房市抄底还为时过早

房市抄底还为时过早

    股市大跌，跌的让人跌破眼镜。原本鼓吹节前8000点的股评家们看到大盘一片飘绿，狂泻到4200点，顿时哑口无言了。但是，股市已见底，现在是抄底的最佳时刻的言论甚嚣尘上。他们最大的理由是中国的经济仍旧处于一个上升的时期，股市仅仅是个暂时调整的时刻，A股上扬是必然。但是受美国经济衰退的影响，在全球股市的影响下，A股的震荡是必然，美国经济的衰退，大部分靠出口的企业必然要走上一个衰退期，业绩不行，股票自然狂泻。由于美国的经济衰退的影响刚刚开始，所以A股仍旧没有探底，抄底还为时过早。同样，随着中国的房地产市场进入一个房价下行的轨道，目前房市抄底也还为时过早。

  目前房市购房者和开发商处于一个博弈时期，谁都想在其中占的主动。受资金链、资金回笼和业绩的影响，开发商逐渐开始实行降价的措施，房价逐渐在回落。个别城市和楼盘的房价下降的非常厉害，已经逐渐接近在购房者的接受的价位底线。于是，有人就大肆宣扬房价已经探底，房市抄底正当时。姑且不论此等人是和居心，也许是对房地产市场过于自信，也许是对房价上涨的趋势过于忌惮，曾经买房深受其苦。但是在此次房市调整来看，房价下降仅仅是个开始，在保障房还不完善的情况下，市场房价还没有回落到主流消费者可以接受的范围内，房价还没有探底，房市抄底还为时过早。可以从一下三方面来分析。

  其一：政策的累积效应还要持续

  加息、房贷新政、土地新政这些房地产的市场调控的政策，大部分要逐渐在08年得以落实，一旦认真贯彻，房市在无数政策的调控下，逐渐地回归到理性，房价也将下落，其底线是主流消费者能够接受的合理价位。

  其二：美国经济衰退的影响，金融风险预防加强，房价软着陆

  金融是中国房地产市场的命根子，没有银行的贷款，无论是房地产商还是购房者都无法在房市中有所作为。受次级贷风险的教训，中国的金融体系逐渐加强了监督体系和审查体系放贷更加谨慎。次级债引发美国经济的衰退也给中国经济带来警示作用，为了预防中国经济重蹈美国的覆辙，中国的银行放贷必然谨慎，缺少了银行的支持，大部分投资客推出市场，市场回归刚性需求，房价还会逐渐回落。

其三：大部分城市的楼盘空置率能够支持本城市的一年的刚性需求

  据权威部门数字显示，许多城市的楼盘的空置数量已经远远超过了07年的购买数量。许多城市就是08年不进行开发，空置的楼盘数量也足够满足市场的购买能力。随着市场的土地开发、楼盘不断竣工，房地产市场的供应量不断增加，而投资客不断地推出市场。供求关系出现逆转，房价还会下降。

  总之，受政策和房市不断规范完善的影响，保障房的不断出现，部分刚性需求纳入保障房的范围内，供求关系的逆转，导致房价还会持续回落。房价的下跌，仍旧值得期待，现在抄底为时过早。