清明节似的2008春季房交会

本人对经历的任何事情都有写日记或笔记的习惯，对行业聚会更会重视有加。由于近期烦事缠身，分身乏术，房交会笔记也成了回忆录，总结也变成了追忆。5月15日-18日，失而复得的2008年重庆春季房交会终于开幕了。今年的重庆春季房交会可谓翻云覆雨，本来被取消了，可后来又恢复举行。然而，最终还是命运多舛，因其刚好赶上“5.12”汶川大地震，整个社会的注意力都转移到了抗震救灾。抗震救灾成了重头戏，房交会反而退居其次。真是“抗震与救灾共舞，房展与募捐一色；攘往人流话地震，商家比肩忆同胞。”因此，在举国悲戚、全民救灾的日子里，本次房交会注定难有好收成，并演绎了名符其实且被笔者曾戏称的“清明节”。

1、商家热情澎湃 政府高调托市

本次房交会参展企业共135家，其中，房地产开发企业119家，中介机构8家，媒体8家。提供的可交易商品房644.765万平方米，商品住房展示1870万平方米；中介机构提供可交易住房95700套，建筑面积788万平方米。由此可见，商家对本次房交会的热情有多高。

为了使本次房交会成为今年重庆楼市变暖的分水岭，政府也殚精竭虑,并紧急出台了多年未见的下列优惠政策：

二手住房优惠政策
在房交会期间成交的所有二手住房均享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠；普通二手住房（建筑面积144平方米以下），免征营业税，非普通二手住房（建筑面积144平方米以上）按差额征收营业税。

商品住房优惠政策
只对参加房交会的房地产开发企业的商品住房给予优惠；在房交会期间购买参展房地产开发企业的商品住房并成交的，享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。购买参展企业的商品住房要享受优惠，必须在15日—18日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案。没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。

2、农村包围城市 区县楼盘入城

本次房交会上，区县楼盘入城给展会增色不少。江津、武隆等区县楼盘，主要是以小户型的投资产品为主打，但江津贩卖的是江景，武隆贩卖的是旅游、生态。虽然区县楼盘从规模、档次上还不能与主城楼盘媲美，但他们的出现足以宣布：“农村包围城市，区县楼盘入城”。也就是说，在群雄逐鹿的主城楼市疆场，区县的“工农红军”已杀将进来，楼市的撕杀将更加惨烈。

3、商品房问津乏人 二手房门庭若市

笔者于5月15、16、18日三度巡游房交会展场，每一次看到的现象都是一样：园馆、方馆、特展区的人气极差，除15日外，其余时段均是“参展商人数多于观展人数”，18日更是到了门可罗雀的地步；但二手房展区却呈现出天壤之别的状况，每日人流如潮，熙熙攘攘的参观者让人寸步难行，参展商更是忙的不亦乐乎。数据显示,整个房交会共成交二手房3592套,成交面积35.08万平方米,成交量与一手房接近,成交金额83633.11万元,建筑面积成交均价2384元/平方米。这种冰火两重天的现象表明，房交会二手房突击放量,除了税费优惠外,也标志着重庆楼市的“梯级消费”渐趋形成,市民住房品质正在提升。

4、促销手段齐刷刷使用“折奖送”

严格说来，本次房交会的参展商，没有营销只有推销，因为“折奖送”满天飞。如渝开发橄榄郡对即将推出的中央9号楼实行低折扣，一次性付款和按揭都实行9.4折；中海推出集印花送好礼特别回馈活动；金科地产推出5重大礼；珠江太阳城一次性付款9.6折，按揭9.7折；长安麒麟公馆、丽都锦城在低总价的情况下，实行契税减半政策；天下城与新世纪合作，推出用积分换房款活动；中新城上城号称让利1200万元，实行5重优惠，最高优惠可达10多万元；除此而外，武夷滨江为购房者送一个10年使用权的车位。这些促销手段表明，参展商已心急如焚、“钱”火中烧！

5、参展时皆大欢喜 拆展时几家欢喜几愁

截止18日下午17：00，本次房地产展示交易会4日共成交房屋 8690 件，成交面积 82.38 万平方米；成交金额 28.67 亿元，其中商品住宅成交 4507 件，成交面积 42.81 万平方米，成交金额 178431.78 万元，建筑面积成交均价 4168 元/平方米；存量房住宅成交3592 件，成交面积 35.08 万平方米，成交金额 83633.11 万元，建筑面积成交均价 2384 元/平方米。

2008年重庆春季房交会四日成交情况一览表
时间 成交房屋 成交面积 成交金额
5月15日 1576件 14.75万平方米 4.74亿元
5月16日 2167件 20.66万平方米 6.93亿元
5月17日 2192件 20.36万平方米 7.39亿元
5月18日 1755件 26.61万平方米 9.61亿元
合计 8690件 82.38万平方米 28.67亿元

从上表可以看出，尽管成绩斐然,但并非所有的参展商都杯满钵满。从区域上看，三北与南岸独霸天下；从个体商家来看，品牌开发商财运亨通，其余参展商只能望其项背。真是“参展时皆大欢喜，拆展时几家欢喜几家愁” 。抗震救灾在继续，买家观望在继续，商家叫卖在继续，政府托市是否还会继续？楼市繁荣是否还会继续？我们有多少记忆还会继续？揽金的快乐已不复存在，肠断的忧怨却在继续？房交会的热闹已成昨日黄花，清明节的哀腕已经袭上心头。