揭密同床异梦的卧室风水
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 06:11:44
(1)床头放花，易犯桃花：
夫妻两人都会有外遇，久而久之，会分道扬镳，家庭破碎。
(2)床离玻璃窗太近：
空透无依，不能脚踏实地，影响事业的发展。现代大都市往往楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼，卧床过份地靠近窗户，使得卧室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市变得日益繁杂，恼人的噪音将穿过这扇并不太厚的玻璃窗而影响您的睡眠；“窗下多梦”的说法也在我的实践中得到应验。据以前的风水书籍中记载，卧床太靠近窗户，容易导致“红杏出墙”，有此一说。
(3)床头嵌镜，招惹鬼魅：
主人经常头疼、失眠。浪漫要讲原则和风水，可不能因为浪漫而影响了健康。许多年青人把屋子装修的标新立异。孰不知物各有序，悖之受牵累。
(4)卧室家具忌用不平整：
桌子边框使用藤编违背这条，会给主人财运带来坎坷。
(5)床上和地下凌乱会影响主人的运气：
在生活中，许多人不明白整洁能带给人好运的道理。其实，风水并不象大家想得那么复杂，它就在你身边。既不象有些人故意把它神秘化，捧到了天上，也不象一些人根本就不懂风水，却说是迷信，给踩到了地下。风水就在你身边，无处不在，简捷易懂。谁都知道乱糟糟的人做不出大事一样，所以收拾好你的环境，给自己一个好心情。好运自然来。
(6)卧室喜用整窗，忌用分开的两扇或多扇窗：
本来就是一面窗墙的事，却分成好几块，想来都麻烦。风水难怪也忌这一点。做事多有分歧，不能一气呵成。买房时要多看看。
(7)花草适合摆客厅不适合放在卧室：
卧室喜放大叶、阔叶的植物。增强夫妻之间的感情，增强主人的财运。做起事来得心应手。易得上司青睐。小叶花草会让主人陷入琐碎的境地。做事老有反复。
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物业税年内出台 预计税率在0.5％??
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 06:06:30
相关人士称，这几乎是近年来级别最高的一次物业税政策研究会议。一位与会旁听人士透露，“事实上，物业税的实施已经形成了几套方案，相关的讨论也趋于细节。” 这位人士还表示，从会议的情形看，在年内实现物业税试点省市由“空”转“实”，“已成为高层力推的目标”。
预计税率在0.5％
上述知情人士表示，“大家讨论得很激烈，说的都是物业税实施的难点与细节。”
据悉，在此次会议中，颇有取向性的意见认为，在物业税实施初期，预计具体的税率可能在0.5％左右，也有可能更低一点。而这一数字的确定，主要参考的是发达国家的标准。
目前，北京市已经“空转”3年的物业税征收标准是：每年评估物业价值的0.8％到1.4％之间。
《每日经济新闻》记者了解到，在美国，物业税的标准在1.2％到3.5％之间，各州根据不同的地域经济情况和物业状况灵活实施。而知情人士表示，中国最初的物业税实际税率的标准，将会是美国的五分之一左右。“这也反映出政策制定者求稳的心态。”
或先扣除人均居住面积
在具体物业的征税标准上，记者了解到，会议上有人提出，“暂时不针对住宅物业，只从商业物业开始。”但这个意见，遭到了一些人的反对。这部分人主张，“不仅要对住宅物业实行征收，并且还要对拥有第二套住房及以上的，实行累进高税率。”
不过，也有人主张，应对第一套住房实行豁免，不征收物业税，只针对第二套房。
据记者了解，相应的住宅物业的征收面积，需要扣除一定的人均居住面积，剩余面积才纳入征税范围。“正在制定的标准接近每人30平方米左右。”
看淡年内出台仍在多数
虽然根据上述知情人士描述，物业税面目已“日渐清晰”。但看淡年内出台的人士依然不少。
中国税网研究室李丽芹认为，“从制定法律的角度来看，即便是物业税方案已成型，但还需要通过全国人大的批准。而这个过程，正常情况下需要1年左右。”
北京我爱我家控股总经理胡景晖在接受记者采访时表示，估计在年内出台物业税的可能性不大。“因为有好多技术性问题难以解决，比如在房屋的估值上，第一套是否豁免缴税等问题。政策匆忙出台肯定会有不少问题。”此前，中原地产华北区总经理李文杰也表达了类似的观点。
北京是国家税务总局在全国试点物业税“空转”的10个城市之一。北京建设部门的有关官员私下表示，“北京住房市场最近的一次普查是在90年代中期，在没有详细的数据资料前，征物业税是不可能的。”
对此，经济学家李开发表示：“物业税的出台确实面对很大的阻力，至少一些官员手上不只一套房产，而这些人同时又是政策的制定者，方案出台的积极性自然不高。”李开发甚至表示，“如果政府下定决心，在一个月内完成全国物业状况的普查是没有问题的。”
房地产市场的著名看空者杨少锋则反复说，“在2008年内，物业税肯定是要出台的。而猜测具体的出台时间，自然不会像预言去年二套房贷提高那样准确。”但杨对记者强调，他的消息来源绝对可信。
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唐家沱经济房开卖了！！！！
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 06:02:55
我觉得这个房子不错，我买它的原因很简单
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 05:42:38
我是欧鹏K城一期的住户
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 05:41:52
蓝溪谷地业主关于小区封闭及房屋质量问题对蓝溪开发商的要求
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 05:39:33
蓝溪谷地业主关于小区封闭及房屋质量问题对蓝溪开发商的要求
尊敬的上海景瑞地产（集团）股份有限公司及重庆景康置业有限公司：
我们是蓝溪谷地的业主，自从买了蓝溪，我们便充满了期待，勾画了许许多多美好的梦想，我们想象着小区的四季如春，我们梦想着小区的高品质，我们相信上海五十强地产的实力，我们相信开发商的诚信。但是小区的建设却并不让人满意，从洋房交房到高层接房，许多问题都暴露出我们业主的幼稚。你可以将成堆的电缆设置在业主的地下室，你可以不顾国家强制性标准将安全防卫门偷换概念变成低劣的防火门，你可以将阳台变成了容不下身的禁闭之地，甚至目前为止你连小区都还没有封闭。我们愤怒，我们震惊，我们不愿相信这些都是事实，但现实就摆在我们的面前。你有你的利益，但是我们也有我们的权益。
我们不愿采取过激行为，我们相信能够与你们找到利益的交叉点，我们要求不高，只需要你保障我们合法的权益。
一、 小区封闭问题
现状：到目前为止，小区依然没有封闭，而且封闭时间也不确定，
阐述：小区不封闭，与沙盘模型不符，无法保障业主的人身和财产安全，属不合格交房。
业主要求：
1、小区必须要封闭，并且保证在2008年 月 日之前封闭好；2、小区封闭前产生的物管费用由开发商承担；3、业主可以选择接房，但是由此造成的业主财产和人身安全需开发商负责；4、小区未封闭前业主可以选择不接房，开发商需承担延期交房的损失。
二、 高层住宅入户门问题
现状：高层住宅入户门采用的是大川防火门，开发商未按照国家标准配置防盗、隔声、保温、防火门。
阐述：1、住宅设计规范（GB50096）3．9．4 要求：住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通；
2、住宅设计规范条文说明3．9．4 说明：过去设计的住宅户门，一般没有安全防卫措施，普遍被住户改装或加装成安全门，本条要求设计就应采用安全防卫门，并宜将几种功能如保温、防盗、防火、隔声集于一门。一般的住宅户门总是向内开启的，可避免阻碍楼梯间的交通，本条规定外开时不应妨碍交通，一般可采用加大楼梯平台、设大小扇门、入口处设凹口等措施，以保证安全疏散。
根据上述内容，蓝溪谷地开发商提供的是不符合国家强制性标准要求的入户门，与我们签定的子母门合同内容无效，因为所有的合同都必须满足国家强制性标准（该标准不是推荐性标准）
业主要求：开发商更换高层入户门，将其更换为符合标准的防盗门，或给业主进行赔偿。
三、 入户花园封闭问题
现状：从走廊可以直接翻入入户花园
阐述：从走廊可以直接翻入入户花园，这是开发商的设计缺陷问题，而且入户花园一侧是属于整个外墙的一部分，入户花园没有外墙就应按合同约束的那样安装落地彩铝真空玻璃门（阳台和露台：落地彩铝双层中空玻璃）。
另依据《商品房销售管理办法》 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
原高层样板房安置了客厅大门及入户花园的落地玻璃。
业主要求：必须由开发商统一进行入户花园的封闭处理，保证业主安全。
四、 大厅顶棚吊顶问题
现状：高层单元门厅没有吊顶
阐述：根据售房合同附件三单元门厅要求：顶棚 吊顶 ，开发商没有按照合同约定的执行。
业主要求：开发商对高层大厅顶棚进行吊顶处理。
五、 噪音问题
现状：高层靠近高速路一侧噪音巨大，特别是10层楼以上
阐述：根据住宅设计规范（GB50096）5.3条规定，
业主要求：开发商提供噪音符合国家标准要求的测量报告，如不满足要求则由开发商进行整改。
六、 相关文件的公示问题
现状：没有提供完整的三书一证一表，且出示的都是复印件没有看到原件，高层没有进行分户验收，还是进行的整栋抽样验收。
阐述：根据《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法》渝文审[2007]38号文规定，2008年1月1日后要执行分户验收，开发商表示请示了主管部门，依然按照原来的方式执行。
业主要求：开发商三书一证一表的原件需提供给业主查看，并且需要将主管部门关于分户验收的回复文件进行公示，如无法出示有效证明文件，则必须按照分户检验管理办法执行。
七、 房屋抵押问题；
现状：7、8号楼被抵押，许多业主都还没有解压
阐述：房屋被开发商整栋抵押，导致许多业主到目前为止都还未在房管所进行备案登记，而且前期承诺的45个工日进行解压的补充协议也没有兑现。
业主要求：开发商必须承诺在2008年 月 日之前妥善解决房屋解压问题，承担由此对业主的违约责任并进行经济赔偿。
八、 高层阳台间距问题
现状：9号楼24层以上的主卧阳台狭窄，宽度只有40～60cm
阐述：阳台过窄，人在上面转身困难，按照住宅设计规范中的：
业主要求：开发商将半步距的阳台采用玻璃进行封闭（业主已经降低了要求）。
九、 延期接房问题
现状：小区未封闭、房屋质量问题多、相关文件不全、未严格按照售房合同执行等。
阐述：根据《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。。
任何一项不满足都没有达到交房的条件，不符合国家法律、标准和合同的约束，业主有权不进行接房。
业主要求：在问题没有处理前，业主有权拒绝接房，开发商需根据合同承担延期交房责任，延期赔偿日期从合同约定的交房日期开始到业主接房之日止，物管费用从接房之日起算（小区未封闭前另行处理）。
请贵公司对蓝溪谷地的现存问题（不仅仅包括上述问题）给予高度重视，并派专人迅速给予解决，如与贵司无法妥善协商解决蓝溪谷地的房屋问题，蓝溪业主在适当时候将通过法律渠道维护我们的合法权益。
蓝溪谷地业主
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关于组建奥园社区足球队的通知
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 03:42:39
温馨提示
为丰富广大业主的业余生活，锻炼身体，结交朋友，共建和谐家园。重庆融创物业公司将在小区内成立足球队，邀请各位业主参加，凡有足球爱好的业主到该期的客服中心领取报名表，并在5月16日交由客服中心，我们将组队参加由重庆市举办的2008年“茵宝杯”五人制足球赛，比赛将分为青年组(40岁以下)和壮年组(40岁以上)，分别决出前三名，冠军将获得奖金2000元，亚军奖金为1200元，季军奖金为800元，凡参加比赛的队员还将免费获得茵宝足球比赛服一套。
希望小区广大足球爱好者积极报名参加。以上内容如有疑问请致电融创物业电话67465127联系余夏。
重庆融创物业管理有限公司
2008年5月7日
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对云满庭C区保洁回访工作的回复
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 03:41:29
对云满庭C区保洁回访工作的回复
三、保洁回访工作
2008年4.28-5.4环渝保洁公司汇同云满庭物业管理服务处对近期云满庭保洁工作进行上门回访，回访主要针对投诉较多的业户及楼栋联络员。
本次回访共计53户，其中云B 24户、云D 8户、云C21户。回访总体评价满意率为84.87%，不满意率为15.13%，其中云B满意率为91.1%，不满意率为8.9%；云D满意率为83.33%,不满意率为16.67%。；云C满意率为80.19%,不满意率为19.81%。
云满庭物业管理服务处
2008-5-6
由于环渝保洁公司、融侨物业对本次上门回访的方式、回访问题的设计合理性没有说明，我们对环渝公司、融侨物业基于为了内部了解保洁工作情况进行的回访满意率的结果不予认可。
融侨半岛云满庭C区
临时业主委员会
2008.05.07
附：被上门回访4-1-X-X 业主的讲述
:我当时参加了这个调查的.
:每一个有四个选项.1.十分满意2.很满意3.满意4.不满意
:而且三四个人看到我选,啷个好意思选不满意呢?
:我现在很后悔把一年的物管费交了
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关于2008年秋季巴蜀中学初中部注册的通知
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 03:39:41
关于2008年秋季巴蜀中学初中部注册的通知
尊敬的业主朋友:
您好！巴蜀中学于2008年5月17、18日（星期六、星期日）为鲁能星城业主及其子女办理巴蜀中学初中部入学手续,请您准备好以下资料，在规定的时间内前来办理注册。
一、 时间：2008年5月17、18日上午9点至下午4点；
二、 地点：重庆鲁能巴蜀中学行政大楼财务科（鲁能星城8街区正对面）；
三、 费用收取：走读生：1.75万元，住读生：1.75万元+3000元住读费(请带现金,不接受刷卡)。学杂费、书本费等暂不缴纳，开学后按相关规定收取；
四、 应带资料：
1、 购房合同或房屋产权证原件及复印件；
2、 业主及其子女的身份证原件及复印件；
3、 业主及其子女的户口原件及其复印件（子女户口不在一起的须
出示其它证件以证明其法定子女身份，如：出生证、结婚证等）；
4、 如无购房合同的原件，请您提前到我司合同组借用；
5、 请按时前来办理相关手续，逾期未办理，责任自负。
重庆鲁能开发（集团）有限公司
客户服务中心
二OO八年五月五日
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北国风光小区邻居—天原厂片区拆危旧房连鸿恩寺公园(图）
作者:弑天欣的心情驿站 日期:2008-5-9 03:35:22
北国风光小区邻居—天原厂片区拆危旧房连鸿恩寺公园(图）
位于江北区核心位置的天原片区即将进行大改造，拆除危旧房后修建大面积绿地，力争与在建的鸿恩寺公园连成绿化带。记者从市建委获悉，主城786万平方米危旧房将在3年内拆迁、5年内完成改造。拆迁后的危旧房原址“绿地率”指标将达到50%！
江北年内改造103万㎡
江北区建委负责人表示，在天原厂片区，预计将搬迁4413户居民，今后将结合鸿恩寺公园，修建基础设施、道路建设和大面积绿化，这也将让该地区迎来“重生”机会。此外，今年江北区的危旧房拆迁改造重点片区还包括江溉片区，观音桥商圈及塔坪片区，小苑鹞子丘片区，唐家沱老街片区，玉带山片区，城中村征地拆迁片区则包括石马河玉带山片区，石马河石子山片区，大石坝黑院墙社，花园村黄桷堡社，寸滩铁山坪片区(海尔路沿线)等。未来三年内，该区要完成溉澜溪片区、大石坝正街片区、肥皂总厂片区等22个片区共计173万㎡的危旧房改造，预计今年内完成103万㎡。
主城旧房改造达431万㎡
除了江北外，本次主城区危旧房改造还将在渝中、南岸、沙区、九龙坡、大渡口、北碚、渝北、巴南和北部新区同时展开，要改造房屋的总面积为786万平方米，其中住宅473万平方米，非住宅313万平方米。
改造房屋分“危房”和“旧房”两部分。“危房”是指2007年底以前经危房鉴定机构确认，结构已严重损坏或承重结构已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力的不安全房屋，这部分面积为355万平方米；“旧房”是指1969年12月31日以前建成投入使用的房屋，这部分面积为431万平方米。
今年重点改造两江四岸
市建委人士称，在改造786万平方米的“主体”危旧房外，还将“捎带”改造违章建筑、内环范围的“城中村”、按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的1969年底以后建成的房屋。今年改造的重点，主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点。危旧房改造将“减量、增绿、留白、整容”，“增绿”是其中的重点。改造后，“绿地率”指标要达到50%，即一半的地块要用于建绿，且每年要基本平衡。
现场特写
居民期盼早日改造搬新家
“现在住的房子不但陈旧，而且还有危险，我们都希望政府能早点改造危旧房，才有机会住新家”，记者昨日在江北区天原厂片区采访时，很多居民表示，希望能早日搬到配套更齐全、环境更好的新家。
危险房屋墙壁开裂
在天原厂片区龙章新村187号郑元菊家，记者看到所谓的“房子”竟然是用竹子和泥巴敷在一起搭建而成，经过风吹日晒，极易裂缝开洞。在墙壁上有好几道长长的缝隙，厨房天花板上的裂口有洗脸盆大小，外层泥巴剥落后，露出了里面的竹条。郑说：“冬冷夏热，逢下雨还要漏水，生活状况太差了。”
千余居民共用一公厕
据介绍，在这个片区，90%的居民都居住在与郑元菊家类似的环境中。居民周邦云说，他们家一家三代住在16㎡的房子里，为了有个洗澡的地方，还不得不在狭小的房间中隔出了一间2㎡的浴室。家里再也没有地方设置洗手间，只好和附近千余居民共用一个公厕。
政策解读
规定期内选择货币安置有特别奖励费
拆迁安置充分考虑被拆迁人的合理要求，引导和鼓励其选择货币安置，确实不能货币安置的，将采取实物安置的方式，安排建设专门的安置房。
对于在规定搬迁期限内选择货币安置的，除按规定享受货币安置补偿费和提前搬迁奖励费外，还可以获得特别奖励费。对于低收入住户困难家庭，人口在2人及以下的，现住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予等值货币或实物补偿安置。
家庭人口在3人及以上，现住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予等值货币或实物补偿安置。同时，政策对被拆迁人在子女义务教育、最低生活保障金发放以及就业、培训、医疗等方面也给予了非常人性化的考虑。
危旧房改造可享税费减免
危旧房改造将享受城市建设配套费减免以及土地出让金返还等一系列的优惠政策。在城市建设配套费减免方面，危旧房“主体”部分由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”，“捎带”量不足“主体”50%的部分实行“拆一免二”。除此之外，在土地出让金方面也有很大优惠。另外，结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费，均由原来的减半征收调整为全额减免。
据悉，这些规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则，采取即征即返方式返还给投资拆迁的单位和机构。
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