人人都能当开发商吗？ 合作建房：一只难产的蛋
作者:秋风袭人 日期:2007-7-24 09:12:51
只有自己动手，方能丰衣足食，不等、不靠、不要、放弃幻想、自谋出路——诸如此类抱负是何等可贵。业经反复实践，堪为优良传统。说明自我能动性与创 造力在人类自身存续发展过程中之关键和不容忽略。只是可贵的价值取向与现实往往脱节，难以画齐等号。譬如个人合作建房，即是如此。
菜市场里禽蛋涨价，一年时间不到价格便上扬三倍之多，嫌贵不买了，又怕吃不上蛋。怎么办？有人决定自己去饲养一群鸡禽，那样就天天有蛋吃，不愁市场变化，甚至还可以将之当作宠物饲弄，怡情悦性，真是一举多得。
个 人合作建房的主张，也是同一逻辑。面对价格行情，深感难于融入，转而脱离市场，自力更生，本也无可厚非。然而这是一项技术难度颇高、运转环节繁复、投入成 本庞杂、组织架构严密的工程，是专业性极强的组合(非专业户不能办到)，决非如饲养几只鸡那样小规模、低成本、简单且易于复制，实践起来谈何容易！
硬 是要不甘心，勉强搭配一个班子，拼凑一点资金，再想法子去走走关系疏通一番，或能够制造出一点响动来，但究竟能够走出多远，照北京人的话说是“看起来有点 悬”，悬就悬在合作建房试图整个儿改换掉游戏规则，将以开发商为中心的市场重心转移到以购房人为中心的非市场重心(健康的市场其实是应以购房人为中心的) 上去。
可见，合作建房光靠财大气粗的蛮干一把不行，即便在地方上吃得开也未必能行。更何况，当前多数合作建房组织财力参差不齐、气势弱不禁风，在地方上的影响面也并非足以呼风唤雨。工商、税务、城建、土地、规划等部门你几乎没法一一摆平。
话 又说回来，盖房子纯属一桩私人事务，本不应这么艰巨复杂。在不损害他人权益或者侵犯公共利益边界的前提下，于何时、何地，以何种方式实现居住应该完全悉听 尊便。有人选择了合作建房，大抵是受传统中国农村家庭自建房模式的启发，自由意识高涨，逻辑基调在于：我买不起，还不允许我不买吗？我选择了不买，是不是 也可以选择自己盖房子？便宜而且实惠，请务必理解和尊重。
都说市场经济是自由经济，人人得自主，允许选择，但市场经济的自主也是有限度的。你有权决定自己不消费，但你无权选择抵制消费、号召不消费，否则你就是在破坏和动摇市场，是不能允许的。
有 这一重逻辑，恕我合理地猜度某些人的心思，合作建房当然就是在破坏市场秩序。想想看，几个人簇拥到一起振臂高呼，招致一群人都不愿意再进入市场，这倒也罢 了，尤其是可忍孰不可忍的，这些人还要团结起来，影响和劝说更多群体以合作建房的方式排斥市场、拒绝市场，这就有些危险了。
说合作建房不是 简单的社会个体的定居权利选择，而是在破坏市场，其中自有一番道理。市场经济来到人间，无孔不入地渗透到每一个角落，利用分工将各个市场参与主体固定在特 定的职能位置上，因为有明确分工，不同角色创造出不同的价值产品，又利用这不同的价值产品进入市场交易。因为交易的兴起，推动了价值产品的流通，使各个市 场主体之间联系更加紧密、价值更趋互补，从而构筑起市场经济的一个完整脉胳。
或者可以说，市场经济最为本质的生态一面，简而言之就是一条食 物链，在这个链条上，每个参与主体自成一环，每一个环节又互为依存。在这个食物链上，每一主体环节均不可互相替代和出位，否则就会打乱规律，导致生态紊 乱。个人合作建房，可以看作是该条食物链上的某一个主体环节正试图摆脱这个链条，改变固有的运转规律而寻求逆向性、变革性的单独存续，后果会是什么？
当 然是开发商可能失业并由此出局(不仅是这样，更多的主体都会逐一出局)。作为食物链里的一个环节，开发商体系的功能自此丧失，变得无关紧要起来。因为每个 人都可以成为开发商或将之取代，最不济也可以自己去盖房子。人们纷纷选择退出，这时候，这个被称之为“市场经济”的食物链断裂，规则性洗牌和链条重构势不 可免。由拒绝消费到引发抵制性消费浪潮所导致的“蝴蝶效应”显现。
一个人养上几只鸡以应对禽蛋类价格上涨，未必能对整个禽蛋市场构成多大冲 击，因为为了一时的口腹之欲而大费周折去守候并不短暂的生养周期，看起来也很麻烦，不会有太多人跟进。房屋则不同，在异常昂贵的时候人们不得不考虑改换其 他获得渠道，在竞相仿效和推波助澜之后，这种改换将演变成一种彻底的抛弃。
只是，要通过合作建房把房屋这只“蛋”完整和顺利地生产下来，几乎没有可能。已经说过，没有人会容许这样做，政府也不会开这个先例。市场经济有其固有的规则需要恪守，任何以可能淘汰掉整条食物链的姿态去务求自力更生，都会威胁到别人从而引起更大的反扑。Tags:
未来公公送1亿豪宅 李嘉欣豪门扶正在望(图文)
作者:秋风袭人 日期:2007-7-24 09:11:31
37岁的李嘉欣上月中和45岁许晋亨爆海外秘密结婚，上月底即传何超琼离婚手续未办妥，一度令她豪门梦碎，但上周三何超琼突表态数月前已签字离婚， 李嘉欣简直扶正在望，香港更传出许家2老已将香港太平山上巿价1.2亿港币豪宅送给小两口当爱巢，看来她嫁入总资产超过200亿港币豪门指日可待。
据台湾媒体报道，李嘉欣、许晋亨去年6月幽会被媒体撞破，随后两人在公众场合十指紧扣，认了“嘉亨恋”，两人相恋1年多，许晋亨已向女方求婚2次；上个月中许晋亨为庆祝她37岁生日，两人双飞美国，传在华盛顿注册结婚，小两口返港后，她左手无名指更被发现多了巨型钻戒。
但上月底又杀出何超琼迟未办妥离婚，成了李嘉欣入豪门的最大绊脚石，但何超琼上周三在酒会上喊冤说：“几个月前就签字离婚了！”嘉亨恋可说是峰回路转，充满戏剧性。
最新进展则是许晋亨的父亲、香港中建企业集团主席许世勋，传已将香港太平山价值约1.2亿港币豪宅送给小两口当礼物，许晋亨为讨“嘉”人欢心，更在今年5 月砸下1000多万港币装潢爱巢，新居现已接近完工阶段，两人很快可以迁入爱巢居住，但李嘉欣经纪人陈善之则表示没听说此事。
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5大现象表明房价处于死亡前疯狂
作者:秋风袭人 日期:2007-7-24 09:08:42
一、 北京的大量土地就要入市，这是个利好的消息呀，为什么“土地供应吃紧、房屋供应有限论”还那么盛行。实际上北京的土地供应从来没有出现过断档，现在一些开 发商手中依然突击着大量的闲置地快，有人预测可以供两年的开发量。基于此北京曾采取了减少土地入市，挤压开发商手中土地开发的策略，但事与愿违，反倒中了 开发商的奸计，造成市场房源的减少。下半年北京将计划上市土地集中放量，大概有117块土地，1483万平方米，同样决定集中入市土地冲击房市的城市还有 深圳、重庆、广州等地。在这种情况下，房价不降反升不是疯涨是什么？
二、 北京住宅严重过剩，而房源压力却持续升高。北京奥运经济研究会的分析表明，住房制度改革和申奥成功是刺激北京市房地产投资快速增长的两大关键因素，报告分 析北京人口增长基本上归因于外部人口的流入，按照2006年户均人口2.8人计算，到2012年平均每年增加20万户左右，需要新增2000万平方米的住 房需求，远远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。一方面大量房屋空置，一方面人们抢购高价房，这是谁制造的疯狂？
三、 重庆的城乡一体化改革对改善土地供应提供了很好的契机，但试验区概念也成了房价飞涨的借口。自6月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区以 来，重庆的房价出现了较大幅度的上涨，甚至创造了有9天之内上涨7.6%的奇迹。城乡一体化改革的目的非常明确，就是要拉动农村地区的发展，也说明了国家 在政策上和财政上向农村地区倾斜，重庆方面甚至做出农村集体土地流转政策的巨大调整，这无疑是大大地扩展了对城市的发展空间。房价的发展如此的不理智，难 道不是疯狂？
四、 9070政策的效果初步显现，应该有大量的房子上市。去年5月29日的9部为《15条意见》中关于90平米以下住宅占到70%的硬性指标在经过了去年底的 抵抗和争论后，今年已经在全国得到全面落实，。根据有关方面的预测，由于项目调整等因素，该项政策影响了去年下半年的项目建设，预计今年下半年9070项 目将集中上市，而在同样的土地面积上，9070项目将增加20%左右的房源供应，因此下半年的房源预期应当是非常乐观的，同时户型的调整也让购房需求得到 理性的分流，应当说中央政府的用心不可谓不良苦。但究竟是什么疯狂力量竟能将中央的调控消溶的无影无踪。
五、 深圳房价飞涨的厉害，但有消息说，深圳的房源被少数人控制，房价不是购房人的需求造成的，而是开发商和中介商联合做出来的。深圳楼盘“开盘即请”据说是 “VIP”号制造的奇迹，在“VIP”优先购房的规则下，资本雄厚或受私募资金支持的中介公司，可以利用“VIP”号整层、整栋地购进新房。通过垄断房 源，开发商和中介公司不但可以实现“二次捂盘”。还可以衍生出了“转号费”等灰色收费，抬高房价隐性成本。正在上演的深圳“楼疯”实在玄机多多。
现在的房市确实在无序的发展，房价在疯狂地飞涨，但疯狂的结果肯定是更快地死去或被强制性地纠正。之中的原因可能是病症的发作导致房市的崩溃或者是泡沫的破裂，也可能是政府方面更加强烈的制裁措施的使用。疯狂是一种重症病的晚期，需要动较大的手术了，手术越早效果越好。
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新房才装修完孩子肺部感染 难道是空气惹祸？
作者:秋风袭人 日期:2007-7-3 09:50:32
刚迈进李婆婆家的房间，一股刺鼻的气味顿时扑面而来，而在主卧室里，刺鼻的气味更浓。李婆 婆说，孙子就睡在这个房间。据李婆婆介绍，房子在去年11月交给一家装修公司进行装修，装修完毕后，一家人还特地让房子“晾”了约两个月，1月底才搬进去 居住。没料到，住进房屋1个月左右，5岁的孙子就出现轻微的咳嗽。随着时间推移，咳嗽并没有得到缓减。六一儿童节当天，孩子突然高烧到了40.5℃，被送 进医院后，医生检查发现，孩子的肺部出现大面积感染，患病原因不明。李婆婆说，她一直觉得房子里有股怪味，熏得人很难受。孙子患病后，她很快就怀疑到了房 子里的空气。
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消费者买空调 别让“概念”忽悠了
作者:秋风袭人 日期:2007-7-3 09:50:05
近期，市消保委通过调查发现，《房间空气调节器》（简称空调器）国家标准将空调器定义为：“一种向密闭空间、房间或区域直接提供经过处理的空气的设备。 它主要包括制冷和除湿用的制冷系统以及空气循环和净化装置，还可包括加热和通风装置。”可见，空调器的基本功能是制冷、制热、除湿、空气循环和通风。目 前，家用立柜式和分体式空调大多采取内循环空气调节模式，本身没有制造“新鲜氧气”的功能。因此，部分经营者宣称的“氧吧”、“健康空调”难免有炒作之 嫌。
据专家介绍，国家目前对于空调的杀菌标准并没有统一的规定，一些“抗菌”空调器虽然采用了抗菌材料和生产技术，但能实现的只 是空调循环空气的短期清洁，还不能达到对整个室内空间环境长期“抗菌”的功效。消费者如不对长期使用的空调器进行定期清洗，将会产生二次污染问题。因此， 只有及时采取定期清洁、开窗换气等措施，才能保证“健康”使用空调。
为此，市消保委提醒广大消费者，选购空调时要做到：从房间面积、朝向、居住人数等出发，注重能效比；从自身经济能力和生活消费需求出发，注重性价比；从服务网络完善和维修方便快速出发，注重售后服务。
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家具开销属重头 市场问题多消费者选择有疑惑
作者:秋风袭人 日期:2007-7-3 09:49:39
家具花费占五成
家装开销属重头
最近，笔者对家具市场做了小范围的调查，从被调查者填写的家装总金额及购买家具的花销比例中可以看出，家具在人们装扮房屋时占有比较重要的部分。调查数 据显示：家具花费达到家装总花费40%—50%的被调查者占被访人数的56.7%。同时从统计结果来看，人们认为客厅的家具是最重要的，约60%的被调查 者选择该项。原因是客厅是家的“门面”，应该摆设好的家具；也有43.3%的被调查者表示卧室的家具重要，因为卧室是休息的地方，所以家具应该很环保。
百姓选购迷惑多
在回答“在购买时消费者最关心的是什么”这一问题的，有60%的被调查者认为质量最重要，53.5%的被调查者认为环保性最重要。
但在实际购买过程中，人们却对如何选择质量好、环保性高的家具表示出了迷茫。46.7%的被调查者表示，用闻气味的方法来判断家具好坏，30%的被调查 者用看板材的方法，26.7%的被调查者认为可以看商家出示的质量证书，还有23.3%的被调查者表示完全不清楚该怎么选择。
沙发的使用效果与内部的填充物有直接关系，很多消费者认识到了这一问题。但在具体选择时却并不明确，虽然有27位被调查者都表示在购买沙发或床时会考虑其内部填充物，但据了解，多数人考虑的角度是其填充物结实与否，而是否环保往往被忽略。
在签订合同方面，有60%的消费者都表示没有和商家签订过有关质量、环保方面的合同，40%的被调查者表示虽然签过合同，但质量问题不过是条款中的一项，也没有环保方面的承诺。可见，目前家具商家仍需在保证消费者权益方面做出进一步努力。
市场急需规范化
在家具的使用上，消费者根据各种家具的特点及使用功能做出了不同的选择要点排序。具体来看，如沙发和床，人们在选择时首先考虑的是舒适与外观，而用料和 耐脏性次之；而柜子和桌子等家具，人们首先考虑的是实用与外观，其次考虑的是其功能性与使用是否安全。由此可以看出，人们在选择家具时多是以使用为出发 点，将实用与美观综合考虑，比较理性。
但家具在使用过程中，各种各样的问题却仍经常出现。36.7%的消费者表示家具出现过松动的情况，30%的消费者选择的家具开裂，还各有20%的消费者选择的家具有刺激性气味及出现爆漆情况。
在采访过程中，笔者的感受是，目前家具市场整体存在问题较多，而消费者面对家具的选择及使用时也比较迷茫。有关未来家具市场的走向，有50%的被调查者希望家具价格透明些，40%的被调查者希望售后进一步提高。
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客厅设计原则
作者:秋风袭人 日期:2007-6-29 10:03:23
在满足起居室多功能需要的同时，应注意整个起居室的协调统一；各个功能区域的局部美化装饰，应注意服从整体的视觉美感。客厅的色彩设计应有一个基调，采用什么色彩作为基调，应体现主人的爱好。
一般的居室色调都采用较淡雅或偏冷些的色调。向南的居室有充足的日照，可采用偏冷的色调，朝北居室可以用偏暖的色调。色调主要是通过地面、墙面、顶面来体现的，而装饰品、家具等只起调剂、补充的作用。
总之，要做到舒适方便、热情亲切、丰富充实，使人有温馨祥和的感受。
客厅的灯光设计
客厅的灯光有两个功能，实用性的和装饰性的。 为使家人在日常的生活中，诸如阅读报纸、看电视、玩电脑等，能有恰当的照明条件，必须在设计时就考虑各种 可能性。嵌入地板或墙壁中的布线以及墙壁上的插座应该仔细的布置，因为台灯和落地灯的位置（还有其他电器）虽然可以灵活的移动，但是如果拉了很长的电线就 会影响美观，同时也不安全。 根据客厅的各种用途，需要安装以下几种灯光。
背景灯：为整个房间提供一定亮度，烘托气氛。
展示灯：为房间里的某个特殊部位提供照明，如一幅画、一件雕塑、或者一组饰品。
照明灯：为某项具体的任务提供照明，如阅读报纸、看电视、玩电脑等。目前室内照明基本上是用钨灯，不过还是有一些其他的选择。
荧光灯：亮度高，但可以放在灯盒内，作为泛光照明使用。无法调节亮度是它最大的缺点，限制了它的使用。
低压卤化钨灯：价格贵，但是清晰明亮的高质量照明足以抵消这一缺点。它也是最接近日光照明的灯。现在已经有低压卤化物灯丝制成的台灯、顶灯、地灯和聚光 灯，不过所有的低压灯都需要变压器。低压灯的另一个优点是灯泡发出的热量都被反光罩吸收，因此它的光线要比其他灯冷，更适合用作展示灯。
钨丝 灯：使用最广泛，但是使用寿命相对较短而且功耗大。现在可以买到各种大小和色彩的钨丝灯泡：淡的粉红色和黄色给人温暖的感觉；浅的绿色和蓝色则适合冷色调 的房间。一定要根据墙壁和天花板来选择照明，比如，深色的墙面会吸收光线，就需要较强的灯光。 在选购灯具时，应该注意灯罩与灯光是否相配，一味注意外 形，只会适得其反。
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二手房装修“绿”指南：省钱＋节能
作者:秋风袭人 日期:2007-6-29 10:02:57
第二步：变废为宝
其实，前房主留下的地板、瓷 砖、门窗，甚至旧家具都可以加以利用。若改造得当，可以花小钱、变大样。
如果前房主留下的地板款式和质地不错，可以考虑保留。装修时，请施工人员在 地上铺几层纸板，起到保护作用。如果对原来的地板不满意，可将其作为基底，再用新地板覆盖其上，这样可以加强防潮效果。
对门窗的改良如果得法，同样 可以省下不少钱。新业主可以对原来的门做些装饰，也可以把原来的门变个式样美化一下。厨房吊柜或者一些质量较好的旧家具，也是改造的对象。
第三步： “变”出绿色的家
节能改造可以从以下几处着手：把原来的单玻璃普通窗调换成中空玻璃窗；在内墙上涂一层保温砂浆；在外门窗口加装密封条等。另外，布 质厚密、隔热保暖效果好的窗帘，以及密闭的防盗门也能辅助保温。
在电器的安装上，建议选用节能灯、太阳能热水器、节能空调、节能冰箱等产品。厨房和 卫生间的装修，要考虑节水问题，除了安装节水型龙头和节水型卫浴产品外，干湿分离也是浴室里节水的一大要点。浴室内可以采用亮光瓷砖和地砖，少用表面多孔 粗糙的亚光砖，这样在日常清理时，用水量也会大大减少
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海南：用实心粘土砖的施工图不予审查
作者:秋风袭人 日期:2007-6-6 08:54:25
近日，国家建设部下发《关于进一步加强禁止使用实心粘土砖工作的通知》，海南省根据规定结合海南实际，也提出了具体的意见。
不再批准生产实心粘土砖用地
据悉，为了落实“禁实”的工作，省建设厅要求从城乡规划源头上落实“禁实”工作，各级城镇规划和社会主义新农村规划的编制和实施要充分体现节约资源的 基本国策，从保护耕地、节约能源的角度出发，不再安排生产实心粘土砖厂的用地，不再批准建设生产实心粘土砖厂规划用地许可证，不批准建新的实心粘土砖厂。
设计采用实心粘土砖施工不予审查
除了在规划上“严卡”外，还要在建筑工程建设过程中各环节上加强“禁实”管理。对列入第二批“禁实”计划的海口市、三亚市、儋州市的建筑，凡建筑设计中仍采用实心粘土砖的施工图设计文件，施工图审查机构一律不予审查通过。
建筑工程质量安全监督机构要加强对“禁实”的监督检查，要结合建筑工程施工质量监督对建筑施工采用实心粘土砖情况进行监督，对发现的问题及时进行处 理。原设计采用新型墙体材料，而在施工中擅自改为实心粘土砖的，由当地建设行政主管部门查处，并责令停工整改，整改不到位的，不予办理验收备案手续。
对建设、设计、施工、监督、监理单位违反要求，在设计、施工中仍然使用实心粘土砖的，作为不良记录计入企业和个人档案，并给予公示。对质量监督机构、 监督人员、监理人员由于监督、监理不力的，一经发现核实，将给予相应处分；对未按要求，仍然使用实心粘土砖的建筑工程，给予曝光公示。
不断扩大城镇“禁实”范围
据悉，在开展工作的同时，还要不断扩大城镇“禁实”范围。重点抓好海口、三亚、儋州市“禁实”工作，确保２００８年“禁实”目标的实现。海口、三亚、 儋州市建设局要结合本地实际，制定“禁实”工作目标和实施进度，对当地建设工程项目进行不定期检查，确保“禁实”目标的实现。
其他市县建设局也要根据实际情况，认真做好“禁实”工作，制定“禁实”计划，保证到２０１０年实现全面禁止使用实心粘土砖的目标。
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