物权法释疑：房产证将不再是房产唯一证明
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-28 08:44:55
《物权法》房屋登记簿制度规定，房屋登记簿证据效力将高于房产证
记者日前从北京市石景山法院召开的“《物权法》对房屋登记类案件审理的影响”研讨会上获悉：今后法院在审理房产登记纠纷类案件中，将不以房产证作为房屋所有权的唯一证据。
根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证。
登记簿证据效力更大
在老百姓的意识中，房产证就是自己房产的唯一身份认证。而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
据石景山法院的法官介绍，在《物权法》实施之前，法院在审理房屋登记类案件中，主要以房产证作为此类案件的主要证据，一方当事人持有记载自己个人信息的房产证，并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误，持有房产证的一方基本就能稳操胜算。而《物权法》实施之后，法官在审理房屋登记类案件时，将不仅要审查房产证的合法性，还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上，登记簿的证据效力远大于房产权属证书。
确保一致才能保障权益
据此，今后法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果，当登记簿与房产证均正确时，将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确，房产证有误时，可以撤销房产证；当登记簿错误，而房产证正确时，同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时，同时撤销登记簿与房产证。
法官也提醒购买房屋的业主，在取得房产证时一定要核实留存于房屋登记部门的登记簿与房产证上记载的信息是否一致，同时在办理房屋登记簿手续时应如实客观申报登记产权人信息，以免出现房屋登记纠纷后使个人的权益受损。
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重庆出台带薪年休假实施意见 领导带头休假
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-28 08:44:20
实施意见要求，各级领导干部要充分认识落实年休假制度，从关心工作人员身心健康、维护工作人员合法权益的高度出发，贯彻落实年休假制度，并带头休假。
各单位建立年休假动态管理台账，各区县人事局、市级各部门人事处每年初对上年度年休假执行情况汇总，并填写统计表报市人事局。
对制度不健全、不按规定制定年休假计划、不认真执行年休假制度、未严格控制确因工作需要不能安排年休假人数的单位，予以通报批评或限期整改。
实施意见还要求，各单位在每年初制定本单位工作人员的年休假计划，并按计划组织实施；确因工作需要不能安排年休假的人数，严控在本单位符合年休假条件总人数的5%以内；对这类人员，经本人同意，在本单位内公示无异议，由单位领导研究确定后，填写《重庆市机关事业单位确因工作需要不安排工作人员年休假备案表》，报主管部门备案。
对确因工作需要不能安排年休假的工作人员支付未休假工资报酬的具体办法另文通知。
市人事局还对比较特殊的五类人员的休假，提出了处理意见。
第一类：因招录、招聘、调动、安置等原因变更工作单位的工作人员，现工作单位应按其当年应休未休的天数安排年休假。
第二类：因工伤医疗期当年不能安排年休假的工作人员，单位可在其工伤医疗期满后安排补休。
第三类：因休产假（含国家规定的产假假期和按有关规定申请延长的产假假期）当年不能安排年休假的工作人员，单位可在其产假期满后安排补休。
第四类：挂职锻炼或借用的工作人员，由派出单位与挂职或借用单位协商安排其年休假，并由派出单位将其列入年度年休假计划和年报统计。
第五类：单位应对当年离退休的工作人员在其离退休前优先安排年休假。若工作人员在离退休当年的工作天数少于其应休年休假天数，单位只按其工作天数安排年休假，未休足的天数不再支付年休假工资报酬。 记者 何英
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地震后市场成交下滑,重庆购房者更青睐小高层
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-28 08:42:31
地震虽然没对重庆造成大的危害，却延迟了重庆楼市的回暖。昨日，来自中国最大的房地产门户网站搜房网《5·12大地震会影响你的购房计划吗》的专项调查显示，超过五成的被调查者表示，将推迟自己的购房计划。而且除了价格外，市民更关注房产是否具有防震性能。
一半市民推迟购房
截止到昨日下午3点钟，共有近2000名网友接受了网络调查。对于“5·12大地震对你的购房计划会产生怎样的影响”这一问题，51.26%的购房者的回答是，将推迟购房计划；只有43.7%的购房者表示无影响。
据了解，以前市民购房产最关注的是房屋的地段和价格，而现在房子是否抗震被购房者放在第一位。调查显示，对于“购房时你会更注重以下哪个要素”这个问题，57.14%的购房者称关注房产的抗震性、安全性，而将价格放在第一位的仅占了32.77%。此外，将地段、交通、配套等作为购房第一要素的购房者的比例都没有超过10%。
地震也影响了市民对物业类型的选择。调查显示，小高层比其他物业更受市民的青睐。关于“如要购房，你更倾向于下列哪类物业”，30.25%的购房者称，如果经济条件允许更青睐小高层；花园洋房的得票也高达21.85%，而选择高层建筑的仅有13.45%。
楼市成交出现下滑
业内人士称，去年11月起，受深圳、上海等一线城市房价下跌的影响，购房者持币观望，重庆楼市的销售量开始下滑，到了春节前后跌入低谷。为了拉动市场，开发商开始打折送礼，到了4月份，楼市开始有所回暖，但受地震的影响，重庆楼市又重新陷入观望。
钢运房产相关人士称，“地震过后，无论是客源量还是成交量都比地震前出现了明显的下滑。一是目前大家的注意力都集中在抗震救灾上，另外，地震在四川摧毁了大量的建筑，也对市民投资不动产的信心产生了一定的影响。
来自重庆春季房交会组委会的统计数据显示，5月15-18日，共成交房屋8690套，成交金额28.67亿元，这两个数字比去年春交会下降了近50%。
虽然市场出现观望，但是重庆的很多房产公司仍然看好重庆楼市，他们认为，随着城市化进程的加快，刚性需求旺盛，市场很快能恢复到正常水平。
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重庆话4级考试－－暴搞笑
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-28 06:47:59
1女:“啥子事?“
男:关你球事!
问:男的意思是什么?
A求我我才告诉你 B不关你的事 C和你的球有关 D以上答案均不对
2张三:哈哈,这道题张三我做出来了!李四,你做出来没有?
李四:早十八年就做出来了.由此我们可以推断什么?
A李四今年18岁 B李四比张三大18岁 C李四在18年前做过此题. D李四已经做出来了
3:女:快点!你在干啥子? 男:马上,我在穿HAI子!
问:男的现在可能在做什么?
A:照镜子 B系鞋带 C穿衣服 D给孩子穿衣服
4:甲:你爪子?乙:肚子忽然痛了!
问:爪子是什么意思?
A:乙有爪子 B做什么的意思 C甲询问乙的爪子在哪里 D说不清楚
5男:给你讲件事,龅牙叔下台了 女:鬼扯 男:鬼扯我才不扯
问:从这段话我们可以知道什么?
A有个鬼叫龅牙叔 B女的不相信有鬼 C男的说他说的是实话 D男的在和女的扯皮
6:班上共有N个渣?一天大扫除,先扫出10堆渣渣,再派10个渣渣去渣渣场丢渣渣,教室头还剩下几个渣渣在扫渣渣?
问:上面这段话中,与人渣相同的词共有几个?
A2个 B3个 **个 *N-10个
二:单项选择题
7:四川人普通话说的不好,就说他说的是()普通话?
A红烧 B椒盐 C麻辣 D糖醋
8:“()得烤蛇吃“此处应该填什么?
A饿 B穷 C疯 D懒
9:“烤(KAO一声)沙罐“指的是?
A:一道菜 B一道工艺品 C被枪毙 D迷信说法,用沙罐来占卜
10:“这件衣服很相因“指的是()?
A这件衣服很便宜 B这件衣服质量很好 C这件衣服很适合你 D这件衣服我们可以换着穿
11:甲:告诉你一件事情 乙“是不是真的哦? 甲:真的哦!
这时候乙最有可能说的是)?
A你少骗我! B真的?>还煮的呢! C少来哄我! D我不信
12:下面与“你又吃胡了!“意思相近的是?
A你又赢了! B你吃了这么多了,还吃?!C你怎么又偷吃东西了? D你又输了?
13:“污猫皂狗“形容的是什么?
A一个人养了很多动物 B天色阴沉,快下雨了
C一个人很邋遢 D一个人思想不健康
14:甲)
乙:锤子!
甲最有可能说的是什么?
A你要买什么? B你吃了吗? C现在网上流行什么? D听说你泡了个MM
15:下列词中不表示颜色的是“
A迅白 B黢黑 C缺青 D日白 E焦黄
三:不定项选择(每题至少一个答案/.每题3分,多选少选不选均不得分!)
16:下面句子中“整“字用法正确的是?
A你这个发型整的还巴适哈! B龟儿不落教,去整他一顿
C老张请客说:“大家尽管整哦!“ D这回考试我整了个 100分
17:通常在口语中,指和你有亲戚关系的是下面哪一个?
A孔子 B老子 C老汉儿 D龟儿
18:Y货指的是?
A水货 B假货 C低档伙 D正牌货
19:下面可以拿来形容人的是?
A瓜娃子 B木冬瓜 C孔雀 D东芝
20:下面哪些指的是动物?
A闷鸡 B幺鸡 C奇猫 D癞各宝
四:填空题(填入和句意相同的词.一空3分)
1:龟儿____(EN)是不落教唆?
2:___(PI)人吃求多了哈!
3:这___(HA)完了!
4:等会儿再慢慢___(BAI)
5:你这个____(FANG)脑壳!
五:作文。任选一题,.体裁不限!字数不少于1000字(40分)
1、以三个代表为指导思想,加快重庆话发展。
2、论WTO与重庆话。
3、直辖十周年的重庆话。
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6·1快到了，你还记得这些动画片的最后一集吗?
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-28 06:46:28
巨成龙湾7个月没有把合同拿下来的的内幕
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-27 06:49:41
地震来时应该储备哪些食物
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-27 06:40:50
2008是中华民族迎来机遇的一年，也是危难重重的一年！相信汶川的地震牵动着每个中国人的心，大家也都无时无刻不关注着灾区的动向！
报道说新华社的记者在距北川县城仅有20公里左右的四川安县安昌镇发现，越是接近北川重灾区，倒塌的房屋就越多。同时，这里已经停水、停电、停气，商铺停止出售矿泉水等饮料和食品，不少居民家里也缺水缺食品，有的家里只有前两天剩下的稀粥。记者没有办法找到水和食物，仅靠前一天晚上买的面包充饥。
我们不难看出，一旦当自然灾害发生时，一方面停水、停电、停气、食品购买困难等问题时常发生，另一方面很可能发生被困的现象，而在关键的时刻，或许一瓶水、一点食物就能增强受灾者求生的信心，就能让受灾者的生命得以延续，并多一丝获救的希望。那么，当可能遭遇地震这样的自然灾害时，我们该备点什么食物才好呢?
第一，储备食物要以能量高、易储藏、保质期长不易腐败的食物为主。首选饼干(热量572/100)、巧克力(热量586/100)、方便面、火腿肠、坚果、糖果等食物，面包、馒头、蛋糕由于水分活度高一些因此储藏时间较短，但也可列为备选食物。
第二，灾害发生时，断水是最常见的，因此最好备几箱瓶装的矿泉水、纯净水或牛奶。
第三，选择食物时尽量选择用塑料包装、简单包装的食物，不宜选择易碎的玻璃瓶装罐头以及开启费力的铁皮装罐头等。
第四，关于食物的存放地点，现在大多百姓住得是楼房，而洗手间、厨房、储物间等房屋跨度小、安全系数高的地方是公认的躲避灾害较好的地方。出现地震时再寻找、搬运食物显然是不可取的，因此，储备的食物可直接放在事先选择好的家人进入最方便的“避难间”，以防万一。另外，进入避难间的第一件事应是切断电闸，关掉煤气!切记避难间并非保险箱，它只是相比别的房间稍安全些，只能暂时躲避灾害，储存食物也只是以防万一，而非让您长时间躲在里面。震后若能撤离则迅速撤离到就近的开阔地带避震，以防强余震。
第五，尽管汽车不是合适的避难场所，但是在车里备些应急食物还是可取的。一旦食物和水源紧张、难以购买，而又无法回到住所时，车里的食物也能帮我们维持一段时间。
营养师雪心：防震时的食物储备
地震是一种可怕的自然灾害，可以在瞬间夺走大批生命。在几秒到几十秒的时间中，大震会令门框变形，楼梯坍塌，故而住在高楼里面的人几乎不可能及时逃出去，只能在室内最小的空间中避难，通常这个空间是卫生间。
震后最可能发生的事情就是交通被毁，断水断电，即便幸运地没有受伤，也很可能几天之后才能获救。但是，几天断水断食，却可能让生命受到严重威胁。故而，在灾难可能来临的时候，最要紧的事情之一，就是在避难空间当中储备一些水和食物。比如在日本，作为预防震灾的措施，家家都有一周的水和食物储备。
可是，这时候需要准备的是什么呢?你当然不可能准备水果蔬菜。它们不耐存放。也不能准备粗粮豆类，因为它们需要烹调。最要紧的备荒食品标准，就是三点：能够长期储存;能够入口即食;体积小而能量高。
在这种时候，不用考虑它的维生素C有多少，纤维有多高，保健因子多么丰富，是否有利于控制体重等等。便于打开，能够即刻食用，供应能量，补充体能，才是第一位的要求。所以，方便面、馍块、罐头八宝粥、各种饼干、谷物脆片、巧克力、水果干之类都是好的选择。蜜饯、包装豆腐干、奶片、坚果等能够提供更多的矿物质，是甜味食物的良好补充。
当然，水是更重要的生命支持。所以必须备有够一周饮用的瓶装水。最好能够准备能够长期存放的盒装牛奶、豆浆等产品。它们是既解饿又解渴的东西。考虑到夏季流汗会损失钠和多种矿物质，备些运动饮料来替代部分矿泉水，是非常明智的选择。在这种时刻，甜饮料往往比纯水更有优势，因为它们能够补充体能。
有人会说：怎么听起来其中很多东西都是“垃圾食品”啊?是否垃圾食品，要看什么时候吃，什么人吃。便储藏、易消化、纤维少、能量高，这正是此刻的食物需求。营养平衡是一个长期的要求，而防灾应急则是短期的行为。首先要维持生命必需的能量物质，保证活下来，然后才能考虑健康长寿的问题。
假如再备点复合维生素，当然更好，因为在高度紧张恐惧时，水溶性维生素的消耗量会大大上升。及时补充可以帮助维持体能。
其实，除了地震之外，其他紧急情况也可能随时降临。比如说，今年春节前后，因为道路被冰雪堵塞，很多人被困在车里;又比如说，驾车出门旅游时在人烟稀少处抛锚，也是很多人曾经遇到的麻烦。所以，家里、办公室里、车里、旅行包里，都必须有最基本的水和食物储备。
所谓手中有粮，心中不慌。事先储备一些防灾物品，会大大提高灾难发生时的生存率，减少意外情况带来的痛苦和恐惧。地震之后，痛定思痛，大家都来增强防灾意识吧。
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新宝龙易城户型设计不太合理
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-27 06:31:28
国瑞城绿化太少，二期几乎没有绿化
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-27 06:30:17
精装房在产品设计时的应用
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-27 06:25:33
一两套精准房犹如样板房是很容易办到的，重要的是整个项目全部是精装房，为此开发商必须成立专门的团队来负责这个事情，从最开始精装房的定位到设计、从材料购买到质量监控验收等整体过程都必须严格把关，否则交房将对开发商面临严峻考验、同时也将伤害开发商品牌！从这点上来说，我们可以清楚的看到大批量的精装房对开发商资金、人才、合作团队以及操控执行力等都提出严格要求，有勇气大批量开发精装房的开发商都不简单，值得我们尊敬！那么，如何才能像富力、奥林匹克花园、奥园康城这样大批量建设精装房保证质量呢？他们凭借的不仅仅是勇气和资金，更为重要的是成熟的精装房开发经验！
住宅装修设计既是一个相对独立的设计阶段，又必须和建筑设计相互衔接。我们知道许多产品都是出现问题时，为遮丑才考虑用装修来包装，这是不是我们提倡的精装房。实际上，在通常的住宅设计过程中，我们就已经在考虑后来的装修，但对于精装考虑更多，装修设计包括材料商最好在项目初期介入，与建筑设计和环境设计相融洽。富力海洋广场定位是城市中央的精装房，其品质定位为中高档，为此在装修设计时门的色调选择棕褐色；相反富力现代广场定位更年轻时尚，为此在在装修设计时门的色调选择米黄色。而这些选型都与其建筑立面、景观园林是相配合的。
当然，产品设计时考虑精装的问题，不仅仅是简单的协调统一，更为重要的是可以解决土建、设备安装和装修部品件的衔接，明确各施工界面，改变土建、装修相互脱节的局面，逐步使住宅装修实现标准化、模数化，通用化的工业化装修模式。在具体操作上，水、电点位布置图设计由装修公司设计一步到位。水、电、建筑施工图与装修施工图一次到位的做法，避免了现场施工的拆墙，土建改造，确保了施工的质量，减轻了开发商售后的压力。举简单例子，以前我们常看到许多走廊过道的消防栓都是凸出来的，本来就已经不宽的过道更显狭窄，业主更多是不方便。当然现在许多非精装房都已经对消防栓都已经嵌入墙内，但在精装房这个问题几乎都是很好解决了的，甚至有的开发商对消防栓位置进行了艺术处理，比如挂一副画等。
这里徐东这里需要特别提醒的是在产品设计阶段注意以下事项：
一、在产品设计阶段考虑装修更多的是考虑目标群体的大众化标准。富力海洋广场属于城市中心的中高端项目，客户定位、年龄层次都是比较高端的，应此在产品设计时考虑的是舒适实用的产品设计思路。这正好决定了装修时考虑更多的是中高端消费者的需求，这就包换很多人，但每个行业的中高端人士的喜好都是一定差异的。例如广告创意产业人士更新锐、更时尚，可能最求更另类，但这类消费客户并不太多，其次每个客户都有自己的个性化需求。因此，我们更多的是关注目标客户大众标准：追求豪华、高贵、深沉等，因此对于海洋广场这样大批量的项目，就选择了这些客户作为核心客户。这和我们做项目整体定位是一个道理，市场细分下抓客户的大众标准，即明确目标客户中具有相似消费偏好的主体部分——我们可以把“主体部分”大致定位为整个消费群体的65%，根据他们的消费偏好来设计装修标准、交房标准。
二、装修设计只能领先市场半步。房地产项目最终的目的是实现资金的流动，实现销售。销售最重要的是市场，尤其是竞争对手。研究竞争对手的状况，争取做到“人无我有，人有我优”的目标。不过，对竞争对手的超越往往是以成本增加、利润空间下降或提高单价增加销售难度为代价的，并且，项目前期产品的推出要为后期产品的推出留下余地。因此必须做好成本分析，只能走快半步——在个别成本可以控制在一定范围内、并且能够形成卖点的方面超越竞争对手就可以了。
三、个性化趋势的满足。无论是奥园康城的民生精装，还是奥林匹克花园民权精装，提核心的是个性化装修风格的满足。因此在装修设计上，应力求把“人性化”与“简洁化”得到统一，既满足业主在使用上的需求，同时又为业主留出了在软装饰时有个个性化发挥的空间。领包入住不是不好，但对于个性化需求的人就难有吸引力。富力抛弃了菜单式装修方案，选择了厨卫精装，为业主预留了个性化空间，但也抹杀了喜欢“偷懒”的业主。这就是项目定位的问题了，客户究竟是个性化多，还是偷懒的多！
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