重庆用百亿救楼市还是抄底楼市？

    7月12日，在中国(重庆)民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平米只要2000多元。

[莲子认为]：

    政府此时出一百亿投入楼市，对于房地产商来说，表面上是需求加大，可以细一分析，资金的投放是有方向性的，都是以低价位的房子为主，同时要求房价下浮20--30%。如此一来产生的结果不但不会对目前那些苦撑价格的开发商是一种利好，而是意味着抄底的来了。对整体楼市价格的打击将会是显而易见的，所以，那些有先见之明的开发商，尤其是几家大开发商赶紧抓紧时间出货更是具有春江水暖鸭先知的意味。

    所以当个别开发商听说此消息后的反应为：

    “但是，如果各大国有集团都出现在销售价格的7、8折，事实上开发商的损失也不小。这个救市计划更像是落井下石。”有不愿透露姓名的开发商对此嗤之以鼻。

    可见，开发商的感受是知道问题的严重，想到万科在上海房价联盟中率先下降20%突围，更是表明在大难来临各自飞的利益法则在商战中的普遍适用性。

    另外，如果要求房价下浮20-30%，似乎也意味着政府希望开发商普遍回归，不要再做猪坚强，苦苦支撑，而是回到合理开发利润这一层面上来。也就是从管理者的角度出发，认为这20-30% 是虚拟的，不合理的。

    这会给市场带来的暗示是什么？房地产又将如何面对？都是未来这一段时间需要关注的。即便是金融政策有所放宽，但是中小地产商要想贷到款依然不会那么容易，因为银行会更加谨慎，与寒冬来临之前相比。即便是能贷到，按照银行手续的办理，也还需要大量的抵押物，以及时间上的等待，能不能等到或者能否坚持到都还是有问题的。

    或许百亿救市只是一个象征，其实质就是要开发商做出实质性的赎罪自救，以缓和社会群体对开发商的谴责。以便于买卖双方在未来走入市场合理发展区间。