校的新生！
19年前，我毅然辞去团市委书记职务，参加成人高考，圆了我儿时的梦想，重新成为了一名“大学生”。
12年前，抱着继续学习，提高自身修养的目的，考入“百年学府”，成为湖南大学研究生部的一员！
2年前，通过笔试、面试，已过不惑之年的我又终于跨入北大的校门，成为了燕园的一名学子！
今天，历经两载寒窗，我们又披上了北大毕业的盛装！在北大中国经济研究中心副主任李玲教授的主持下，全国政协经济委员会副主任、全国工商联副主席、北大中国经济研究中心主任林毅夫教授郑重地为我们“拨帽穗”、授学位，宣布了我们正式毕业！
从此，我们又从北大的学生——摇身变成为了北大的校友，我们的一生将与北大结下不解之缘！
北大，我心中学术的圣殿，我儿时的梦想，我亲爱的母校！当我跨出校门的一刻，我将开始思考：北大，我拿什么献给你？
爱心！
社会责任感！
不懈的事业的追求！
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